辽宁某采油厂地质研究综合楼可行性研究报告.doc

1 目目 录录 1. 总论总论1 1.1 项目概述1 1.2 编制依据1 1.3 编制原则1 1.4 设计标准、规范.2 1.5 研究目的3 1.6 基础资料3 2. 现现状状5 2.1 地质研究所人员、设备现状.5 2.2 地质研究所建筑现状6 3. 存在存在问题问题及建及建设设必要性必要性8 3.1 建筑功能不满足现代科研要求9 3.2 建筑规模不满足使用要求9 3.3 建设必要性10 4. 规规模模测测算算10 4.1 测算原则10 4.2 测算依据11 4.3 面积测算11 5. 建筑建筑单单体体设计设计方案方案14 5.1 总图规划14 5.2 建筑功能及外观15 5.3 结构部分17 5.4 给排水部分17 5.5 采暖通风18 5.6 电气部分19 6. 配套配套设计设计21 6.1 给排水设计21 6.2 供暖设计22 6.3 电气设计22 6.4 通信设计23 2 6.5 道路场地设计25 7.安全、安全、环环保、保、节节能能25 7.1 安全环境保护28 7.2 环境保护 .28 7.3 节能28 8. 投投资资估算估算.25 8. 1 估算依据.28 8.2 投资估算28 9.研究研究结论结论.30 10.附附图图.30 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 1 1. 总论总论 1.11.1 项目项目概述概述 XX 采油厂是胜利油田从事油气勘探开发的二级单位，多年来采油 厂的地质研究所在保障油田开发生产中发挥了巨大的作用，但地质研究 所办公楼现状一直存在较多的问题。XX 采油厂地质研究所办公楼投产 于 1987 年，随着地质所机构设置的变迁、职能的调整、工作范围的扩大、 人员的增加及办公设施与设备配置的增强，现有办公用房的办公面积、建 设标准、环境与条件已远不能满足实际工作的需要，需对地质研究所办公 楼进行扩建，从而增加办公面积，改善办公条件，以满足采油厂地质工作 的需要，因此，为支撑采油厂的持续发展，急需对地质研究所办公楼进行 扩建。 1.21.2 编制依据编制依据 1.2.1 中石化胜利油田分公司 XX 采油厂编制地质研究所办公楼扩建 项目可行性研究报告的委托书 1.2.2 胜利石油管理局关于加强建设项目投资管理的若干规定 1.2.3 国家建设部门有关的技术、政策、规范及定额指标 1.2.4 甲方提供的相关技术基础资料 1.2.5 现场调研资料 1.3 编制原则编制原则 1.3.1 以采油厂原油生产为中心，为采油厂持续发展提供技术支撑； 1.3.2 注重建筑功能与形式的统一，体现以人为本的设计理念。设计在满 足测试、安全、环保、工业卫生等规范要求的前提下，适应现代化要求，体 现实用、新颖、美观、大方的建筑风格； 1.3.3 严格遵守国家关于山东省、中 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 2 石化集团公司有关环境保护和技术安全、工业卫生的各项法规，做好三废 处理，保证环保质量； 1.3.4 采取节能降耗措施，合理利用能源、水源等各种资源； 1.3.5 严格执行国家及行业有关设计规范、标准； 1.3.6 合理利用已建设施，减少重复浪费、节约投资的原则； 1.3.7 满足建筑内部功能的要求，且与周围环境相协调。 1.41.4 设计标准、规范设计标准、规范 1.4.1 建筑建筑结结构部分构部分 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 民用建筑节能设计标准 JGJ 2695 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-1995 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 建筑抗震设计规范（2008 年版） GB 50011-2001 混凝土结构设计规范 GB 50010-2002 建筑结构荷载规范（2006 年版） GB 50009-2001 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 公共建筑节能设计设计标准 GB50189-2005 1.4.2 给给排水部分排水部分 建筑给排水设计规范 GB 500152003（2009年版） 室外给水设计规范 GB 500132006 室外排水设计规范 GB 500142006 建筑灭火器配置设计规范 GB 501402005 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 3 1.4.3 电电信部分信部分 建筑建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T503112000 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 智能建筑设计标准 GB/T503142000 电子计算机房设计规范 GB50174-93 供配电系统设计规范 GB50052-95 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 建筑照明设计标准 GB50034-2004 建筑物防雷设计规范（2000年版） GB50057-94 低压配电设计规范 GB50054-95 1.4.4 暖通部分暖通部分 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 1.51.5 研究目的研究目的 XX 采油厂地质研究所承担着采油厂的勘探开发等科研工作任务。近 年来，油田对勘探开发投入不断加大，研究范围进一步增加，高科技设备 的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。为了更好为 采油厂的勘探开发服务，满足办公空间的需要，提高综合研究能力，需对 地质研究所办公楼进行扩建建设。 1.6 基础资料 1.6.1地理位置地理位置 本工程驻地位于东营市东营区。区域基地地势平坦，地面平均海拔高 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 4 度 5.15.3m 左右。 1.6.2 气象、水文及地气象、水文及地质资质资料料 东营市属于温带大陆性季风气候，四季分明，其气候特点是：冬季寒 冷干燥，夏季炎热多雨，气温年变差（最热月与最冷月平均气温差）较大， 年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏风变化有明显的季风特征，冬季 盛行偏北风，夏季盛行偏南风，多大风天气。 地理纬度 北纬 3727 平均气压 101.64 kPa 平均气温 13.6 极端最高气温 39.7 极端最低气温 -18.1 平均年降雨量 612.8 mm 最大日降雨量 137.6 mm 最大风速 21.1 m/s 最大积雪深度 170 mm 最大冻土深度 540 mm 地耐力 98196kPa XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 5 2. 现现状状 XX 采油厂位于山东省东营市东营区，是胜利油田从事油气勘探开发 的二级单位，辖区面积 1377 平方千米，管理着 XX 庄、史南、郝家、王家 岗、牛庄和乐安六个油田。目前含油面积 281.9 平方千米，探明地质储量 3.6 亿吨，动用地质储量 3.26 亿吨，可采储量 0.8804 亿吨，采收率 27%， 油井 2295 口，水井 623 口，年生产原油能力 160 万吨，已累计生产原油 7308 万吨。 地质研究所成立于 1987 年 12 月，主要担负 XX 地区的油气勘探、油 田开发、油田管理、新井井位、油水井措施的制定，同时负责全厂新区产 能、老油田综合调整、技术改造方案、油水井作业、注水等各类地质方案 的编制，钻井工程质量监督等科研工作。随着油田勘探开发工作的深入， 地质科研工作不断向精细化发展，目前共管理着 81 个基础开发单元，油 水井 2918 口左右，每年约有 170 口新井投产，需审核约 700 口的措施， 编制 10 余个新老区产能建设方案、10 余个注采调整方案，同时每年需进 行各开发单元、管理区的配产配注等中长远规划，进行可采储量标定、产 能核定、油藏评价等，编制 10 个左右的大型调研材料。 2.1 地质研究所人员、设备现状 目前地质研究所下设 8 个室：开发一室、开发二室、生产管理室、地 质室、开发信息室、油田勘探室、综合室和钻井室。现全所职工 160 人，所 机关 16 人，基层职工 144 人。包括高级职称 29 人、中级职称 72 人、助 级 46 人。现有设备种类数量较多，地质所共有计算机 120 台，服务器 11 台，工作站 10 台（SUNBlade2000 型 2 台，SUNblade1000 型 1 台， SUNUltra45 型 5 台，SUNblade2500 型 1 台，SUNEnterPrise250 型 1 台）， 大型工程复印机 2 台、晒图机 2 台。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 6 2.22.2 地质研究所建筑现状地质研究所建筑现状 XX 采油厂地质研究所办公楼是根据胜油复指字（86）第 115 号文件 批复，于 1987 年建成投产，当初建筑面积 2612 平方米，2000 年扩建 189 平方米，目前总建筑面积 2801 平方米，砖混结构三层。 图图 XX 采油厂地采油厂地质质研究所研究所办办公楼公楼现现状状总总平面示意平面示意图图 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 7 附附图图 XX 采油厂地采油厂地质质研究所研究所办办公楼外公楼外观现场观现场照片照片 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 8 附附图图 XX 采油厂地采油厂地质质研究所研究所办办公楼公楼现现状示意状示意图图 3. 存在存在问题问题及建及建设设必要性必要性 目前在办公设施方面存在着以下严重的问题，制约了工作质量的进 一步提高： XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 9 3.13.1 建筑功能不满足现代科研要求建筑功能不满足现代科研要求 目前办公房间多为单间，平面尺寸为 3.6X5.4 米，办公楼内无法设置 多功能厅、培训室、接待室，使地质研究所功能出现缺失。 科研人员在研究过程中需要 20 人、40 人等不同数量讨论交流的空 间，原建筑物无法满足此功能。 科研人员在勘探开发研究中所用图纸大多为 0#（1089X841）或 1#加 长（594X1089 以上），现有办公环境条件，根本无法满足方案设计讨论的 需求，研究人员只能借助简易的台案来进行方案的交流讨论；目前地质研 究阶段的图纸要求必须为微机绘图，大型打印机、绘图仪、晒图机等设备 所需的操作空间都较大，现状平面尺寸根本无法满足设备摆放的安全操 作距离。 3.23.2 建筑规模不满足使用要求建筑规模不满足使用要求 在随着油田开发难度的不断加大，地质研究所的工作任务不断加大， 地质研究所的人员、设备、资料遂年增加。原地质研究所建设规模已不能 满足使用要求。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 10 附图 科研、办公空间拥挤现场照片 采油厂的基础地质档案属于应保存的重要文档，目前全部存放在地 质研究所，由于办公楼内拥挤，楼内保存基础地质档案的库容严重不足， 目前单井测井资料档案、单井作业资料已无地方摆放，只能堆在地上或临 时台面，严重不符合档案保存的要求，查阅和使用非常不方便。 附图 档案存放拥挤现场照片 3.33.3 建设必要性建设必要性 鉴于采油厂地质研究所在勘探开发领域业务的进一步深入和拓宽， 新的研究领域、研究项目不断增多，新的设施不断增加，因此，对地质研 究所办公楼进行扩建、改善研究所的办公条件必将为 XX 采油厂的进一 步发展做出重要贡献。 4.规规模模测测算算 4.14.1 测算原则测算原则 4.1.1.面积测算严格执行国家规范以及相关法律、法规文件。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 11 4.1.2.考虑企业发展对人员增加和科研设施配备的要求。 4.1.3. 对各单位功能相同的设施统一规划、资源共享。 4.2 测算依据 4.2.1中国石化集团关于转发中共中央办公厅、国务院办公厅的通知 （中国石化财2007248 号） 4.2.2国家计委关于印发办公（科研）用房建设标准的通知（计投资 19992250 号） 4.2.3档案馆建筑设计规范 JGJ25-2000 4.2.4电子计算机机房设计规范 GB50174-93 4.2.5. 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 4.2.6. 东营市规划管理技术规定（2007） 4.2.7. 油田档案存放常规依据 档案相关管理依据 根据中华人民共和国档案法、 地质资料管理条例及国土资源部委 托地质成果资料保存条件之要求： 必须具有与地质资料管理相适应的馆藏条件及设施； 必须拥有能满足 5 年以上的档案保存库房面积容积； 必须具备地质资料信息网络系统，具有提供地质资料社会化服务的 能力。 地质资料档案保管期限确定原则 依据国土资源部地质档案工作手册第三章第四节第四条，科技档案 的保管期限原则为：凡是在工作考查、经验总结、科学研究等方面具有长 远保存价值的科技档案，都应该永久保存。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 12 4.34.3 面积测算面积测算 4.3.1 科研用房科研用房 按照实际使用功能进行测算，办公部分规模见下表： 表 5-1 名称使用面积指标 使用面积 (m) 备注 办公室用房6m/人960共 160 人 60 m/个601 个小会议室 60 m/个601 个接待室 公共用房（包括会议室、 接待室、传统教育室） 100 m/个1001 个传统教育室 文印室60 资料室100 值班室20 收发室20 服务用房 储藏室20 220 满足资料的存放及打印 复印等功能需要，分楼 层设置 配电室20 空调机房40 UPS 电源30 设备用房 通信机房20 110 使用面积合计1510 4.3.2 科研辅助用房 序号按功能分区使用面积（）测算说明备注 1机房130工作站、大型绘图仪 2对图室1204 个对图台 3复印室 40复印设备、胶印设备、复印纸张 4晒图室 402 个晒图机、装订 5资料对比分析间100 合计430 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 13 4.3.3 学术交流部分 为满足学术研究交流需要，需在建筑中设置满足采油厂地质例会、油 藏动态分析会、地质学术交流会等功能的大空间房间。按 1.8/人计算， 规模及面积测算如下： 学术交流部分规模 使用面积 （） 数量 （个） 总使用面积 （） 100 人学术交流室（多功能厅）1801180 40 人学术讨论室72172 20 人方案研究室36272 合计324 通过以上测算，学术交流部分使用面积共计 324。 注：考虑到学术交流中心的综合利用，供地质研究所办公楼内所有科 研部门共同使用。 4.3.4.地质档案库房 地质研究所现在保存着采油厂地质基础资料、地震纸介资料、地震数 据磁带、图书期刊等资料，以下为各种资料的实际库存情况。按 XX 采油 厂生产运行要求，同时满足国家档案库房标准相关规定，预测需要档案区 使用面积为 285 平方米，详见下表： 档案库房面积预测 档案类别 现有资 料(卷) 现有库房 面积() 五年增量 测算(卷) 五年后资料总 量预测(卷) 库房需求 总量() 测井、钻井资料1396065325017210100 井史资料349030600309050 地震磁带562208064235 图书期刊143035900233050 合计235 注：以上总表单指档案库房面积，末含档案馆各类业务房的面积，其 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 14 中业务房需求如下：目录室、整理编目室、接收室、录入室、借阅室合计需 求 50 。 4.3.5.地质研究所办公楼面积测算汇总 序号按功能分区使用面积（）备注 1科研1510 2科研辅助430 3学术交流 324 4地质档案库房 285 合计2549 地质研究所办公楼测算建筑面积为：2549/0.72=3541（原地质楼为小开 间用房，使用面积系数按 0.72）。 地质研究所办公楼现有建筑面积：2801 扩建建筑面积为: 3541- 2801=740。 5.建筑建筑单单体体设计设计方案方案 5.5.1 1 总图规划总图规划 本次 XX 采油厂地质研究所办公楼占地面积约为 6370 平方米。办公 楼位于 XX 采油厂院区。地质研究办公楼的南面为 XX 采油厂办公楼，南 面是永乐路，东面、西面、北是 XX 采油厂内部道路。位置详见“区域位置 图”。 从节约、利旧的指导思想出发，在现有地质研究所办公楼北侧新接建 办公室，以满足地质研究对大空间辅助用房的要求，尽量减少施工过程中 对原地质研究所办公楼的干扰，因原建筑物入口距离 XX 办公楼较近，为 使地质研究所办公楼与整个办公区院内整体协调使用方便，北侧新增地 质研究办公楼的次入口，南侧与原主体相连，使用方便。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 15 附附图图 总总平面示意平面示意图图 5.25.2 建筑功能及外观建筑功能及外观 5.2.1 功能 地质研究所办公楼扩建建筑面积 743 平方米，层数为 3 层，层高 3.6 米。一层部分为对图室、晒图室、复印室；二层为学术讨论室、方案研究室 等，三层为多功能厅即学术交流室。 附图 扩建部分功能示意图 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 16 5.2.2 建筑外观 在平面布局中，扩建部分布置在原楼的西北角，采用与原办公楼平面 形式基本统一的布局，节约占地面积，同时内部交通联系直接、通畅、快 捷，从而形成一个高效、节能的内部科研使用格局。在立面设计中，与原 有建筑造型风格一致，在简洁中求丰富，统一中求变化，通过体块纹理的 对比使建筑具有强烈的时代感。 （设计内容详见附图）。 5.2.3 外装修 外墙面：外墙涂料； 外门：无框玻璃门、断热铝合金中空玻璃门，窗为断热铝合金中空玻璃窗。 5.2.4 内装修 内墙面及顶棚：卫生间内墙贴瓷砖，铝塑板吊顶，其余顶棚做纸面石膏板吊顶 刷乳胶漆，内墙刷乳胶漆； 地、楼面：走廊、门厅、楼梯间、贴防滑地面砖，其余地面贴地面砖； 内门为普通木门。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 17 5.35.3 结构部分结构部分 5.3.1 总则 本设计遵守国家、行业和现行标准、规范的有关规定，坚持因地制宜、 就地取材的原则。合理选用结构和地基处理方案及建筑材料，做到技术先 进、经济合理、安全使用、确保质量和方便使用。 5.3.2 工程地质 由于无地质勘探报告，本设计参考邻近建筑物胜利油田 XX 采油厂 办公楼工程地质勘察资料（场地土均为第四纪新近沉积土）。 工程地质概况大致描述详见下表 土层 编号 地层名称特征描述 平均厚 度 （m） 压缩模量 地基土承 载力标准 值 (Kpa) 1杂填土 主要由粘性土，石灰及 碎砖块组成，结构疏密 不均 0.51. 0 2 轻亚粘土 黄褐色浅黄色含有粉 土颗粒较多，土质较软 饱和，可塑流塑 2.44. 9 3580 3亚粘土 黄褐色，土质较细腻，可 塑流塑状态 0.91. 3 70120 4轻质粘土 灰褐色，云母饱和可 塑流塑状态 1.21. 45 3080 5 淤泥质粘 土 灰褐色含有机质及贝壳 碎片，夹亚粘土薄层，饱 和，软塑流塑 12.8 15.9 4590 5.3.3 结构方案 采用钢筋砼框架结构，楼板采用现浇板结构，基础采用条型基础。 5.45.4 给排水部分给排水部分 5.4.1 设计依据 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 18 （1）建设单位提供的有关资料和建筑专业提供的建筑设计资料 （2）国家现行的给水、排水、卫生、消防等工程设计规范、标准及规程。 5.4.2 设计范围 消防设计。 5.4.3 消防设计 包含消火栓系统、灭火器配置。 （1）消火栓系统 消防水量：室内消火栓系统：15l/s; 室外消火栓系统：20l/s； 火灾延续时间：2 小时 室内消火栓有两条进水管与室外环状管网连接，并将室内管道连 成环状。当环状管网的一条进水管发生故障时，其余的进水管仍能供应全 部用水量。 室内消火栓设于明显易于取用地点。栓口离地面高度为 1.1m，其 出水方向与设置消火栓的墙面成 90O角。 室内消火栓配用 25m 长麻质水带，口径为 65mm,配用 19mm 水枪。消火栓箱内设水泵启动按钮。 每层均设消火栓，保证每一点均有 2 股水柱同时到达。 （2）灭火器配置 按照 GB50140-2005的规定，火灾危 险等级为中危险级，走廊和楼梯间等处配置磷酸铵盐干粉灭火器 （MF/ABC3-2A），灭火器箱底部距地面 200mm。 5.55.5 采暖通风采暖通风 5.5.1 设计依据 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 19 （1）建设单位提供的有关资料和建筑专业提供的建筑设计资料 （2）国家现行的工程设计规范、标准及规程。 5.5.2 计算参数 5.5.2.1 采暖室外计算参数： 冬季采暖室外计算温度：9; 5.5.2.2 采暖室内计算参数： 会议室：20; 其余房间：18; 5.5.3 采暖系统 建筑物内采用散热器采暖，系统形式为上供下回全带跨越管的垂直 单管系统，干管敷设方式为同程式。散热器选用灰铸铁柱翼 750 型 TZY2- 6-8,每片标准散热量为 124W。 5.5.4 空调系统 夏季均采用商用单体式分体空调，电气预留插座。 5.65.6 电气部分电气部分 5.6.1设计范围及内容 设计内容包含照明配电系统、动力配电系统、空调配电系统、防雷与 接地系统、综合布线系统。 5.6.2负荷等级与供电电源 （1）、根据规范要求，本楼按三级负荷考虑。 （2）、本楼电源由室外变配电室引来，380/220V,三相四线制，进线电缆采 用聚氯乙烯绝缘电力电缆，进户处需做重复接地，接地电阻小于1欧姆（与 避雷系统共用接地极）。 5.6.3低压配电及线路敷设方式 （1）、380V/220V配电线路采用聚氯乙烯绝缘电力电缆沿沿墙敷设。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 20 （2）、照明、动力配电线路采用BV-750型塑料绝缘铜芯线穿塑管暗敷或穿 金属管吊顶内敷设。 （3）、低压供配电线路至重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电 方式采用放射与树干混合方式配电。 5.6.4照明系统 （1）、所有研究室、多功能室、大厅等均采用高光效嵌入式荧光灯。 （2）、走廊、楼梯间采用节能灯。 （3）、各层疏散走廊及疏散楼梯设置应急、疏散指示灯,门厅、大厅等设置 不低于正常照度10的应急备用照明。 （4）、设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并 配以高品质起辉器和高功率因数的电子镇流器。 5.6.5防雷与接地 （1）、本工程电源重复接地、防雷接地，电气设备保护接地，等电位联结接 地合用同一接地体(联合接地体)，要求接地电阻不大于1欧姆。 （2）、为防直击雷，利用10镀锌圆钢作为接闪器，混凝土屋面及女儿墙设 置避雷带，引下线利用柱内对角二根(=16)主钢筋，接地极利用建筑物 基础内主钢筋。 （3）、屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。 5.6.6综合布线系统 （1）、本楼电话和微机宽带网采用综合布线系统，总配线架设在本楼机房 内，全部电话中继线经交接箱进入总分配线架后引出。 （2）、综合布线系统根据规范要求按综合型进行配置，总配线架至分配线 架间数据线采用光缆，语音线均采用大对数电缆；满足千兆网入户，百兆 网到桌面的使用要求。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 21 （3）、综合布线经总配线架引出后至电气间分配线架，各层水平线路敷设 均采用金属线槽在吊顶内敷设，引至各电话和微机双孔信息插座部分线 路采用超五类对绞电缆穿管，沿吊顶内及垂直部分沿墙暗敷。 5.6.7闭路电视系统 闭路电视从三层走廊吊顶引自南侧已建办公楼的闭路电视系统，采用 RG6 电缆，经走廊吊顶内水平阻燃桥架及墙内预埋金属线路导管敷设至 各个电视插座。走廊内阻燃桥架及吊顶内至各房间信息插座的线路采用 金属软管保护。 6 6 配套设计配套设计 6.16.1 给排水设计给排水设计 6.1.1 编制原则 （1）严格执行国家及行业有关法规、标准及规范，保证单体建筑给水排水 符合安全、卫生、适用、经济等基本要求。 （2）确保消防要求，保证外网消防安全。 （3）技术先进，经济合理，安全适用。 （4）优化设计。在满足生产、方便管理、方便施工的条件下尽量节省工程 投资，降低运行费用。 6.1.2 设计范围 （1）系统配套部分雨排水系统设计及消防系统设计。 6.1.3 设计内容 6.1.3.1 消防系统 （1）水源: 水源接自院内供水干管，入口管径为 DN100。院内设生活消防 环状给水管网。 （2）消防系统：根据建筑设计防火规范GBJ16-87（2005 年版），设置室外 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 22 消火栓系统，室外消防用水量 25L/S（按最大建筑物室外消防水量计）。 6.1.3.2 排水系统 雨排水系统采用钢筋混凝土管道南北分区排水，在区内汇流后排至 外围市政排水管网。 6.1.3.3 管材 室外消防管材采用 PE 给水管、焊接钢管， 6 6.2.2 供暖设计供暖设计 6.2.1 设计原则 （1）经济合理 设计过程除考虑热负荷分布、热源位置及管网布置现状外，还综合考 虑与各种地上、地下管道及构筑物和水文、地质条件等多种因素。注意管 线上的阀门和某些管道附件的布置，应合理选择管道敷设方式，使施工及 运行综合费用经济。 （2）技术可靠 供暖管线尽量避开难以施工、其余管井等不利地段。地下敷设的热力 网管道可无补偿直埋，但应便于检修。 （3）对周围环境影响小 供暖管线尽量利用原有管网敷设线路，尽量少穿主要道路，通常情况 下管线沿街道的一侧敷设地上敷设的管道，不应妨碍交通。供暖管道与各 种管道、构筑物应协调，相互之间的距离，应能保证运行安全、施工及检 修方便。 6.2.2 暖网系统配套 根据城市热力网设计规范CJJ34-2002 相关规定，综合考虑性能、造 价、使用年限等方面的因素，直埋敷设供暖管采用聚氨酯泡沫黄夹克预制 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 23 保温管。对于管线三通及异径管等管件采用加强件，保温层采用聚氨酯泡 沫，保护层采用高密度聚乙烯保护层。 6.36.3 电气设计电气设计 6.3.1 设计原则 （1）、认真遵守国家及主管部门颁布的规范,标准,规定,执行国家有关的方 针和政策。 （2）、采用成熟的技术方案，提高供电的可靠性、安全性及经济性，保证供 电质量。 （3）、在满足供电可靠安全的前提下，积极采用新技术、新设备，以提高设 备的节能效率。 （4）、优化设计，满足生产、方便管理、方便施工的条件下尽量节省工程投 资，降低运行费用。 （5）、全局出发 统筹兼顾：按照负荷性质,用电容量,工程特点,合理布局,精 心规划，节约投资,合理布局,美化环境,远近结合,以近期为主,留有余地,考 虑发展。 6.3.2 设计内容： （1）、电气设备选型 外部进线电力电缆采用 VV22-1000 4X95mm2，穿 DN100 镀锌钢管 保护。 （2）、配电方式 低压配电采用放射式型式，引至各单体配电箱等用电设备采用放射 式供电。 （3）、线路敷设 室外电力电缆的敷设采用电缆直埋敷设，过路处加钢管保护。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 24 （4）、接地系统 低压配电采用 TN-C-S 接地系统，PEN 线经总等电位端子箱 PE 线 与 N 线严格分开后不再联结；在箱变处打两组接地极，低压线路进建筑 物处做重复接地，接地电阻1。 6.46.4 通信设计通信设计 6.4.1 设计原则 （1）、认真遵守国家及主管部门颁布的规范,标准,规定,执行国家有关的方 针和政策。 （2）、采用成熟的技术方案，提高安全性及经济性，保证通信质量。 （3）、在满足通信要求的前提下，积极采用新技术、新设备，以提高设备的 节能效率、环保效应。 （4）、优化设计，满足生产、方便管理、方便施工的条件下尽量节省工程投 资，降低运行费用 （5）、全局出发 统筹兼顾：按照工程特点,合理布局,精心规划，节约投资, 合理布局,美化环境,远近结合,以近期为主,留有余地,考虑发展。 6.4.2 设计内容 主要包括院内的综合布线、闭路电视以及通信外部系统配套。 6.4.3 设计方案 （1）、通信管道 新建 4 孔通信电缆管道，2 孔为 PVC 管，2 孔为多孔 PE 管，在线路 引入、分歧及拐弯处设手孔，院内部通信线路均沿通信管道敷设。 （2）、电话外线由支路西侧引入 1 条 200 对通信电缆沿区内主路东侧通信 管道敷设至新建 400 对落地交接箱，从该交接箱分别引 100 对通信电缆 沿新建通信管道敷设至地质研究综合楼。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 25 （3）、网络外线 由北侧引入 1 条 8 芯光缆，经光缆终端盒、光纤收发器接至网络交换 机，从而实现网络的接入。 （4）、闭路电视部分 由北侧引入一条入网电缆电视光缆 SYWLY-79-9，沿东侧通信管道 敷设至光接收机，再分至建筑室内通信机柜内电视公用箱。 6.56.5 道路场地设计道路场地设计 扩建部分建筑位于原地质研究所办公楼北侧绿化内，拆除部分绿化 花池进行建设，东西两侧花池完善，北侧与道路之间进行场地铺装，与现 状办公楼统一，形成开敞入口空间，满足人员出入、停车的需求。场地清 洁雨水向北排至院内道路底下雨水管网。 7 7. 安全、环保、节能安全、环保、节能 7.17.1 安全安全 7.1.17.1.1 编制原则编制原则 （1）本工程的选址符合城市规划的要求，并且扩建部分与周围环境的 安全距离内达到国家规定的要求。 （2）本工程功能分区明确，采用成熟的技术，对火灾、爆炸等重大危 险采取合适的预防措施及安全对策措施。 （3）本工程严格遵守国家与地方、企业、行业有关环境保护和技术安 全、工业卫生的各项法规。 7.1.27.1.2 建筑设计的技术准则建筑设计的技术准则 （1）建筑工程设计等级：三级 （2）建筑物的耐火等级：二级 （3）抗震设防烈度：7度 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 26 （4）建筑抗震设防分类：丙类 （5）建筑物合理使用年限：50年 （6）屋面防水等级：III级 7.1.37.1.3 消防部分消防部分 7.1.3.1 建筑设计建筑设计 （1）总平面布置中，本建筑周边均可行驶消防车，消防车道宽度不小 于4m。消防车道距高层建筑外墙大于5m,消防车道上空4m以下范围内无 障碍物。 （2）建筑单体防火等级二级，建筑内部每个防火分区面积小于2500， 每个防火分区安全出口均不少于两个。疏散距离：房间内最远一点至房门 的直线距离小于15m。各房间距疏散楼梯间的距离均小于规范要求。 （3）建筑物内走道、楼梯、安全出口宽度符合规范要求，安全出口数 量及安全疏散距离均满足规范要求。 （4）建筑物内部装修材料满足现行建筑内部装修设计防火规范。其 燃烧性能等级应满足下列要求： 顶棚A级；墙面B1级；地面、隔断B1级；固定家具B2级；窗帘B1级；其 它装饰材料B1级。其中A级为不燃烧材料、B1级为难燃烧材料；B2级可燃 烧材料。 (5）防烟分区 根据功能划分,每一个单元(房间)为一个防烟分区,如面积超过500, 则采用挡烟垂壁划分，垂壁高度大于500，防烟分区不跨越防火分区。 7.1.3.2 结构设计 建筑结构的安全等级为二级；本建筑物的结构设计合理使用年限为 50年。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 27 7.1.3.3 给排水消防设计 （1）室外管网呈环形布置。 （2）室内保证室内任何部位有两支水枪的充实水柱同时到达。消防箱 内将同时配置消火栓、水龙带、水枪、自救式灭火喉、手提式灭火器。 （3）建筑灭火器配置 根据建筑灭火器配置设计规范GB 501402005的要求，灭火器配 置场所火灾危等级为严重危险级，本楼按相应级别配置磷酸铵盐干粉灭 火器。 7.1.3.47.1.3.4 电气安全设计电气安全设计 （1）室内防雷设计严格按照相应规范进行设计，建筑内设工作接地、 保护接地及防雷接地，采用公共接地网。利用建筑物的金属构件及砼结构 中的钢筋作为防雷接地装置。 （2）电气设备选用成熟、先进可靠的设备。 （3）插座回路设漏电开关，建筑物设总防火漏电开关。 （4）配电箱内安装电涌保护器。 7.27.2 环保环保 7.2.17.2.1 主要污染源及措施主要污染源及措施 室内无卫生间，无给排水系统，因此无排水污染。 7.2.27.2.2 环卫绿化环卫绿化 绿化的基本原则是：因地制宜，适地适树，绿化为主。 建设基地的绿化要因地制宜，根据现状和发展的要求，合理安排与 基地相适应的绿化用地面积。基地的绿地建设以植物造景为主，选用适合 当地自然条件生长的树木花草。 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 28 7.37.3 节能节能 设计严格执行公共建筑节能设计标准使建筑节能达到 50，办公 楼在平面布局、房屋结构等多方面考虑节能措施，采用的节能降耗措施主 要有： （1）建筑、采暖通风与空调设计均按国家有关规范、规定进行。 （2）采用规则的建筑形体,尽量减少外墙面积，外墙采用节能效果明 显的加气混凝土砌块，外墙面外贴聚苯板保温。屋面保温层采用挤塑聚苯 板，达到良好的保温隔热效果。 （3）尽量减少使用玻璃幕墙，以实墙为主。 （4）室内外空气参数均按“采暖通风与空气调节设计规范、行业有 关规定及相关专业要求确定。 （5） 建筑、采暖通风设备均选用节能材料及产品。 （6）卫生间用水器具均选用节能型器具。 8.投投资资估算估算 8.18.1 估算依据估算依据 （1）、投资估算参照胜利油田地面建设工程估算指标1996 年版。 （2）、取费依据：中国石油天然气股份有限公司（95）中油基字第 79 号文件及石油计字2004100 号文。 8.28.2 投资估算投资估算 扩建建筑面积 743 平方米，层数为 3 层，层高 3.6 米，估算投资为 197.27 万元； XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 29 投投资资估算表估算表 附表附表 1 估算价估算价值值（ （单单位：万元）位：万元） 序号序号 工程或工程或费费用名称用名称单单位位 数量数量 土建土建 安装安装 设备设备 合合计计 备备注注 第一部分第一部分 工程工程费费 142.8 （一）（一）单单体部分体部分 743133 1土建土建109.6 2给给排水排水5.0 3暖通暖通6.4 4 电电气通信气通信 12 （二）（二）系系统统配套配套 9.8 1道路道路场场地地绿绿化化4.3 2给给排水排水1.9 3暖通暖通2.1 4电电气通信气通信4.5 第二部分第二部分 其它其它费费用用 45.08 1建建设单设单位管理位管理费费3.67 2监监理理费费5.95 3设计费设计费（含可研）（含可研） 15.52 3.1勘察勘察费费3.12 3.2可研可研编编制制费费2.6 3.3设计费设计费（含方案）（含方案）8.91 3.4预预算算费费0.89 XX 采油厂地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告 30 9.研究研究结论结论 按照以上规划方案，拟扩建建筑面积：743m。项目总投资：197.27 万 元。 XX 采油厂地质研究所办公楼建成后，达到卫生、消防、安全、环保的 要求，为采油厂的发展提供理论和科研保证。建议尽快实施。 10.附附图图 1、现状总平面图 2、规划总平面图 3、单体效果图 4、CAD 方案图 4 地方政府各种地方政府各种费费 用用18.74 5 劳动劳动安全安全卫卫生生评评 价价0.9 6消防、防雷等消防、防雷等审查审查0.30 第三部分第三部分 预备费预备费 （一（一+二）二）*5% 9.39 建建设设投投资资合合计计 197.27 1 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房” ，也称“乡产权房” ，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以， “小产权”其实就是“乡产权” ，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。 目前的“小产权房” 、 “乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比， “小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以， “小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的 1/3 甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房” 的根本原因。法律属性那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并 不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 小产权和大产权 1、全部产权（大产权） 国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购 得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言， “全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。 （小产权） 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政 府而不是国家颁发产权证的房产。所以， “小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、 “乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用 地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比， “小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以， “小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的 1/3 甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土 地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的 法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 小产权和大产权 1、全部产权（大产权） 国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价 也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言， “全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。 （小产权） 根据国 务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知 ，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买 5 年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是 强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2011 年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写杜甫全集 ，历时 10 个月终于完成，最近交付出版。记者看到，该书以古书形式装订，图文并茂，浩浩巨帖，首尾一规，点画严谨，毫无懈怠。 “一般都是半夜起来写，一是心静，再一个是周围环境也没有什么干扰，这时候可以说是屏息凝思，全神贯注。 ”徐殿庭说起自己喜爱的书