2018法考民法第二轮练习题答案及解析一.docxVIP

希律法考 （/tiku/）2018法考民法第二轮练习题答案及解析（一）离2018年法律职业资格考试客观题考试只有一个多月时间了，多做练习题能巩固知识也能检测自己的学习进度，小编特意为大家整理了第二轮法考练习题，供大家学习与参考。一、单项选择题（在下列各题的备选项中，请选择1个最符合题意的选项）1辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？A属于行使抵押权B属于行使动产质权C属于行使留置权D属于自助行为【答案】C【考点】商事留置权【解析】物权法第230条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第231条规定：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。由此可知，C项符合题意。2甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？A甲与丙之间的租赁合同无效B丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D丙有权要求丁继续履行租赁合同【答案】C【考点】买卖不破租赁抵押不破租赁先押后租合同相对性【解析】抵押人作为有处分权人，将商铺出租给丙，两者之间的租赁合同有效。故A项错误。先押后租的，租赁权不得对抗抵押权，故丁通过拍卖取得商铺所有权后，有权要求丙腾退商铺。故D项错误。关键在于丙有无权利要求丁退还剩余租金。根据合同相对性，租金为租赁合同之内容，丁并未承受该租赁合同，不受该租赁合同之约束，丙物权要求丁退还剩余租金。故B项错误，C项正确。32013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？A房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销B甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持C如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款D如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款【答案】B【考点】商品房买卖合同【解析】商品房买卖合同解释第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，房屋买卖合同存在面积差不属于重大误解，不属于可撤销合同，A项错误。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，B项正确。甲如果同意继续履行买卖合同，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人甲按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人乙公司承担，所有权归买受人甲。C项和D项表述均不准确。4姚某旅游途中，前往某玉石市场参观，在唐某经营的摊位上拿起一只翡翠手镯，经唐某同意后试戴，并问价。唐某报价18万元（实际进货价8万元，市价9万元），姚某感觉价格太高，急忙取下，不慎将手镯摔断。关于姚某的赔偿责任，下列哪一选项是正确的？A应承担违约责任B应赔偿唐某8万元损失C应赔偿唐某9万元损失D应赔偿唐某18万元损失【答案】C【考点】一般侵权行为；损害【解析】姚某和唐某并未缔结契约，不存在违约责任，故A项错误。本题构成过失侵权，关键在于损害的确定。应以市场价格来确定损害赔偿额，故C项正确，B项错误，D项错误。二、多项选择题（在下列各题的备选项中，至少有两个选项是符合题目要求的）1何女士提供三块木料给某家具厂订制一个衣柜，开工不久何女士觉得衣柜样式不够新潮，遂要求家具厂停止制作。家具厂认为这是个无理要求，便继续使用剩下两块木料，按原定式样做好了衣柜。下列说法哪些是正确的？A家具厂应赔偿因此给何女士造成的损失B何女士应支付全部约定报酬C何女士应支付部分报酬D何女士应支付全部约定报酬和违约金【答案】AC【考点】承揽合同【解析】A项：承揽人未按照定作人的要求进行承揽工作的，给定作人造成损失的应该予以赔偿，此项正确。BCD项：合同法第263条：工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。何女士只需支付部分报酬即可，有根据第268条：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人享有任意解除权，造成损失的只需赔偿损失，不用支付违约金，C项正确，BD项错误。2甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些说法是正确的？A甲有追认权B丙有催告权C丙有撤销权D构成表见代理【答案】ABC【考点】无权代理【解析】本案中乙超越其代理权限与丙厂签订购买女装属于无权代理行为，丙为善意第三人，合同法第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。由此可知，ABC项正确。3甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的？A租赁合同无效B因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用C因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同D乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任【答案】AB【解析】合同法第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因租赁物为违章建筑，因此该租赁合同无效，A项正确。第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。甲明知该租赁物为违章建筑而未告知，乙在又一次扩建报批时才发现，双方均有过错，应分担扩建房屋的费用。因此B项正确。第五十六条，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。该租赁合同自始无效，因此乙不可主张解除合同，也不得要求违约责任。因此CD项错误。4自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的？A甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系B应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C乙不能获得房屋所有权D因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任【答案】ABCD【解析】合同法第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本题中甲乙先订立借款合同，随后签订的房屋买卖合同，实为甲偿还借款的担保，甲乙之间实际是借贷合同关系。因此A项正确。第二百一十一条第二款，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。因此B项正确。由于尚未办理过户手续，因此乙不能获得房屋的所有权，C项正确。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲未按约定偿还借款，应承担违约责任，因此D项正确。5甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？A乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利【答案】ACD【考点】抵押权建设工程价款优先权【解析】乙银行享有抵押权，故A项正确。乙银行抵押权仅及于建设用地使用权，不及于其上的建筑物，虽可乙丙拍卖，但不得就住宅楼拍卖所得价款优先受偿，故B项错误。丙公司因享有建设工程价款优先权，且优先于乙银行的抵押权，故C项正确。丁因商品房买卖合同而享有债权，故丙公司的优先受偿权优先于丁的债权，故D项正确。三、不定项选择题（在下列各题的备选项中，请选择1个或者多个最符合题意的选项）1甲公司与乙公司签订了一份手机买卖合同，约定：甲公司供给乙公司某型号手机1，000部，每部单价1，000元，乙公司支付定金30万元，任何一方违约应向对方支付合同总价款30%的违约金。合同签订后，乙公司向甲公司支付了30万元定金，并将该批手机转售给丙公司，每部单价1，100元，指明由甲公司直接交付给丙公司。但甲公司未按约定期间交货。关于甲公司违约时继续履行债务，下列表述错误的是：A乙公司在请求甲公司支付违约金以后，就不能请求其继续履行债务B乙公司在请求甲公司支付违约金的同时，还可请求其继续履行债务C乙公司在请求甲公司继续履行债务以后，就不能请求其支付违约金D乙公司可选择请求甲公司支付违约金，或请求其继续履行债务【答案】AC【考点】违约责任的形式【解析】ABC选项，合同法第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可