蔬菜基地项目可行性研究报告.doc

1 #镇明因寺蔬菜高效种植示范基地项目 可行性研究报告 项目建设单位：#市#区#镇人民政府 项目实施单位：#市#区#镇人民政府 #广盛农业科技发展有限公司 #苏桥双果蔬食品有限公司 技术依托单位：#市#区农业技术推广中心 二七年九月 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 一、项目概况与建设单位简介.1 二、编制依据.2 三、编制原则.3 四、编制内容.3 五、主要技术经济指标.4 第二章第二章 项项目建目建设设背景必要性背景必要性.5 一、项目建设的背景.5 二、项目建设的必要性.7 第三章第三章 需求分析需求分析.11 一、黑龙江省文化艺术馆的发展现状.11 二、*文化艺术馆的发展现状.12 二、建设规模的确定.13 第四章第四章 场场址址选择选择与建与建设设条件条件.14 一、场址选择.14 二、项目建设条件.14 第五章第五章 工程建工程建设设方案方案.17 一、建设指导思想和原则.17 二、总体布局.17 三、建筑方案.19 四、结构方案.24 五、给排水专业.27 六、暖通方案.29 七、电气方案.33 第六章第六章 消消 防防.38 一、工程概况.38 二、编制依据.38 三、建筑防火.38 四、消防给水工程.39 五、防排烟工程.41 五、空调通风系统的防火措施.41 六、消防电气.41 第七章第七章 环环境影响境影响评评价价.44 一、编制依据.44 二、拟建工程环境概况.44 3 三、环境影响分析.44 四、环境保护治理方案.46 五、环境影响评价.47 第八章第八章 卫卫生、生、职业职业安全、安全、劳动劳动保保护护48 一、编制依据.48 二、编制原则.48 三、项目中危及安全与卫生的因素.48 四、劳动安全及职业卫生的防护措施.48 第九章第九章 节节能能.51 一、概述.51 二、编制依据.51 三、节能措施.51 第十章第十章 项项目招投目招投标标.55 一、编制依据.55 二、招标方式与组织形式.55 三、招标原则.56 四、招标内容.56 第十一章第十一章 项项目目组织组织机构与机构与实实施施进进度度计计划划.59 一、项目组织机构.59 二、实施进度安排.59 第十二章第十二章 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措.61 一、 投资估算.61 二、资金来源与筹措.62 第十三章第十三章 财务评财务评价价.63 一、经济费用效果分析.63 二、经济分析结论.63 第十四章第十四章 社会效益分析社会效益分析.64 第十五章第十五章 可行性研究可行性研究报报告告结论结论.65 附附图图、附表、附表.66 4 #镇明因寺蔬菜高效种植示范基地 第一章 项目概述 #镇明因寺蔬菜高效种植示范基地位于#镇明因寺社 区，项目区总面积 5000 亩，其中：示范基地面积 3000 亩，分别为： 核心区 200 亩（50 亩钢架大棚、150 亩蔬菜新品种示范区），优质 露地蔬菜生产基地 2800 亩，辐射区面积 2000 亩。项目建设周期 1 年，项目计划总投资 1350 万元，其中：市、区级财政资金 500 万元，镇级自筹资金 150 万元，主要对项目区的道路和农田水利 基础设施进行配套，改善农民生产生活条件；企业投资 700 万元， 主要用于产业化、深加建设。 项目建成后，将依托#广盛农业科技发展有限公司在项目 内建设的 700 亩示范基地以及深加工生产线，采取“公司(蔬菜种 植示范、蔬菜深加工)基地农户”的模式，带动项目区内的农 户发展蔬菜种植。基地建成后，每年可产 1200 万公斤新鲜、优质、 无公害蔬菜。同时#苏桥双果蔬食品有限公司依托基地发展蔬 菜出口贸易。 第二章 项目背景 1、 、项项目的由来目的由来 #镇位于#区西南部，东临长江，镇域面积 119.7 平方 公里，其中耕地面积 5.5 万亩，辖 10 个社区居民委员会和 3 个村 民委员会，总人口 4.3 万人；宁乌公路、#绕城公路穿镇而过， 紧临#长江三桥，水陆交通便利，区位优势明显，是#市重 点建设的“三城九镇”之一，并被纳入#三桥经济开发区空间布 局规划，在新一轮#市总体规划中被定位为#新城。为实现 #经济又好又快地发展，全面建设小康社会，按照#镇“十 一五”发展规划和农业发展总体规划的总体要求，以巩固和发展 现有万亩鲜食玉米示范带、万亩旅游农业示范带、万亩苗木花卉 5 示范带、千亩龙虾养殖示范带为基础，不断培育新的农业经济增 长点，适应高效农业、现代农业、都市农业发展的要求，促进农业 增效，农民增收、农业可持续发展。为此，我们多次组织人员到山 东莱阳、青岛，安徽和县、陕西杨陵等国内知名的蔬菜生产、加工 基地进行考察、论证，一致认为，我镇紧领#主城区，部分农户 又有种植蔬菜的传统和经验，可以通过发展蔬菜高效种植示范基 地，示范带动广大农户发展蔬菜种植，形成蔬菜规模种植产业带。 并以此为基础，发展蔬菜深加工，进行出口贸易，逐步形成产业 化生产加工链，从而促进我镇农业种植结构战略性调整，实现我 镇农业经济健康、协调、可持续发展。 2、 、项项目建目建设设的重要性与必要性的重要性与必要性 “宁可三日无荤，不可一日无蔬”，蔬菜与人们生活关系十分 密切。随着生活质量的不断提高，人们的健康消费意识越来越强 烈，吃菜问题更被寻常百姓所重视。主要表现在，一是叶菜价格 波动大，特别是在重大节假日以及冬雨季节价格波动较大；二是 蔬菜的质量安全问题，对外来客菜尤为担心。市民对青菜、小白 菜、苋菜、空心菜等速生叶菜特别偏爱，而这些叶菜不耐贮存，不 适宜长途运输，不能异地供应，只能依靠本地生产；但同时，高温 季节虫害较多，安全生产难度较大。 #是省会城市和特大城市，农副产品消费需求量大，据统 计，蔬菜日交易量达 3000 吨，但本地蔬菜供应量却只占 10左 右，是典型的“灯下黑”。随着#城市化进程的不断加快，栖霞、 江宁、老#等地的叶菜基地已经逐步萎缩，有必要补充建设新 的蔬菜基地，为#主城区提供叶菜。同时，通过改善新的蔬菜 基地生产条件，完善配套设施，提高新基地农户的蔬菜种植技术 水平，这对于保障#蔬菜供应、发展生态、高效农业、推动社会 主义新农村建设具有重要的现实意义。 #镇有着长久的蔬菜生产历史和丰富的蔬菜生产经验， 6 #蔬菜交易市场日交易量都在 20 吨以上，有从事蔬菜交易的 农民经纪人、运销大户 85 人，年交易额达 1000 多万元，各类蔬 菜运输车辆 65 台，这些蔬菜主要供应#主城区以及无锡、常 州等周边城市。拟建设的项目区内有 50农户常年种植各类叶 菜，种植蔬菜收入在这些农户家庭收入中占有相当的比重。项目 区内土质肥厚，水源充沛，水质优良，气候适宜，区位优势明显， 具有发展蔬菜种植业的先决条件。同时，随着经济社会发展和人 民生活水平提高，追求无公害、绿色食品已成为人们的共识。项 目建成后，将推广蔬菜无公害栽培技术，为市场提供优质安全放 心蔬菜，这对于促进人们身体健康具有十分重要的意义。 如何建设社会主义新农村，重点是如何寻求农业的快速发展， 发展高效农业、设施农业是重要举措之一；如何促进农民增收， 利用土地资源，发展高效农业是重点。在项目区内发展蔬菜高效 栽培，将原来稻麦常规种植改为蔬菜种植，可以有效地促进# 地区农业结构调整，能够大大提高亩均效益。同时，通过对项目 区内的道路、水系等基础设施进行配套，能够彻底地改善农民生 产条件和生活环境。 3、 、项项目区基本情况目区基本情况 #镇明因寺蔬菜高效种植示范基地位于#镇明因寺社 区，共涉及 8 个自然组、1562 户、4325 人，项目区所在的下韩冲 改造于上世纪七十年代，由于当时设计标准低，农田水利配套设 施长期超负荷运行，大部分已丧失其功能，沟渠淤积严重，导致 冲内农田经常受淹。同时，道路等基础设施配套不齐全，造成农 户种植蔬菜的经济效益较低，挫伤了农户种植积极性，不能形成 规模种植。项目区内大部分农户仍以种植小麦、水稻等常规农作 物为主，种植模式陈旧，品种结构单一，市场竞争力弱、效益低下， 严重制约农民增收。 项目区内土地岗坡冲分明，土质以马肝土为主，土壤质地优 7 良，PH 值为 5.7-7.2，有机质含量 2.1。基地处亚热带北缘，年平 均气温 15.3 摄氏度，无霜期 227 天，降水量 1001.8 毫米，日照时 数 1997.1 小时，四季分明。基地过去以种植水稻、小麦、山芋、花 生、黄豆等作物为主，无论是土壤条件还是气候条件，都适宜种 植各类蔬菜。 项目区周边 3 公里范围内，无任何工业污染，项目区内的灌 溉水源来自#省地表水水源保护地-石碛河，适合发展无公害 蔬菜种植。 4、 、项项目承担目承担单单位的基本情况位的基本情况 #镇是#市重点建设的“三城九镇”之一。近年来，在区 委、区政府的正确领导下，镇党委、政府以“三个代表”重要思想 为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕建设小康社会目标，突 出抓好以工业园区、农民小区、七坝港区、生态农业示范园区和 新农村建设示范区为主的“五区”建设，全镇经济社会发展取得了 长足的进步。2006 年，全镇实现国内生产总值 9.84 亿元，增长 29.4%；全社会固定资产投资 6.14 亿元，增长 61.4；实现工业总 产值 22.37 亿元，增长 39.8%；实现农业总产值 4.16 亿元，增长 13%；实现预算内财政收入 1.36 亿元，增长 9.2%；农民人均纯收 入 7104 元，增长 18%。由于我镇地形是典型的半山半圩，易涝易 旱，近几年来，我镇每年都投入 500 万元以上资金，用于农业基 础设施建设，逐年改善农业生产条件。 第三章 市场预测与风险分析 1、 、 国内外市国内外市场场蔬菜供需情况蔬菜供需情况预测预测 蔬菜在我国的农产品贸易中优势明显，历来是出口业绩显著 的产品之一。据了解，我国蔬菜主要出口到日本、韩国、俄罗斯、 东南亚各国，其中日本是我国蔬菜的最大进口国，平均每年需从 我国进口各类蔬菜 30 多万吨，价值 3 亿多美元。目前，我国对 外出口的新鲜蔬菜品种主要有大蒜、大葱、洋葱、小辣椒、扁豆、 8 土豆、豌豆、毛豆、生姜、食用菌、南瓜、山野菜等。项目区建设后， 将根据蔬菜出口的需求，种植相应的品种。 #是省会城市和大都市，农副产品消费需求量大，日蔬菜 交易量就达 3000 吨，本地供应量仅占 10左右，大部分主要依 靠安徽和县、山东等地供应。叶菜和时令蔬菜不适合长距离运输， 因此，#近郊发展以叶菜为主的时令蔬菜，市场前景看好。 2、 、产产品市品市场风险场风险分析分析 叶菜容易受到病虫害、市场销售价格等因素影响，可能会影 响农户种植的经济效益。另外，项目区内农户长期以来以种植普 通、常规蔬菜为主，对于种植出口蔬菜，在技术、质量标准上可能 难以控制，尤其是在蔬菜药物残留方面，可能会造成蔬菜品质参 差不齐，质量标准不稳定，影响产品加工出口。 第四章 项目地选址 1、 、项项目地目地选选址原址原则则和基本思路和基本思路 符合#镇用地总体规划，项目区所在的土地适合发展蔬菜 规模种植，农户有种植蔬菜的经验。通过采取“公司(蔬菜种植示 范、蔬菜深加工)基地农户”的模式，带动项目区内的农户发 展蔬菜种植。 2、 、项项目区的建目区的建设设条件条件 我镇在项目建设前期已经投入资金 12 万元，改善蔬菜基地 生产条件，完成项目区内 3 公里主干道路路基工程施工，完成土 方 2 万方。 为全面快速启动蔬菜基地建设，9 月初，我镇引进了#雨 发建设有限公司（注册资金 2000 万元，拥有管理人员 100 多人， 职工 400 多人，年产值达亿元，利税千余万元的规模企业），该公 司在#区星甸镇拥有 300 亩的防虫网蔬菜种植示范基地（投 资 1000 万元，#区首个防虫网蔬菜规模种植示范基地）。购置 有 2 辆蔬菜冷藏配送车，基地所产蔬菜全部供应#主要宾馆、 9 饭店。公司将利用从农民手中的租赁流转土地 700 亩（每亩租金 500 元/年），建设核心示范区。为保证基地能够成功运作，将注册 成立#广盛农业科技发展有限公司（注册资金 500 万元，名称 已核准，正在办理验资注册相关手续），实行独立核算，市场化 运作。核心基地建成后，该公司将依托基地，建设蔬菜加工厂，配 套建设一个容量 500 吨冷库，开发蔬菜深加工。为保证加工厂常 年有蔬菜加工，将与基地内的农户采取“公司基地农户”的生 产加工模式，定单生产，保护价收购，常年向#市场提供绿色、 无公害蔬菜。 今年，我镇又引进了常年从事蔬菜出口贸易的#苏桥双果 蔬食品有限公司（注册资金 50 万元）入区开发，公司现有员工 30 余人，拥有出口型蔬菜生产基地 3000 亩，每年向韩国、日本出口 青花椰菜（西兰花）、荷兰豆、花椰菜等蔬菜 1 万吨以上。该公司 计划和入驻项目区的#广盛农业科技发展有限公司合作，苏桥 双公司提供出口订单、出口蔬菜种子和技术服务，广盛公司安排 农户种植，农户种植收获后，实行保护价收购，收获后由广盛公 司按照订单，交由苏桥双公司统一对外出口。为保证蔬菜品质符 合出口要求，公司将组成专业技术队伍，全程指导农户种植，让 广大农户尽快掌握无公害蔬菜种植技术要点，进行标准化生产。 第五章 项目总体方案设计 1、 、项项目建目建设设的指的指导导思想思想 通过#广盛农业科技发展有限公司在项目区内发展蔬菜 高效规模栽培、蔬菜深加工，推广无公害蔬菜栽培技术，订单生 产，在公司的带动下，引导项目区内的其他农户发展蔬菜种植， 重点以种植出口加工的叶菜为主，另外配套种植部分茄果类和特 色蔬菜，供应#市场，促进我镇蔬菜种植形成规模效益，同时 在苏桥双果蔬食品有限公司出口贸易的带动下，形成蔬菜种植、 加工、销售产业链，促进我镇高效农业的发展，实现农业增效、农 10 民增收。 2、 、项项目建目建设总设总体方案体方案 项目区总面积 5000 亩，其中：核心示范区面积 200 亩， （钢架 大棚 50 亩，蔬菜新品种示范区 150 亩），主要试种出口蔬菜，栽 培品种有：青花椰菜（西兰花）、花椰菜、白皮洋葱、荷兰豆、紫甘 兰等 5 个品种；示范区面积 2800 亩，其中在核心示范区的带动下， 农户订单种植出口蔬菜 1300 亩；农户自行种植常规叶菜 1500 亩， 供应#市场，丰富城市菜篮子，栽培品种有：菠菜、小青菜、萝 卜、大蒜、莴苣等品种；辐射带动区：2000 亩，在核心区、示范区 的带动下，根据情况逐年带动农户发展种植菠菜、小青菜、萝卜、 大蒜等叶菜，统一由#广盛农业科技开发有限公司保护价收购， 集中对外销售。 3、 、项项目建目建设设内容与投内容与投资资（ （见附后表） 4、主要生、主要生产产技技术术路路线线 4.1 蔬菜种植技蔬菜种植技术术路路线线 公司与农户签订订单（公司提供品种、技术）-农户种植（按 照公司提供的标准和规范生产）-蔬菜种植过程中公司全程提供 技术服务-公司按照与农户签订的保护价进行收购-送入公司 深加工基地进行加工。 4.2 蔬菜加工蔬菜加工销销售技售技术术路路线线 送入果蔬清洗、保鲜(净菜)生产线(多道清洗-分拣-切剥-清 洗-杀菌-漂洗-沥水)-进入冷库存储-出口销售。 5、 、项项目目实实施施计计划划 5.1 2007年完成项目前期规划论证，制定项目实施方案。 5.2 2008 年全面实施项目各项建设内容，在 2008 年 12 月底 前全面完成市、区、镇财政资金投资项目； 企业投资部分完成 100 亩防虫网建设，1500 平方米加工厂 房建设，购置蔬菜配送车 2 辆，完成深加工设备，蔬菜农药残留 11 检测设备订购。 5.3 2009 年企业投资部分全部完成。完成设备调试并投入 生产加工，建成容量 500 吨的速冻冷库。 第六章 设备采购 为保证项目区内所种植的蔬菜能够达到加工出口的标准和 要求，#苏桥双果蔬食品有限公司将专门购进一套蔬菜农药残 留检测设备，用于蔬菜各项指标的检测，保证出口蔬菜质量达标。 第七章 环境保护与安全生产 1、 、项项目区目区环环境境现现状分析状分析 项目区现有 3 公里以内无任何工业污染源，农业灌溉用水来 自石碛河，水质优良。农户种植蔬菜病虫害防治主要使用一些低 毒、低残留的农药，不会对农田和水源造成污染。 2、 、项项目运行目运行对环对环境的影响分析境的影响分析 项目区建成后，将全面推广蔬菜无公害栽培技术，逐步开发 绿色食品，其中将重点建设和推广防虫网蔬菜栽培技术、蔬菜保 护地栽培技术、蔬菜间套作技术、生物农药防治技术、黑光灯物 理防治技术等，不会对生态环境产生影响。同时，项目区建设完 成后，将对沟、渠、路等进行林网绿化，能够有效防治水土流失， 起到改善农业生态环境的作用。 第八章 项目的组织与管理 1、 、项项目建目建设设期的期的组织组织与管理与管理 为确保项目能够按照要求完成各项建设任务，镇政府将专门 成立项目建设领导小组，镇长任组长，分管农业领导任副组长， 财政所、农业服务中心、会计中心、明因寺社区等单位负责人为 成员，负责项目建设过程中的各项矛盾调处工作。在项目建设过 程中，对所有土建工程全面推行招投标制、监理制，确保各项工 程质量达到设计的标准和要求。 12 2、 、项项目运目运营时营时期的期的组织组织与管理与管理 项目建筑物配套完成后将交由项目区所在的明因寺社区进 行管理。基地建成后，将交由#广盛农业科技发展有限公司和 苏桥双果蔬食品有限公司进行组织和管理，通过与农户签订订单 生产的形式，保证基地内农户种植蔬菜的效益。另外，随着基地 的不断发展壮大，将依托两家公司成立蔬菜专业合作社，将项目 区内所有种植蔬菜的农户全部吸纳为社员，通过走合作化道路， 实现基地的不断发展。 3、 、项项目运行的技目运行的技术组织术组织与管理与管理 为保证项目区内蔬菜种植的科技含量，提高农户种植蔬菜的 水平，项目区将以#市#区农业技术推广中心为技术依托单 位，定期邀请专家来基地指导农户生产，同时从研究所引进一些 优良蔬菜新品种在项目区内推广。 第九章 项目投资估算与资金筹措 1、投、投资资估算估算 项目概算总投资 1350 万元。 2、 、资资金筹措方式与渠道金筹措方式与渠道 项目总投资 1350 万元，其中市、区级财政资金投资 500 万 元，镇级财政投资 150 万元，企业投资 700 万元。 3、投、投资资使用使用计计划划 具体见附表 1 第十章 项目财务估算 1、 、销销售收入与售收入与销销售税金估算售税金估算 项目区建成投产后，每年可生产蔬菜 1200 万公斤，提供优 质蔬菜种苗 20 万株，年总收益 2400 万元，可以实现利润 1080 万元，交纳税金 360 万元。 2、 、风险风险分析分析 项目主要效益指标除了不可抗拒的自然灾害外，对产量、价 13 格、项目经营成本等因素的变化均不敏感，具有较强的抗风险能 力。 另外，可以考虑利用正在试行的农业保险来降低风险。 第十一章 经济和社会效益分析 1、 、经济经济效益分析效益分析 基地建设前，农户种植常规水稻小麦，水稻亩均产量 1100 斤，单价 0.8 元/斤，亩毛收入 880 元；小麦亩产 600 斤，单价 0.7 元/斤，亩毛收入 420 元；合计年亩均毛收入 1300 元，扣除农本， 亩均纯收入在 1000 元左右； 基地建成后，农户若种植出口蔬菜，例如：青花椰菜，每亩产 量 3500 斤，每年可以种植春秋两季，按照公司与农户签订的保 护价 0.8 元/斤计算，每亩年毛收入在 5600 元，扣除农本，亩均纯 收入在 4000 元以上；较种植常规作物，每亩增加纯收入 3000 元 以上。 农户如种植常规叶菜供应#，通过推广蔬菜间套作技术， 例如：冬季种植菠菜，夏季种植茄果，秋季种植菜秧；每亩可产菠 菜产量 4000 斤，每斤 0.5 元；可产茄果 2000 斤，每斤 0.2 元；小 菜秧 5000 斤，每斤 0.5 元；每亩毛收入 4900 元，扣除农本，每亩 纯收入在 3500 元以上，较种植常规作物，每亩增加纯收入 2500 元以上。 综上分析，经济效益十分明显。 2、社会效益分析、社会效益分析 该项目的实施，将有力的推动我镇蔬菜产业的发展，促进我 镇农业产业的结构调整，能够充分发挥我镇悠久的蔬菜生产传统 及气候条件和地理优势，形成新的农业支柱、高效产业。可以较 大幅度的提高项目区内农户的人均收入，改善农民生产生活条件。 同时随着主城区的不断扩大，老蔬菜基地逐步减退，而新城的不 断增容规模扩大，蔬菜需求量不断增加，项目区的建设是蔬菜基 地的补充，3000 亩的蔬菜上市，可以有效的平抑市场蔬菜价格， 14 丰富市民“菜篮子”，社会效益显著。 另外，项目区内后将全面推广蔬菜无公害栽培技术，推广施 用有机肥料、蔬菜专用有机肥、生物农药防