d建筑装饰工程施工合同.doc

合同编号： 建筑装饰工程施工合同 工程名称: 工程地点: 发 包 方: 承 包 方: 建筑装饰工程施工合同发包方： （以下简称“甲方”）法定代表人：地址：联系电话：承包方： 建筑装饰工程有限公司法定代表人：地址：联系电话： 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律，法规的规定，结合本次装饰装修工程的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方 装饰工程的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1、 工程名称： 2 、工程地点： 3 、承包范围： 详见附件 （装饰施工内容表） 4 、工程内容： 详见附件 （装饰施工内容表） 5、 承包方式：乙方包工包料。第二条：合同工期定自 2016年 10 月 2 日开工， 2016年 11 月 12 日竣工。本工程期限 40 天，以实际开工日期为准。第三条：关于工程价款及结算的约定 1、本合同工程总价款人民币（大写）捌拾捌万玖仟伍佰元整（RMB：889500元），该费用包含税金。 2、乙方应当在本合同签订前，将工程材料清单和包含范围一并给予甲方审定。甲方对本项目的主要材料给予品牌、型号、图样以及价格范围等提出具体要求，对提出要求的标准乙方进行最终调价，并应在施工期间按照规定材料进行采购用于本项目。本合同价格在最终经甲、乙双方协商确定后，原则上不可变更，除方案变更以及材料标准变化情况。第四条：关于工程款支付1、 本合同生效后，甲方按下列方式支付工程款。 2、乙方材料进场开工后三日内，甲方支付乙方总造价的30%，即人民币（大写）贰拾陆万陆仟捌佰伍拾元整（RMB：266850元）。 3、乙方施工25天（地面基础、隔墙、给排水预埋打压、防水闭水试验、隐蔽预埋、主电路桥架、线管施工改造完成70%），甲方支付乙方工程总造价的30%，即人民币（大写）贰拾陆万陆仟捌佰伍拾元整（RMB：266850元）。 4、乙方施工50天（地面基础、隔墙、给排水预埋打压、防水闭水试验、隐蔽预埋、主电路桥架、线管施工改造完成90%），甲方支付乙方工程总造价的20%，即人民币（大写）壹拾柒万柒仟玖佰元整（RMB：177900元）。5、本工程合同范围全部工程竣工并经过甲方验收合格且书面签认或开业，甲方支付乙方工程总造价的10%，金额为人民币（大写）捌万捌仟玖佰伍拾元整（RMB：88950元）。如因甲方需求产生的变更增项，则增项工程款需一同付清。6、本工程合同范围全部工程竣工并经过甲方验收合格且书面签认后两个月，甲方支付乙方工程总造价的5%，金额为人民币（大写）肆万肆仟肆佰柒拾伍元整（RMB：44475元）。7、本项目质保金为合同总价的5%，自第六项施工款付完后壹年质保期，甲方一次性支付乙方工程总造价的5%（即质保金），人民币（大写）肆万肆仟肆佰柒拾伍元整（RMB：44475元）。质保金不计利息，质保时间由甲乙双方场地交付时间开始，具体以场地交接表时间为准，乙方有义务在质保期内对因质量问题引起的损坏进行免费维修及更换。8、乙方在申请工程款时必须按照 工程付款申请单（详见附件6）的规定进行申请。第五条：关于材料供应的约定1、本工程所有装修材料必须为国家标准的合格品，在场地交接并正常施工5日内进行主材选定，甲方应在当日对主材进行选定并封样，对当日未入选材料提出具体要求。乙方在次日再次提供主材样品，甲方再次确认。以满足合同约定要求。因工期局限性，甲方主材选定总周期不得超过3天。如超过3天，则推后时间工期相应顺延。 2、乙供材进场时乙方提供“材料验收单”并通知甲方现场验收，甲方现场确认签字。如有跟“材料选样清单”不符材料，甲方应在材料进场验收时在“材料验收单”上注明不合格品类及不合格原因。乙方不可将不合格材料用于此项目。乙方自行更换。乙方若擅自使用不合格品并给甲方所造成的实际经济损失均由乙方负责。工期不予顺延。3、为保证工期，乙方应在甲供材需求到场日期10天前进行“甲供材需求时间表”，便于甲方采购甲供材料。乙方协助甲方进行甲供材的采购，给予现场实地测量数据， 同时给予各项甲供材常规损耗百分比例。甲方应根据所有数据以及材料特质自行计算。并保证在“甲供材需求时间表”的需求时间内将材料采购进场。4、乙方应在材料选样清单中注明材料名称、产厂、品牌、型号、规格。并在材料进场时提供材料的质检报告以及合格证。5、甲方应提供基础垂直材料运输设备和条件，并保证此环节持续顺利进行。在保证此前提下，所产生的搬运费及垃圾清运费由乙方承担。如甲方无法提供基础垂直运输设备，并要求乙方自行搭设材料运输设备的，所涉及的运输费、搭建费、拆除费等费用由甲方承担。此项不包含8层以上写字楼（含8层）。第六条：甲方工作1、应保障本工程的顺利进行，对于施工过程中所需的各方面关系主动协调。甲方应在场地交接时根据现场实际情况，合理给予乙方停靠、输送、加工车间以及办公地点范围， 乙方给予合理化建议，并对其自行操作。2、甲方指 王惟熏力 （联系电话： ）为甲方驻工地代表。甲方驻场代表需协调此项目所涉及各方关系，保证工程顺利进行以及甲乙双方约定的乙方权益，负责对工程质量，进度，安全文明施工等进行全面监督管理。甲方指派负责人应在工作时间驻场，便于处理突发问题以及日常工作。3、乙方在施工过程中应按照此项目施工管理条例及标准进行施工，在施工过程中如发现乙方未按此标准施工的，应及时提出，并对其做出书面警告。如在警告后乙方仍未按照标准操作，甲方有权给予乙方一定的经济处罚并责令其整改，如因乙方操作失误导致的直接经济损失乙方承担。处罚金额范围按照关于施工现场违规内容及处罚办法。处罚金额范围为50-1000元。第七条：乙方工作1、在甲方办理“施工许可证”，90“动火申请”和“占道申请”等手续时，乙方应给与配合，提供乙方所涉及的相关资料；涉及装修押金等费用由乙方按照物业公司相关规定交纳。如在竣工后，非乙方原因出现的装修押金业主方不退还，则甲方先行将此装修押金支付与乙方，支付乙方装修押金时间为验收流程结束7日内。2、乙方应在合同签订前，给予甲方主要材料清单初审表并由甲方签字认可。乙方材料应按主要材料初审表进行采购及使用，并在材料进场提供材料的质检报告以及合格证。3、关于拟定施工组织计划的交付时间，应在甲方和业主方给予乙方关于本项目的要求及禁止事项，各分包单位集体技术交底会议完成且场地正式交接3日内给予甲方。4、乙方指派 （联系电话： ），为乙方项目经理及驻工地代表。负责履行合同内容，甲乙双方现场实际情况的反馈和沟通。对乙方项目人员进行管理，按照合同内容对项目整体推进，应保质、保量，按期完成施工任务。在施工过程中，如甲方根据实际情况对本项目原方案需要调整、改动、删减和增加的。应在其变更内容还未做任何投入之前以书面形式告知乙方项目经理，并同时以书面形式给予变更后实施方案。项目经理应在收到变更后方案的3日内，对其变更内容进行理解、分析和深化，以变更单形式交于甲方，变更单应注明变更的具体位置、数量、材质、差价，甲方应在3日内书面确认，变更流程结束。如变更发生在已经施工完成或正在施工项目中，则要在变更单内注明变更实际损失金额，损失费用由甲方承担，后期计入决算。项目主要管理人员必须每周现场办公不少于五个工作日，在施工过程中不经甲方同意不得擅自离开工作岗位。5、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。6、严格按照图纸进行施工，做好节点检查记录，参加竣工验收。未经甲方书面同意，乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，若因现场原始尺寸或拆除后尺寸与图纸明显明显不符，差异较大的（按照国家设计失误划定标准）。必须对原设计方案进行变更或修改，乙方应及时以书面形式通知甲方，协助甲方与设计单位进行设计方案调整，甲方应保证在此环节的及时性，给予书面指示。7、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，并根据进场时甲方提供的关于本项目的要求及禁止事项，妥善保护好施工现场周围建筑物，设备管线，古树名木不受损害，给甲方权益造成损害的，乙方应赔偿实际损失。8、施工中未经甲方书面同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。否则，乙方应负责赔偿。造成事故的，乙方担相应责任。9、工程竣工后，未正式场地交接前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品的保护工作。甲方应配合乙方工作，禁止乙方和甲方驻场代表以外的人员随意进出，保障乙方管理的可执行性。后期设备进场前，应进行地面验收交接流程，以书面形式确认是否合格。对于不合格的内容、区域以及要求整改内容应在验收单上明确标注。方可设备进场，否则则视为甲方地面验收通过。在设备进场前的一切污损、毁坏均由乙方自行负责。在设备进场后至整体场地交接前，乙方应协助甲方维护环境卫生，并对整体成品进行监督保护。10、乙方负责人负责对本项目项目部进行编制及管理。如甲方对乙方项目部管理人员及施工人员的专业以及技能存在质疑，应及时向乙方提出，并给与质疑原因。甲乙双方应参照此项目施工管理条例及标准以及国家建筑装饰工程行业人员合格标准进行评定。若不合格，乙方按照甲方要求无条件更换。11、乙方应认真勘察现场，了解工地现场情况、位置、交通、存储空间、装卸限制、施工工期等根据合同约定包含的内容自行排查，任何因乙方自身的疏忽或失误导致的损失由乙方自行承担，工期不顺延。12、乙方应维持现场环境卫生、通道畅通。现场在施工期间所产生的建筑垃圾乙方负责清运，费用由乙方负责。乙方根据施工组织计划以及合理计划定期进行清运（超过最小清运量，整车)。如乙方现场堆放垃圾超过最小清运单位的3倍以上时（含3倍），甲方要求其清运乙方仍未配合的情况下，甲方有权另行派人清理。实际费用从应付乙方款项中扣除。工程竣工后，场地交接结束前，乙方须一次性清理工程施工现场内所有建筑垃圾，同时对施工机械、剩余材料、临时设备进行清运，以达到甲方的要求为准。如验收流程结束后，有不合格项目存在整改，应给与不影响营业的局部空间来作为整改材料临时堆放地，整改结束后一次性清场。13、乙方应在申请甲方共同整体竣工验收前先做自检工作，应将合格率控制在合理范围内，避免人力、时间的浪费，对于验收未满足约定标准的项目，乙方应制定整改计划，甲方双方共同书面确认。乙方按照其确认计划执行。直到工程质量达到本合同及附件约定标准，申请复验。14、此项目乙方属于总包单位，各分包单位应以乙方的整体施工组织计划作为基准，调整各分包方施工组织计划，遵守总包单位对场地统一规定制度。因乙方与其他分包方无直接经济关系，则甲方应对于乙方本项目实施的制度标准和控制办法给予支持和配合。15、乙方对乙方公司的制度、架构、配备及人员享有自主权。对于非乙方本项目施工范围内容之外的设备及材料，乙方仅提供堆放区域，不负责其保护工作。甲方及各分包单位场内的设备、材料自行看护保管。第八条：关于工程质量及验收的约定。1、本工程验收标准参照建筑装饰工程及验收规范（JGJ73-91），建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）等国家制定的验收规范参考依据，甲乙双方共同建立本项目具体工程施工管理条例及标准。最终以本项目确定的工程施工管理条例及标准作为裁定标准。2、本工程质量为建筑装饰行业通用标准合格。3、甲，乙双方应按照工程施工管理条例及标准约定内容，对材料进场验收，隐蔽工程验收和分部分项验收做好各自应履行内容，并以书面形式对联系函主要材料清单初审表材料选样清单材料进场报验单隐蔽验收单等单据进行及时签字确认，乙方应提前24小时通知甲方验收，甲方在接到通知24小时内进行验收。隐蔽工程验收内容详见此项目工程施工管理条例方及标准（水路、防水、预埋电路、暗敷电路、 木作基层、地台填充）。甲方应按照规定验收时间进行验收，在规定时间内乙方不能进行下一道工序的制作。验收结果以隐蔽验收单的确认作为依据。对未满足约定标准的部分，甲方有权要求乙方返工，乙方应按约定要求返工，直到此隐蔽内容质量达本合同约定标准再次验收方可进行下一道工序。因未满足约定而返工产生的费用由乙方承担，工期不顺延。3、如因乙方施工技术、操作失误、偷工减料等违背合同内容及其附件要求所产生的质量问题，乙方应按合同内要求及标准整改到位，其实际产生费用由乙方自行承担，工期不顺延。4、如因非乙方施工质量、操作失误、偷工减料等违背合同内容及其附件要求（包含但不限于），由第三方外力、不可抗力等因素导致的质量事故，乙方不承担其责任及损失，但甲方有权让乙方给予此内容再次深化及配合，所增加费用由甲方承担，以签证单形式确认，后期追加进决算。5、工程竣工，乙方应向甲方提交竣工验收申请通知甲方验收。甲方自接到验收通知7日内组织验收，若7日内不能组织验收，应提前与乙方沟通并争取在10日内完成验收流程，10日内未组织验收且已使用其场地，则视为验收通过，进入质保阶段。若甲方按约定时间组织验收场地，乙方验收合格率未达85%视为验收未通过，需立即整改，但因甲方开业需要必须使用场地此类情况不属于验收通过，不进入质保阶段。1次验收结束后应在工程竣工验收单上明确注明合格项目与不合格项目，并详细记录不合格项目内容、位置、数量、合理整改完成时间以及对应合格标准。乙方对工程竣工验收单内不合格项目需在5日内完成整改（如有特殊材料外加工则确定整改完成时间），整改至合格达标，再次提交整改内容竣工验收申请，甲方应在收到通知后日内组织2次复验。6、此项目质保期为壹年。计算之日以工程竣工验收合格之日开始计算。7、在质保期内如出现维修问题，乙方按约定进行维保。不做质保时间的再次追加。8、在质保期内，如因非乙方施工质量、操作失误、偷工减料等违背合同内容及其附件要求（包含但不限于），由第三方外力、不可抗拒力等因素导致的质量事故，乙方不承担其责任及损失。甲方有权让乙方对此进行维修，所产生费用由甲方承担，乙方仅收取实际产生费用成本，不增加利润。但如因乙方施工质量、操作失误、偷工减料等违背合同内容及其附件要求（包含但不限于）而导致的质量事故，由乙方承担全部责任及损失。6、质保期内，乙方应给与甲方积极配合，甲方发出要求维修函件并同时以电话通知原项目负责人后。乙方应在48小时内派专项人员赶至现场。根据具体问题制定具体维修计划。在甲方对计划确认后即刻实施。确保在计划时间内维修完毕，计划时间甲乙双方根据维修内容及特点具体协商（计划时间应考虑客观条件，如气候、运输、材料加工等因素）。7、 质保期内，如发生需维修内容，在甲方向乙方发出要求维修函件并同时以电话通知原项目负责人后，乙方不予配合维修，并未在48小时内派专人赶至现场，或者赶赴现场后因自身原因未及时作出合理计划即刻实施的。甲方有权请第三方进行维修，并以书面形式将其维修内容、位置、数量、周期、金额发至乙方，并电话通知确认收到，所产生费用由乙方承担，可直接从质保金中扣除，质保金不足以支付的超出部分由乙方追加支付。第九条：有关安全生产和防火的约定1、乙方所使用的内装施工用材应符合中华人民共和国消防管理条例对工程施工材料要求的相关规定和有关防火规范及国家强制性规范的要求，乙方应提供相应的质检报告及合格证。2、乙方应科学管理，安全生产。对易燃易爆品的提供必备的应急措施、加强防火教育及培训，加强对有毒与腐蚀性材料和其他危险品的管理。在施工过程中应严格按照相关安全操作规程加强控制，如因乙方施工规范或材料不合格在施工过程中若发生安全或火灾事故，由乙方承担由此产生的一切经济损失和法律责任。3、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例及其它相关法规、规范。第十条：违约责任1、如因乙方自身原因延误工期，工程不能按约定的进度计划实施，每逾期1日，乙方应向甲方支付此项目合同总价款2的违约金作为补偿。工程竣工日期逾期超过20日时，甲方有权解除合同并且要求乙方承担合同总价款10%的违约金并赔偿由此造成的甲方所有损失。2、乙方应根据图纸施工，对于细节微调可自行操作，不用以书面形式报备。乙方无权自行更改此项目原主体、结构、墙体定位方案，但可给予甲方合理化建议。如甲方需要在原结构及墙体上做方案变更，应沟通设计单位给予甲方变更方案、変更内容以及変更图纸，经甲方书面确认后乙方按变更图纸施工。如未与甲方商议，乙方自行更改主体、结构、墙体位置的，需对于原方案不符的主体结构内容进行恢复和返工，所产生实际费用由乙方自行承担。在确实是乙方责任后拒绝整改配和的，甲方有权对其进行200-2000元的经济处罚。3、除本合同另有约定外，因一方原因合同无法继续履行，应书面通知并通过特快专递或公证方式送达对方，经双方协商一致可解除本合同，不做实际经济违约金处罚。协商不一致或未经协商而擅自终止履行合同的，提出解约一方应向对方支付不超过合同总额的10违约金，该违约金不足于弥补另一方实际产生经济直接损失的，还应补足其损失。4、甲方指定乙供材料应在材料抵达现场时，甲乙双方应同时在施工场地外对材料进行材料验收流程，并填写材料进场报验单。不合格材料严禁入场（除临时设施用材），得到甲方指定人员填写的材料进场报验单合格后，才可以用于本工程，若乙方有意因节省成本将非标材料用于本项目，则甲方有权责令乙方整改更换。若此材料在整改前造成质量事故而使甲方经济损失的，乙方承担所有因此质量事故所造成直接经济损失。5、乙方应做好施工区域内涉及施工内容的成品保护工作。在项目场地交接前，对乙方所涉及施工内容成品负有看护责任。若发生损坏，应查明原因，甲方予以配合。若未果，乙方负责更换或修补。6、乙方应负责其所属的施工人员管理并负责承包建设范围内的施工现场管理，负责赔偿在施工过程中因其疏忽、过失对甲方或任何一方造成的损失，并承担相应法律责任。7、乙方应参考物业方的装修手册积极配合物业方的装修管理工作，不得抵触物业方装修管理，如乙方不积极配合，视情节严重程度罚款1000元-5000元不等。8、工程施工过程中，乙方应做好文明施工，严格按照安全操作规程进行，采取有力的安全防护措施，配置专职安全员，确保施工安全。如发生一切人身、设备安全事故，情节严重、性质恶略的则根据合同附件关于施工现场违规内容及处罚办法处以罚款50-1000元，所产生直接费用由乙方承担。9、乙方工程质量未达到合同约定的标准, 甲方有权要求乙方限期整改，整改所发生的费用由乙方自行承担。若因乙方整改导致工作完成时间逾期的，则乙方按前款规定承担违约责任。乙方整改完毕后仍不符合甲方要求的，若多次整改仍未达到合同约定标准。甲方在与乙方协商后，有权委托第三方进行进行施工，费用由乙方承担。10、乙方在施工过程中如在质量、进度、安全、文明施工、配合程度等方面达不到甲方要求的，甲方有权对乙方进行警告，乙方予以配合。若乙方拒绝配合。甲方有权对乙方处以100-1000元的处罚。对此乙方不得提出异议。11、乙方未履行本合同内乙方的工作和义务造成工程、财产和人身伤害，根据关于施工现场违规内容及处罚办法 所规定内容，视情节严重程度罚款100-1000元不等，所造成的所有直接经济损失由乙方承担。12、凡本合同中所约定乙方应承担的违约金、赔偿金及罚款，应在第一时间以函件形式通知乙方。乙方以书面形式回复，所确认罚款甲方有权直接从应支付的合同款中予以扣除。第十一条：不可抗力1、不可抗力以国家标准为依据。2、合同当事人因不可抗力不能履行合同的，应当在不可抗力发生之日或通讯阻碍排除之日起10天内书面通知对方并提交当地权威机构出具的不可抗力证明文件方可解除合同。第十二条：争议或纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由项目所在地人民法院解决。 第十三条：其它约定 1、本合同自签订日起生效，传真或电子邮件经双方签字后同样有效。 2、本合同壹式肆份，双方各执贰份。本合同附件为合同不可分割部分。3、附件(合同附件与合同具有同等效力)3.1 施工图纸或做法说明3.2 主要材料清单（包含所有材料的品牌、规格、数量、价格等）3.3 工程承包包含的详细内容表3.4 甲方提供货物清单及到场时间表3.5 经甲、乙双方确认的变更签证单3.6 工程付款申请单3.7施工管理条例及标准3.8关于施工现场违规内容及处罚办法3.9主要材料清单初审表3.10材料选样清单3.11关于本项目的要求及禁止事项3.12材料进场报验单3.13隐蔽验收单3.14工程竣工验收单 4、本合同履行完后自行终止。（此页无正文）本页为签署页甲方：（盖章） 法定代表人： 代理人： 电话： 开户银行： 户名： 账号： 乙方：（盖章） 法定代表人： 代理人： 电话： 开户银行： 户名： 账号： 签订时间： 年 月 日 装饰施工内容表序号及项目类型分项工程施工说明此项目包含施工内容一、强电桥架定位打孔等桥架安装等顶部线管穿线施工等地面隐蔽线管刻槽等地面隐蔽线管穿线预埋等开关面板安装等配电箱制作安装等电器系