置业(高级)顾问考题.doc

培训部置业及高级置业顾问题库第一篇：税费贷款及交易流程填空1. 有一产权居住用房，其产权证上的登记日期为2010年10月1日，那么过户时需要提供（产权证密码）2. 购入一套内外环间的产权住房，房价为350万，其契税应缴纳（105000）元3. 购入一套内外环间的产权住房，房价为150万，其契税应缴纳（15000）元4. 出售一套购入还不满五年的产权住房，房价为100万元，其营业税应缴纳（5650）元5. 出售一套购入还不满五年的产权住房，房价为100万元，其个人所得税应缴纳（10000）元6. 出售一套满五年的非普通住房，其当时购入价为90万，现出售价为250万，其营业税应缴纳（90400）元7. 限购政策的实施时间为（2011年01月28日）8. 房产税政策实施的时间为（2011年01月28日）9. 出售一套购入已满五年的非普通住房，售房人非唯一，购入价为200万，出售价为210万，其个人所得税最少需要缴纳（20000）元10. 正常情况下，做名下房屋查询要多久（5个工作日）11. 政策规定，做房产税征免认定要多久（10个工作日）12. 2013年，如购入房屋单价超过27746元，则其房产税适用税率为（0.6%）13. 若购房人为离异者，其办理交易手续过程中除了提供离婚证、离婚协议书外，还需提供（单身证明）。14. 购房人单身，使用公积金贷款，并缴纳补充公积金，其贷款最高额度为（40万）15. 法院判决离婚者购房，无离婚证、离婚协议书，则需提供（法院判决书）16. 成年子女与父母一起有1套产权房，现因婚购房，契税税率为（3%）17. 杨浦区房地产交易中心的地址是（长岭路111号）18. 宝山区房地产交易中心的地址是（同泰路68号）19. 办理公积金贷款前先要做（名下房屋查询），用时7天单选1. 房地产权证从（B）起开始有密码A.2011.01.28 B.2006.9.01 C.2008.01.01 D.2006.10.12. 家庭的概念是（D）A.成年子女与父母 B.兄弟姐妹 C.子女与祖父母 D. 夫妻二人及其未成年子女3. 一般情况下，我们从房地产权证上的登记日期看出其是否满五年（C）A.购房发票上的日期 B.契税完税凭证上的日期 C. 房地产权证上的登记日期 D.买卖合同签订日期4. 一般情况下，公积金评估用时（C）天A.3 B.5 C.7 D.145. 一般情况下，公积金评估费用为人民币(B)元整A.200 B.300 C.400 D.8006. 就二手房而言，公积金贷款的最长年限为(A)年A.15 B.20 C.25 D.307. 补办产权证密码一般需要用时(C)天A.5 B.10 C.15 D.208. 补办产权证一般需要用时(D)天A.15 B.20 C.40 D.609. 成年子女与父母一起有1套产权房，现因婚首次购房，契税交多少（D）A.1% B.1.5% C.2% D.3%10. 契税征收政策中以下说法错误的是（C）A、建筑面积90；普通住房；家庭唯一；按房价征收1%B、建筑面积90；普通住房；家庭唯一；按房价征收1.5%C、非普通住房；家庭唯一；按房价征收1%D、普通住房；非唯一；按房价征收3%11. 有一本地家庭（夫妻二人及一个未成年子女）原名下拥有一套建筑160产权房屋，现再购一套建筑面积65产权房屋，应征房产税为（A）A、45 B、65 C、160 D、免缴12. 个人所得税政策中以下说法错误的是（B）A、满5年且唯一生活用房：免缴B、不满5年唯一生活用房：免缴C、非唯一生活用房：缴纳D、非住宅：缴纳13. 房产税缴纳的时间是（D）A、 每年的1月1日起B、 每月的月底C、 拿到产权证当日D、 每年12月31日前14. 个人公积金贷款最高额度要求中以下说法错误的是（A）A、提供高额度的收入证明B、个人账户内余额为7500元以上C、每月所缴的公积金为560元以上D、最近连续六个月缴纳公积金 15. 关于上家过户时以下说法错误的是（B）A、需要携带身份证原件B、18周岁以下的小孩必需父母（或其他监护人）其中一人到场C、需要所有产权人到场 D、2006年9月1日后的产权证需要提供密码16. 关于上家为无完全民事行为能力人的以下说法错误的是（B）A、应出具华东政法大学的鉴定文书B、得到下家的认可 C、当地居委会开据一个居委会已知情的情况说明D、应出具法院裁决的相关文书（需注明监护人是谁）17. 限购的基本政策以下说法错误的是（B）A、本市居民家庭名下可拥有2套住房B、本市居民离异且携带未成年子女的名下可拥有2套住房C、外地居民家庭能提供在本市工作2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）可购1套住房D、外地居民单身人士限购18. 房产税缴纳的时间是（D）A、每年的1月1日起B、每月的月底C、拿到产权证当日D、每年12月31日前19.客户要确认公积金贷款额度，可致电（B）查询A.12315 B. 12329或 95001116 C.962269 D.9553320. 客户提供的公证委托书是外语的，应该如何处理（A）A. 应该先至上海上外翻译公司将外语翻译成中文后再使用B. 自行翻译签字即可C. 到交易所找个英语好的人翻译D. 客户写承诺内容属实即可判断题1.判断买入方是否唯一的标准是：卖入方以家庭为单位，名下无产权住房。（对）2.有一产权住房，位于内外环间，建筑面积为100，价格为200万，它是普通住房。（错）3.出售一套满五年的非普通产权住房（不是售后公房）其营业税按照差额的5.55%缴纳。（错）4.房产税计算公式为：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率（0.4%或0.6%）。（对）5.外地家庭在上海购房，能提供2年内累积满1年的补缴的社保，不会被限购。（错）6. A丧偶，有一未成年子女，A名下有1套房。现要再够一套房，A是限购的。（对）7. 夫妻双方名下无房，其未成年子女名下有一套房。现要再够一套房，他们是限购的。（错）8. 夫妻双方婚前名下各有1套房。现要再够一套房，他们是限购的。（对）9. 夫妻一方婚前名下与父母有2套房，其中一人自己名下还有1套。现要再够一套房，他们是不限购的。（对）10. 夫妻双方，男与哥哥共同共有有一套房，女与外婆按份共有一套房（份额女30%，外婆70%）。现要再够一套房，他们是不限购的。（错）11.购入一套90平米以上的普通住房其契税为房价的1.5%。（对）12.出售一套满五年非唯一住房，其个人所得税必须按照差额的20%缴纳。（错）13.有一产权住房，位于内环内，建筑面积为100，价格为320万，它是普通住房。（对）14.有一产权住房，位于外环外，建筑面积为100，价格为175万，它是普通住房。（错）15.审税时，客户为离异则需提供离婚证即可。（错）16.过户时，出售方遗失身份证，可使用居委会出具的临时身份证。（错）17.单身证明需至户籍所在地的民政局办理。（对）18.客户使用公积金贷款加商业贷款的方式一般称为组合贷。（对）19.客户使用公积金贷款，无补充公积金，家庭最高额度是60万.（对）20.客户使用公积金贷款需办理工商银行存折。（错）多选题1. 以下标准符合非普通住房的是（BCD）A建筑面积120平方米B内环房价330万C内环外环房价200万D外环房价160万2. 公积金贷款最高额度要求有哪些？(ACD)A最近连续六个月缴纳公积金B月收入达到6000元以上C个人账户内余额为7500元以上D每月所缴的公积金为560元以上3. 军人购房需要什么材料（ABC）A供军官证B身份证C部队出具的部队驻沪证明D户口簿4.公积金贷款的评估条件有哪些(BC)A建筑面积120平方米B竣工年限在1990年以前（包括1990年）贷款额度超房价的30%（含30%）C竣工年限在1991年以后（包括1991年）贷款额度超房价的50%（含50%）D每月所缴的公积金为560元以下5. 公积金评估需要哪些材料(ABDE)A产证原件及复印件（产证编号页+房屋信息页）B主贷人及其配偶的身份证复印件、及参贷人的身份证复印件C主贷人户口簿复印件D主贷人及参贷人的公积金账号E填写评估申请表并标明成交价F主贷人婚姻证明6.以下哪些情况免征房产税（ABCDE）A居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米B在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的C子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的D符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的E持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房F能证明是自住用房的7.在出售房屋是以下哪些情况需要缴纳个人所得税（BCD）A满5年且唯一生活用房B不满5年 C非唯一D非住宅8.限购的基本政策有哪些(ABCE)A本市居民家庭名下可拥有2套住房。B本市居民单身名下可拥有1套住房。C外地居民家庭能提供在本市工作3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）可购1套住房。D外籍人士限购E外地居民单身人士限购。9.契税的税率有哪些（ABD）A1%B1.5%C2%D3%E20%10.出售一套不满五年唯一住房，出售方需要承担哪些税(AC)A个人所得税B契税C营业税D土地增值税11.军人购房，所提供的部队驻沪证明需注明一下哪几项（BCD）A是否领取部队津贴B该军人在部队任职C军官证与身份证为同一人D部队驻沪证明12. 按顺序填写杨浦审税过户的一般流程(BADC)A税务协查（10个工作日）B上家当天缴税完毕，下家名下房产查询（5个工作日）C20天后（国定节假日除外）出新产证D下家缴税、过户13. 按顺序填写宝山审税过户的一般流程（DBCA）A20天后（国定节假日除外）出新产证B上下家缴税（如需税务协查，会当场告知，需用时10个工作日）C过户D下家名下房产查询（5个工作日）14.在过户时，售房人需要提供哪些材料（ACD）A身份证B户口本C产权证D产权证密码（若有）E婚姻证明15.在过户时，购房人需要提供哪些材料(ACE)A身份证B社保卡C户口本D居住证E婚姻证明F印花税票G劳动手册16. 购房人办理公积金贷款一般需要哪些材料（ABCDEF）A申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件（未成年人的出生证明原件及复印件）B申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿原件及复印件（或户籍证明原件）C婚姻证明：结婚证及复印件、民政局开具的未婚证明原件D首付款收据、银行转账凭据原件及复印件E申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号F银行存折原件及复印件2份17.售房人配合购房人办理公积金贷款一般需要哪些材料（ACD）A产权人身份证原件及复印件（未成年人的出生证明原件及复印件）B产权人婚姻证明C产权人户口本原件及复印件D产权人银行存折原件及复印件18.购入一套产权住房，购房人需要承担哪些税费（BCEF）A营业税B印花税C交易手续费D个人所得税E房产税（若有）F契税19.关于营业税政策以下说法正确的是（AB）A不满5年，按房价征收全额5.65%；B满5年，非普通，按房价征收差额5.65%；C满5年，普通，按房价全额征收1%或差额20%D非唯一按3%征收20.以下说法正确的是（AD）A售房人为未成年人，则过户时其父母二人（或法定监护人）必须到场。B手写的房屋买卖合同也能在过户时提供给交易中心受理窗口。C打印买卖合同时，购房人需要贷款的则要打5本D交易手续费是再购房人拿到产证当天支付的第二篇：企业文化填空题：1. 企业对社会的使命是美同建立一个积极向上、操守自律、（追求卓越、人性管理）的品牌不动产机构。2. 企业长期愿景是成为中国（房产经纪行业的卓越标杆）。3. 企业的十六字箴言：（各美其美，美人之美），美美与共，天下大同。4. 企业的主营业务有：二手住宅、一手联动、（高端租赁）、（房屋银行）、事业加盟、（资产管理）。5. 企业的经营理念：（阳光操作、透明交易）、追求卓越、臻于至善。单选题：1. 美同地产管理理念是：（ C ）A。树立正确的价值观 B。文化主导 C。 全员经营 D。 诚信2. 企业的人才观是：（ D ）A。 以德为本 B. 知人善任 C。尊重人才 D。员工永远是第一位的3. 美同地产企业文化是：（A ）A。感恩 B。服务至上 C。真情待人 D。先做人后做事4. 我们的短期愿景是：（C ）A. 2016年完成上海门店的布局 B. 进军上海前五，加盟店突破600家C. 享受事业成功以及给家庭带来优越的生活品质 D. 员工体验企业发展的成果5. 企业对伙伴的使命是：（A ）A. 为伙伴创造成长平台、拥有成功的能力、享受快乐。B. 互相信任、尊重和关心。C. 尽力做到对事不对人。D. 鼓励合作伙伴成为谨慎的冒险者，鼓励他人成长、贡献和成就。多选题：1. 我们的使命是：（A、C、D）A。对社会 B。对事业 C。对客户 D。对伙伴 2. 我们的口号是：（A、B、C）A。使命激情，坚定信念 B. 拥抱挑战，奇迹团队 C。遵守规律，鼓励创新 D。合作利他，感恩别人3. 核心价值观是：（A、D）A。 客户至上 B。 明确目标 C。独立创新 D.手心向下4. 我们对待公司的文化是：（A、B、C、D）A。发扬经营理念及理论规范 B. 遵守公司制度及规章 C。不借故推诿主管的指示 D。权限之外，须事先请示5. 我们对待公司的理念之一是：（D）A. 服务理念、创新用心 B. 全心全意、尽职尽责 C. 超越平庸、选择完美D. 诚实无欺、据实回报判断题：1. 我们的中期愿景上海是不动产领域的综合实力第一，加盟店突破1500家，建设美同家园。（）2. 企业对待客户服务宗旨是想客户所想，急客户所急。（ ）3. 立业宗旨专业解决中国房地产交易问题，为客户创值服务，与员工携手并进！（ ）4. 公司对待客户理念是保障交易安全、迅速完成交易和促进价格合理。 （ ）5. 我们对待公司理念之二是妥善保管公司的文件资料、不泄露运营状况及组织情况。 （ ） 第三篇：人事制度单项1、工资每月（ B ）发放A.1号 B.15号 C.20号 D.25号2、员工宿舍住宿前（ C ）月免费A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.4个月3、目前公司实习顾问试用期（C ）个月A.6 B.4 C.3 D.24、高级置业顾问底薪是（D）A.2000 B.2150 C.2200 D.22505、杨浦审税过户（A）A.李斌 B.汤杰 C.王兆标 D.孙丹丹多选1、租赁提成分（A B C D）A.20% B.25% C.30% D.40%2、买卖提成包括（ A B D）A.15% B.23% C.30% D.34%3、下面属于零容忍的是(A B C D)A.泄露公司秘密B.飞单C.挪用公款D.泄露公司独家房源填空1.考勤周期：每个月1日到月末（ 30 ）天2.业务部晋升经理以下分（实习置业顾问）、（置业顾问）、（高级置业顾问）、（业务主任）、（高级业务主任）3.新制度提前转正业绩是（1.5）万元4.目前晋升店长有（3）种渠道5.按晋升体系(20)% 晋升，(70)%保级，(10)%降级。6.带训师需要带（3）名徒弟。判断1.商贷（包括组合贷）由陈伟伟负责。 (X)2.员工首次租房、买房免中介费。 （V）3.店长以下晋升考核周期是三个月。 (X)4.高级置业顾问双月制降级标准是小于2.5万 (X)5. 飞单属于零容忍制度。 （V）6. 晋升体系的业绩按照到账值计算。 （V）第四篇：文本使用1. 意向金收条1.1法务要求：1.1.1.注明下家姓名，要求与居间协议相一致；1.1.2.注明下家欲购买房产的准确物业地址；1.1.3注明意向金转为定金的条件，应为房东签收之后自动转