昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目可行性报告.doc

- - 昆明市西山区团结镇生态农业昆明市西山区团结镇生态农业 观光旅游项目可行性报告 项目名称：昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目 - - 报告结构报告结构 第一章 总 论 一、项目名称 1 二、项目委托策划单位 1 三、可行性研究的依据 3 四、项目概况 3 五、可行性研究的主要结论及建议 4 第二章 项目背景及发展概况5 一、昆明市西山区概况 3 1、地理位置3 2、自然状况3 4、农业资源4 5、农业生产5 二、团结镇概况 7 1、基本情况7 2、资源状况7 3、发展情况8 4、发展思路和目标8 5、形象定位8 三项目提出的背景和意义.9 1、生态观光农业发展前景9 - - 2、生态观光农业发展趋势9 3、生态观光农业的基本特点.10 4、生态农业观光园发展定位.11 5、城市总体规划的调整.11 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展.11 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游.12 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈.12 三、项目所在区域发展概况13 第三章 项目建设规模与产品方案14 一、指导思想 14 二、建设目标 15 1、总体目标.15 2、阶段目标 规划期为 10 年16 三、项目建设 规模 .17 1、优质林果花卉区.17 2、现代农业区.17 3、特色作物区.18 4、特种养殖区.18 5、农产品加工区.18 6、高级生态林休闲区.19 7、民俗文化新村.19 8、绿色长廊.20 - - 第四章 项目建设所具备的条件 .20 一、西山区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要 .20 二、西山区正在实施市第十一个五年规划旅游业发展规划纲要 .21 三、西山区积极引进企业投资发展.22 第五章 生态农业观光园市场分析与预测 23 一、生态农业观光园概况23 1、生态农业观光的涵义23 2、生态农业观光园的主要类型.25 3、生态农业观光园的功能分区.26 4、生态农业观光园的目标27 二、生态农业观光园旅游分析27 1、相关数据.28 2、旅游要素.28 3、经济效益.30 三、绿色食品市场分析30 四、经济林分析.33 1、生产与市场现状.33 2、市场预测及分析.34 五、市蔬菜生产与市场供求形势.34 六、特种养殖 36 第六章 技术方案.38 - - 一、设计原则 .38 二、生态环境综合治理技术 .38 三、高效生态林业建设技术 .39 四、无公害农产品生产技术 .39 五、庭院生态模式建设技术 .39 第七章 原材料燃料 供应.40 一、自然资源材料 .40 二、社会经济条件材料 .40 三、项目区基础设施较为完备 .41 第八章 节能节水措施.41 一、建筑节能概述 .41 二、节水概述 .42 第九章 环境影响评价.43 一、项目环境现状 .43 二、生态环境概况 .43 三、水土流失现状调查 .43 四、建设项目对环境的影响评价 .43 第十章 组织机构与人力资源配置.43 一、工程项目管理 .43 二、组织机构 .44 三、人力资源 .45 - - 四、员工培训 .45 第十一章 投资估算45 一、估算编制范围 .45 二、估算编制依据 .45 第十三章 经济分析50 一、年营业收入 .50 二、成本估算 .53 三、所得税 .53 四、利润估算 .53 五、财务指标分析 .53 六、资金筹措 .54 1、积极招商引资.54 2、鼓励农民投入.54 3、争取国家政策资金和社会资金投入.54 第十五章 风险分析55 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 .55 二、生态农业观光园面临的风险 .55 1、资源风险.55 三、自然风险。 .56 四、市场风险 .56 五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 .56 - - 六、防范风险措施 .57 第十七章 研究结论与建议59 一、推荐方案总体描述 .59 二、结论与建议 .60 - - 上海玖鸿置业有限公司上海玖鸿置业有限公司 昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目可研报告昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目可研报告 第一章第一章 总总 论论 一、项目名称一、项目名称 西山区团结镇生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简 称“昆明市西山区团结镇生态农业观光旅游项目” 。 二、二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：上海玖鸿置业有限公司 法人代表： 注册资本： 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址： 成立日期：20 年 月 日 三、项目策划单位三、项目策划单位 上海玖鸿置业有限公司 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 昆明国际生态园（暂定名）座落于西山区团结镇，山清水秀， 绿树成荫。 2、建设规模： 昆明国际山态园总面积约为 500 亩，是一个以生态开发为宗旨， - - 依托西山区团结镇秀美山景，集农业科技展示、科普教育、农事体 验、休闲度假、绿色餐饮、会议培训、商务活动等服务功能为一体 的大型综合性农业园区。 3、建设期限： 建设期为 年 4、建设内容： 4.1 2012 年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区、学术区 等，并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的种殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； 2、2012 年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于 一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、科技展 示、科普教育、农事体验、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高 - - 效生态科技示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质 量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮 食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以 及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、 可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育” 于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五、可行性研究的依据五、可行性研究的依据 1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项 目技术指南 。 2）依据市国民经济和社会发展第十一个五年（20062010 年 、 市城市总体规划（2004-2020） 、 市旅游发展总体规划 、 市优势农产品发展布局规划 、 市农业“八大体系”建设规划 和市“十一五”旅游业发展规划等。 3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。 4）市政府西山区政府及主管部门的有关西山区团结镇团结镇生 态农业观光旅游项目建设文件规定。 5）国家现行的有关政策和法规。 四、项目概况四、项目概况 - - “西山区团结镇生态农业观光旅游项目”依托市西山区的地理 环境优势，以产业化为载体，以科研技术为保险，以形成绿色农业 生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村 经济为目的，将科学规划管理、农业科技展示、科普教育、农事体 验、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销 网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目 建设的核心是开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。 通过实施“西山区生态农业观光旅游项目” ，西山区团结镇将形 成全国新农村建设人才培训基地，同时以团结镇为中心，形成面积 约 33.35 万平方米的生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中， 山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观 光、休闲的好去处。景区内有 500 多亩山地，适宜林果业的发展， 如云南红梨、早酥梨、晚秋黄梨等生态水果，还适合绿色蔬菜、观 赏及加工型花卉、四季特色水果、绿化苗木、生态循环养殖、农产 品等。通过兴建道路，让景区交通便利，公交线路把景区与市中心 连在一起。 五、可行性研究的主要结论及建议五、可行性研究的主要结论及建议 通过实施“团结镇生态农业观光旅游项目” ，形成集种养、加工、 销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增 效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发 展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为 万元，其中证地费及土地使用权租赁资金 - - 万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被 农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于 建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“团结镇生态农业观光 旅游项目”是可行的。 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况 一、昆明市西山区概况一、昆明市西山区概况 1 1、地理位置、地理位置 西山区团结镇位于昆明市南部，位于东经 10210至 103 40，北纬 2423至 2622，西山区位于昆明市西面，与官渡区、 呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市、禄劝县，南连晋宁 县，北接富民县。西山区建国初期为昆明县第五、六区。 。 2 2、自然状况、自然状况 西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有西山、棋 盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点，大小 17 个公园、300 余户农家乐，是昆明公园最多的主城区，境内 90 余公 里的滇池湖岸线和 12 平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生 态风景线。与秀美的自然风光相得益彰的是被誉为昆明市标志性建 筑的金马碧鸡坊、中国十大日用品批发市场之一的“螺蛳湾” ，两条 8 车道的城市一级景观大道滇池路、春雨路和昆明城市最大的开放 式森林广场碧鸡公园等一大批城市人文景观。 气候特征 属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无 - - 严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在 029 之间，全年雨量充沛，光热水资源充足，从而形成多样的农业生态 区，适宜各种作物生长。 3 3、行政区划、行政区划 1953 年市县合并，为昆明市第八、九区。1956 年第八、九区合 并成立西山区。1958 年西山区所辖 30 个乡合并成立 3 个人民公社。 1984 年改公社为办事处。1988 年改建为 4 乡 4 镇和 1 个街道办事处。 辖区内居住着彝、白、回、苗、纳西、壮、哈尼、傈僳、满、蒙古 等 25 个少数民族。辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西 苑 7 个城市街道办事处，碧鸡、海口、团结 3 镇，共 63 个社区居委 会，35 个村民委员会，221 个村民小组。 4 4、农业资源、农业资源 土地资源 西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有 西山、棋盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点， 大小 17 个公园、300 余户农家乐，是昆明公园最多的主城区，境内 90 余公里的滇池湖岸线和 12 平方公里的滇池草海水域构成了一道 亮丽的生态风景线，适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。 5 5、农业生产、农业生产 西山区是云南省和昆明市重要的政治、经济、文化中心，是全 省重要的工业基地和商贸旅游区，是昆明市通往滇西方向的重要出 口，也是昆明市农副产品的重要消费和集散地。说到西山区农业发 展，人们第一时间想到的就是碧鸡的草莓，团结的蔬菜和苹果。这 - - 无疑已经成为了西山特色农业的代表。 西山区是云南省和昆明市重要的政治、经济、文化中心，是全 省重要的工业基地和商贸旅游区，是昆明市通往滇西方向的重要出 口，也是昆明市农副产品的重要消费和集散地。说到西山区农业发 展，人们第一时间想到的就是碧鸡的草莓，团结的蔬菜和苹果。这 无疑已经成为了西山特色农业的代表。 2009 年，西山区通过实施“一个市场、四个基地”建设项 目，全力推进农业特色产业发展，极大地拓宽了农产品销售渠道， 促进了农业特色产业持续健康发展，促进产、供、销一体化。西山 区根据交通、市场和主要农产品的分布情况，在海口里仁和团结永 靖建成蔬菜产地批发市场各一个，并及时投入使用，产生了较好的 辐射带动作用。同时，在辖区内开建 4 个基地，即种植、养殖、农 产品加工和苗木基地。随着基地的不断发展，万寿菊、食用玫瑰、 蔬菜、水果和中药材纷纷成为种植业的重点，也凸显了西山农业的 特色。3740 亩万寿菊，团结占 3100 亩、海口 620 亩、碧鸡 20 亩。 随着万寿菊加工厂的建成，企业收购万寿菊鲜花 3700 吨，使种植农 户总收入达到了 233.1 万元。万寿菊这个营造优美乡村景观的产业， 实实在在促进了农民增收。 以使用玫瑰种植为例，去年西山区已建成的 600 亩百叶玫 瑰生产基地开始投产，共采收玫瑰花 20 吨，这样的种植产业不仅使 老百姓增收有道，还带动了相近产业的循环发展，为农业产业做大 - - 做强，链式发展打下了坚实的基础。 除了万寿菊和食用玫瑰等“美丽产业”以外，西山区蔬菜 也是种植业中的“龙头” ，仅去年全区就种植蔬菜 30389.6 亩，产量 61097 吨，实现产值 8746.6 万元。而全区发展的花卉园艺、水果等 产业也呈现出了欣欣向荣的景象。 在养殖业基地方面，西山区将自发搬迁到碧鸡黑荞母居委会的 19 户相对集中、具有一定规模的生猪养殖户作为重点，积极开展标 准化、规模化和节约化养殖示范，引导养殖小区向生态环保型发展。 西山区农产品加工基地的建设，则通过农业产业化招商引资，引进 云南欣源生物科技有限公司在团结妥吉建成万寿菊加工厂。同时， 在团结白眉、下冲、妥吉、和平、龙潭、谷律和海口白渔修建配套 发酵池 8 个。巩固提升葵油、酱菜、火腿等“团结”牌食品和“谷 律”牌花椒油的质量，开发出“团结”牌果醋、滇荞系列食品等新 产品。在西山区共有绿化和花卉苗木生产经营企业 34 个，通过土地 流转等形式，如今建成了绿化苗木基地 5448.58 亩，有绿化苗木 923 万株，年总产值约 2529 万元。 西山区将在永胜河、螳螂川沿线打造一条“芳香走廊” ，结合 “一湖两江”流域水环境治理“四全”工作和螳螂川沿线综合整治， 种植加工及观赏型玫瑰 2000 亩，建立玫瑰观光园，打造芳香走廊， 构建农民增收新产业，形成休闲观光新亮点，推进西山区都市型现 代农业和城乡一体化发展；突破农产品加工及流通两个领域，发挥 - - 位于城市中心区域交通、信息、资金、技术、市场等优势，抓住国 家鼓励发展农产品加工的机遇，积极引进农副产品加工及流通项目， 依托龙头企业，加强优势农产品原料基地建设，大力开展农产品精 深加工、销售，延伸农业产业链，提升农产品附加值。重点发展粮 油、畜禽、蛋奶、花卉、果蔬、中药材、饲料等高附加值的农产品 精深加工企业，推动农业产业向农工贸一体化方向延伸，将西山区 打造成为面向滇西和东南亚的农副产品加工及流通中心。引进农产 品加工企业 1 个以上，全区实现农产品加工增加值 1000 万元，建设 和提升农产品交易市场 1 个；提升菜、果、苗、畜四个特色产业。 在稳定粮食生产的同时，扩大以蔬菜、花卉等为主的经济作物种植 面积，积极引进精细蔬菜品种，开展生物肥和生物农药的试验示范， 推广绿色蔬菜种植技术，提高产量和品质，为城市居民和宾馆饭店 提供优质新鲜蔬菜产品，种植蔬菜 2 万亩。实施 500 亩海口黄梨保 护与开发科技园区和 500 亩团结四季特色瓜果科技园区建设项目。 扩大水果品牌优势，继续办好团结苹果节，促进休闲观光农业发展。 以“四创两争一护”工作为契机，大力发展绿化苗木和精品花卉种 植，满足城乡园林绿化和居民住宅装饰、各种社交礼仪等对花卉苗 木的需求，组织实施团结观赏及加工型花卉产业园区建设项目，全 区种植万寿菊、玫瑰、鲜切花等花卉 7000 亩，重点建设优质康乃馨 示范区 200 亩。巩固畜禽限养成果，做好养殖场迁建指导服务工作， 调整养殖模式，积极推广规模养殖、健康养殖和小区养殖，加强重 大动物疫病防控，实现应免畜禽免疫密度达 100%，畜牧业产值 2 亿 - - 元。全面提升菜、果、苗、畜四个特色产业；建设浑团公路沿线、 明朗、老昆富公路沿线、螳螂川沿线、高海公路沿线五个休闲观光 农业片区。充分发挥西山区独特的区位优势和立体气候条件优势， 依托西山、观音山、滇池、筇竹寺、棋盘山、卧云山等风景名胜区， 利用良好的生态环境、浓郁的民族风情和独特的田园风光，进一步 挖掘团结和猫猫箐“农家乐”内涵，大力发展休闲体验型果园、生 态菜地、生态养殖场，推动农业生产由传统农业向生态化、园林式、 观光型农业转变。以 3 个现代农业产业园区和科技园区建设为载体， 重点建成昆明惠民科技生态观光园，加快发展优质特色农产品，营 造乡村旅游景观，为市民体验农耕文化和休闲娱乐提供场所，满足 城市居民回归自然和休闲、观赏、旅游、品尝、体验、购物的需要， 实现农村劳动力的就地转移。 未来五年，西山区将按照“追赶” 、 “突破” 、 “跨越”的要求， 创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设， 强化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又 快发展。到 2012 年，全区“三农”累计投入突破 100 亿元；农村经 济总量突破 100 亿元，在 2007 年基础上翻一番；农民人均纯收入增 加到 6800 元，超过全市平均水平；农村全面小康实现程度由 31.5% 提高到 63%，超过全市总体进度；农村面貌明显改善，社会主义新 农村建设取得阶段性成效。 二、团结镇概况二、团结镇概况 1 1、基本情况、基本情况 - - 云南简称“滇”，因高原明珠而得名。在滇池西岸，连绵的群 山犹如一位仰卧水中少女，在这灵山秀水之中，便是远近闻名的西 山，昆明市西山区因此而得名。 西山区位于昆明市西面，与官渡区、呈贡县隔水相望，与五华 区接壤，西邻安宁市、禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。 经国务院和云南省政府批准，从 2004 年 9 月 1 日起，昆明市 四区行政区划调整工作正式实施，从 2005 年 1 月 1 日起昆明市四个 主城区正式按照新区划行使了行政、经济、社会事务的管理权限。 区划调整是昆明城市发展史上的一项重大改革，就西山区而言，区 划调整是建区 50 年来一次重大的历史性转折，是西山区在更高平台 上的跨越。 区划调整后，全区总面积 791 平方公里，城市建成区面积 42 平方公里，有 100 多个住宅小区，人口 85 万，再加上 20 万流动人 口，全区总人口达 100 余万，其中常住人口近 45 万，是拥有城市主 城核心区、城郊区和山区农村的昆明市主城西区。辖区内还有众多 的省、市党政机关、学校、医院和企事业单位。 2 2、资源状况、资源状况 西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有西山、棋 盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点，大小 17 个公园、300 余户农家乐，是昆明公园最多的主城区，境内 90 余公 里的滇池湖岸线和 12 平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生 态风景线。 - - 与秀美的自然风光相得益彰的是被誉为昆明市标志性建筑的金 马碧鸡坊、中国十大日用品批发市场之一的“螺蛳湾”，两条 8 车 道的城市一级景观大道滇池路、春雨路和昆明城市最大的开放式森 林广场碧鸡公园等一大批城市人文景观。 3 3、发展情况、发展情况 西山区农业农村面积相对较少，如一味发展传统农业，既不符 合昆明实现科学发展新跨越的要求，也受到土地资源、环保等方面 的重大限制。西山区因此将绿色蔬菜、观赏及加工型花卉、四季特 色水果、绿化苗木、生态循环养殖、农产品加工等产业和休闲观光 业紧密结合，探索出一条现代都市农业、农业特色产业持续发展道 路，为都市农业发展提供了一种新模式。万寿菊、食用玫瑰、蔬菜、 花卉园艺、水果、葵油、酱菜、火腿、花椒油、果醋、荞麦食品、 绿化苗木等日益成为西山区乃至昆明市现代都市农业和农业特色产 业品牌。 2010 年，西山区大力发展粮油、畜禽、蛋奶、花卉、果蔬、中 药材、饲料等高附加值的农产品精深加工企业，推广绿色蔬菜种植 技术，提高产量和品质，为城市居民和宾馆饭店提供优质新鲜蔬菜 产品。种植蔬菜 27617.3 亩；建成了以苹果、草莓、西瓜为主的团 结四季特色瓜果园区 705 亩；完成了海口黄梨保护与开发园区 1167.3 亩；种植加工型花卉 3000 亩； 4 4、发展思路和目标、发展思路和目标 - - 发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善， 增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极 探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进 规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济， 增加农民收入。 发展目标：地区生产总值增长 27%，人均纯收入增长 9%，固定 资产投资 1500 万，同比增长 75%，全社会消费品零售总额 5460 万， 同比增长 30%，农业生产总值 12000 万，增长 7%，工业总产值 9500 万，增长 4.2%。 5 5、形象定位、形象定位 绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。 为此，通过实施“西山区生态农业观光旅游项目” ，对实现农业 可持续发展具有非常重要的意义。 三三项项目目提提出出的的背背景景和和意意义义 1 1、生态观光农业发展前景、生态观光农业发展前景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 - - 2 2、生态观光农业发展趋势、生态观光农业发展趋势 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做 农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日 本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会 基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决 温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是 观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实 行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快 速发展提供了广阔的发展市场；西山区团结镇团结镇丰富的森林和 多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空 间。 3 3、生态观光农业的基本特点、生态观光农业的基本特点 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效 农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现 代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要 而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础， 以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏 - - 效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基 本特点： 1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是 生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面 介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更 高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢 的休闲与观赏产品生产的环境。 5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的 最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其 基本内涵。 4 4、生态农业观光园发展定位、生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展业科技展示、科普教育、农事体 验、休闲度假、绿色餐饮、会议培训、商务活动、养殖、种植为最 主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中， 可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应 - - 引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作 栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利 润和效益是普通种养业的至倍。 5 5、城市总体规划的调整、城市总体规划的调整 “市是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上 游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通 枢纽。 ”的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空 间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化 和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了 良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了 机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一 步提高，将促进自然类旅游产品的升级。 6 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对 旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施市都市旅游发展 规划 ，实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发 科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式， 开拓渝郊居民旅游市场。面向渝郊市场，加强方便、快捷、价格合 理的旅游服务接待体系建设。 7 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 - - 依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅 游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和 可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环 境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占 地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。 市十一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从 观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收 入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链 本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅 游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休 闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。 8 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外 环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新 城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目， 形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、 生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体 系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技 农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、 科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业 园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森 林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施 - - 和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。 三三、项项目目所所在在区区域域发发展展概概况况 西山区位于昆明市西面,东濒碧波荡漾的滇池，与官渡区、呈贡 县隔水相望，与五华区接攘， 西邻安宁市、禄丰县，南连晋宁县， 北接富民县、嵩明县。因境内有著名的西山风景胜地,故名之。辖四 乡四镇和一个城镇街道办事处，总面积 1058 平方公里,坝区面积占 8%，山区、半山区面积占 92%,人口 32 万,其中城镇人口 万，驻区 中央、省、市属大中型企业、科研院校有 200 多家。 在全省县级综合经济实力评估中，西山区位居第三,有 5 个 乡镇名列全省百强乡镇之列,其中马街镇为全省第一镇。1998 年,全 区国内生产总值达到 16 亿元；工农业总产值 42.2 亿元；乡镇企业 营业总收入 142 亿元；社会消费品零售总额 14.7 亿元；总体财政 收入 2.9 亿元，其中，地方财政收入 1.95 亿元；粮食总产量 5.3 万 吨；农民人均纯收入 3174 元，城镇职工平均收入 7642 元。 大力发展都市型现代农业。坚持用工业化理念谋划农业，用产 业化方式提升农业，用品牌化战略经营农业，推动传统农业向都市 型现代农业转变，促进农业增效、农民增收、农村繁荣。按照环保 生态建设和全域城镇化的要求，实施农业产业“东移北扩”战略， 推进传统种植养殖业逐步向滇池流域以外区域转移，建设滇池流域 生态农业区、东西部高效农业区、北部特色农业区，大力发展设施 农业、生态农业、品牌农业、观光农业和开放型农业，抓好优质农 产品基地和农业科技示范园区建设。巩固提升粮食、烤烟、畜牧、 - - 蔬菜、花卉、林果等特色优势产业，积极培植新兴特色农业。引进 和培育一批成长性好、带动力强的龙头企业，加快发展农产品加工 业。发展壮大农民专业合作组织，引导和支持各类市场主体参与生 产基地建设，形成多样化的产业经营模式。建立健全覆盖全程、综 合配套、便捷高效的现代农业产业服务体系，促进农业生产经营专 业化、标准化、规模化、集约化、品牌化。抓住机遇，在西山区团 结镇建设：团结山生态农业观光园，园内总体规划为建设六区一村 一廊，六区分别为优质林果花卉区、现代农业区、特色作物区、特 种养殖区、农产品加工区、高级生态林休闲区；一村一廊为民俗文 化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效 益”并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的 贡献。 第第三三章章 项项目目 建建设设规规模模与与产产品品方方案案 一一、指指导导思思想想 遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则， 按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重 大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化 为主体，把生态农业园建设集农业科技展示、观光旅游休闲渡假和 生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业产业， 使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公 害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜 - - 地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农 业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境， 丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和 旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动 和促进西山区乃至市经济的快速稳定发展。 二二、建建设设目目标标 1 1、总体目标、总体目标 通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按 照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提 高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续 发展的高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客 10 万人次，年 均增长 5%；特色农产品及加工年产值 7400 万元，年均增长 8%；旅 游及其它总收入 4928 万元，年均增长 10%左右，旅游资源和环境保 护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业 科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。 经过 510 年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口， 优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一 流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流 的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业 和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成西山区国民经济的重点 产业。 2 2、阶段目标、阶段目标 规划期为规划期为 1010 年年 - - 规划建设期 5 年（即 20112016 年） ，市场推广及培养期 5 年 （即 20162020 年） 。 2.1 第一阶段（20112015 年）：启动基础设施建设，重点进 行周边道路及水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设 初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程 建设。启动农业科技展示和绿化长廊两项目工程。到 2013 年，完成 农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业 科技进步贡献率达 50%以上，农产品优质率达到 90%，园区收入达到 4000 元。 2.2 第二阶段（20152016 年）：完成生态农业园全部建设工 程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园 风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构， 完成民俗文化新村、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅 游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范 区。到 2014 年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水 平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到 60%，良种化程度 农产品优质率达到 95%，土地生产效率达到每亩 0.8 万元以上，园 区收入达到 4000 元以上。 2.3 第三阶段（20172020 年）：园区成为旅游繁荣地带和旅 游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出 生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业 旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至市农村经济的发展。园区 - - 整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到 65%，土地生产率达到每亩 0.8 万元以上，实现园区农业收入 5000 万元以上，实现园区旅游收入 5000 万元以上，年均增长率达 10%， 实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市 先进水平。 三三、项项目目建建设设规规模模 团结镇生态农业观光旅游项目建设规模为：六区一村一廊 1 1、农业科技展示区、农业科技展示区 规划 100 亩，把现代科技农业、生态农业和观光旅游有机地紧 密地结合在一起，打造出一个有别于城市旅游资源的，以农业科技 为依托，以团结镇良好的生态资源为背景，融自然风光和农事活动 为一体的，以此作为一个高新科技农业的窗口，吸引昆明市民甚至 全国旅游者，满足城镇居民物质生活与精神生活日益提高，对生态 旅游景区的需求。以此促进全国乃至全世界对昆明、对西山区的了 解，重点突出“研发、试验、展示、培训、观光”五大功能，成为 农业新品种新技术的研发基地、农业新成果新技术的展示基地、农 作物良种的繁育基地、农业科技的培训基地、农业高效模式的试验 示范基地，成为连接科研、生产的桥梁，将对加快全省农业发展、 提高农业生产效益、增加农民收入起到有力的推动作用。 2 2、现代农业区、现代农业区 规划面积 100 亩，主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为 主，布局在园区平地区域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高 - - 产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬 菜果用瓜种苗。繁育种苗面积 10 亩，年产蔬菜种苗 15 亿株，种植 无公害蔬菜 90，每亩年产蔬菜 4000 公斤以上。达产后预计年产值 达 210 万元。 3 3、农业科普教育中心农业科普教育中心 农业科普教育中心占地 50 亩，建造一座座不同风格的农家 小院落，云南农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字 说明、图片、实物、模型等形式展示了云南古代农业、传统农业和 现代农业发展的历史。展览重点介绍了云南农业的种植技术、园艺 作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，使游人充分享受 田园风光、风情、雅趣，在休闲中学到种植技能和营养学知识，增 强了知识性、趣味性、观赏性，对城市居民尤其是在校学生来说， 农村的许多活动项目很有生活气息，非常动人，具有较强的教育意 义。 4 4、农事体验区、农事体验区 规划面积 50 亩，以野外休闲、娱乐、农事体验为目的，以青少 年儿童为主要群体，提供集娱乐、休闲、教育于一体的田园式互动 活动。在这里，游客认养土地和作物；动物养殖区与园区互动，由 园区提供动物和场所，以园区管理为主，供游客观赏，动物主要有 牛、羊、鸡、鸭、鹅、兔子等，让孩子们感受与动物近距离接触带 来的乐趣；鱼田养殖区放养溪鱼、小虾和泥鳅供小孩玩乐；种植各 种野菜采摘和蟋蟀、蚱蜢等昆虫捕捉，让孩子去感受大自然的美妙。 - - 儿童娱乐和休闲区，提供你意想不到的田园乐趣；种植四季水果， 提供各类水果采摘；烧烤区让游客品尝自己劳动所得成果，在青山 绿水间，享受休闲劳动果实的快乐；传统农具展示传统农业时期的 农具，让小孩通过观察和体验了解我们农业发展进程。 5 5、农产品加工区、农产品加工区 规划占地 20 亩，规划建筑面积 1.5 万平方米。建设以市场为导 向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发， 形成产业优势。达产后预计年产值达 3000 万元。 6 6、高级生态林休闲区、高级生态林休闲区 1)现状 基地随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风 景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影， 能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。 2)规划理念 本项目以“只缘身在此山中”的理念，充分当地 自然风景资源和历史文化遗产的内涵，以亚热带常绿阔叶林、针阔 混交林以及部分人工林种植为主，恢复亚热带季雨林景观原貌，并 引种国内外热带、亚热带优势树种，美化林相。 3)规划目标 生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的 恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调 节的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、云南小吃 嘉年华、外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环 境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区 景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研 - - 究。 规划占地 100 亩。利用原生态森林区用营造休闲避暑山庄、养 老休闲、户外拓展基地等项目，建造民族特色古寨等景点，发展园 区森林旅游。达产后预计年产值达 2980 万元。 7 7、民俗文化新村、民俗文化新村 规划占地 30 亩。由家庭旅馆群落民俗文化广场和生态农业园管 理中心和特色产品展销中心组成。积极挖掘推介民俗风情文化，包 括民居饮食、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统和禁忌，对这些 有形和无形的民俗风情，要保护挖掘开发利用好。开发森林野菜土 特名产和传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的 改造成为具有特色的家庭旅馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋 农家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园， 一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人 达 10 万人次以上，年收入达 1000 万元。 8 8、绿色长廊、绿色长廊 绿色长廊工程指园区主干道路及次干道，全长约 18 公里，道路 两侧视野范园内的山地，采取退耕育林封山育林补充造林低产林园 改造，实行绿色美化。规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站， 即山坡绿化带公路景观带风光带。 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件 一、西山区正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要一、西山区正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要 - - 西山区农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农 业发展 现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益 激烈，新产品不断涌现，消费者 的选择日益多样化、需求个 性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业 换代与升级 ；三是在 农业体制改革中，多方利益主体关系的处 理，以及区域 农业 资源整合过程中不同管理单元之间的利益关 系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区 农业发展中面临的最大挑战。 为此 西山 区把挖掘 、打造及引入 特有的 农业 资源，充分 利用资源优势和区位优势，重点培育农业 精品项目作为经济 发展的重点，根据乡村 山地农业 的实质，加 大西山区的山地 农业 发展力度，塑造 西山 区乡村 农业 的新形象，把 西山 区建 设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范 区。 二、西山区正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要二、西山区正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要 西山区旅游业的发展面临着诸多机遇 ，一是 旅游经济总量 快速增长。近 年来，全市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展， 假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等经济指 标高于全市国民经济增长平均水平。二是产业规模日益壮大。旅游 产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和 生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移 民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、 - - 提升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明 显改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水 供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体 系建设进展明显。四旅游市场开发取得明显成效。 为此 西山 区把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和 区位优势，重点培育 个性化、新型 精品 化的旅游 项目作为经 济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大西山 区乡村旅游 发展力度， 打造西山区 乡村旅游的 新形象，把 西山区 建设成 为特色鲜明、种类多样、精致优美的渝郊野乡村旅游区。 三三、西西山山区区 积积极极引引进进企企业业投投资资发发展展 西山区 为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优 惠政策，其中专门有鼓励开发农业 资源的优惠政策 ，按照 西 山区农 业发展规划投资开发 农业 项目的，区政府根据开发规 模及项目特点给予财政支持。在有利于保护现有农业 资源的 前提下，允许 各乡 （镇）、村 实行所有权、经营权分离，采 取租赁、拍卖、转让等形式经营开发现有农业土地资源。 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测 一一、生生态态农农业业观观光光园园概概况况 1 1、生生态态农农业业观观光光的的涵涵义义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。生态旅游不仅 被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政 - - 府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的 关于生态旅游的定义有两个： 1）生态旅游是一种对环