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金地房地产开发
- 资源描述：
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H、金地房地产集团的全套成本资料,金地房地产开发
- 内容简介：
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建安成本项目建安成本项目 估算估算 指指 标标 单位单位基数基数 估算总额估算总额 （万元）（万元） 计算说明计算说明 一、前期工程费用一、前期工程费用399.4399.4 1、水池泵房迁移71.10项171.10已结算(中建四局施工) 2、加压泵房安装工程52.02项152.02已结算(联源供水施工) 3、给排水迁移改造工程7.50项17.50已签合同(联源供水施工) 4、10KV电缆改迁工程8.60项18.60已签合同(重光电力施工) 5、施工用电变压器安装工程9.00项17.80 已结算(315KVA、万利华施工) 6、临时围墙14.10项114.10已结（四川资中） 7、工程设计费50.18项1227 不包括售楼处及样板房的设计43万 元。 建筑设计项1140 a、建筑设计项1117 b、立面设计项118 c、泛光设计项15 环境设计项138 a、环境设计项130 b、雕塑壁画等专项设计项18 装修设计项116 a、大堂及标准层电梯厅装修项18 b、会所装修项18 其它零星工程设计项115 前期零星工程设计项118 8、地质勘察费及测量8.10项18.10已签合同7.07+0.46+0.54 9、其他零星5.00项13.00 已发生拆除灯光1，围墙大门0.6， 办公室装修0.4 二、岩土工程二、岩土工程100.00元/建筑面积40287402.87402.87（基坑支护及土方工程） 三、基础工程三、基础工程47.48元/建筑面积40287191.29 桩基工程45.00元/建筑面积40287181.29 桩基检测费10.00项110.00 四、主体工程四、主体工程1827.47元/建筑面积402877362.327362.32 1、土建工程、土建工程1281.60元/建筑面积402875163.18 a、总包主体工程1085.34元/建筑面积402874372.51 含烟道工程21.51万元(325元/每 户） 其中甲供材： 外墙面砖22953.00元/M245103.29考虑爱和陶档次 内墙面、地面石材3734.00元/M2300112.02 内墙面、地面用块料2321.00元/M212027.85 b、塑钢、铝合金门窗制安362.59元/洞口面积12706.2460.72 含空调百叶窗2457.7m2, 290元/M2, 铝合金10248.5M2, 380元/M2 c、入户门制作安装工程1450.00元/户66295.99含电子门锁（350元/户） d、防火门供货及安装330.00元/洞口面积1395.146.04 项目开发成本估算表项目开发成本估算表(调整原因：甲供材）调整原因：甲供材） 第 1 页，共 8 页 建安成本项目建安成本项目 估算估算 指指 标标 单位单位基数基数 估算总额估算总额 （万元）（万元） 计算说明计算说明 项目开发成本估算表项目开发成本估算表(调整原因：甲供材）调整原因：甲供材） d、外墙涂料供货及施工36.00元/涂料面积500018.00 e、阳台栏板（杆）制安工程200.00元/m390078.00 彩世界1m170元/m,1.1m200元/m f、防水工程15.00元/建筑面积4028760.43 g、人防工程162.54元/人防面积129221.00已签合同 h、白蚁防治工程3.00项13.00已签合同 i、水池防护75.00元/防护面积10007.50 2、安装工程、安装工程470.16元/建筑面积402871894.141894.14 a、常规水电170.00元/建筑面积40287684.88 其中甲供材： 配电箱、柜59.00 电缆桥架/母线33.00 电线、电缆67.46 消防灯具5.00 灯具7.50 开关插座10.88 主要供水系统阀门32.00 水泵、变频设备19.00 b、消防工程40.00元/建筑面积40287161.15 c、通风空调7000.00元/每冷吨200.00140.00面积3645.24 其中甲供材： 冷却塔7.50 空调系统所有设备40.00 d、变配电设备及安装800.00元/KVA2250180.00 按变压器容量，含变压器、高低压 配电柜 其中甲供材： 变压器26.00 高低压配电柜90.00 e、发电机组消声环保5.00项15.00 f、发电机设备安装1375元/KW400.0055.00含400KW发电机 g、电梯设备及安装44.44万元/部9400.00 广州日立（按6部客梯50、2部货梯 25、1部扶梯30及4层看楼电梯10考 虑） h、燃气工程2800.00元/户662185.36（含设计、监控、抄表） i、电话系统0.00元/户6620.00按免初装费考虑 j、宽带网络系统及电视系统550.00元/户6620.00 按主机一个456，1个副机考虑86， 宽带0,代收代缴 k、对讲系统 l、水电远程抄表系统 m、闭路电视监控及广播系统 3、装修工程、装修工程305.00305.00 a、住户大堂装修工程1000.00公共建筑面积400.0040.00 1250.0066282.75元/户 第 2 页，共 8 页 建安成本项目建安成本项目 估算估算 指指 标标 单位单位基数基数 估算总额估算总额 （万元）（万元） 计算说明计算说明 项目开发成本估算表项目开发成本估算表(调整原因：甲供材）调整原因：甲供材） b、裙房外墙装修工程 c、幕墙工程 d、屋面造型工程15.00项1.0015.00 e、会所装修10.00项1.0010.00 f、商场装修30.00项1.0030.00 五、室外配套工程五、室外配套工程528.86528.86 1、停车场管理系统及交通设施8.00元/建筑面积4028732.23 2、安装类30.00元/建筑面积4028797.29 a、室外给排水管网及污水处理10.00元/建筑面积4028740.29 b、高压外线敷设380.00元/M敷设长度150057.00 3、景观类600.00元/占地面积5000.5298.69 a、空中花园装修324.00元/空中花园面积120038.88 b、室外及屋顶灯光效果照明工程10.00元/建筑面积4028740.29 c、园建、绿化及其他（永久围墙等）439.00元/占地面积5000.5219.52 4、室外道路8.00元/建筑面积4028732.23 5、信报箱制安费用160.00元/户66210.59 6、门牌号码及永久性导示系统2.50元/面积：4028710.07 7、泳池设备供货及安装工程25.00项125.00 泳池容量按400立方米考虑 8、架空层装修（包括泳池装修）项120.40 9、垃圾中转站1182.40元/垃圾房面积202.36 六、工程其他费六、工程其他费246.22246.22 1、工程监理费18.97元/建筑面积179.00固定总价合同(已签合同) 2、燃气工程监理费4.50%燃气工程造价1265.66 3、工程保险费项15.86 9008.571*0.065%（已签合同） 4、设计、施工报建费0.60%工程总造价910054.60 工程总造价0.6%（包括a至d） a 人防报审费 b 质监费、安检费 c 墙体保证金 d 消防报审费 5、工程造价咨询费0.10%工程总造价91009.10 6、水电增容 7、公用设施专用基金 8、不可预见费1.00%920092.00 合合 计计9131.009131.002266.492266.49 主要技术经济指标：主要技术经济指标： 41.46% （面积单位：平方米）83.19% （2003.6.28摘自规划许可证）88.76% 占地面积：5000.5 700.003000.00210.00 幕墙及裙房外墙面 积 计入容积率面积：计入容积率面积：33499.98 其中：4-28层住宅：29735.99 基地面积2073 第 3 页，共 8 页 建安成本项目建安成本项目 估算估算 指指 标标 单位单位基数基数 估算总额估算总额 （万元）（万元） 计算说明计算说明 项目开发成本估算表项目开发成本估算表(调整原因：甲供材）调整原因：甲供材） 10.61% 0.33% 0.30% 16.81% ？ 44.92 1-2层商业：3554.91 3层社区管理：109.68 1层公厕：99.4 其中：二层地下室6766.92 不计入容积率面积：不计入容积率面积：6766.92 住宅户数： 停车位（辆）160 垃圾收集站20.11 含垃圾站的总面积
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