廊坊万庄昌悦小区项目介绍.doc

附件1廊坊万庄昌悦小区项目介绍一、地理位置及交通情况廊坊万庄昌悦小区（名称暂定）位于廊坊市万庄镇。万庄镇位于廊坊市区西北部，与北京大兴区的朱庄乡、采育乡、安定乡接壤，东距廊坊市区12公里，北距北京市区35公里，距京津塘高速公路采育出口6公里。京山铁路、廊京路、万桐路、采信路横贯万庄镇全境，交通便利。昌悦小区北侧、西侧、南侧道路分别为爱卫路、京廊路、廊涿路，与市政府已确定规划的万庄生态城相呼应。二、小区规划和生态环境小区总占地面积约320亩，总建筑面积约为55.45万平方米，规划住宅2830套，小区总居住人口约9056人（以上数据以政府最终批复的规划为准）。建筑密度15.85%，容积率2.0，绿地率近30.5%。区内配建商业建筑面积33000平方米。配套公建建筑面积6500平方米，其中幼儿园建筑面积1500平方米，会所建筑面积5000平方米。配建地下储藏间34790平方米；地下车库100360平方米，车位2830个。 三、住宅建设情况小区内规划住宅楼45栋，建筑层数为18、27层的高层建筑。户型全部采用一层两户的板式设计，该项目住宅全部配备双电梯，在体现社区高端设计的同时，也更加方便了住户出入。四、配套设施教育配套：小区内设有幼儿园，建筑面积1500平方米。小区紧邻华油五中、华油子弟第三学校、华油子弟第一小学。会所：建筑面积5000平方米。交通：小区门前有3路、18路公交车通往廊坊市区，另有926路公交车直通北京，交通便利。五、装修和交楼标准（一）装修标准内墙：居室、起居室、阳台全部刮耐水腻子亮白；厨房、卫生间内墙水泥砂浆拉毛。顶棚：居室、起居室、阳台、卫生间顶棚刮腻子亮白；厨房顶棚水泥砂浆拉毛。地面：混凝土毛地面。内门、窗：入户门采用品牌钢制甲级防火门；为了方便不同的需求，户内预留门洞口，方便用户加装室内门。单元门：品牌智能可视对讲单元门，门前配有雨棚或厅前室。电梯：名牌电梯，每个单元配两部，其中一部兼消防电梯可直达地下，方便业主出行。公共走廊、门厅地面：地砖楼地面，楼梯间的二层及以下为大理石台阶；墙面：内墙名牌涂料，大理石门套。采暖：地板辐射式采暖，壁挂燃气采暖炉供热，让用户更方便、随意。其它：每户配专用信箱、独立水、电表。室内电路暗装敷设，配名牌插座、开关，预留照明灯接线口并接装灯泡；公共部分自动延时开关。（二）交楼标准1. 外立面部分标准外墙：高性能A级保温材料，品牌外墙涂料，二层以下及其商业采用高档石材。外门窗：外门窗采用彩色隔热断桥铝合金型材，中空6+12+6玻璃。2. 设施设备供电：小区使用市政双电源供电，让您不再为停电而担忧。供水：市政供水，采用独立水表，户内预留阀门及水龙头。燃气：新奥燃气，燃气管道安装至室内燃气表处。通讯设备：电话、电视、网络、智能信息入户；户内起居室、客厅、书房均配有电话、网络接口；户内配电视接口两个，智能信息接口一个。保安设备：安装保安监控系统，可24小时全方位监控。消防设备：小区室外消防栓。外景观配套：微地型绿化，全年有绿色植物可赏。燃气报警系统：单独设置燃气表，按规范要求设置燃气报警器（18层以上设置，不含18层）。水电表预付款系统：每户分别设置预付费磁卡水、电表。户内配电箱：每户一台开关箱，且空调插座、厨房插座、卫生间插座、客厅卧室插座及照明单独控制。车辆出入管理系统：倒闸系统，车辆进出刷卡控制。（三）配套商业外墙：高性能A级保温，高档石材与品牌外墙涂料相结合。内墙：厅、房全部刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料，卫生间铺优质品牌瓷片到顶。顶棚：刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料，卫生间为PVC吊顶。地面：品牌地砖，配地砖脚线。门窗：入户门为高级防火钢化玻璃门。外门窗彩色隔热断桥铝合金型材，中空6+12+6玻璃。采暖：地板辐射式采暖，双管同程式，回字形布置。壁挂燃气采暖炉供热，让用户更方便、随意。电气：每户配专用信箱、独立水电表。室内路线暗装敷设，配有照明灯接线口。其他：不锈钢楼梯栏杆及扶手。卫生间内安装品牌马桶、洗手盆及吸顶灯。（四）地下储藏间内墙：刮耐水腻子亮白。 顶棚：刮腻子亮白。地面：混凝土地面。门、窗：钢框钢门。公共走廊地面：混凝土地面。公共走廊电气：每户配独立电表。室内路线暗装敷设，配有照明灯接线口。六、智能化配套整个小区铺设网通、电信双光纤网络，实现光纤双入户，更方便业主的选择。七、项目优势1. 合理的总体规划和建筑设计。由多家著名设计院竞标，选出最优秀的规划方案。充分造用微地形和水环境，让布局更合理、清晰，景观更大气、幽美；使环境与建筑、单栋与群体、空间与实体的整合性更强；户型采用纯板式设计，通风采光性能良好，客厅、主次卧室合理布局，让业主住得更惬意、舒适。2. 完善的配套设施。55万平方米超大社区，3.3万平方米的商业配套、5000平方米会所及1500平方米幼儿园。3. 户型设计合理，南北通透、居住动线合理、功能完善，一层两户的稀缺户型，每个单元配有两部电梯，突出了项目的高端优势。4. 高贵体现，南北通透、动静分区、三面观景；配建车位2830个，高车位比让业主不再为停车而苦恼，如同生活在别墅中。八、所售不动产类别及售价类 别面积（平方米）售价备注住 宅3798145100（元/平方米）均价地下储藏间347902000（元/平方米）地下车位28