住房公积金知识竞赛题目部分试题解答.docx

知识竞赛题目部分试题解答（6）以下说法错误的是（ ）。A 职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资。B 在住房公积金缴存年度内，如果职工缴存基数发生变化，可进行调整，但最多不超过二次。C 住房公积金职工缴存部分和单位缴存部分均以元为单位，元以下见角分进元。根据宁波市住房公积金缴存管理暂行办法第十六条，住房公积金缴存基数确定后，在一个缴存年度内不再调整。（9）下列哪项情况不可提取公积金？( )A 装修 B 购买自住住房 C 退休装修不属于宁波市住房公积金提取管理暂行办法第5条提取住房公积金的所列情形，因此不能提取住房公积金。（10）以下哪种情况可以提取住房公积金？（ ）A 出国、出境定居的。B 在职职工持有民政部门核发的低保证。C 职工的余姚市籍户口迁往镇海区。根据宁波市住房公积金提取管理暂行办法第6条第5款，出国、出境定居的，可以销户提取住房公积金。（12）购买二手房提取公积金的，需提供（ ）。A 房产证和土地证原件 B 房产证和契税证原件 C 土地证和契税证原件根据宁波市住房公积金提取管理暂行办法第10条，购买二手房的，须提供房产证和契税证原件，提取金额为购房当月之前的公积金余额。（13）以下哪些类型的房屋属于公积金贷款范围？（ ）A 尚未办理权证的拆迁安置房。B 房产公司提供阶段性经济担保的已结顶在建商品住房。C 宅基地上（集体土地）翻建的自住住房。申请公积金贷款必须要有所购房屋的产权抵押为前期，购买尚不能办理房产证的商品期房必须要有开发商的阶段性经济担保为前提。拆迁安置房在建设阶段一般没有建设主体作阶段性经济担保，因此需要在取得产权证后才能申请公积金贷款。宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第35条规定，职工建造、翻建、大修自住住房需在国有出让或行政划拨的土地上，因此集体土地上翻建的住房不能申请公积金贷款。（15）小张小王夫妻俩符合住房公积金贷款条件，想申请住房公积金贷款，他们的住房公积金可贷额度取决于（ ）：A 家庭收入、缴存基数 、贷款年限、房屋价值、住房套数。B家庭收入、缴存基数 、首付比例、房屋价值、住房套数。C家庭收入、缴存基数 、贷款年限、帐户余额、住房套数。公积金可贷额度取决于三个方面，一是根据缴存基数、家庭收入和贷款年限综合计算而得到的可贷额度，可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和0.412个月贷款期限。二是家庭住房状况。家庭购买第一套住房，如果是商品期房的，可贷额度不超过房价的70%。如果是二手房的，贷款额度不超过房价的60%；家庭购买第二套住房的，贷款额度不超过房屋价值的40%。三是最高贷款额度封顶线。我市目前实行夫妻双方缴存职工家庭公积金贷款最高80万元封顶，单方缴存职工家庭公积金贷款最高40万元封顶。本题中，如果小张公积金缴存基数为9000元，小王的公积金缴存基数为7000元，假设他们的贷款期限20年，则夫妻俩的可贷额度=（9000+7000）0.41220=1536000元。如果他们所购的是家庭第二套住房（商品期房）价值210万元，因为贷款额度不超过房屋价值的40%，他们只能贷210万40%=84万元。但84万元已经超过了最高可贷额度（80万封顶），所以夫妻俩可得到的公积金贷款额度只能是80万元。如果小张小王夫妻只有一方缴存公积金，那么他们实际可得到的公积金贷款最高只能是40万元。（17）小王在某年度3月份办理了住房公积金贷款，如果当年4月和8月住房公积金贷款利率发生了调整，请问小王的公积金贷款需执行哪个利率？（ ）A 一直按该年度3月份小王办理公积金贷款时的实际利率执行B 该年度一直按3月份小王办理公积金贷款时的实际利率执行，第2年的1月1日起执行8月公布的新利率。C 4月利率调整后执行新的贷款利率，8月利率调整后再执行新的贷款利率。根据宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第10条，贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。（18）购买商品住房的，公积金贷款需要在什么时间内申请办理？（ ）A 房屋主体结构完工、且已按规定比例支付首付款之日起，至取得房屋所有权证后一年以内。B 只要没有申请过住房公积金贷款，任何时间都可以。C取得房屋所有权证后二年以内。根据宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第7条第3款，购买自住住房申请公积金贷款需在自符合条件之日起至取得房产证后一年以内办理。（22）小张夫妻2005年因购买自住住房申请公积金贷款5万元，2012年底已还清。目前家庭经济比较困难，小张夫妻能否就该住房再次提出公积金贷款申请？（ ）A 不能 B 可以 C 视具体情况而定同一个家庭的同一套住房只能申请一次住房公积金贷款，同一个家庭同时只能存在一笔住房公积金贷款。（23）借款人与购房人不是同一人能否贷款？（ ）A 不能，借款人与购房人、房屋产权人必须是同一人。B借款人与购房人、房屋产权人为夫妻则可以。C借款人与购房人、房屋产权人为夫妻或父子或母女则可以。借款人申请公积金贷款必须以同意住房抵押为前提，而住房抵押往往涉及复杂的权属关系和继承关系。为确保公积金贷款安全，借款人与购房人不是同一人的，除夫妻关系外，不办理公积金贷款业务。（24）借款人有（ ）情形的，公积金管理中心或受委托银行可以通过仲裁、诉讼等方式，将借款人抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖处理，所得价款用来清偿贷款。A 借款人在还款期内违反国务院公积金管理条例规定停缴住房公积金的。B 借款人因出差在外未能准时偿还当月贷款本息，出现当月贷款逾期的。C 贷款期内，借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力的，其法定继承人、受遗赠人或监护人按规定继续履行借款合同的。根据宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第31条第3款和33条第2款，借款人在还款期内违反国务院公积金管理条例规定停缴住房公积金的，管理中心或受委托银行可以提前收回贷款本息。借款人未清偿贷款本息的，公积金管理中心或受委托银行可以通过仲裁、诉讼等方式，将借款人抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖处理，所得价款用来清偿贷款。（25）房地产开发商申请住房公积金贷款合作的，以下说法错误的是（ ）。A 参与贷款合作的开发商，应当向管理中心提供商品房项目开发、预（销）售、竣工以及财务等情况。B 申请贷款合作的商品房项目，其房屋必须全部竣工。C 已经办理公积金贷款的期房，在办妥房屋他项权证前，由开发商承担阶段性连带保证责任。申请贷款合作的商品房项目，其房屋（建筑工程主体）必须结顶。（26）关于住房公积金住房贷款，说法错误的是（ ）。A 住房公积金贷款最长期限为30年。B贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。C 在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同。根据宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第9条规定，购买自主住房的，贷款期限最长不超过20年。（27）关于职工购买商住楼宇、商铺和集体土地房屋申请办理公积金提取和贷款业务的，正确的是（ ）A 职工购买房屋的土地用途为商住的，不能申请住房公积金贷款。B 职工购买商铺的，可以提取个人住房公积金帐户余额。C 职工购买集体土地上的普通住宅，可以申请住房公积金贷款。建立公积金制度的目的在于支持职工普通住房消费。房屋土地性质为商住的，不受理公积金贷款申请；购买商铺的或者所购房屋的土地性质为商业的，不能提取公积金也不办理公积金贷款。购买集体土地上的住宅，不受理公积金贷款申请。（28）职工申请住房公积金贷款的，以下说法不正确的是（ ）。A 申请住房公积金贷款的，须还清上次的住房公积金贷款。B 申请住房公积金贷款，借款人必须同意以所购房产的全部价值作为抵押。C 借款人距法定退休年龄不足20年的，可适当放宽可贷额度的计算期限，但最长不超过10年。根据宁波市住房公积金贷款管理暂行办法第8条规定，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年（这么安排主要是为了照顾年龄较大的缴存职工，提高他们的可贷额度）。但贷款