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文档简介

办公楼物业接管前期筹备方案一、关于办公楼的基本情况：办公楼位于*-*部，总建筑面积为*平方米。 。办公楼项目经济技术指标项目单位数量二、同类项目物业费情况调研三、（办公楼）项目的物业服务定位以及管理设想简述四、针对现有数据对（办公楼）的物业费测算1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：国际生态卫星城办公楼建议配置 ？人，设立哪几部室？部置及费用见下表。（办公楼）人员配置建议部门人数工资标准月工资年工资备注合计序号项目名称测算依据月支出（元）1人员工资管理人员 ？名，详细情况见上表2福利费按员工工资总额的 ？ %计提取福利费3社会保险费用按员工月工资的 ？ %计提4住房公积金费用按员工月工资的 ？ %计提小计：2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用序号项目测算依据月支出（元）1室外道路、场地等维护2共用设施设备的维护3消防设施维护费用4维修器具折旧、修理费用5物料消耗6景观照明、草皮灯等照明用电7各类循环泵用电8智能化网络、监控设备维护、设备运行、维护小 计3、清洁卫生费用序号项目名称测算依据月支出（元）1工具购置费2垃圾清运费3清洁用料费用4消杀防疫费用5化粪池清理费用6管道疏通费用小计4、绿化养护费用序号项目测算依据月支出（元）1工具购置费2绿化用水3农药化肥费4补苗费小计581645、秩序维护费用序号项目名称测算依据月支出（元）1器材装备费用2消防物耗3人员物耗4房租及水电费小计 6、办公费用序号项目名称测算依据月支出（元）1服装费2办公设备费3印刷费4办公用品费5通讯费6书报费7交通费8社区文化活动费9水、电、煤气费10物管用房采暖费11员工餐费12管理费分摊小计： 7、固定资产折旧已经在第2-6项内容中列明，总计？元/月，此处不再累计计算。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用公众责任险按 ？万，费率 ？ 测算，为 ？元/月。9、 法定税费（法定税金按国家有关规定为？%）以上八项之和元/月，税金为 元/月。 10、物业管理企业利润（利润按总成本的 ？%计提）以上九项之和 ？元/月，利润为 ？ /月。 11、项目汇总表项目12345678910合计月支出 国际生态卫星城办公楼物业管理基础服务费为：？元 / ？ 平方米 ？元/月.平方米五、（办公楼）岗位分布图六、对于（办公楼）物业费的建议结合我们对于本项目的测算以及当地市场的调研，我们建议办公楼物业费收费标准为 ？元/月.？平方米。具体各单项分布建议为：序号物业服务项目 收费标准 （元/月.平方米）比例1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 元/月 %2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 元/月 %3物业管理区域清洁卫生费用 元/月 %4物业管理区域绿化养护费用 元/月 %5物业管理区域秩序维护费用 元/月 %6办公费用 元/月 %7物业管
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