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第三章第三章 房地产开发程序与管理房地产开发程序与管理 模拟试题模拟试题 一、单项选择题。 1、房地产投资机会选择主要包括( )等步骤。 A 市场调查与预测 B 投资机会寻找 C 售价与租金分析 D 开发利润估计 2、房地产投资决策分析主要包括( )等步骤。 A 市场分析 B 规划设计方案报批 C 申请建设用地规划许可证 D 申请建设工程规划许可证 3、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类 生存的( )的一种活动。 A 文化环境 B 物质环境 C 社会环境 D 生活环境 4、出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价 结果确定土地使用者的行为称( )国有土地使用权。 A 招标出让 B 拍卖出让 C 挂牌出让 D 协议出让 5、确立施工中控制质量的具体措施主要包括对砌筑工程、装饰工程和水电安装 工程等制定具体有效的饿质量检查和评定办法及( )等。 A 施工现场调研 B 施工现场监督 C 确立有关质量文件的档案制度 D 对原材料检验 6、在房地产开发项目选址顶点审批阶段的有关手续报城市规划管理部门审核后， 由城市规划管理部门下达( )。 A 建设用地规划许可证 B 规划设计条件通知书 C 选址规划意见通知书 D 审定设计方案通知书 7、在房地产开发项目的规划设计条件审批阶段的有关手续报城市规划管理部门 审核后，由城市规划管理部门下达( )。 A 选址规划意见通知书 B 规划设计条件通知书 C 建设工程规划许可证 D 审定设计方案通知书 8、在房地产开发项目的设计方案审批阶段的有关手续报城市规划管理部门审核 后，由城市规划管理部门签发( )。 A 审定设计方案通知书 B 建设工程规划许可证 C 规划设计条件通知书 D 规划设计方案审批通知书 9、进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划，另一种是( )。 A 曲线法 B 网络计划 C 平面图法 D 垂直进度计划 10、办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表、工程竣 工验收报告及( )等。 A 施工单位签署的工程质量保修书 B 国有土地使用权证 C 建设用地规划许可证 D 施工合同 二、多项选择题。 1、房地产开发的主要程序一般来说包括下列几个阶段( )。 A 投资机会选择与决策分析 B 申请政府行政管理部门批准 C 前期工作 D 建设阶段 E 租售阶段 2、房地产开发大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序，包括( )等几个 步骤。 A 投资机会寻找 B 可行性研究 C 签署有关合作协议 D 工程监理 E 市场营销与物业管理 3、房地产开发前期工作的内容，包括( )等几个方面。 A 获取土地使用权 B 确定规划设计方案并获得规划许可 C 建设工程招标 D 开工申请与审批 E 申领商品房预售许可证 4、当前纳入政府土地收购储备范围的土地类型主要包括：( )。 A 新增建设用地中用于经营性开发的土地 B 以出让方式取得的土地 C 依法收回的闲置土地 D 政府依法收购和整理的国有土地 E 单位搬迁、破产的土地 5、进行土地一级开发常用的操作程序包括：( )等。 A 组建土地发展股份有限公司 B 制定开发区域发展的控制性规划和详细规划 C 由土地管理部门协助办理土地出让(或划拨)手续 D 制定拆迁安置补偿方案，并获得政府主管部门批准 E 制定城市近期、中期和长期的社会经济发展计划 6、工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括：( )。 A 对原材料的检验 B 对施工设备、仪器进行检查 C 控制混凝土质 量 D 对工程中的配套设备进行检验 E 对建设工程项目实施的时间管理 7、建设工程进度控制工作的主要内容包括：( )。 A 编制项目建设工程进度计划 B 编制其他计划 C 监督项目施工 D 对项目建设总周期目标的论证与分析 E 施工现场的调研与分析 8、房地产开发前期的规划管理，主要体现在下列：( )等阶段。 A 开发项目选址顶点审批 B 规划设计条件审批 C 按图纸施工审批 D 设计方案审批 E 核发商品房销售许可证 9、工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段，主要工作内容包 括( )。 A 编制成本计划，确定成本控制的目标 B 审查施工组织设计和施工方案 C 控制工程款的动态结算 D 控制工程变更 E 强化“成本”意识，加强全面管理 10、房地产市场营销的具体方式主要分为（ ） 。 A 开发商自行销售 B 组建销售中心 C 委托物业代理 D 首席代理和分代理 E 联合代理 三、判断题。 1 与有关的专业物业管理公司洽谈开发项目竣工后的物业管理业务，也是房地 产开发的前期工作之一。 （ ） 2 土地使用权出让是指国家将一定年限的国有土地使用权出让给土地使用者的 行为。 （ ） 3 所谓“生地” ，一般是指尚未进行征地补偿的新区土地。 （ ） 4 政府对土地的一级市场不能实行垄断经营，而应完全实行市场化操作。 （ ） 5 房地产交易其实是一种权益的交易。 （ ） 6 居住区人口毛密度是指居住区总人口与居住建筑用地面积之比。 （ ） 7 对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取该幅国有土地 的使用权。 （ ） 8 新城区开发中的道路与绿化用地均为市政代征地，而由