$5101成都万达＿造价咨询合同_160万元2006年_九舍会.doc

存档编号：其他-002成 都 万 达 广 场 造 价 咨 询 合 同（合同编号：CD-WDGC-CB-2006001）委托人：成都东方万达商业广场有限公司咨询人：四川良友建设咨询有限公司2006年10月合 同 条 款第一部分 建设工程造价咨询合同 成都东方万达商业广场有限公司（以下简称委托人）与 四川良友建设咨询有限公司 （以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：1、 项目名称：成都万达广场2、 服务类别：建设工程造价咨询二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。三、下列文件均为本合同的组成部分（除本合同修改、取消的条款除外）：1、建设工程造价咨询合同标准条件；2、建设工程造价咨询合同专用条件；3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。本工程咨询业务酬金包干价为人民币大写：壹佰伍拾玖万玖仟叁佰叁拾元正，小写： 159.933 万元，综合单价为：商业部分 4.2 元/M2（建筑面积14.62万M2）、住宅（含办公+公寓）部分 3.9 元/M2（建筑面积16.9万M2）、车库及设备用房部分 4.15 元/M2（建筑面积7.86万M2），实行综合单价包死，总价包干。六、本合同的建设工程造价咨询业务自双方签字盖章后生效，双方履行完职责后自动失效。七、本合同一式七份，具有同等法律效力，委托人执肆份，咨询人执叁份。委托人：（盖章） 咨询人：（盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）地 址： 地 址：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：电子邮箱： 电子邮箱：日 期： 日 期：第二部分 建设工程造价咨询合同标准条件词语定义、适用语言和法律、法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条 建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第三条 建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。咨询人的义务第四条 向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。第五条 咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作；“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务；“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同标准条件第十三条、第二十条和二十二条的规定，咨询人应增加的额外工作量。第六条 在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。委托人的义务第七条 委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。第八条 委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。第九条 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。第十条 委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。咨询人的权利第十一条 委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利：咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。委托人的权利第十二条 委托人有下列权利：委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。咨询人的责任第十三条 咨询人的责任期即签订建设工程造价咨询合同起至服务项目全部完成符合委托人认可或复审认可质量合格为止。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。第十四条 咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额。第十五条 咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。第十六条 咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。委托人的责任第十七条 委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给咨询人造成的损失。合同生效，变更与终止第十八条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第十九条 当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在日前通知对方；因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。第二十条 变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。咨询业务的酬金第二十一条 支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。其 他第二十二条 因建设工程造价咨询业务的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。第二十三条 咨询人如需外聘专家协助，在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担；在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。第二十四条 未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。第二十五条 除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。合同争议的解决第二十六条 因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与咨询人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提起诉讼。第三部分 建设工程造价咨询合同专用条件第二条 本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定：中华人民共和国合同法（19990315）中华人民共和国建筑法（19971101）中华人民共和国招标投标法（19990830）工程造价咨询业务操作指导规程（20020618中价协（2002）第016号）关于规范工程造价咨询行业管理的通知（20020709建标（2002）194号）建设工程价款结算暂行办法（20041020财建（2004）369号）建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（20050607建办（2005）89号）关于审理施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释（2004）14号20041025）第四条 建设工程造价咨询业务范围：“建设工程造价咨询业务”是指包括但不限于以下服务类别的咨询业务：1：根据图纸、合同及招标文件等资料，计量总包合同暂定工程量，并核价。总包施工的工程范围包括但不限于：地下室、主体结构、粗装修工程、住宅非饰面外装修、常规水电等；2：根据委托方及合同的有关要求分阶段分部位编制及审核工程结算（含编制工程结算书（包括设计变更和签证部分），并与施工单位进行核对确认；3：工程完工后，完成竣工结算审核工作；4：对委托方限价的材料、设备提供参考价格，供委托方参考。5：参与委托方指定分包工程的招标工作，计算工程量和综合单价，确定标底；审查及分析所收到的全部投标文件，包括所有标函执行算术核对，详细分析投标总价、投标单价、非平衡报价，并提供造价方面的标函分析报告，供委托方作决标参考；业主指定分包工程包括但不限于：室内、室外装饰工程、室外景观工程、室外泛光工程、消防工程、空调通风工程、弱电工程等）；6：对于委托方与承包方存在的商务差异，向委托方提供可靠切实的依据（包括国家、地方政策、法规、规定、定额解释，必要时要取得当地省市定额站的书面咨询意见），协助委托方解决问题；7：返工及直接损失花费的决算；8：提供建设项目各阶段工程造价监控及工程索赔业务服务；9：与工程造价业务有关的其他业务。第八条 双方约定的委托人应提供的建设工程造价咨询材料及提供时间：第九条 委托人应在3日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。第十四条 咨询人在其责任期内如果失职，同意按以下办法承担因单方责任而造成的经济损失。赔偿金直接经济损失（不超过建设工程造价咨询酬金总额）本合同设立服务质量保证金（简称“质保金”），质保金为服务酬金的10%。委托人对咨询人的服务质量有权检查，检查以复审方式进行。如果作为咨询人服务结果的审定值高于经确认的复审结果5%，即可认为咨询人服务质量不合格。委托人将从质保金中扣除复审相关费用。第二十一条 双方同意用人民币支付酬金。付款方式：1、 委托人按咨询人每次提供成果且经委托方审核认可后7日内支付咨询费，咨询费的计算方法为：合同价款*咨询人每次提供成果的工程造价*25/本工程预计总建安造价（不含设备费），本工程预计总建安造价为7.5亿元人民币。2、 工程结算前咨询费付款额度不超过咨询合同总价的60；3、 当全部所委托项目服务结束，咨询人提供单方结算成果经委托人审核认可后30日内，支付至合同暂定总价的80%；4、 结算结果经施工单位、咨询人两方盖章认可后60日内委托人可组织复审，如复审结果表明咨询人服务质量合格或委托人未进行复审，则于70日内付清实际结算的余款。5、 如委托人就此工程与施工单位发生法律纠纷，咨询人有义务随时配合委托人出具相关的法律认可的依据及证据，此部分工作的费用包含在合同总价中且不受委托时间及付款情况的限制。第二十六条 建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第（二）种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第四部分 附加协议条款1. 咨询人提供一份完整的咨询人员名单，详细列出每个人所承担工作的具体内容，咨询人保证前述咨询人员具有承接本合同项下工程造价编制及审核等工作的合法资质，咨询人保证以上人员对本合同项下进行全程服务，除特殊原因并经委托人书面认可外不得调换前述咨询人员，否则委托人有权终止本合同，咨询人应双倍返还委托人已支付的咨询服务费。如认为必要咨询人有权要求调换咨询人认为不能达到服务要求的咨询人委派的咨询人员，咨询人须无条件地限时撤换，委托人无须给出原因。2. 在服务过程中，咨询人有权抽查咨询过程中的某一环节，对不符合国家及成都当地规定及委托人要求的，经委托人、咨询人双方认可后第一次书面通知，第二次扣减咨询服务费，第三次终止合同，由此带来的损失咨询人应负全部责任。3. 咨询人的主要技术力量要参与主要环节内部把关。在服务过程中，咨询人的总经理及专家有义务协助委托人与成都当地职能部门进行协调及沟通。4. 咨询人必须保证咨询服务质量及工期，保证后期随叫随到，保证按合同约定的时间完成本工程咨询服务。5. 咨询人有责任向委托人定期（每周五上午）通报咨询工作进展情况。6. 如果在建设项目咨询过程中，由于咨询人的原因造成的工期延误，每延期一天应支付相当于合同价款5的逾期违约金。延期达20天的，委托人有权解除合同并且不支付造价咨询服务费。7. 委托人将扣留咨询服务费的5作为现场咨询人员的奖励基金，工程竣工后将根据现场咨询人员的表现部分或全部给现场咨询人员。该奖励方案、奖励金额无须经过咨询人同意。如有剩余，返还咨询人。8. 委托人负责为咨询人提供一间工地办公室，提供一部电话，话费由咨询人承担。9. 咨询人在咨询过程中，不得泄露委托人申明的秘密，咨询人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。10.咨询人要加强自身职业道德的要求，若委托人发现咨询人向委托人之外的第三者透露关于成都万达广场工程有关秘密，委托人有权视情况轻重，做出是否中止咨询人合同的决定。委托人将追究咨询人对委托人造成的损失，在此基础上，再追加100，000元的罚款。11.合同总价为按合同条件确定的包干总价，不能作任何调整；合同总价不会因工资、物价、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件之要求而有所调整。12.合同总价须包括执行和完成合同文件绘述的工作时，所有附带工作的总价，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可以预料到。13.为了加强工程项目期间的廉政建设，双方签订廉政合作协议，以确保咨询业务高效优质按期完成。第五部分 服务要求（1） 基本原则工程造价咨询单位和造价工程师必须严格遵守中国建设工程造价管理协会于2002年6月18日以中价协（2002）第015号文件颁发的工程造价咨询单位执业行为准则和造价工程师职业道德行为准则，必须严格按照中国建设工程造价管理协会2002年6月18日以中价协（2002）第016号文件颁发的工程造价咨询业务操作指导规程中的相关内容实施造价咨询服务。委托人查实造价咨询单位及造价工程师有违反工程造价咨询职业道德的行为，委托人有权即时解除合同，不支付造价咨询服务费，并报请行业主管部门按有关规定严肃查处。（2） 基本要求造价咨询单位要对委托人提供的全部资料必须作到对外严格保密，不得外借、外传。如有违约行为，委托人有权立即解除合同，造价咨询单位除向委托人支付合同额50%的违约金以外，还须承担因此给委托人造成的直接、间接经济损失及相应的法律责任，合同终止后，造价咨询单位的保密义务继续有效。在合同执行期间委托人有权检查造价咨询单位人员上岗情况，发现合同约定的造价人员连续两次不在岗（包括编审非委托人委托的造价项目）时，委托人有权要求造价咨询单位更换造价人员。委托人有对造价咨询单位与施工单位共同确认后的定案造价进行复审的权利，造价咨询单位应及时配合委托人的复审工作，按委托人要求提供所需资料。所有的提交给委托人的资料除签字盖章的文字资料外，还必须有Excel或Word格式的电子文档（专业软件计算的表格，必须转换为Excel格式）。审核过程中，单位工程要有完整的，由造价咨询单位编制的工程量计算书（表），如为软件计算，要有转换为Excel格式的电子文档，造价咨询服务结束须将完整的工程量计算书（表）报送委托人。审定的结（决）算必须附有施工单位编制的结算书、造价咨询单位编制的结算书、双方结算审核对照表。a) 质量标准委托人复审核定造价咨询单位的工程量审核误差超过定案造价工程量误差的3%。，造价审核误差超过定案造价的3%，委托人可扣减该单位工程30%的咨询服务费，误差超过定案造价的5%的，委托人可扣减该单位工程的全部咨询服务费。b) 时间要求委托人需要了解相关工作情况时，正常作业时间造价咨询单位主要责任人必须在5小时内当面答复委托人的询问或作出解释。造价咨询单位接到委托人提供的图纸、合同及招标文件等资料，对总包合同暂定工程量的计量应在60天内完成，核价工作在30天内完成。造价咨询单位接到委托人提供的相关资料后，对单位工程结算应在15天内完成审核前的结算书编制工作，28天内完成结算审核工作。造价咨询单位陆续接到委托人提供的总包合同的结算资料后，应在60天内完成审核前的结算书编制工作，全部审核工作应在陆续接到委托人通知结算审核之日起90天内完成。造价咨询单位违反合同约定，不能按时完成合同任务，每延期一天应支付相当于合同价款5的逾期违约金。延期达20天的，委托人有权解除合同并且不支付造价咨询服务费。委托人向造价咨询单位提供的各种资料，咨询服务结束后，造价咨询单位须在7天内按委托人要求整理后返还委托人。并作好该项目造价咨询工作总结报告，造价咨询单位可根据自己的工作经验向委托人提出有关造价管理方面的建设性意见，并根据委托人提供的表格填写建筑经济技术指标。c) 费用构成合同约定的咨询服务费包括造价咨询单位应委托人要求到委托人办公地点及项目建设地点的交通、食宿等为完成本合同项下工程咨询工作的全部费用。咨询服务费不会因项目调整设计和开工、竣工日期等影响开发进程的不定因素，而再做出调整。委托人：（盖章） 咨询人：（盖章