inter上海临港泥城分城三期-动迁基地设计说明.doc

第一部分. 设计构思1.1项目概述本案地处上海市南汇区泥城镇内，基地分A、B两块。A块由三个地块组成：DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路；DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路；DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。B块由三个地块组成：DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界；DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路；DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。 总用地面积27.77公顷（277700平方米）。根据规划拟建成为一个适宜居住的，以多层为主，小高层为辅，配以社区配套商业、物业等用房，形成现代化的生态家园，传承中国传统建筑精髓，又处处体现现代的时尚。1.2设计原则n 多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。社区布局充分体现文化多元性；功能多样化；住宅房型多样化；住宅形式多样性；住宅层次多样化；环境设计多元化。n 景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托，自然通过景观要素融入建筑，而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。使景观房的数量最大化。n 开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流，体现在空间、功能等实体模块的设计上，例如：户外公共空间，组团绿地，健身天地，亲水平台等。n 生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础，结合本地块优越的水体自然环境条件，形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。n 合理性合理性原则体现在对社区功能区块分析，路网的布置设计上，对户型的精心调整，对造型时尚的分析和创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，由理性途径到达合理性目的。1.3总体构思本方案的总体构思可归纳为“一轴多片、流动空间、环境均好。（一） 一轴多片一轴社区生活轴以DEX9路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。（二） 流动空间在空间组合上-小泐港与中央生活轴的相互结合。各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴，组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透，大小空间相互渗透，人在其中步移景异,空间显得流动而富有生气。（三） 环境均好住宅组团均有自我独立的组团绿地，与中心绿地之间的距离比较均衡，使得整个社区环境质量普遍较好，均好性得到保证。1.4设计依据（一）临港新城泥城分城区总体规划；（二）上海临港新城泥城社区控制性详细规划；（三）城市居住区规划设计规范；（四）上海市城市规划管理技术规定； （五）国家和地方现行的其他相关规范和法规。第二部分. 技术经济指标三期（1）动迁基地总体综合技术经济指标编号项目数 量总用地面积277793平方米总建筑面积(地上)386828平方米其中（）住宅总建筑面积375128平方米其 中高层居住174059平方米多层居住201069平方米（）配套公建面积11700平方米（占总建筑面积）地下人防车库建筑面积21353平方米地下非机动车库建筑面积11997平方米总建筑面积420178平方米总建筑占地面积74138平方米容积率1.393建筑密度26.7%绿地率35.1%集中绿化率12.1%总户数4454户总人口13362人机动车停车数2450辆（0.55辆户，远期达到0.72辆户）其 中地面停车1870辆（远期可增至2627辆，达到0.72辆户）地下停车580辆非机动车停车数4754辆（其中公建非机动车位300辆）第三部分. 规划总平面3.1 规划结构设计（一） 空间布局原则本地块的中部有两条水系，南北贯穿以及四周大量的城市绿地，为了创造一个富有特色，环境优美的居住社区，必须最大限度地利用场地的自然条件，将住宅开发与景观规划结合起来，将居民日常生活与环境景观有机结合起来。n 空间延续性原则延续区内东西南北向的道路，以达到与整个临港新城的道路体系相衔接，直至与上海市市区的道路体系相衔接。n 自然生态景观原则出于对基地中丰富的水网的尊重，保护水岸沿线的人行开敞空间和人行尺度，结合小泐港水面，设置社区的集中滨水绿地，不但使小泐港得到最大限度的利用，小泐港的水体价值也得到延续和体现，而且给社区带来了显山露水的规划格局，迎合了水体的灵气，形成社区独有的自然生态景观神韵。沿中心滨水集中绿地布置开放水面，用巧妙的手法将小泐港上的景观自然地融入社区，在基地内侧形成公园般的主题中心。n 主题书中有云：“青林翠竹，四时俱备。晓雾将歇，小鸟翠鸣，夕日欲颓，沉鳞竞跃，实是欲界之仙境”。现代人奔波于都市用钢筋水泥构筑的丛林，身心疲惫，自然的、乡村的正是人们时刻的向往。对宁静的渴望，对村野的渴望，而书中所要表达的情景正好代表现代人的追求。这也印证了山水诗人谢灵运在登池上楼诗中云：“池塘生春草，园柳变鸣禽”。（二） 功能布局本社区以中央生活轴带动各个组团住宅区，均匀分布，商业及公建配套主要沿DEX9设置。住宅按照院落布局方式围绕组团绿地及中央景观带组织。（三） 住宅布局社区住宅布局主要分为小高层区、多层区。小高层结合水景主要布置在中部E6路两侧，多层主要布置在东侧和西侧。为了考虑最大限度地争取景观面的原则，采用了三个层次渐进的布局方式。第一层次-在社区内部布置四层住宅，形成亲切宜人的尺度空间，并且对后部的住宅形成最小程度的遮挡。同时运用规则的道路形成自然而亲切的现代街坊。第二层次-在社区主东侧和西侧布置多层。第三层次-在社区中部，布置以十至十一层的小高层，对整个社区形成有围合感的空间。住宅社区布局由中部向两侧由高到低，三个层次渐进，尤其是中部的小高层景观住宅，点缀中心，确立中央景观带的地标，形成了有统领、有渗透的复合的空间结构。形成层次丰富，疏密结合，景观均好的社区景观结构。（四） 公建及配套商业设施规划所有街坊主入口设在DEX9路上，在丰富的建筑背景衬托下，大门形象呈舒展的泛入口，形成开阔的景观入口。入口处公建与大门空间融为一体，在整体丁字口的对称场所中，揉入局部不对称的手法，使得入口稳重大气又不失活力，形成入口标志。同时在简约现代的建筑映衬下成为社区的第一道风景。DEX9路两侧设置为社区所必需的商业服务配套设施，如：超市、快餐、洗衣、美容、娱乐、邮电等功能，为社区居民的出入提供了便利。在造型上，结合泛入口的概念及建筑的特点规划布局底商建筑。大小不一的入口广场美化了社区沿路的视觉效果，打破底层一层商业延续过长，单调拘紧的格调，同时又能够与高层的比例相协调，还为商业提供了一种全新的物业形态。配套物业管理经营用房与主入口公建结合考虑。3.2 绿化系统及设计在基地的滨水景观带上，引入小泐港的自然水体，是本社区景观规划主题的出发点。结合水体设置休闲观赏性设施，廊、台、桥等，各具特色的四季乔木灌木、鲜花草坪，更有毛石景坛、拼花铺地、沙地、露天广场等等。亲水平台，水波弄影，构成了一幅动人的水畔美景。夜幕降临后点点幽光，与中央生活轴相互映衬，融为一体。精心设计社区主要视线。从E6路直视社区是一片开敞滨水绿化带，特有的水墨美景。从入口广场漫步进入中心景观，视线豁然开朗。透过广场看住宅，空间层次丰富而有意境。视线开敞、封闭，形成一个有序空间系列。漫步亲水平台，一条穿梭其间的步行系统，带动了一系列富有活力的流动空间，营造出一种步移景异、互为因借、因形成景、引人入胜的怡人境界。社区倡导健康品位的生活方式，遍布室外的健身设施、配套运动场、健身步道、游泳池、儿童游戏、垂钓、简易沙滩排球、游憩廊道等。“以人为本”无处不在地真情流露出来。3.3道路交通停车设计根据人流活动方向，人行主出入口布置在社区DEX9路上，其余入口作为社区的次入口。 区内车行系统与社区中央景观带的人行步道系统相辅相成，又较好的分离。体现“以人为本”的设计宗旨。为尽可能地减少道路面积，增加绿化面积，社区主要车行道路为横平竖直的井字形路网，宽6m双车道，流线简单清晰，既结合了中央集中绿地，形成步移景异的景观效果，又延续了区内东西向道路，达到与整个临港新城及上海市区路网格局相衔接的目的。局部与宅前硬地相结合，有张有弛，最大限度地利用了土地。社区机动车的停放采用地面分散停车与地下集中停放相结合。第四部分. 建筑设计（一） 设计依据1规划设计条件图；2上海市工程建筑规范住宅设计标准；3上海市城市规划管理技术规定；4建筑单位的一些其它要求；5国家和地方现行的相关规范和法规。（二） 设计原则与特点住宅设计上提出简约的概念。本案以简练为目标，追求其住宅文化附加值，力求在尊重自然与地方文化本质的前提下，创作富有现代气息、稳重端庄、格调高雅、风格成熟、户型多样、切合实际的、高质量的的住宅群体形象。（三） 平面功能住宅分为两类：多层住宅、小高层住宅。多层为4、6层；小高层为10-11层、多层户型面积为46160平方米，小高层面积为80160平方米。（详见户型平面图）社区按照布置要求，配备有套型使用面积从46平方米以上至160平方米的多种房型，体现住宅户型多样性的原则。每款房型使用面积控制严格，按照上限取值，户内功能配置齐全，套型内面积分布合理，房间大小配比协调，动静分区合理，公共性与私密性兼顾，充分注重住宅的舒适性，提供居者一套高质量的生活空间。主要卧室均位于南侧，保证了每户房型的均好。南侧客厅设落地窗，主卧室设宽敞大窗。每户住宅单元结合造型设置的露台或平台，使居者感受180景观，更接近自然。无论在室内或室外，均让人心旷神怡，深思遐想。顶层的跃层起居室采用两层高大开间设计手法，阳光充足，气派非凡。厨房内设排烟管道及热水器排气孔。卫生间留有洗衣机位置，冷热水管设计一步到位。室外空调机板巧妙地结合阳台进行统一设置。公建布置：基本按底层沿街商业为主，多层底商时采用底框形式，小高层则采用短肢剪力墙。地下车库：部分采用人防占平结合的停车方式，车行出入口靠近社区主要干道，同时考虑到工程建设方便和减少工期的需要，尽量采用单个车库式布局。（四） 立面造型通过现代建筑对比例、尺度的理解和把握，结合材质的块面、色彩、肌理的表现，使建筑造型整体丰富而不繁琐，达至简练成熟的视觉效果。住宅立面造型简洁现代，体型丰富却不繁琐，富有整体感，立面设计体现在屋顶，雨蓬及入口大门的处理上。在统一的符号中获得变化，给人一种强烈的视觉印象。又通过一些小巧的观景小阳台，通透的落地窗等，在统一中获得变化。建筑外墙面以暖灰、中灰、浅灰三基色。（五） 日照、通风、采光每户确保主要房间朝南，有效保证了日照的要求。考虑独立的餐厅与客厅，南北贯通，形成自然的南北穿堂风。（六） 垂直交通设施及消防住宅耐火等级属于二级。塔式小高层住宅设置一部消防电梯。公建按照消防距离要求设置疏散通道及出入口。（七）户型比46平方米 占660平方米 占1980平方米 占42100平方米 占23120平方米 占9160平方米 占1社区共4454户。第五部分. 结构设计(一) 工程概况本工程由10至11层高层住宅、4至6层多层住宅、单层商铺和独立地下车库组成。(二) 设计依据1、 遵循的设计规范和规定 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 砌体结构设计规范 (GB50003-2001) 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001) 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002) 建筑桩基技术规范 (JGJ94-94) 建筑抗震设计规程（上海规范） (DGJ08-9-2003) 地基基础设计规范（上海规范） (DGJ08-11-1999)2、 自然条件： 基本风压： 0.55KNm2 地震影响：抗震设防烈度七度设计基本地震加速度值为0.10g 设计地震分组为第一组，类场地场地特征周期Tg=0.9s。(三) 结构设计1、结构体系：10至11层高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，楼板现浇。4至6层多层住宅采用砌体结构，楼板现浇。单层商铺采用框架结构，楼板现浇。地下车库采用为现浇钢筋砼框架剪力墙结构。2、变形缝：本工程住宅因超长，设抗震缝兼伸缩缝。3、地基基础：由于目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料，根据上海地区的一般情况，对住宅楼采用条形承台梁下桩基，对单层框架结构可采用天然地基独立形基础，对地下车库采用筏基下抗拨桩基。第六部分. 给排水设计（一） 设计依据1.1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2003版1.2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版1.3、建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001版1.4、自动喷水灭火系统设计规范（GBJ50084-2001）2005版1.5、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）1.6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）1.7、上海市民用建筑水灭火系统设计规程（DGJ08-94-2001 J10089-2001）1.8、现行国家和上海市有关设计规范和规定（二） 设计概况本工程有高层住宅，多层住宅，另有地下车库及非机动车库。给排水设计包括以上单体给水,排水,消防给水,小区的给水,排水,消防给水。（三） 给水系统设计3.1、水源本工程水源由市政自来水管网供给，拟分别从市政管网引DN200供水管各一路，在建筑物周围形成消防用水和生活用水环网，消防、生活用水环网管径采用DN200，根据市政条件,市政自来水管网供水压力以150KPa计。3.2、用水量：（见下表）生活用水量表序号名称用水标准数量最高日用水量最高时用水量1住宅楼250升/日.人133623340m3/d306m3/h2配套公建6升/日. M2 d11700 M289.28m3/d8.19m3/h3车库20升/ M2 d2030040.6m3/d6.77m3/h4绿化浇洒15升/ M2 d3333050m3/d8.33m3/h小计3520m3/d329.3m3/h（其它未预见水量及管网漏失以10%计，则本工程最高日用水量为3872米3/日，最大时用水量362.2米3/ 时。）3.3、给水系统高层住宅楼高层住宅生活用水系统，采用一次提升分区减压的方式供给, 由设在地下车库水泵房的生活给水泵一次提升至设在屋顶水箱间的生活水箱，再由水箱分区减压重力配水，各系统分区压力控制在100350 KPa范围内。为减少水泵房对住户的噪音影响,地下水泵房设在地下车库内, 水泵房附设生活蓄水池一座（蓄水池结构设计与主体结构脱开）。生活水泵的启停分别由屋顶水箱的液位自动控制，地下室蓄水池设高低水位报警装置，电气自控装置由电气专业提供。每户一表,分户水表均采用嵌墙水表。多层住宅楼多层住宅采用集中变频供水的给水方式，集中变频供水设备设在水泵房内。为减少水泵房对住户的噪音影响,地下水泵房设在地下车库内, 水泵房附设生活蓄水池一座（蓄水池结构设计与主体结构脱开）。生活水泵的启停分别由屋顶水箱的液位自动控制，地下室蓄水池设高低水位报警装置，电气自控装置由电气专业提供。每户一表,分户水表均采用嵌墙水表。（四） 消防给水设计4.1、室内消火栓给水高层住宅楼（1）消防水量根据规范本工程，其室外消防用水量为15L/S,室内消防用水量为10L/S。(2) 消防水源分别由市政给水管网引DN200供水管各一路，在基地内形成消防给水环管，消防用水环网管径采用DN200，由该环管直接供给室外消防及室内消防用水。（3）室内消火栓给水系统室内消火栓系统由设在地下车库水泵房供水，在地下水泵房设置消防给水泵两台（一用一备）。楼层设单阀单口消火栓保护。系统在地下室和顶层连成环网。在屋面水箱中储存10分钟消防水量，供初期火灾灭火使用。室内消火栓系统设室外消防水泵结合器。多层住宅楼多层住宅楼,依消防规范不设消火栓给水。4.2、室外消火栓给水系统在建筑物周围消防给水环管上，设置室外地上式消火栓，能满足室外消防要求。4.3、自动喷淋灭火系统（1）消防用水量标准：自动喷淋灭火系统消防用水量30L/S。（2）本系统喷头安装于地下汽车库。系统为湿式，地下汽车库按中危险二级设计，喷水强度按8升/分平方米计，设计作用面积为160平方米，最不利点喷头压力为0.1MPa，每个喷头保护面积不超过12.5平方米，喷头采用68级ZSTP 型玻璃球喷头。喷淋给水泵由市政自来水管网上抽水。报警阀设在地下车库水泵房内，室内自动喷淋系统设SQB150室外消防水泵结合器。（五） 建筑灭火器配置根据规范要求，本工程各层均设MF型手提式灭火器。（六） 排水系统系统组成室内排水系统采用污、废水分流，污废水立管设专用通气立管，局部从车库来废水均经隔油池预处理，本工程所在地域为市政排水系统。本工程污、废水总排放量为3520米3/日（七） 雨水系统雨水系统采用集中收集，集中排放，直接排入市政雨水管网。屋面雨水采用天沟雨水斗雨水立管室外明沟的收集方式，重现期按一年计算，小区内雨水综合径流系数按0.6计算。雨水排入市政管网。（八） 管材及设备住宅楼内厨房配置洗涤池，卫生间均配置洗脸盆，低水箱坐便器。室内给水排水用管材均按照环保要求采用建筑塑料管材,采用建筑硬聚氯乙烯给水管和排水管。（九） 节能技术措施洗脸盆采用限流节水型。低水箱坐便器采用节水型。工程所选用水泵等给排水设备均采用低噪声节能型。第七部分. 电气设计强 电 部 分（一） 设计依据 1.民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92); 2.低压配电设计规范 (GB50054-95); 3.上海市住宅建筑设计标准（DBJ08-20-2001）; 4.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95 2005年版) ; 5.建筑物防雷设计规范 (GB50057-94 2000年版); 6.公共建筑节能设计标准 (GB50054-95); 7. 相关专业提供的工程设计资料; 8. 建设单位提供的设计任务书及设计要求。（二） 设计范围本工程由高层、多层、商业公建及地下车库组成。方案设计包括：建筑物负荷计算，小区供配电方式，防雷接地系统，电信、有线、安保等弱电系统，以及地下车库火灾报警系统组成。（三） 负荷计算：(附表)（四） 负荷分类1.多层住宅楼用电设备为三级负荷。2.高层住宅楼内电梯、公灯等用电设备为二级负荷,其余用电设备为三级负荷。3.地下车库内消防泵、喷淋泵、生活泵等用电设备为二级，其余用电设备为三级负荷。4.商业公建内应急照明为二级，其余用电设备为三级负荷。（五） 电源及配电系统1.本小区电源由小区电业站以220/380V电压供电。2.多层住宅电源进线采用电缆埋地引进，住户电源由塑铜线沿楼梯间墙面敷设至，电表设置于各单元楼梯间内,嵌墙安装,每户一表。3.高层住宅楼地下室或每单元底层设置配电间一间,强电竖井一道, 电源进线采用电缆埋地引进,住户电源由预分支电缆沿强电竖井敷设至各层,每户一表,电表箱设置于每层强电竖井内。4.地下车库内设配电间一间,电源由小区电业站引电力电缆埋地引至。5.各底层商铺及公建内设三相电表，电源由小区电业站引电力电缆埋地引至。6.小区路灯及景观照明电源引自物业管理中心。7.除二级负荷用电设备采用两路电源供电，末端切换外，其余均为一路供电。 （六） 防雷与接地1. 本工程属三类防雷建筑，建筑物屋顶女儿墙等处设不大于20mx20m避雷带(网)；利用柱内主筋作防雷引下线，其间距不大于25m。2. 高层住宅楼每二层设均压环。3. 本工程中电气工作接地、保护接地、弱电接地及防雷接地采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4. 低压保护接地系统采用TT制，由基础接地极引出一条专用保护接地干线至室内接地线箱，进出建筑物的各种金属管道在入户处均需与联合接地极连接。5. 各建筑单体在电源进户处设一总等电位联合端子箱MEB，下沿距地0.3M，在卫生间内设一辅助等电位联合端子箱LEB，嵌墙安装，下沿距地0.3M。6. 所有MEB线均从MEB端子箱引出，插座接地端及电气设备正常不带电的金属壳体均应与PE线牢固焊接，总等电位联接线应与金属管，煤气管，接地干线等可靠连接。弱 电 部 分（一） 设计依据 1.上海市住宅建筑设计标准（DBJ08-20-2001） 2.智能建筑设计标准 (GB/T50314-2000) 3.有线电视系统工程技术 (GB50200-94) 4.火灾自动报警系统设计规范 (GBJ116-98) 5. 有关专业提供的设计资料 6. 建设单位提供的设计任务书及设计要求。（二） 电话通信系统1. 小区内设弱电间一间，内设电话交接箱并设光端接收机、跳线架和计算机网络设备等，可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务。2. 多层住宅楼每单元楼梯间内设电信分线箱一只；高层住宅楼每单元设弱电垂直竖井一道，每层弱电竖井内设电信设备箱一只。3. 每户设二对电话线，设二四只电话终端。4. 商业及公建内设电信分线箱，管线引自小区弱电间。（三） 有线电视系统1. 采用860MHZ双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。2. 住宅楼有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设。3. 住宅每户起居室、主卧室及书房设一只双孔电视插座，用户端输出电平为 683dbuv。4. 多层用户分支分配器箱暗设与每层楼梯间内；高层用户分支分配器箱明装于弱电竖井内。（四） 安全防范系统 1. 住宅楼按单元设置一套访客系统，并将各设备联网，在小区安保中心设置主机设备，各单元大门处设门机及电磁锁，住户内设用户机，每层竖井内设分配器箱。 2. 住宅楼一层及二层设门磁、窗磁等报警探测器；各户均设紧急求助报警按钮，并实施小区联网。 3. 小区周界围墙上设置对射式红外线报警探测器，信号送至小区安保中心，中心能随时显示报警路段，报警时间等信息。4. 小区主入口处设置读卡器，通过对住户身份的识别来对其汽车进行出入控制、管理、记费。（五） 火灾自动报警系统1. 地下汽车库内设置火灾探测器。2. 住宅楼、商业公建及车库内消火栓接入火灾报警系统。3. 小区内设消防、安保控制中心,集中控制住宅楼、商场及车库的火灾报警及消防水泵等消防设备的联动系统。5. 地下车库及超市内均设置应急诱导照明系统。附表:序号用电设备组名称设备容量需要系数功率因数计算负荷备注有功无功视在KWKVARKVA1住宅用电254680.30.8764057302公灯及电梯5000.90.84503383车库2500.80.82001508W/4小区照明1000.90.990435公建12000.80.8960720100W/总计275189340698111661第八部分. 通风设计一、 设计依据1.1、采暖通风与空调设计规范（GB50019-2003）1.2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版1.3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）1.4、上海市民用建筑防排烟技术规程（DGJ08-88-2006 J10035-2006）1.5、现行国家和上海市有关设计规范和规定二、 设计概况本工程有高层住宅，及多层住宅,另有地下车库及非机动车库。本工程设计包括住宅楼的厨房、卫生间通风系统、地下汽车库及水泵房，自行车库、电梯机房的排风系统。地下汽车库及高层住宅楼的防排烟系统。三、 通风设计室内通风换气次数：地下汽车库排风6次/h，地下非机动车库3次/h，设备用房6次/h。3.1、住宅各用户厨房均设置排风竖井集中排放出屋面，其标准参用上海市建筑标准设计住宅复合式垂直集中排烟气系统图集。厨房的排风管与竖向风道相连接时采取防止回流措施,厨房排油烟机支管上设自动百页式逆止阀。部分卫生间设置排风竖井集中排放出屋面，其标准参用上海市建筑标准设计住宅复合式垂直集中排烟气系统图集。部分卫生间采用自然通风设计。3.2、设备用房如配电房、水泵房等，不设置空调系统，设机械排风系统，在外墙上设轴流风机排风，并设防火百叶进风口进风。以保证换气次数。3.3、地下汽车库，设置机械排风系统，地下车库按换气次数为6次/小时进行计算，地下汽车库进风有条件利用汽车坡道及开口部位自然进风。无上述条件设计机械送风系统。四、 防排烟设计4.1、住宅楼的楼梯间设置可开启外窗自然排烟，开窗面积符合消防规范要求。4.2、地下汽车库设机械排烟,按6次/小时计算排烟量。排风系统兼作火灾排烟系统,每台排烟风机入口处设280自动关闭的排烟防火阀，并与该系统风机联锁。火灾时，由排风口排烟，排烟风机的启停可就地控制，也可由值班室控制。第九部分. 管道燃气设计一、 设计依据1.1、上海市标准城市天然气管道工程设计规程（DGJ08-10-2004）1.2、建筑专业提供的平、立、剖图。二、 设计范围2.1、基地内住宅楼各居民用户厨房、灶具和天然气热水器所用天然气管道供应系统。2.2、基地内室外管线设计、施工、安装均由业主委托天然气公司有关部门负责，不属于本工程承担内容。三、 用气负荷小区用气总户数4454户,设计管道流量为1113M3/h,设计燃气总引入管为DN250。四、 气源基地内所用气源采用天然气, 天然气由城市管网接入，具体接供位置及待业主与天然气公司有关部门协调后确定。五、 供气系统5.1、每户设2.5M3/h燃气表一只。5.2、入户口处均配置防沉降补偿器一套，以防建筑物沉降，拉损管道，影响供气。六、 敷设原则室内地上燃气管道均采用明敷。七、 管材、阀门互连接7.1、天然气管道均采用热镀锌钢管。7.2、阀门选用天然气专用阀门、如球阀、旋塞等。7.3、填料采用聚四氟乙烯。八、 天然气灶具、热水器均采用质量可靠的产品。第十部分. 消防设计（一） 规划消防设计社区每个街坊都有三个消防疏散口，在内部通过车行通道相连。消防环路6M，组团级道路4m宽，主要呈环状与消防环路相连，少量尽端式均设置回车场，满足消防要求。沿街商业以80m为限设置连接内院与街道的人行通道。以150m为限设置消防车车行通道，通道净尺寸4x4m。消防登高面设于疏散楼梯一侧，按8*15m范围设置。小高层间距大于13m，小高层与多层间距大于13m，多层间距大于建筑高度的1/2。（二） 建筑消防设计小高层住宅，按二类建筑进行消防设计，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。高层按单元设置防火分区，按规定设消防电梯。地下室汽车库按有关规定设置防火分区，同时结合小区地下车库布局和人防防火区要求。公建均按双向疏散设计。底层商业消防设计按国家和上海有关商业配套网点要求进行设计。（三） 给排水消防设计n 消防水量计算1消火栓用水 911层住宅：室内消火栓10LS，室外消火栓15LS。地下汽车库：室内消火栓20LS，室外消火栓20LS，自动喷淋20LS。火灾延续时间：消火栓系统2h，自动喷淋1h。2消防储水量 火灾初期10分钟用水储存于屋顶水箱内，按规范取18m3。水箱设置满足最高层消火栓7m静水压力要求。10分钟后消防用水储存于地下消防水池内。消防储水包括室内消火栓用水量及喷淋用水量，消防水池容积取按实际取。n 消火栓系统 消火栓系统按静水压力不大于0.8Mpa，不分区，消火栓按任意点有两只消火栓水枪的充实水柱到达布置，消火栓系统动压超过50m处采用减压消火栓，消火栓系统于室外设地上型消防水泵接合器。消火栓管道采用镀锌钢管，DN100者采用沟槽式连接， DN100者采用丝扣连接。 n 喷淋系统 本工程地下室、商业用房设喷淋系统。喷淋系统按静水压力不分区，按一个报警阀控制喷头数不超过800个设置报警阀。地下室汽车库喷头间距按中危险级级布置，其余场所按中危险及级布置。地下室布置直立型喷头，其余场所布置吊顶型喷头。自备发电机房设水喷雾灭火系统，水喷雾系统由喷淋管道报警阀前接出。喷淋系统于室外设地上型消防水泵接合器。喷淋管道采用镀锌钢管，丝扣连接。DN100者采用沟槽式连接，DN100者采用丝扣连接。（四） 电气消防设计 1、本工程设火灾自动报警、消防联动及应急疏散照明系统。2、在地下室车库、自备电机房等处安装感温探测器，在门厅、商场等处设感烟探测器。在适当位置设手动报警开关。3、在消火栓处安装消火栓报警开关，各水流指示器处安装报警接口，在各需要联动设备处，安装联动模块。4、在各层走道，疏散口等处安装应急疏散指示灯。5、本工程设一消防控制中心，控制有关消防设备。（五） 暖通消防设计n 机械排烟 地下层机动车库设机械排烟系统，平时用于机械排风，失火时进行机械排烟，坡道自然进风和机械送风相结合。n 自然排烟高层防烟楼梯间有可开启外窗，并能满足自然排烟要求的均采用自然排烟。n 加压送风防烟高层合用前室、防烟楼梯间前室、消防电梯前室不能满足自然排烟要求的均采用机械加压送风防烟。第十一部分. 人防设计（一） 建筑人防设计根据有关部门意见，本工程中共需人防面积约10000平方米。设计将人防设置于小高层中心绿地下，结合地下停车库进行布局。人防区内部具体布置详见民防设计院图纸。社区人防工程结合地下停车库设计人防单元，其每个防护单元均独立的进风口部与排风口部。（一） 给排水人防设计人防给水由战时水箱供应，战时水箱采用不锈钢水箱，战时装配。人防上部建筑排水管道不穿过人防地下室，人防上部排水管采用人防地下室顶板局部下沉，排水管道在顶板上排至室外。进出人防地下室的给水管、消防水管、内部压力排水管在人防地下室内侧设工作压力为1.OMpa和阀门，核袭击警报时关闭，并在管道穿越人防工事处设密闭套管。 （二） 电气人防设计n 电源设置电源一回路由本小区内就近变配电所引来，电源二回路由战时区域变电站引来。供电电压为380220V。双电源自动切换。n 电缆出入工事的防护密闭所有直接穿过工事围护结构或防密闭门、密闭隔墙的电缆电线，均采用管内密封的方法进行防护密闭处理。n 动力设计 所有动力设备直接启动，就地控制。潜水泵采用就地自动手动控制。n 照明设计工事内照明采用节能灯，吸顶安装，临战加防掉落保护网。同时考虑应急照明灯若干，应急时间为40min。防护密闭门外的照明设独立回路。n 信号装置 在工事内设通方式信号箱和信号指示灯箱及呼唤按钮。（三） 暖通人防设计每个单元战时按清洁通风，滤毒通风，隔绝通风三种形式设通风系统。每个单元选用电动脚踏两用机DJF-I型1台，滤毒器SR78-1000型2台，自动排气阀YF型D200 4台。过滤器、电动脚踏二用风机构成进风系统，并设超压自动排气装置和排气风机构成排风系统，战时人员新风量为清洁通风量5m3p.H，滤毒通风量2m3p.H。第十二部分. 环保、环卫、防疫设计住宅建筑选择朝正南或南偏东布置，保证每产都有充足的日照和良好的通风。小区内汽车库均为地下或半地下停车库，减少对小区环境的影响，并将废气有组织附壁高空排放。小区内设有若干个垃圾收集点，小区内垃圾采用袋装，分类处理收集。由物业管理和环卫人员有组织清运，保证小区内整洁卫生。生活污水与雨水排放采用分流制，粪便污水均进化粪池处理后扫队市政排水管，以保护环境，尽量利用市政自来水压力供水以节能。小区内建筑物选用密闭性较好的彩钢门窗。沿路住宅采用双层中空玻璃。水泵、通风设计、发电机组采用低噪声设备，并尽可能将设备设于地下室。厨房均设烟气道高空排放。结合公建设置公厕。生活废污水管道直接排入市政污水管网。泵房布置在地下车库内或设于地下室内，减少噪音对居民的干扰。电梯井道如与厅、卧紧邻布置，采取隔声与隔振措施。空调机室外机机组统一布置，冷凝水管一次到位，有组织排放。商业建筑不允许有排放污水、废油、废气企业入驻。住宅每户至少有以一间厅或卧室朝南。每户日照满足规范要求。每户厨房设置排烟道，屋面设排烟风帽。电梯井道与厅、书房相邻时增加隔音措施。地下水池采用不锈钢成品水池，便于内壁定期清洗。按环卫部门要求，设置垃圾收集站，配给排水，便于冲洗。暗厕所做好排风措施。第十三部分. 无障碍设计小高层每单元入口均设有无障碍坡道，多层4%单元入口均设有无障碍坡道。电梯及侯梯厅符合无障碍设计要求。第十四部分. 节能设计外墙暂按35厚保温砂浆计，不满足要求时采用聚苯乙烯外保温板设计,使得传热系数小于1.5W/m2*K，屋面传热系数小于1.0 W/m2*K。外门窗采用节能型中空玻璃及保温隔热节能型门窗框料,传热系数控制在4.7W/m2*K以下，达到节能的要求。第十五部分. 投资估算一、 编制依据1、 根据上海临港泥城三期（一）地块规划设计方案及设计说明编制；2、 根据上海市建设委员会编制的上海市建筑装饰工程预算定额、上海市建筑工程综合预算定额、上海市安装工程概算基价表及其费用编制；3、 参考上海市建设工程定额管理总站主办的上海市工程造价信息编制；4、 参考类似工程技术经济指标编制。二、 编制范围1、 本估算为上海临港泥城三期（一）土建及安装工程费用。2、 本估算住宅户内为毛坯标准，其他室内和室外为一般装修标准，本估算不包括智能化安保和公建精装修费用。三、 估算结果总造价计：陆亿伍仟壹佰零叁万元附表一汇总表序号项目及费用名称估算价格（元）1总体（围墙、道路、管线等）187550002绿化78223163土建结构工程4347070004给排水安装171070005电气安装216510006室内普通装饰71005007电梯16200