工程施工合同书及居间协议.doc

居 间 协 议甲方：乙方： 第一条 依据国家有关法律、法规和有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方居间协调乙方承接海南博亚房地产开发有限公司，位于老城开发区，盈滨、温泉花园小区、铝合金门窗工程、外墙涂料工程总承包，乙方支付甲方佣金事项达成一致订立本协议。 第二条 甲方协调乙方与海南博亚房地产开发有限公司签订盈滨、温泉花园小区铝合金门窗工程、外墙涂料工程承包合同。 第三条 乙方按工程造价额(含税、不含调差、不含签证)5%付佣金给甲方。 第四条 以后按乙方与海南博亚房地产开发有限公司签订的盈滨、温泉花园小区分项工程承包合同的付款方式同比支付。 第五条 本协议在甲乙双方签字且乙方与海南博亚房地产开发有限公司签订的盈滨、温泉花园小区工程项目总承包合同生效时同时生效。 第六条 双方约定合同副本份数：共2份，双方各执1份。甲方： 乙方： 2009年1月 日GF19992010建设工程施工合同中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管理局第一部分 协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：盈滨温泉花园小区工程地点：老城开发区工程内空：1、铝合金门窗工程；2、外墙涂料工程；群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 编号： 资金来源： 二、工程承包范围承包范围：盈滨温泉花园小区铝合金门窗工程、外墙涂料工程。三、合同工期： 年 月 日（具体开工时间以具备开工条件，总监理工程师签发的开工令为准）。竣工日期： 年 月 日（承包人完成本合同的全部工程内容后的第二天进行初验收，初验收合格后十四天内发包人应组织工程完工验收，以发包人、承包人、总监理工程师和设计单位各方签字当天作为工程竣工日期）。合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：符合国家建筑现行质量验收标准、规范的要求组织施工，并达到合格工程。五、合同价款总价合计金额：约￥ 元（人民币）（大写） 元六、组织合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、招标文件及其附件6、投标文件及其附件7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、工程报价单或预算书双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同经双方签字盖章后生效。发 包 人：（公章）住 所：法定代表人：委托代表人：电 话：传 真：开户银行：账 号：承 包 人：（公章）住 所：法定代表人：委托代表人：电 话：传 真：开户银行：账 号：第二部分 专用条款1、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、招标文件及其附件；6、标准规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程报价单或预算书。、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等现行国家、省、市的相关法律、法规。3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：中华人民共和国及其他地方颁发的适用于建筑工程的标准及规范。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自备国内没有相应标准、规范时的约定：发包人提供施工技术要求，承包人提供施工工艺、经发包人、设计及监理书面认可后执行。4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在双方签订合同后5天内提供陆套施工图纸及有关资料。4.2发包人对图纸的保密要求：不得外泄使用国外图纸的要求及费用承担： 二、双方一般权利和义务 、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：_职务：_发包人委托的职权：本工程的监督管理，详见本工程监理合同。需要取得发包人批准才能行使的职权：详见本工程监理合同5.3发包人派驻的工程师 姓名：_职务：业主代表职权：代表发包人履行合同规定的义务和权力，在施工过程中协调施工单位与监理单位、设计单位的关系。5.4监理工程师在职权方面未尽事宜或有关调整，由发包人发出书面通知确认。5.6不实行监理的，工程师的职权：_ 、项目经理 姓名：_职务：项目经理7.1要求项目经理每天必须保证足够时间处理现场日常管理工作。7.2承包人如需要换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备三通一平（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前发包人提供一个施工用水接驳点和提供一个施工用电接驳点，承包人安装独立施工用水、电表，按水表、电表实际用量每月缴纳水电费。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：在双方签订合同后5天内提供。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证等开工前办理完成。发包人提供有关资料、证明等，承包人协助办理完成。（6）水准点与座标控制点交验要求：在双方签订合同后10天内双方验收使用。（7）图纸会审和设计交底时间：在承包人收到图纸后10天内完成由双方和设计、监理方参加的施工图会审。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：_（9）双方约定发包人应做的其他工作：配合承包人在施工全过程的工作。8.2发包人委托承包人办理的工作：完成通用条款第8.1(5)条中的内容，由发包人提供有关手续资料。费用需经发包人确认后，由发包人承担。、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前5天提供总体施工进度计划，每月25日前提供该月完成工程量报表及下月工程进度计划。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按当地政府部门的有关要求执行。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：_ （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按当地建设主管部门的有关规定办理。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程交付使用前工程成品、半成品的保护由承包人负责并承担费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：_（8）施工场清洁卫生的要求：保证施工场地清洁卫生符合当地城市有关规定的要求。并按当地文明施工样板工地要求管理施工场地。（9）双方约定承包人应做的其他工作：在图纸会审和施工组织设计方案审批后10天内，承包人向发包人提供有变更的工程量清单及计价书。三、施工组织设计和工期 、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：在承包人收到图纸后12天内。工程师确认的时间：在收到施工组织设计（施工方案）后7天内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：每个工程项目订好施工进度计划。、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：非承包人原因造成的施工暂停（需经承包人和监理方确认）。四、质量与验收 、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位：放线定位、基坑、基础钢筋、基础隐蔽、柱、梁、板、钢筋、砖墙的隐蔽，及按当地建设工程质量安全监督站的规定执行。、工程试车 19.5试车费用的承担：按通用条款执行。五、安全施工 六、合同价款与支付 、合同价款及调整 23.2本合同价款采用（2）方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：_ 风险费用的计算方法：_ 风险范围以外合同价款调整方法：按专用条款第47.1条执行。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：根据2005年海南省建筑工程定额、2000年安装工程定额、计价办法及有关文件计算，材料调差根据当地建设（定额站）部门公布的信息价及调差调整计取。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：_ 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：_ 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：_ 扣回工程款的时间、比例：_ 25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交当月完成的工程量报告。监理工程师收到承包人提交的工程量报告5天内审核确定并提交发包人，发包人收到监理工程师提交的工程量报告3天内审核确定。26、工程款（进度款）支付的方式和时间：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：合同签订后，乙方进场施工、工程总造价为 万元人民币的工程量， 。其余工程进度款以月为计算单位，按每月完成的工程量 %支付，工程完工后支付至工程合同总造价的 %，工程竣工验收合格后十四天内发包人应向承包人支付至工程结算价款的 %，剩余合同价款的 %作为工程质量保修金，在工程保修期满后 天内发包人返还给承包人。七、材料设备供应27、发包人供应27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： （3）承包人可代为调剂串换的材料： （4）到货地点与一览表不符： （5）供应数量与一览表不符： （6）到货时间与一览表不符： 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：按通用条款第28条的28.1、28.2、28.3、28.4、28.5执行。八、工程变更按通用条款第29、30条执行九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：竣工验收后60天内提供符合国家档案部门要求规格编制成册的竣工图及有关技术档案资料一式三份。32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 十、违约、索赔和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：逾期付款的，从逾期第7天起，每日向承包人支付拖欠数额的0.03%的违约金。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：逾期付款的，从逾期第7天起，每日向承包人支付拖欠数额的0.03%的违约金。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人在收到承包人提交的工程竣工结算和齐全的计算资料后，发包人应在60天内审定，审定后7天内支付竣工结算款。逾期付款的，从逾期第7天起，每日向承包人支付拖欠数额的0.03%的违约金。双方约定的发包人其他违约责任：由双方另行协商确定。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：_本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程不能通过验收的，由承包人负责无偿返修，并承担由此造成的损失和责任。双方约定的承包人其他违约责任：由双方另行协商确定。、争议 37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（2）种方式解决： （1）提交 仲裁委员会仲裁； （2）依法向当地人民法院起诉。十一、其他、工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：_分包施工单位为：_ 、不可抗力 39.1双方关于不可抗力的约定：六级以上大风、大暴雨、洪震等自然灾害以及通用条款第39条的内容。、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容：_发包人委托承包人办理的保险事项：_ （2）承包人投保内容：_、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下：项目土地证，项目的权利和利益。担保合同作为本合同附件。（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项：_42、合同份数12.1双方约定合同副本份数：共2份，甲、乙双方各执1份。43、补充条款43.1合同价款1、本合同采用按合同条款约定进行结算。2、双方约定合同价款的其他调整因素：（1）设计变更和修改。（2）经监理和发包人代表认可的现场签证，进入进度报表和结算。（3）工程造价管理部门公布的价格调整新规定。43.2工程造价：1、本工程造价依据甲方提供给乙方的海南华磊建筑设计咨询有限公司设计的盈滨、温泉花园小区工程图纸，根据二000年安装工程预算定额海南省基价本、二00五年海南省建筑工程间接费用定额、二00五年海南省建筑工程综合定额、二00五年海南施工机械台班及仪器仪表费用定额编制工程结算。按海南省工程费用定额取费。计算工程总造价。甲方在其代表计量签字后的图纸变更、工程签证单按构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算、计入工程总造价。按实计算，支付工程价款。2、工程变更引起的合同价款的调整方法：根据2005年海南省建筑工程定额、2000年安装定额，计价调差（办法）及有关文件计算，材料调差根据当地建设部门公布信息价调整。43.3工程结算1、工程完工后由乙方根据二000年安装工程预算定额海南省基价本、二00五年海南省建筑工程