厂房租赁合同范本.doc

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莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅节蒅螈肇肅莁螈螇芁芇螇衿肃薅袆羂艿蒁袅肄肂莇袄螄芇芃袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蒇羂膇芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀莆薄聿膃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蚀螅肃芅虿袈芈薃蚈羀肁蕿蚇膂芆蒅蚆袂腿莁蚅羄莅芇蚄肆膇薆蚄螆莃蒂螃袈膆莈螂羁莁芄螁肃膄蚃螀袃羇蕿蝿 厂房租赁合同甲方（出租方）：地址：法人代表：联系电话/传真：乙方（承租方）：地址：法人代表：联系电话/传真：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的有关规定，经甲、乙双方协商一致，自愿订立本合同。第一条 租赁物简述甲方将位于 以及 宿舍，租赁给乙方使用。其中，出租厂房建筑面积共计 平方米（大写： ），出租宿舍共 间。第二条 租赁期限2.1乙方租用上述物业期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。正式开始计租时间为 年 月 日。2.2甲方应于 年 月 日前将所租赁厂房交付给乙方，从 年 月 日起至 年 月 日为乙方装修期。装修期内甲方免收租金。甲方交房时间推迟的，乙方可要求将开始计租时间顺延。第三条 租赁费用3.1租赁保证金：甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付定金人民币 元（大写： ）和租赁保证金，租赁保证金为下述厂房和宿舍月租金的 倍，即人民币 元（大写： ）。定金可冲抵租赁保证金。租赁保证金在合同终止时按本合同规定退还。3.2租金及相关费用：3.2.1厂房租金为不含税每月人民币 元/m，月租金为人民币 元（大写： ）。3.2.2宿舍租金为每月人民币 元/间，月租金为人民币 元（大写： ）。3.2.3电梯使用费为人民币 元/月（属物业分摊费用）。3.2.4卫生管理费为人民币 元/月（属本地村委分摊费用）。3.2.5公共卫生管理费为人民币 元/月。上述租金及相关费用合计为人民币 元/月（大写： ）。3.3租金及相关费用递增方式：3.3.1当甲方房东增加租金时，按比例递增本合同租金。3.3.2当物业和本地村委的分摊费用增加时，按比例递增本合同相关费用。第四条 水电费管理4.1甲方为乙方提供厂房和宿舍的用水和用电。厂房电费按 （供电变压器的所有者）的标准收取，厂房水费和宿舍水电费按甲方房东 的标准收取。4.2乙方应购买计量所租厂房总用电量的电度表，甲方负责该电度表的安装。4.3用电费用包括两部分，一是电度表显示的用电量，二是供电线损量，其中供电线损量由 （厂房部分）和 （宿舍部分）根据实际情况按比例分配给用电单位。乙方应按实际用电量承担分摊的供电线损费用。4.4用水费用由乙方所在楼层各单位按所占楼层面积分摊。4.5甲方在收到相关单位出具的有关用电量和用水量的凭证后，应向乙方提供相关凭证的复印件，或为乙方提供查询方便。按照惯例，相关单位出具上述凭证的时间是：厂房电费及线损分摊标准由 每月10日左右提供，厂房水费和宿舍水电费由 每月1520日左右提供。4.6甲方每月向乙方收取水电费时，实际用量按上月末水表和电度表显示用量计算，损耗量（水损和电损）按 和 提供的最新凭证计算（实际是更上月的数据）。第五条 租赁相关费用的支付5.1乙方应于本合同签定当日向甲方一次性支付完毕租赁保证金人民币 元（大写： ）及第一个月的租金及相关费用人民币 元（大写： ），合计人民币 （大写： ）。5.2乙方应于每月 日前，向甲方缴付：（1）当月厂房及宿舍的租金和电梯费、卫生费等相关费用，合计人民币 元（大写： ）；（2）上个月份的厂房和宿舍的用水和用电费用（包括用量和损耗）。缴付方式为汇入甲方指定银行帐号或以现金方式支付。如遇节假日，按以下办法计算缴付日期：（1）如遇正常的双休日，则缴付日顺延至下一个工作日；（2）如遇国家规定的三天及以上的长假期，则缴付日提前至长假期前的最后一个工作日。5.3乙方若逾期缴纳租金及相关费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方法为：拖欠天数乘以欠缴金额的千分之五。拖欠天数从每月5日起计算。甲方同时有权对乙方采取断水、断电等措施，由此造成的相关损失全部由乙方承担。5.4甲方同意给予乙方 天的缴款宽限期，但在租赁期的每 个月内，宽限期次数不应超过 次，其余月份均应按期缴付。但在合同终止日的前三个月和当月甲方不予宽限，其中，合同终止当月5日应缴付当月终止日前的租金及相关费用。5.5甲方在收到乙方的租赁相关费用时，应向乙方出具收款收据。5.6乙方连续 日未能缴付租金等费用或在租赁期的每 个月内累计达 次宽限期的，甲方按乙方违约处置。第六条 租赁物用途甲方将厂房出租给乙方作 使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续，并保证符合国家和本地相关法律法规的规定。第七条 装修要求7.1乙方如需对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建的设计方案，经甲方同意后方可执行。必要时，须向政府有关部门申报同意后执行。7.2若装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户产生影响的，甲方将对该方案提出异议，乙方应作出相应修改。7.3乙方退租时，应将现场恢复到承租前的状态。若甲方同意接受乙方的装修效果，则乙方退租时无须恢复原状。此处所称“恢复到承租前的状态”，不包括乙方在征得甲方书面同意后去除的墙壁、隔间等建筑物。乙方为管理方便，在甲、乙双方工作场所之间新建的公共隔墙，在乙方退租时若需拆除，拆除费用由双方对半承担。7.4乙方应在甲方交付租赁物后，立即在厂房装置电度表。装修期间的电费按实际显示的用电量计算，在此期间，甲方免收乙方供电线损费。装修期间的水费按水表显示用水量的一半计算。乙方应在3月份缴付租赁费用时一并向甲方缴纳装修期间的水电费。第八条 租赁物保持8.1乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方书面同意后方能实施。如因乙方使用不当造成厂房和宿舍损坏、破灭等责任，由乙方负责维修和赔偿。如因建筑结构原因造成的厂房和宿舍损坏、破灭等责任，由甲方负责，并赔偿乙方的一切损失。8.2租赁物的维护：租赁期内，租赁物内的门、窗、水电线路及装置、墙壁、天花等的维护和修理由乙方自行负责。第九条 公共区域和甲方其他区域的使用9.1乙方不可在租赁范围之外的公共区域以及甲方所属区域内存放任何物品，但搬运物品时临时占用公共区域除外。从甲方三楼邦定房外展2.8m范围内为甲方保留用地，此保留用地外1.8m范围为行走和消防通道。9.2乙方在租赁期间，应与各方使用者共同保持公共区域和甲方所属区域的清洁卫生。若乙方人员及乙方客人在公共区域和甲方所属区域有随地抛垃圾、吐痰、污损墙壁等行为，甲方有权对乙方予以适当处罚。9.3乙方在租赁期间，若乙方人员及乙方客人损坏公共区域和甲方所属区域的物品、建筑物、装修物，乙方应在两天内予以恢复；或由甲方予以恢复，乙方支付相关费用。9.4公共区域的物品、建筑物、装修物的正常维护由甲方负责。9.5广告及标牌设置：9.5.1若乙方需在厂房建筑物本体设立广告牌，必须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。9.5.2若乙方需在厂房外围设立广告牌，须经甲方书面同意并按政府有关规定执行。第十条 法律责任10.1合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用范围内的生产安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为或灾害性事故，均由乙方负责，如给甲方或第三方造成损失，应由乙方负责赔偿。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，不得违规堆放及储存易燃易爆及剧毒物品。10.2乙方生产项目必须符合国家和本地有关环境保护的法律法规，在经过权威部门的环保测评合格后方可正式开工。10.3甲方有权对乙方使用的厂房和宿舍进行安全和防火检查，乙方不得拒绝。同时甲方有权要求乙方对安全隐患进行整改，乙方必须执行整改。否则，甲方按乙方违约处置。10.4乙方需按劳动法每月准时发放工资，每个月一般不超过30号，超过30号的，甲方按乙方违约处置。第十一条 租赁物的转租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将所租物业全部或部分转租给他人。经甲方同意转租的，转租部分的管理工作由乙方负责。本合同规定的甲乙双方责任和权利不因乙方转租而改变。11.2乙方若有转租行为时，还须遵守下列要求：11.2.1转租终止期不得迟于本合同约定之乙方的租赁期限；11.2.2转租部分的用途不得超出本合同的规定用途，如需超出，应征得甲方的书面同意；11.2.3乙方须在转租合同中列明：若乙方提前终止本合同，乙方与转租方的转租合同应同时终止；11.2.4无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷与甲方无关；11.2.5乙方对因转租而产生得税、费，由乙方自行承担，与甲方无关。第十二条 违约责任本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。若甲方因乙方违约而提前解除本合同，乙方须按13.5.1条履行相关事项，甲方不退还租赁保证金。乙方触及5.6条，甲方有权处置乙方租赁物内的一切物品而不需负任何责任。若乙方因甲方违约而提前解除本合同，乙方须按13.5.1条履行相关事项，甲方除退还租赁保证金外，还应向乙方支付相等于租赁保证金的赔偿金。第十三条 合同终止13.1本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。13.2若双方未达成续租协议，乙方应于合同终止之日迁离租赁物并将其归还甲方。若乙方逾期未迁离并归还租赁物，乙方应向甲方支付双倍租金，且甲方有权强行收回租赁物，在此情况下，甲方对乙方在租赁物内的财产不负保管责任。13.3乙方在租赁期满或合同提前终止时，应在完成搬迁并将租赁物清扫干净后方可将租赁物交还甲方。在甲方不接受乙方装修效果的情况下，乙方还应将租赁物恢复到承租前的状态。否则，甲方有权从租赁保证金中扣除清理费用。13.4合约期满乙方付清租金及一切相关费用之后，甲方应将租赁保证金（人民币 元，大写： ）不计息全额退还乙方。13.5提前终止合同13.5.1乙方如需提前解除本合同，须提前两个月以书面形式通知甲方，且应履行完毕以下事项后，方可提前终止合同：（1）按13.2和13.3条在约定的合同终止日完成迁离和清理工作；（2）在约定终止日向甲方交回租赁物；（3）缴付完毕承租期内的租金及相关费用。乙方提前解除本合同，甲方不退还租赁保证金。13.5.2甲方如需提前解除本合同，须提前叁个月以书面形式通知乙方，双方应履行以下事项后，方可提前终止合同：（1）乙方应在约定的合同终止日完成迁离工作；（2）乙方在约定终止日向甲方交回租赁物；（3）乙方缴付完毕承租期内的租金及相关费用；（4）甲方向乙方退还租赁保证金，并向乙方支付相等于租赁保证金的赔偿金。第十四条 免责条款凡因政府有关租赁行为的法律法规的修改、发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇不可抗力一方应立即书面通知另一方，并应在三十日内提供遇不可抗力的书面说明及相关证明文件，该项证明文件应由不可抗力发生地的公证机关出具。遇不可抗力一方据此而免责。第十五条 通知方式15.1根据本合同需要发出的各项通知，以及甲、乙双方与本合同相关的文件往来，应以书面形式进行。任何一方向另一方发出文件、邮件或传真件，应按本合同第一页所述地址或号码寄送。文件亦可当面送交并由接受方负责人签字确认。15.2任何一方在本合同第一页所述的公司名称、地址、法人姓名、联系电话和传真号码等发生变化时，应立即通知另一方。第十六条 其他条款16.1本合同未尽事宜，经双方协商后，可另行签定补充协议。16.2若本合同在履行中发生争议，由双方友好协商解决。若协商不成，则通过甲方所在地法院诉讼解决。16.3本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。本合同经甲、乙双方代表签字、盖章，并在乙方向甲方支付租赁保证金和第一个月租金及相关费用后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：代表签字：代表签字：营业执照号：营业执照号：签字日期：签字日期： 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