《合同法》复习要点（2011年12月30日）.doc

合同法复习要点（2011年12月30日）熊金才1. 瑕疵担保责任的概念、内涵、构成要件与适用范围（1）权利瑕疵与质量瑕疵的概念与内涵（2）权利瑕疵与质量瑕疵各自的构成要件权利瑕疵担保责任构成的要件：（1）权利瑕疵须于买卖合同成立时已经存在；（2） 买方对权利瑕疵的存在不知情；（3）买卖合同成立后该权利瑕疵依然存在；（4）当事人未约定权利担保义务的免除。质量瑕疵担保责任构成的要件：（1）质量瑕疵须于标的物交付时存在；（2）买方对质量瑕疵的存在不知情；（3）买方须在合理时间内就标的物的质量瑕疵作通知义务；（4）该瑕疵存在给买方带来损失；（5）当事人未约定质量担保义务的免除。（3）瑕疵担保责任在各典型合同中的适用A. 买卖合同（出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务；卖方应当保证标的物无隐藏缺陷或其他与合同约定不符的质量问题；合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。）B. 商品房预售合同中开发商的瑕疵担保责任（一房多卖之权利瑕疵及其救济方式；商品房质量瑕疵及其救济方式）C. 赠与合同中赠与人的瑕疵担保责任（附义务赠与中，赠与之财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任；非附义务赠与中，赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。）D. 租赁合同中出租人的瑕疵担保责任（出租人应按照约定交付租赁物并确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用途；对租赁物的维修义务，保证租赁物在合同期内正常使用，但当事人另有约定的除外。）E. 融资租赁合同中卖方的瑕疵担保责任（适用买卖合同之规定，但出租人有协助义务；出租人在行使权利的范围内承担义务；出租人保证承租人对租赁物的占有和使用。）F. 承揽合同中当事人的质量瑕疵担保责任（定做人对提供的材料、资料、图纸等承担质量瑕疵担保责任；承揽人对其完成的工作成果承担质量瑕疵担保责任。）G. 建设工程合同中赠与人的承包人的质量瑕疵担保责任（工程质量和检验条款；对不符合约定质量的工程有无偿修理或返工、改建的义务；承包人的保修责任及保修期限；承包人与分包人对发包人承担连带责任。）H. 技术合同中当事人的瑕疵担保责任（委托开发合同；合作开发合同；技术转让合同；技术服务合同中开发方、技术转让方、服务提供方的质量瑕疵担保责任；技术转让方的权利瑕疵担保责任。）2. 违约责任与侵权责任之竞合（1）违约责任与侵权责任之构成要件；（2）违约责任与侵权责任之差异；（3）买卖合同中二者的竞合与当事人的选择；（4）技术合同中二者的竞合；（5）其他合同中二者的竞合。3. 留置权（1）留置权的概念（2）留置权行使的构成要件（3）承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合同、行纪合同中的留置权4. 商品房预售合同（1）商品房预售合同的常见纠纷及其调处 价格纠纷的处理 不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理 交付的房屋不符合约定 一房二卖纠纷的处理 定金与违约金问题（2）商品房预售合同纠纷中情势变更原则 商品房预售合同纠纷中适用情势变更的条件（一）须有情势的变更（二）情势变更的发生不可归责于合同当事人（三）情势变更必须发生在合同有效期间（四）情势变更与合同不能履行应当有直接的因果关系（五）情势变更的发生使原合同的继续履行显失公平情势变更的效力5. 赠与合同 （1） 赠与合同中的信赖利益 （2）赠与合同的任意撤销及其例外（3）赠与合同的法定撤销（4）赠与合同的法定解除（5）附义务的赠与6. 借款合同（1）借款人逾期不归还借款的救济措施（包括代位权和撤销权）（2）贷款担保的种类、担保人的资格与义务（区分连带担保和一般担保，先诉抗辩权）（3）自然人借款合同与金融机构借款合同的比较（4）不同担保方式的利弊比较（5）我国民间借贷存在的问题与法律规制赠与合同中的信赖利益 7. 租赁合同（1）租赁合同的解除（2）承租人的优先购买权 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。（3）买卖不破租赁及其合理性讨论（4）承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突（5）承租人的转租权与合同的相对性局限8. 承揽合同（1）承揽合同的特点明晰所有典型合同的特征：实践合同/诺成合同要式合同/非要式合同有偿合同/无偿合同单务合同/双务合同格式合同/非格式合同主合同/从合同本合同/预约合同为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同（2）承揽合同的风险负担（3）定作人的任意解除权（4）承揽合同与雇佣合同的区别。9. 建设工程合同（1）建设工程的招标、分包与转包；（2）承包人的优先受偿权；（3）建设工程合同常见纠纷调处的法律依据10. 运输合同（1）不同运输合同下当事人的权利与义务（2）多式联运合同下的责任关系（3）承运人对乘客的救助义务及其赔偿责任11. 技术合同（1）技术合同的概念与特征（2）委托开发合同与合作开发合同的比较（3）技术转让合同（4）专利实施许可的类别（5）职务发明与非职务发明（6）技术合同中的违约救济和风险承担（7）专利、专利申请权、专利转让权、专利实施许可（8）技术秘密的使用权、转让权12. 委托合同（1）比较委托合同与保