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文档简介

长沙市房产测绘实施细则补充规定各有关单位： 为切实做好房屋面积计算，维护当事人合法权益，根据建设部关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知（建住房【2002】74号），结合我市实际，我局制定了补充规定，现印发给你们，请遵照执行。 长沙市房产测绘实施细则补充规定 根据国家建设部建住房【2002】74号关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知及长沙市房产测绘实施细则执行情况，结合我市实际，制定以下补充规定。一、房产调查与勘测1、一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示，但在勘测报告书内应分别注明。2、房屋的自然层数按房屋 0以上的层数确定（复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算），房屋层数与规划部门批建层数不相符的，应在勘测报告书内注明。同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的，房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层，又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算。二、房产面和测算l、阳台围护栏向外倾斜的，按阳台底板水平投影计算建筑面积，无顶盖阳台不计算建筑面积。2、落地式突出窗，层高在2.2米（含2.2米，以下同）以上的计算建筑面积。3、墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积。4、有变形缝的房屋，若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积。5、跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式（上、下）层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。6、成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积。7、架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园，不计算建筑面积。8、临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积。9、利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积，该利用空间不再计算建筑面积。10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。三、共有建筑面积分摊1、共有建筑面积范围及功能的界定，以规划部门批准的建筑施工图为依据。2、共有建筑面积分摊，以幢为基本单位。若裙楼上有多个独立楼的，各主楼应为单个功能区；若一幢住宅内有一梯一户的单元，该单元应单独作为一个功能区。3、商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积。4、屋顶梯间、消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积，因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区。5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积。6、单位住宅优惠售房后又集资扩建的，仍按原分摊方法分摊共有建筑面积；集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议，按协议分摊。四、房产变更测量1、房产合并和分割，应根据变更的合法文件进行，分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的，相关当事人应签订共有面积分摊协议。2、房产分幅图修补测应与房屋勘测同步
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