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蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄膆芇螆袃荿薃蚂袂肈莅薈袂膁薁袆袁芃莄螂袀莅蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿蚆螅羆膁葿蚁羅芄蚄薇羄莆蒇袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃薀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆肆腿莃袅膅芁薈螁膅莃莁蚇膄肃薇蚃螀芅荿蕿蝿莈蚅袇螈肇蒈螃螈膀蚃虿螇节蒆薅袆莄艿袄袅肄蒄螀袄蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆芇莃蚀袂芆蒅袅螈芅蚇蚈膇芄莇蒁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈芈螁袇莇蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿袆聿肀艿虿羅聿莁袄羁肈薃螇袆肇蚆薀膅肆莅螆 甲方:哈尔滨润恒物流发展有限公司法定代表人:(签字盖章)乙方:法定代表人:(签字盖章)委托代理人:(签字盖章)签约日期: 2011 年 月 日20商铺转让合同说明1、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。2、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后有空白行的,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。4、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向商铺所在地人民法院起诉,也可以选择向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。5、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,乙方都应当至少持有一份合同原件。1商 铺 转 让 合 同合同双方当事人:出让人(甲方):哈尔滨润恒物流发展有限公司 注册地址: 松北区松北一路38号 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 150028 委托代理人: 地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 受让人(乙方): 【本人】【法定代表】姓名: 国籍: 中国 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址: 哈尔滨市道里区太平镇太平村太平庄屯 邮政编码: X 联系电话: 【委托代理人】【 】姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址: 邮政编码: 联系电话: 2第九条:争议解决及文书送达因本合同发生的争议,由双方协商解决。协商不成的,可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。双方确认,本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址,一旦送达该地址,即视为已送达对方,除非一方已书面通知上述地址变更。第十条 未尽事宜本合同中未尽事宜,须经合同双方共同协商作出补充约定,所及事项以最后补充约定内容为准。第十一条 合同生效本合同一式肆份,甲方执有叁份,乙方执有壹份,经双方签字(盖章)后生效19务一并转由该商铺所有权的受让方享有和承担,合同继续有效。4、 第七条 违约责任1、 甲方逾期向乙方支付该商铺租赁收益的,乙方有权要求甲方实际履行,若甲方在收到乙方催款函10个工作日内未支付的,则乙方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金,至甲方实际支付该商铺租赁收益之日止。2、 租赁期间双方必须恪守诚信原则,除本条第一项约定违约赔偿情形外,任何一方违反本合同其他规定,给对方造成损失的,须向对方支付二十万元的违约金。实际损失超过违约金部分的,应当据实赔偿。守约方有权要求对方继续履行合同。第八条 免责条款1、 遇有不可抗力或不可归责于甲方的原因或乙方原因造成的商铺损坏或灭失,甲方应及时向乙方说明情况,甲方对此不负修复或赔偿责任。若双方认为实际情形已致使无法继续履行本合同的,则本合同终止。遇投保财产损坏、丢失的,有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为准,按保险法和有关法律规定予以赔付。18第一条 项目建设依据 甲方以出让方式取得座落于松北区松北镇金星村 地块的国有土地使用权,该地块国有土地使用证号为:8-03-005-0082、8-03-005-0084,建筑用地规划许可证号为:【2009】13调 ,建设工程规划许可证号为:【2009】20、【2010】37 ,建筑工程施工许可证号为:2301092009022345-09。甲方将其在上述地块上建设的商铺中【沿街商铺】【交易市场】 A4 【栋】_【单元】 4 【层】4号,(下称:该商铺)转让给乙方。第二条 使用时限该商铺使用时限40年,用途为商业经营。第三条 基本情况该商铺为第一条规定项目中的【交易市场】【沿街商铺】 A4 【栋】_【单元】 4 【层】_4号,该商铺号为暂定编号,最终以相关行政管理部门审核的商铺号为准,该商铺平面图见附件一。该商铺层高为一层: 3.6 米;朝向为: 北 。该商铺预测建筑面积共 43.64 平方米。3第四条 计价方式甲方与乙方约定,按照预测建筑面积计算,该商铺转让价格为人民币: 6900 元/平方米,商铺转让总价款为人民币: _零_ 佰_ 叁 拾 零 万 壹 仟 壹 佰 壹 拾 陆元整(小写¥301,116.00元)。第五条 付款方式及期限乙方采取下列第 1 种方式付款。1、一次性付款:优惠 3 %,按照折后价减去三年返租租金后(即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%),商铺转让净价款为人民币:_零_佰_贰 拾 贰 万 壹 仟 玖 佰 捌 拾 叁 元整(小写¥ 221,983.00元)。2、贷款支付:优惠 %,按照折后价返租租金逐年返还,签定合同后即返第一年返租租金(即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%)。商铺转让净价款为人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写¥ 元)。乙方贷款人民币: 万元整(小写¥ 元)。首期支付商铺转让净价款的50%及两年未返租金,首期支付总4二、乙方的权利义务1、 在租赁期内,该商铺的所有权属于乙方。甲方不得有转让、抵押该商铺等侵犯乙方所有权的行为。2、 乙方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益,但不得干涉甲方的经营业务,对商铺的经营盈亏均由甲方负责。3、 乙方在不影响甲方正常经营管理活动的情况下,可以将该商铺所有权转让和抵押给第三人,但应提前30天以书面形式通知甲方并与甲方办理有关衔接手续。该商铺所有权发生变化之后,有关本合同的一切权利义务将随之移转于该商铺所有权的受让方。4、 因乙方租赁所得款项而产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,由乙方自行承担。5、 在租赁期间发生的包烧费由乙方承担。第六条:其他约定事项1、 顾及经营连续性和整体性,双方约定任何一方都不得擅自变更,解除本合同。2、 在本合同租赁期限届满时,乙方如需出租或另行委托他人经营,在同等条件下,甲方享有优先承租及经营权。3、 双方确认,在本合同有效期限内,该商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时,乙方在本合同中的权利义17A、 甲方一次性支付乙方前三年租赁收益,第四年返租租金将于2015年1月1日支付,第五年返租租金将于2016年1月1日支付。B、 甲方逐年支付乙方租赁收益,第二年返租租金将于2013年1月1日支付,第三年返租租金将于2014年1月1日支付,支付金额均与第一年相同。C、 甲方在收到乙方首期付款时即支付第一年租赁收益,第二年和第三年租赁收益将于乙方交清所有商铺转让款时一次性支付给乙方。1、 在租赁期间,甲方有权自主决定该商铺的经营范围和经营模式,并有权对该商铺进行重新分割、布局、装饰。租赁期满时,在甲乙双方不再继续维持租赁关系时,若乙方不愿接受该商铺现状的,甲方承诺将该商铺恢复至原有状态,全部费用由甲方承担。2、 在租赁期间,甲方有权以自己的名义进行一切经营活动,并承担由此产生的后果。3、 乙方应积极配合甲方的经营管理活动,为甲方提供一切正常经营活动所必须的条件。4、 因该商铺经营管理活动所产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人的,全部税费由甲方承担。在经营期间发生的所有水、电、管理费用全部由甲方承担。16金额为人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写¥ 元),其余商铺转让款可以贷款支付。若因乙方原因不能贷款,须在接到银行正式通知起30日内付清商铺转让余款。若乙方不能付清商铺转让余款,甲方有权要求其退铺,乙方承担违约责任后,无息退还乙方剩余款项,本合同终止。3、分期付款:优惠 %,按照折后价返租租金逐年返还,签定合同后即返第一年返租租金(即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%)。商铺转让净价款为人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写¥ 元)。乙方需要首期支付商铺转让净价款的50%及两年未返租金,首期支付总金额为人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写¥ 元)。该商铺建筑封顶时,需要支付商铺转让净价款的25%,支付金额为人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写¥ 元);该商铺交付使用时,乙方需将商铺转让净价款的25%交齐,同时,甲方返还第二、三年返租租金。若乙方不能付清余款,甲方有权要求其退铺,乙方承担违约责任后,无息退还乙方剩余款项,本合同终止。第六条 产权登记5甲方保证在交付该商铺之日起一年半内,取得该商铺的权属证明。如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商铺的权属证明的,双方同意按照下列第 1、2 种方式处理:分别处理(1)和(2)不作累加1、乙方有权退铺。乙方退铺的,甲方应当自书面退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项,并按照乙方已付款的银行同期贷款利息向乙方支付违约金,本合同终止。2、乙方不退铺的,自甲方应当取得该商铺的权属证明期限届满之次日起30日内,甲方应当按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金,同时双方另行签定补充协议,合同继续履行。甲方保证该商铺没有产权纠纷,因甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担相应责任。第七条:设计变更的约定经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到乙方所购商铺质量或使用功能的,甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知乙方。 1、该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2、供热、采暖方式;6第二条 委托租赁方式乙方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项委托给甲方处理,并同意甲方用自己的名义从事上述商铺经营管理的一切活动。第三条 委托租赁事项1、由甲方自行确定、调整该商铺的经营范围及经营模式;2、由甲方独立处理一切与该商铺经营有关的内外事务。第四条 委托租赁期限本合同约定该商铺的租赁期限为 3 年。自 2012 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日止。第五条 双方权利义务一、甲方的权利义务5、 甲方在经营期间有义务定期定额向乙方支付商铺租赁收益,具体安排为:按先付后用原则向乙方支付商铺租赁收益(含税),其中:每年的固定总收益为本合同第一条确定的该商铺折后转让总价款的8%,根据乙方付款方式不同,甲方租金支付方式为(A )15商铺转让合同补充协议甲方:哈尔滨润恒物流发展有限公司地址(住所):松北区松北一路38号联系电话:045187097212乙方: 地址(住所): 身份证号: 联系电话: 根据有关法律、法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,乙方决定将自己所拥有的商铺(下称:该商铺)租赁给甲方经营,具体租赁事项约定如下:第一条 租赁房屋情况该商铺坐落位置:松北区松北镇金星村。【交易市场】【沿街商铺】 A4 【栋】_【单元】 4 【层】_4号商铺建筑面积: 43.64平方米,商铺折后转让总价款为人民币(大写): 零 佰 贰 拾 玖 万 贰 仟 零 佰 捌 拾 叁 元整。(小写¥ 292,083,00)14 (一)甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方有权退铺。(二)乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退铺的书面答复。乙方逾期未予以书面答复的,视同接受变更。(三)乙方退铺的,甲方应当自退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项,并按照银行同期活期利率给付利息,本合同终止。乙方不退铺的,应当与甲方另行签订补充协议。 第八条 逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的,按照下列第 1、2 种方式处理:按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加(1)逾期在7日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方向甲方支付逾期付款每日万分之三的违约金,合同继续履行。(2)逾期超过7日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方应当按照商铺转让净价款总额每日百分之一向甲方支付违约金,甲方扣除违约金后无息退还乙方剩余款项,本合同终止。第九条:交付时间甲方应当在 2011 年12月31日前向乙方交付该商铺。7第十条 逾期交铺责任除不可抗力外,甲方未按照第九条约定的期限将该商铺交付给乙方的,按照下列第 1、2 种方式处理:按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加(1)逾期在30日之内,甲方按日计算向乙方支付已交付商铺转让净价款的万分之三的违约金,甲乙双方另行签定补充协议,合同继续履行。(2)逾期超过30日后,乙方有权退铺。乙方退铺的,甲方按照已付商铺转让净价款的每日万分之三向乙方支付违约金,本合同终止。 第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺甲方承诺交铺时,该商铺具备正常使用所应具备的下列条件:1、 上水、下水2、 电 3、 供暖4、 墙面为:白石灰腻子5、 地面为:砂浆水泥第十二条 面积差异处理8附件一:该商铺平面图13甲方(签章): 乙方(签章):【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】: (签章) (签章)签约地点: 松北一路38号 2011 年 月 日 2011 年 月 日12面积以房产测绘部门测绘数据为准。该商铺交付时,实测面积与约定面积之间误差达到正负3%以上时,乙方有权要求退铺;误差在正负3%以内时,商铺转让总价款多退少补。第十三条 交接手续该商铺达到第十一条约定的交付条件后,甲方应当在交付日的7日前,书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,甲方应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的其他条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十一条约定其他条件的,乙方有权拒绝接收,由此产生的逾期交铺责任由甲方承担,并按照第十条处理。第十四条 该商铺质量、装饰、设备标准的约定(一)甲方承诺该商铺使用合格的建筑材料、构配件,该商铺质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 (二)甲方和乙方约定如下:1、交付该商铺时,该商铺已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,甲方应当与乙方共同查验商铺,发现有其他问题的,双方根据实际情况协商处理。92、该商铺在使用过程中,如发现地基基础和主体结构存在严重质量问题且不能修复的,乙方有权退铺。乙方要求退铺的,甲方应当自退铺申请送达之日起30日内退还乙方已付款项,并按照银行同期活期利率付给利息;给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任,因此而发生的检测费用由甲方承担。乙方要求继续履行合同的,应当与甲方另行签订补充协议。(三)甲方和乙方对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。第十五条 保修责任(一)该商铺用途为商业经营,甲方自该商铺交付之日起,按照相关规范标准承担相应的保修责任。(二)在该商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,甲方应当履行保修义务,乙方应当配合保修。非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任。第十六条 使用承诺乙方使用该商铺期间,不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。10除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,乙方在使用该商铺期间有权与其他权利人共同使用与该商铺有关的共用部位和设施,并按照共用部位与该商铺分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商铺有关的共用部位和设施的使用性质。第十七条 不可抗力因不可抗力导致不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力导致不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。第十八条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,可依法向商铺所在地人民法院起诉。第十九条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效,未尽事项,双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条 本合同及附件共贰拾页,一式肆份,具有同等法律效力,其中甲方执有叁份,乙方执有壹份。11 节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薁衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肈莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薇羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肄荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈薄袁膄蒇螆膇肀蒇衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂薂薅蝿芁薁蚇

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