《建筑装饰装修工程预算》期末试卷.doc

班级： 姓名： 学号： 浙江*学院20102011学年第二学期房地产项目管理课程期末试卷（A卷）课程代码：05050305 考试形式：开卷 考试时量：90分钟题号一二三四五六总分评卷人审核人得分得分阅卷人一、名词解释（每个2分，共6分）1.项目管理：2.市场调查：3.进度管理：得分阅卷人二、单项选择题(每小题2分,共24分)1.下面哪项不属于房地产项目管理的重点内容（ ）。A.进度 B.成本 C.信息 D.质量2.房地产项目管理特点不包括（ ）。A.目标明确 B.决策科学 C.质量保证 D.资源有限3.“EF”表示（）A、工作最早开始时间B、工作最早结束时间C、工作最迟开始时间D、工作最迟结束时间4.（ ）、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。A. 农业 B. 医院 C.学校 D. 商业5.下面哪项不属于项目控制的内容（ ）。A. 资源有限 B. 目标明确 C.质量保证 D. 全面管理6.申请商品房预售时，应该按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20% B.25% C.30% D.35%7.在房地产开发项目初步可行性研究中，主要是对关键问题做专门调查和研究，精度在（ ）左右，费用约1%。A.30% B.25% C.20% D.10%8.在房地产投资的成本构成中，（ ）最不确定。A.地价 B.设计费 C.建筑费 D.资金利息9.房地产规划设计要则不包括（ ）。A.功能使用 B.用地平衡 C.面积适中 D.智能化，高科技和环保10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑风格类型属于（ ）。A.欧陆风格 B.异域风格 C.乡村风格 D.古典风格11.在房地产规划的户型设计中，户型的经济分类不包括（ ）。A.廉租 B.实用 C.舒适 D.豪华12.下面哪项不属于房地产项目的过程定价策略（ ）。A.保持高价 B.低开高走 C.高开低走 D.稳定价格三、多项选择题(每小题4分,共32分)得分阅卷人1.项目管理网络计划技术特点包括（ ）。A.非确定性网络计划 B.相对容易C.运用概率分析 D.相对复杂2.下面哪几项属于地价影响因素（ ）。A.市场供求 B. 政府规划 C. 建材价格 D.心里预期3.在开发成本估算中，下面（ ）属于建安工程费用。A. 三通一平 B. 土建 C. 桩基 D.电梯4.在房地产开发项目的市场定位中，项目效益评价包括（ ）。A. 环境效益 B. 风险效益 C. 社会效益 D.国民经济评价5.在房地产开发项目的市场定位中，不确定性分析（风险分析）的主要风险因素包括（ ）。A. 开发成本 B. 售价 C. 政策风险 D.开发周期6.房地产项目工程管理的内容包括（ ）。A. 项目进度管理 B.项目成本管理 C. 项目质量管理 D.项目资金平衡7.房地产价格的影响因素包括（ ）。A. 成本因素 B.竞争因素 C. 产品差异因素 D.消费者心理因素8.在房地产项目定价中，下面（ ）属于成本导向定价方法。A.成本加成 B.需求定价 C. 目标收益 D.售价加成得分阅卷人四、简答题( 共13分)1.设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？（5分）2.房地产开发项目可行性研究解决的主要问题有哪些？（8分）得分阅卷人五、计算及绘图题( 共15分)某企业拟开发一地产项目，各项活动的相互关系及预计完成时间如下表所示：，活动代号开发活动预计时间紧先活动A前期市场调查3B可行性研究1AC设计、报建6AD施工准备10BE施工进度6BF配套设施2D、EG竣工交付3C、FH物业管理介入1G问题：1.画出网络图（4分）；2.计算各项活动的ES、EF、LS、LF、TF、FF时间（8分）；3.确