城市规划0416(PPT).ppt

1,我国现行城市规划体系示意图,城市土地利用计划体系,(1)农地征用：政府征用农村集体所有制土地使之转变为国有土，这是土地所有权的转变。变易价格以征地补偿费形式出现。 (2)一级市场：即政府出让土地使用权给土地使用者，这是土地使用权的转变。出让方式：行政划拔、有偿转让(包括协议、招标、拍卖) (3)二级市场：指土地使用者之间的交易。交易方式：以土地换房、以土地为资本合营(入股)、出售房地产、出租房地产、转让已开发土地,城市土地使用及土地使用规划,土地市场的三个层面,1898年英国人霍华德田 园城市道路网图,以公共站点为中心的500M800M（5-10分钟）公交社区，将城市设计、城市开发和交通运输相结合，鼓励人们更多地使用公共交通； 三大原则：较高的密度；多样化的土地混合使用；人性化环境,TOD（公交导向）开发,城市交通规划,城市交通系统现状特征调查 城市交通需求的发展势态预测 制定规划期的城市交通发展模式 制定规划期交通设施（道路网络、公交网络、停车系统、交通管理设施等）的建设规模 制定建设实施计划 城市交通系统规划方案供需平衡的评估,城市工程系统规划,能源工程系统规划电力、燃气、供热 水务工程系统规划给水、排水 通信工程系统规划邮政、通讯、广电 防灾工程系统规划防洪、抗震、消防、人防 环保工程系统规划环保、环卫,城市工程系统是城市生存和发展的支撑系统，与城市交通系统共同组成城市基础设施体系。,城市工程系统规划的特点,城市工程系统规划具有从属性、服务性、关键性 城市工程系统是城市经济社会发展的主要支撑系统 支撑城市经济发展 支撑城市社会稳定 城市空间形态演变和其他系统发展与城市工程系统发展是互动的关系 城市空间形态与城市工程系统的互动关系 综合交通、公共服务设施、绿化景观体系、历史文化保护与城市工程系统的互动关系,城市工程系统的层次与内容深度,城市工程系统规划的层次与城市规划的层次相对应，分为区域、城市总体、城市分区、地段详细规划等层次。 城市工程系统规划可以作为城市规划编制体系的专项规划进行编制，亦可作为不同层次的专业规划单独编制。 城市规划编制体系内的城市工程系统规划内容深度应按照城市规划编制办法的要求确定。专业规划则根据专业规范要求确定内容深度。,公园绿地,生产绿地,防护绿地,附属绿地,其它绿地,绿地系统,1综合公园 2社区公园 3专类公园 4带状公园 5街旁绿地,社区公园,居住区公园 小区游园,宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,居住区公共绿地,居住区绿地,组团绿地、儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等。,城市园林绿地系统规划的编制,城市园林绿地系统规划是城市总体规划的专业规划，即深化和细化。 城市园林绿地系统规划的任务是根据城市总体规划中城市的性质、发展目标、用地布局等，合理安排城市各类园林绿地建设和市域绿化的空间布局，达到保护、改善生态环境、优化人居环境，促定城市可持续发展的目的。 城市园林绿地系统规划成果包括： 规划文本 规划说明书 规划图则 规划基础资料,城市绿地系统规划文本,一、总则：包括规划范围、规划依据、规划指导思想与原则、规划期限与规模 二、规划目标与指标 三、市域绿地系统规划 四、城市绿地系统规划：结构、布局与分区 五、城市绿地分类规划：简述各类绿地的规划原则、规划要点和规划指标 六、树种规划：规划绿化植物数量与技术经济指标 七、生物多样性保护与建设规划：包括规划目标与指标、保护措施与对策 八、古树名木保护：古树名木数量、树种和生长状况 九、分期建设规划：分近、中、远三期规划，重点阐明近期建设项目、投资与效益估算 十、规划实施措施 十一、附录,确定城市性质和发展方向，估算城市人口发展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标。 选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地。,城市总体规划的主要内容（1）,布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口、机场等主要交通运输枢纽的位置。 大型公共建筑的规划与布点。 确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高。,城市总体规划的主要内容（2）,城市总体规划的主要内容（3）,提出给水、排水、防洪、电力、电讯、煤气、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划。 综合协调人防、抗震和环境保护等方面的规划。 旧城区的改造规划。,城市总体规划的主要内容（4