商住小区二标段工程监理规划.doc

62x 园工程监理有限公司x商住小区二期工程监理规划编制： 审核： x 园工程监理有限公司编制时间： 年 月 日目 录 一、 工程概况二、 监理任务三、 监理项目的组成及目标四、 监理组织方案五、 本工程项目的特点及难点的监理措施六、 节能的监理控制七、 质量控制及措施八、 进度控制及措施九、 投资控制控制及措施十、 合同、信息管理方案十一、 现场组织协调与例会制度十二、 安全监理控制十三、 提供给业主的阶段性成果十四、 各级监理人员的职责及权限十五、 质量、进度、投资控制流程等图x商住小区二期工程 监 理 规 划一、监理工作范围、目标（一）工程项目概况：工程名称新建“x”商住小区二期工程工程性质住宅建设规模（造价）11505万元工程地址南京市溧水区团山西路26号总占地面积3.6万总建筑面积85407建设单位南京维泓置业有限公司项目承包工程桩基工程、消防工程、通风、空调工程、外装饰工程、室外工程勘察单位江苏南京地质工程勘察院合同要求质量一次性验收合格监理单位x园工程监理有限公司工期360日 历天总承包单位中建八局第一建设有限公司安全南京市市文明工地质量监督单位南京市溧水区建设工程质量安全监督站绿色施工绿色施工达标工程主要用途活用途商业住宅建筑设计概况总建筑面积85407地上建筑面积68776.96地下建筑面积16630.04层高及高度17#、18#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、33#地上6层层高2.8M建筑高度18.6M30#地上11层层高2.9M建筑高度37.1M地下1层层高4.6M31#地上11层层高2.9M建筑高度37.1M32#地上11层层高2.9M37.1M地下1层层高2.9M33#地上6层层高2.8M建筑高度18.6M36#地上11层层高2.85M建筑高度36.55M37#地上11层层高2.85M建筑高度36.55M地下1层层高2.9M38#地上8层层高2.9M建筑高度28.4M地下1层层高2.9M2#地下1层层高3.6M3#地下1层层高3.6M4#地下1层层高4.6M装饰装修楼地面细石混泥土耐磨地面、细石混泥土地面、地砖墙面白水泥腻子、水泥石灰膏砂浆、水泥砂浆顶棚白水泥腻子楼梯地面：地砖，墙面：白水泥腻子，栏杆：硬木扶手栏杆电梯厅地面：地砖墙面：白水泥腻子顶棚：白水泥腻子窗塑钢窗、铝合金窗单元门电子安全门入户门 钢质保温安全门外装天然真石漆防水地下防水等级二级防水材料2厚聚氨酯防水涂料屋面防水等级一级防水材料2厚热沥青一道，4厚SBS防水卷材厕浴间防水材料1.5厚聚氨酯防水涂料阳台防水材料防水材料1.5厚聚合物水泥防水涂料面层材料细石混泥土保温节能屋面XPS 55保温板墙体25厚EPS保温板工程结构概况：地基基础楼号桩型桩长桩径持力层及承载力标准值（KN）19#钻孔灌注桩5.2M10.5M650MM中风化安山质凝灰岩（1200/1400/1600）20#14M14.5M中风化安山质凝灰岩（1600）26#8.8M16.1M中风化安山岩（1300）27#15M16M中风化安山质凝灰岩（1600）32#9.5M15.5M强风化安山质凝灰岩（650）中风化安山质凝灰岩（1700）33#14.5M17M中风化安山质凝灰岩（1600）36#5M8M中风化安山岩（1800）37#6.5M14.5M强风化安山质凝灰岩（650）中风化安山质凝灰岩（1700）38#12.6M14.5M强风化安山质凝灰岩(650）中风化安山质凝灰岩(1700)平板式筏形基础2#、3、#4#车库底板厚度500MM顶板厚度350MM250MM埋深-5.5M 、-5.8M持力层级承载力标准值（kpa）1粉质黏土夹黏土2302粉质黏土1803强风化安山质凝灰岩3204中风化安山质凝灰岩14005强风化安山岩3506中风化安山岩3000梁板式筏形基础25#（21轴以西）底板厚度400MM埋深-2MM持力层及承载力标准值(KPa)粉质黏土130粉质黏土夹黏土230独立基础楼号埋深持力层及承载力（KPa）17#-1.5中风化安山质凝灰岩1400中风化安山岩300018#-2.0强风化安山质凝灰岩32022#-1.5中风化安山质凝灰岩1400中风化安山岩300023#-1.5中风化安山质凝灰岩1400中风化安山质岩300031#-2.4强风化安山质凝灰岩320中风化安山质凝灰岩1400中风化安山质岩300030#-5.76.2中风化安山质凝灰岩1400中风化安山质岩3000主体结构形式框架剪力墙结构、剪力墙结构主要柱网间距1900mm3100mm3300mm3600mm3800mm3900mm5400mm8400mm主要结构尺寸梁200*450,200*400,200*750，300*700,400*900板：120MM柱：400*400,400*500,500*500墙：200、300、350、400结构安全等级二级结构抗震等级框架：四级剪力墙：三级人防等级乙类常6级抗震设防烈度7度混泥土强度等级及抗渗要求基础C30、C35墙体：C30、C35其他垫层：C15层地面：C25圈梁、构造柱C25梁C30、C35板：C30、C35柱C30、C35楼梯：C30、C35钢筋类别：HPB300、HRB335、HRB400 N明辉创业园创维佳园城北四号路群力路x小区二期二、监理任务：1.监理阶段：施工监理2.监理任务的范围：本工程的土建（含装饰）、给排水、供配电、弱电、电话、电讯、等工程。三控制、二管理、一协调、一履责。三、监理项目的组成及目标质量控制目标满足设计、施工规范要求。（等级同施工合同）投资控制目标约11050万元（以承包合同价为目标）进度控制目标360天四、监理组织方案1、监理模式根据业主提供的图纸以及施工招标信息，本工程采用平行发包的方式进行发包，工程规模较大，工程内容较多，便于项目的实施，因此本项目采用直线制监理模式，如下图：业主（维泓置业有限公司） 监 理中 标 施 工 单 位土建施工 水电安装 2、投入的主 要监理人员及其资质情况姓 名职 称学历 专 业工作年限资格证任职务裴敏工程师大专工民建2432015035总监姜昊工程师大专房建15苏建工（宁）监工第1104700号监理工程师彭有志工程师本科给排水13苏建工（宁）监工第1104699号监理工程师汪立祥助工大专工民建5苏建工监员（宁）第1325514监理员鲁鑫助工大专电气25苏建工监员（宁）第1322808监理员陈红玉助工大专工民建8苏建工监员（宁）第1119993监理员3、监理组织机构根据本项目特点，采用总监-负责人-监理员机制，将具有共性土建、装饰归为一类，具有安装共性归为另一类，同时将安装的监理员再细分两类，这样分工明确，专业性较强，便于项目的有效监理控制，相应的机构设置如下图：姓 名总监: 裴敏姓 名负责人: 裴敏姓名监理工程师：姜昊、彭有志 姓 名土建施工监理员：汪立祥、黄广富 姓 名 水电消防弱电安装 监理员：鲁鑫五、本工程的重点与难点的监理措施及节能的监理控制（一）、土建部分的重点与难点及其监理措施 1定位轴线的控制本小区建筑面积约85407平方米，总建筑面积85407地上建筑面积68776.96地下建筑面积16630.04层高及高度17#、18#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、33#地上6层层高2.8M建筑高度18.6M30#地上11层层高2.9M建筑高度37.1M地下1层层高4.6M31#地上11层层高2.9M建筑高度37.1M32#地上11层层高2.9M37.1M地下1层层高2.9M33#地上6层层高2.8M建筑高度18.6M36#地上11层层高2.85M建筑高度36.55M37#地上11层层高2.85M建筑高度36.55M地下1层层高2.9M38#地上8层层高2.9M建筑高度28.4M地下1层层高2.9M2#地下1层层高3.6M3#地下1层层高3.6M4#地下1层层高4.6M为保证质量从以下进行监理控制。（1）要求施工单位编制基础的施工方案，并从技术上可行性，质量上的可靠性，安全上的保证性审核方案，并签署审核意见，经确保方案切实可行。（2）定位放线是工程施工的最基本的也是较重要的一道工序，用经仪等仪器对施工单位放线复核，从而保证轴线标高正确无误。（3）要求施工方高度重视门面房与住宅楼轴线的衔接，监理人员并现场复验，确保正确无误。2.标高的控制由于本小区占地面积较大，标高控制又形成为另一重点，为确保标高正确无误，根据业主确定的标高系统,从以下进行监理控制。（1）、因小区沿路设有门面房,结合路面标高首先确定水准测量控制基准点，再在小区四角及中心点引测五个点,形成水准测量控制系统，这样既能确保水准测量在同一基准上，又能减少测量误差，保证了测量精度。（2）、将标高控制的重点设置在基础垫层、正负零、楼层及屋顶标高四个层面上，因该地基基础开挖时难免会出现超挖，通过垫层进行找平，使基础结构部分的施工建立在较平整的基面上，通过对正负零标高的控制，将基础施工的标高误差得以调整，从而确保土建上部标高的控制。楼层标高测量往往出现较大误差，为克服这一现象，用水准仪通过楼梯通道进行引测，然后用水准仪对模板进行抄平，每层都以正负零为基准点，这样既可复核已完的层高，又能减少测量误差。 3、钻孔灌注桩1）监理应要求施工单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工单位才能测量放线，建立控制网，并应对其正确性负责，同时做好基桩的保护。原始基准点应由规划部门（红线班）施放，并办理红线定位册。施工单位对桩位放线同时测定桩顶孔口标高，认真复查后报监理复核。监理复核时要特别注意对控制桩的检查，检查其数量及准确性，检查保护的措施是否有效，采取龙门桩或在固定物上留标识。2）监理应组织对施工现场进行土方测量，测定方格网，计算土方，比较原设计确定的0.000标高是否合理，确定0.000标高，做到既满足功能，又节省土方挖填费用。1）监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先规定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的范围，提供合格的施工场地。2）监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场地的道路、给水、供电、混凝土供应等方面予以重视。1）凡由承包单位采购的原材料，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。2）供货厂方向订货方提供质量文件，质量文件主要包括：产品合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。质量文件是承包单位将来在工程竣工时应提供的竣工文件的一个组成部分，用以证明工程项目所用的材料质量符合要求。1.监理工程师组织并参加设计交底，其内容为：有关地形、地貌、工程地质及水文地质等条件；主管部门对本工程的要求，设计单位采用的主要设计规范、市场供应材料情况；设计思想、方案比较、施工进度与工期安排；施工应注意事项。2.施工图纸的现场核对施工图纸现场核对主要包括内容：施工图纸合法性认定，施工图是否按规定经有关部门的审核批准；图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾（如桩顶嵌入承台的长度不宜小于50mm；钢筋的含量是否合理；桩中心距能否满足3d；桩底进入持力层的深度必须符合规范的要求，试桩方案是否合理等）；地质及水文地质资料是否可靠（桩端持力层的坡度，桩侧及桩端阻力是否准确，桩端以下软弱土、特殊土是否调查清楚）；材料的来源有无保证，存在的问题均以书面形式提出，在设计单位以书面形式解释或确认后，才能进行施工。质量控制点设置表质量控制点质量预控措施1桩位认真复核原始基准点，检查施工单位测量仪器，测量人员证件、复核桩位。2桩端持力层请勘察单位岩土工程师现场专业判断，会同勘察、设计确认是否与设计要求一致，按照设计要求做深层平板载荷试验，检验持力层，检查桩端进入持力层的深度是否符合设计要求，单柱单桩的大直径嵌岩桩，应视岩性检验桩底下3d或5d深度范围内无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件。3钢筋笼制作检查主筋的规格、数量、加劲箍的间距、箍筋的间距、箍筋与主筋连接必须牢固。4砼浇灌检查：道路是否通畅，溜槽、串筒就位，持力层检查及清底情况，砼的配比、水泥规格、砂石质量，测定标高，钢筋笼安装，搅拌机、振动捧正常使用状态，砼振捣。施工单位在对进场材料、试块、钢筋接头等实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，施工单位按相应规范的要求，完成材料、试块、试件等的取样过程。完成取样后，施工单位将送检样品装入木箱由监理工程师加封，不能装入箱中的试件，则应贴上专用加封标志，然后送往试验室。检查数量：同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号，且连续进场的水泥，袋装不超过200吨为一批（混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002中的要求）；钢筋按进场的批次和产品的抽样检验方案确定，每批重量不大于60吨。每批应由同一牌号、同一炉号、同一规格、同一交货状态的钢筋组成。钢筋的焊接以300个同类型接头（同钢筋级别、接头形式）为一批，混凝土试件按质量控制点表中的要求留置。混凝土灌注桩钢筋笼质量检验标准（mm）项序检查项目允许偏差或允许值检查方法检验程度主控项目1主筋间距10用钢尺量全部检查2长度100用钢尺量全部检查一般项目1钢筋材质检验设计要求抽样送检全部检查2箍筋间距20用钢尺量全部检查3直径10用钢尺量全部检查填报检验批质量验收记录表GB50202-2013（I）010405混凝土灌注桩质量检验标准项序检查项目允许偏差或允许值检查方法检验程度单位数值主控项目1桩位mm50开挖后量桩中心全部检查2孔深mm+300只深不浅，用测绳吊重锤测。全部检查3桩体质量检验按基桩检测技术规范及设计要求。如钻芯取样，大直径嵌岩桩应钻至桩尖下50cm，或采用可靠的动测法。按基桩检测技术规范或深基坑技术规定范JGJ311-2013抽样检查4混凝土强度设计要求试件报告或钻芯取样送检抽样检查5承载力按基桩检测技术规范按基桩检测技术规范抽样检查一般项目1垂直度小于0.5%测钻杆全部检查2桩径50井径仪或超声波检测全部检查3泥浆比重1.15-1.20用比重计测，清孔后在距孔底50cm处取样 全部检查4泥浆面标高m0.5-1.0目测全部检查5沉渣厚度mm100用沉渣仪或重锤测量全部检查6混凝土坍落度：干施工mm160220坍落度仪全部检查7钢筋笼安装深度mm100用钢尺量全部检查8混凝土充盈系数1检查每根桩的实际灌注量全部检查9桩顶标高mm+30-50水准仪，需扣除桩顶浮浆层及劣质桩体全部检查这是对工程质量进行全面监督、检测与控制的重要手段。审核的具体内容包括以下几方面。1）审查进入施工现场的分包单位的资证证明文件，控制分包单位的质量。2）审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。3）审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。4）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。5）审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。6）审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（检查）、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。7）审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。9）审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量。10）审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。5防水工程的监理控制卫生间、屋面现浇板除按规范要求，严格控制水灰比外，必须要求施工单位按图纸要求一次性浇灌砼止水，并进行灌水试验，确保无渗透水现象。6外墙粉刷的监理控制外墙粉刷开裂是建筑工程的通病，为克服这一现象，要求施工方采取以下控制，首先对墙面基层进行清理，后浇水湿润，待墙表面水分挥发后开始粉刷，砂浆强度由里向外逐层降低，每层粉刷后强度达70%方可进行下一层的粉刷，并用喷雾器浇水养护，使墙面开裂能得到有效控制。（二）水电安装的监理控制1首先对水电的施工单位及其施工人员的资格进行审查，为后续施工质量的保证打下基础。2要求施工方编制该部分的施工方案，并对其方案的质量保证措施、技术措施进行审查确保施工方案切实可行。3专业监理人员对其预埋的接线、配线箱、插座的数量、位置、标高检查，对进场的导线及电器取样送检，检验合格后方可进行施工。4给排水的安装，重点对所购管件、卫生洁具进行检验，安装时进行水密封及通水试验，确保给排水系统畅通且不渗漏水。5电器设备技术参数、性能指标满足图纸设计的规定，必要时考察生产厂家，并组织设计、监理人员对其进行质量、性能进行认证确认，满足要求后方采购与安装。 六、关于通病防治及节能监理本工程为住宅楼，施工监理应认真执行通病防治及节能的有关规定。（一）关于通病防治1基本规定1）通病防治由建设单位组织实施，监理方应按自己的职责履行导则的规定。2）会签住宅工程质量通病防治任务书。3）认真做好住宅工程质量通病防治工作评估报告。2管理措施1）开工前协助业主下达防治任务书。2）审核施工方提交的防治方案和措施，提出要求和监控措施。3）定期召开工程例会协调解决防治过程中出现的问题。4）做好原材料、构配件各工序的检查验收工作。原材料、构配件除产品合格证、鉴定证书外，必须现场抽样送检。对隐蔽工种和工序未经验收或验收不合格时，不允许进入下道工序施工。5）施工过程中开展平行检查，及时发现问题及时性处理。3墙面裂缝防治1）认真查阅图纸，对砌体工程顶层和底层未设钢筋砼通长窗台梁的向业主提出，并要求施工方按导则规定执行。顶层砌筑砂浆不得低于M7.5。2）根据导则4.1.7条规定,本工程的砼框架柱梁与砖交接处必须采用钢丝网抹灰,搭接宽度各边不小于150mm,顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。3）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。4）填充墙砌至梁底留一定的空隙，间隔15d后补砌，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5）坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6）砌体完成后粉刷前不得少于30d。7）墙体拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4砼现浇楼板裂缝防治1）若图纸楼板厚度等不满足导则5.1条规定及时向业主设计提出，并要求施工方按导则执行。2）现浇板应采用中粗砂，严格控制板厚及钢筋保护层厚度，悬挑结构负弯矩筋下应设置间隔不大于300mm的砼垫块，确保钢筋不位移。3）线管必须布置在单层钢筋网上或双层网之间，交叉处采用线合，直径小于1/3板厚，同时沿线管增设6150宽度不于450mm钢筋网带，严禁水管水平埋于板中。4）浇灌时，初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹，完成后应在12h内覆盖浇水养护，养护不得小于7d，对掺用外加济的不得小14d。当砼强度小于是1.2Mpa时,不得进行后续施工,当砼强度小10Mpa时,不得在板上吊运、堆放重物。5）现浇板底宜采用免粉刷，模板必须平整。5楼地面渗漏防治1）卫生间及有防水要求的楼板周围应做一道不于200mm的翻边，地面标高比房间低20-30mm，洞口填筑分二次，先用掺入抗裂防渗济的微膨胀砼浇灌板厚的2/3，凝固后进行4h蓄水试验，管道安装好后进行24h蓄水试验。2）防水层的翻边高度不小于300mm。3）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次刮糙。6外墙渗漏防治1）外墙粉刷应用含泥量低于2%的，细度模数大于2.5的中粗砂,严禁使用石粉、混合粉。不得使用过期水泥。2）外墙洞眼采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面用1：3的水泥砂浆粉严，监理并进行隐蔽验收。3）粉刷前对基面用界面济进行毛化处理，并喷水养护，大面积粉刷前清理墙面污物，并提前一天浇水湿润。4）粉刷时严禁一遍成活，每遍厚度控制在6-10mm，各层接缝位置应错开，设置在砼梁柱中部。5）外墙涂料应选用弹性涂料，并进行抽样检测，找平腻子的百度不大于1mm。6）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线、挑沿等粉刷坡度不小于2%，滴水线顺直，不得出现爬水现象。7门窗渗漏防治1）门窗安装前抽样进行三项性能见证检测，安装完成请检测机构现场检测2）洞口用防水砂浆括糙处理，窗框安装用镀锌铁皮固定，转角处180mm，窗边不大于500mm，发泡济应连续一次打满。粉刷时窗框外侧用“”型塑料条做成5mm打胶槽口，干净干燥后打中性硅酮密封胶。8屋面渗漏防治1）刚性防水层应采用C30、厚度不小于50mm的细石子防水砼，分格缝不宜大于3m，钢筋网应焊接，浇灌时先铺2/3厚，按放钢筋网，再铺完1/3，振实后压光二次。养护14天以上。2）卷材防水应将收头在女儿墙槽口内，并用材料密封好。凡伸出屋面的管道、构件均应用做不小于30cm的卷材泛水。3）防水完成后应进行蓄水或淋水试验。9室内标高及几何尽寸的控制1）及时抽检施工方的测量记录。2）对室内标高几何尺寸进行平行检验，发现问题及时处理，并做好记录。 （二）关于节能根据图纸及节能的有关规定，本工程的节能项目主要是外墙复合发泡水泥保温板、屋面是挤塑聚苯板。塑钢双层中空玻璃，实施时主要从以下几方面进监理控制：本工程节能做法要求工程名称：x商住小区二期工程防水地下防水等级二级防水材料2厚聚氨酯防水涂料屋面防水等级一级防水材料2厚热沥青一道，4厚SBS防水卷材厕浴间防水材料1.5厚聚氨酯防水涂料阳台防水材料防水材料1.5厚聚合物水泥防水涂料面层材料细石混泥土保温节能屋面XPS 55保温板墙体25厚EPS保温板1审查并批准施工单位的节能施工方案及措施；2监督施工单位按照施工方案及图纸规范标准进行实施；（1）屋面挤塑聚苯保温板1）审核屋面挤塑聚苯保温板施工的专项施工方案，使其满足图纸标准和规范要求。a、对照图纸认真审核屋面挤塑聚苯保温板施工方案的选材，使其所选用的保温板的厚度、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。b、因挤塑聚苯保温板材料品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。d、审查屋面热桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到可靠的保证。2）材料进场验收，检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符，对保温板的厚度进行测量，外观是否规则，误差是否在规范规定的范围内，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验收记录。3）实施前督促材料供应商及施工单位交底，并做好交底记录。4）保温板铺设前对基层进行验收，基层是否平整、干净、干燥，是否有空鼓开裂等现象。5）保温板铺设时要求错缝，以防止面层开裂，要做到四周到边到角，铺设平整，并进行巡查，工序完成后按照工序验收的要求进行工序验收，全部工序完成后进行隐蔽验收，合格后方可批准隐蔽。6）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。7）节能工程属关键工作，监理对该项工作设施过程旁站，确保设施质量。（2）外墙模塑聚苯保温板1）审核外墙模塑聚苯保温板的专项施工方案，使其满足图纸标准和规范要求。a、对照图纸认真审核外墙模塑聚苯保温板施工方案的选材，使其所选用的陶瓷保温板的品、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。b、因模塑聚苯保温板材料品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。d、审查外墙面冷桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到可靠的保证。f、审查墙面基层处理措施，确保粘结可靠。g、审查抗裂砂浆、耐碱网格布、钢丝网的选材，使其所选用的陶瓷保温板的品、型号、规格及其抗裂性能指标满足图纸标准和规范要求。2）对陶瓷保温板、抗裂砂浆、耐碱网格布、钢丝网等材料进场验收，除检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符外，还要检查其新材料的鉴定报告及材料使用说明书，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验收记录。3）严格监督各项保温材料的使用，对保温材料的组成要配套使用，切不可乱搭乱配，如：墙面界面济、面层抗裂砂浆及抗裂纤维布。4）要求施工方在大面积粉刷前必须做小样，验收合格后方批准大面积的施工。5）要求施工方粉刷时先刷界面济并喷水养护，等强度满足要求后进行工序验收，合格后批准陶瓷保温板粘贴施工。进行面层抗裂砂浆的粉刷时，同时将抗裂纤维布（钢丝网）粉入面层1/3厚度内，完成后再浇水养护不少于7天。6）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。7）节能工程属关键工作，监理对该项工作设施过程旁站，确保设施质量。8）监理按照基层到面层分成基面处理-PUF硬质聚氨酯保温板-抗裂砂浆-抗裂纤维布（钢丝网）-面层等多道工序验收，上道工序不合格不批准下道工序施工。9）抗裂砂浆与普通砂浆不同，其原材料中添加了各种改性材料，拌合时间要比普通砂浆要长，因此督促施工方现场拌合时间不短于3分钟，以增加其和易性。10）抗裂砂浆除原材料中添加了各种改性材料这特性外，保温砂浆还具有轻质，早期强度低的特点，砂浆中的水易挥发，水化反应需水量增大，要求施工方高度重视浇水养护，以防脱水而影响其强度。11）现场见证取样抗裂砂浆试块，并见证送样检测，若检测不合格要求施工方进行返工处理，直到合格。12）现场见证陶瓷保温板、抗裂砂浆及面层的拉拔试验，若检测不合格要求施工方进行返工处理，直到合格。（3）塑钢双层中空玻璃窗该窗的与普通的窗的区别在于双层中空玻璃的制作与安装，它是节能工程中的一个重要构件，从以下进行监理与控制1）审核塑钢双层中空玻璃窗的制作与安装专项施工方案，使其满足图纸标准和规范要求。a、对照图纸认真审核塑钢双层中空玻璃窗施工方案的选材，使其所选用的窗框型材、玻璃、填充发泡济、胶等的品种、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。b、因塑钢双层中空玻璃窗品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。d、审查窗热桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到可靠的保证。f、审查其框的安装固定措施，框必须通过射钉安装在预埋的砼砌块上，而不能破坏窗框，确保牢固可靠。2）对窗框、玻璃、填充发泡济、胶等材料进场验收，除检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符外，还要检查其新材料的鉴定报告及材料使用说明书，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验收记录。3）监理按照窗安装的程序分成洞口括糙处理-框安装-框侧填充发泡济-洞口粉刷-打胶-窗扇安装-淋水试验等多道工序验收，上道工序不合格不批准下道工序施工。4）加强对制作工序质量的控制，必要时深入制作车间进行过程监督，确保制作质量。5）为保证发泡济的填充质量，防止热桥发生，提高保温效果，发泡济必须填充在已刮糙的洞口侧面，未刮糙的洞口一列不批准框安装。6）加强发泡济填充工序的质量控制，四周填充充实保满，必要时进行旁站监督。7）对设有遮阳板的窗严格要求按图纸规定的尺寸标准施工，不得任意改变尺寸、降低标准，以确保保温效果。8）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。（4）遮阳设施1）活动遮阳按图纸要求由专业厂家制作安装，认真审核其资质和许可，并对施工方案进行审核，抽样送检，安装结束后，对牢固性、灵活性进行现场验收，确保遮阳设施质量。（5）防火本工程的保温材料防火要求为A级，对所用的保温材料进行抽样检测保温性能外，还必须进行阻燃性能检测，对防火隔离带的部位、宽度和所用的材料必须严格按图纸监督施工到位，确保防火的效果。（6）其它未尽与节能相关的工程 本工程目前主要节能工程是以上几方面，若施工中进行变更需要增加的，我们仍严格执行节能的相关规定和图纸标准，按照以上的模式，严格进行监理控制，以确保节能工程的质量。七质量控制及措施工序及关键工序的工艺过程控制（如砼及防水等）及材料、成品、半成品控制，是确保工程质量的基础，也是监理工作的重中之重。由于我国建筑业工人（大多数农民），管理及工人素质较低，机械化工厂化水平也低，大多数人工操作，地方材料质量变化多，加上假冒伪劣产品较多等等因素，几十年来质量通病变成顽症，严重影响工程质量的提高，为此，根据多年的监理经验，列举了施工全过程各个主要工序经常出现的质量通病，并针对这些通病采取强有力的预控措施及明确施工中的监理要点，侧重各个工序控制及材料测试等二个方面进行规范化重点控制，力求达到基本克服“通病”，进一步提高工程质量。质量控制措施（1）一条原则 工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。（2）两个重点1）重要的分部分项工程：重要的分部分项工程是：地基工程，主体结构，装饰工程。重要的分项工程量：钢筋、混凝土、防水（浴厕间及地下室）。成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装，试运转等分项工程。2）关键部位：梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接要求，大体积混凝土浇筑。 （3）三个阶段1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验的审批的配合比是否合乎要求。2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。（4）四个手段1）检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。2）测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。3）试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。4）指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能耐发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。（5）工程质量事故的处理 施工中发生质量问题，首先停止继续施工，责令其施工单位分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师根据建设部及各地区颁布的有关工程质量事故的规定，参加处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。 但由于处理事故而增加的工程费，根据合同条款由责任方全部承担。处理办法：按建筑安装工程质量检测评定标准执行。 （1）推倒重来：凡未达到规范标准，明显的质量问题，又无法修正的 缺陷或经再三努力不能达到合格的，坚决推倒重来。 （2）采取经批准的加固或整修方法。 （3）质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。（一）质量的事前控制：认真做好开工准备阶段质量控制。详见质量控制流程图（图二） 1.监理准备工作 (1)熟悉合同文件 总监首先组织全体监理人员在监理工作实施之前，对组成该项目的合同文件进行全面了解和熟悉，以便监督和证实承包人是否严格按合同要求履行合同。 (2)审核设计文件和图纸 在开工前准备阶段，总监会同其助手进行设计图纸检查、校对。对工程实施之前，将发现的一些设计上的遗漏和错误，并会同业主、设计方共同研究处理。 (3)制定监理实施细则和表格在施工准备阶段，总监会同其助手，根据本工程的具体情况，制定本工程施工实施细则，拟定质量检验表和试验记录等总监批准后实施。（4）掌握和熟悉质量控制的技术依据（规范、规定、标准、图纸）。施工场地的质量检查验收（检查“三通一平”及施工临时设施是否具备开工条件），按业主通知的时间接管全部或部分现场，接管时总监到场，并签字证明移交的时间和位置，以文件的形式三方签字确认，总监保留一份接管文件。施工队伍的资质审查（施工项目负责人、主要人员、机械是否与投标相符）。工程所需的原材料、半成品的质量控制（专人负责检查验收材料半成品的质保书、合格证及生产许可证，并实施现场抽样检测认可制度）；总监将全面检查承包人进入现场的施工机械、设备，对进场机械的数量、型号、规格、生产能力、完好率等进行认真地检查和记录。当发现承包人进场的机械与投标书附表所填不一致时，负责查明原因，并要求对承包人继续按实补报，如不符合标书规定的要求，不予批准开工。对承包人直接用于网络计划中关键线路工程的机械的生产能力、效率、性能及运转情况特别要细致地进行检验。施工机械的质量控制（检查是否按施工设计进场及机械的运行情况）；总监将全面检查承包人进入现场的施工机械、设备，对进场机械的数量、型号、规格、生产能力、完好率等进行认真地检查和记录。当发现承包人进场的机械与投标书附表所填不一致时，负责查明原因，并要求对承包人继续按实补报，如不符合标书规定的要求，不予批准开工。对承包人直接用于网络计划中关键线路工程的机械的生产能力、效率、性能及运转情况特别要细致地进行检验。审查施工单位的施工组织设计（方案）（工期是否符合投标计划，质量、安全保证措施是否齐全）（1）审批承包人的工程进度计划工程承包合同签订后20天内，承包人向总监提交四份其格式和细节符合监理工程师要求的本工程的施工进度计划供审批。同时还要求承包人以书面形式提交四份有关承包人为完成本工程而建议采用的施工安排和施工方法的总说明，以供审批时查阅。总监审查后确认承包人的计划，特别是网络图关键线路上的工序安排是否合理和切实可行，签署意见后在规定时间内签报总监批准。否则要求承包人修订计划，重新拟定后报审。(2)审查承包人的质量保证系统开工前，总监对承包人提交的质保系统进行审查，并提交改进措施。重点审查：承包人质量保证系统的运行程序是否完善；承包人自检人员的数量和资质是否满足需要；承包人现场试验设备的类型、规格、数量是否符合合同文件中有关试验标准的规定，对一些关键设备监督承包人经有资质的计量单位进行标定；审查承包人的人员的资历、专业、承担过的试验项目等资料，并督促承包人按有关规定向省厅质监站领取临时试验资质证书。（3）检查承包人办理的保险及安全措施总监将按工程承包合同条款的规定要求，检查承包人所需办理的各类保险是否完备。施工方现场安全管理机构是否齐全，专职安全员是否已到岗，制度是否建全，措施是否切实可行。生产环境、管理环境改善的措施（检查施工单位的废水治理措施、夜间施工噪音的控制措施）。督促施工单位制定的成品保护措施、方法。审核施工单位制定的成品保护措施、方法。主动与质监站联系，汇报质量监督具体方法，取得质监站的支持。完善质量报表、质量事故的报告制度。（二）质量的事中控制 监理人员在质量控制方面的主要任务是：深入施工现场，通过科学的监理方法和质量保证措施，严格约束承包人按图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工，消除隐患，制止事故发生。严格把好质量、按照合同条款的有关规则或暗示的规定，对工程质量进行监督与管理，与承包人共同努力，创优质工程。一般程序为：承包人编制控制施工组织计划报监理工程师审批批准后承包人再编写施工实施细则报监理工程师审批批准后承包人再编制施工方法和工艺监理工程师批准后将严格监督和检查。1分项工程开工前的审查 承包人在分项工程开工前10天，应填写，在附有： (1)施工组织设计报审表 (2)施工技术方案报审表 (3)施工放样报验单 (4)施工材料报验单 (5)进场设备报验单 (6)开工准备情况说明 收到承包人的开工申请后，结构监理工程师应根据承包人的报验的设备等情况，审查承包人递交的施工方案、施工工艺、质量控制和进度计划等，提出审核意见报总监。材料监理工程师应根据承包人报审的报验的材料等情况，审查承包人递交的材料进场情况、试验报告等，提出审查意见报总代表。测量监理工程师根据承包人报