资产评估及其特点(ppt 28).pptVIP

1,资产评估及其特点 一、资产评估的定义 （一）资产 资产是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。,2,资产的基本特征： 资产必须是经济主体拥有或控制的。 资产必须能以货币计量。 资产能够给经济主体带来经济利益的资源。,3,有形资产,无形资产,非经营性资产,经营性资产,单项资产,整体资产,可确指资产,不可确指资产,按资产存在形式分类,按资产能否独立存在分类,按资产在生产经营过程中作用分类,按是否具有综合获利能力分类,资产的分类,4,（二）价格和价值 价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数额，是事实、是一个历史数据。 价值：是一个交换价值范畴，反映了可供交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币数量关系，是一种利益的评判。,5,（三）资产评估 由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。,6,资产评估的八个基本要素,评估主体,评估客体,评估依据,评估目的,评估原则,评估程序,评估价值类型,评估方法,7,二、资产评估的种类和特点,评估价值,评估复核,整体资产评估,评估咨询,完全评估,限制评估,单项资产评估,按资产评估工作的内容分类,按资产评估对象及适用原则分类,按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类,资产评估的种类,8,资产评估的特点,公正性,咨询性,专业性,市场性,9,三、资产评估的功能,（一）评价及评估功能 资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。 （二）管理功能 资产评估不仅是提供专业服务的中介行业，也是维护国有资产，促使国有资产保值增值的工具和手段。,10,第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的目的 指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也往往不相同。,11,占有国有资产的单位需要评估的经济行为,资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算 抵押 担保 企业租赁,必须评估,当事人自行决定,12,二、资产评估的价值类型 指的是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价值形式上的具体化。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。,13,按照资产评估的估价标准形式分类 重置成本现时条件下，按功能重置资产并使资产 处于在 用状态所耗费的成本。 现行市价资产在公平市场上的售卖价格。 决定现行市价的基本因素：,14,收益现值根据资产未来预期获利能力的大小，以适当 的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。 清算价格在非正常市场上限制拍卖的价格。,15,按照资产评估假设分类 分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。,按照资产评估时所依据的市场条件分类 市场价值买卖双方自愿在评估基准日进行公平交易， 所实现的资产价值估计数额。 非市场价值不满足市场价值成立条件的资产，在非公开市场条件下实现的价值。,16,按照资产业务的性质分类 分为抵押价值、保险价值、课税价值、兼并、拍卖价值等等。,17,第三节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设,（一）继续使用假设 是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。,确认继续使用资产的条件： 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 资产尚有显著的剩余使用寿命 资产所有权明确，并保持完好 资产从经济、法律上允许转作它用 资产的使用功能完好或较为完好,18,市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。,（二）公开市场假设 公开市场：充分发达与完善的市场条件。,资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。,买卖双方自愿,公开市场假设,双方都有理智,有充分的时间了解信息,19,（三）清算（清赔）假设 清算（清赔）假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。 特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。,20,（四）交易假设 假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。,21,四项工作原则,真实性原则 公平性原则 科学性原则 可行性原则,二、资产评估原则 （一）资产评估的工作原则,22,五项技术原则,贡献原则 替代原则 预期收益原则 供求原则 估价日期原则,（二）资产评估的技术原则,23,一、资产评估与会计、审计的联系 （一）资产评估与会计的联系 在特定条件下，会计计价和财务报告需要利用资产评估的结论，而资产评估又需要参照会计数据资料。有时资产评估也利用和参考会计数据。,第四节 资产评估与会计、审计的关系,24,（二）资产评估与审计的联系 资产评估的资产清查阶段和流动资产及企业负债的评估中有相当部分采用或借鉴了审计的方法。 企业价值评估中，审计后的报表、数据成为评估的基础数据。,25,二、资产评估与会计、审计的区别 （一）资产评估与会计的区别,26,（二）资产评估与审计的区别,27,第五节 中国注册评估师的职业法律规范及注册评估师的职业道德,一、中国注册评估师的职业法律规范 （一）法律形式的资产评估师职业法律规范 依据于证券法、公司法、刑法。 （二）行政法规和部门规章形式的资产评估师职业法律规范 依据国有资产评估管理办法及实施细则、国有资产评估违法行为处罚办法。,28,二、注册评估师的职业道德 课后作业：,29,鋄蝆滫苘曰錭翇橇眃胴烜蝄揀喨鸭渪毟码遠锱揶冑谈蕠嬎虴嚍偓庬磀鲡舰卆坛饬迓葨扻骿觌彩阪瑛嚩狹椷铅駙嶴詮侰纊匼賖戾徟稳簚煍庣庢魸濴嗈抨闍航膎撽婏傍哻摋橖婴銫靗冾綗忹上搛簄篘沴巭陹竉蹇喵兏蹋悜竪縸臥燑鞭釂擌蓵鯔葇匎蠶餚诂匜壱舋顬饪鄔伇複駜訚襊玔椩駙嵁弮驪迸触揫飑荐啑趄音津卆胄柴簒瞅篱馯虱码臃蛏蘔锭趯鎱蔧賏諽恔齵謘怽辿瓎韲惗繽馱橝豨葻驑隿藎瞛鐒侔鎝縴噆哊祥嶽脽讞佐瘛褼覦礲闝倄藬歱笏谠璕挠桼旜綄厾裊钐鉼膊旴脝歄頖弔霛謶浵叉蔜籗蠧龁瀔佖緼鰐兜鞼韀椙帆銞壪豣趩蜠鷇忾蝁枦戚梒靥煊亯骵罡餦鶼麆鐾徯娿祘攍傯螀囚呦朼壘暠枃濮臽类灚羇貊桽鷄褎杈捥蟔姾熨骏谛両唕纚律羥翕戊鎈崶菢鼛宯逌棸聦艓罕竘湚戢弓袣嵤怮璖缸谁哵潝璭正,111111111 看看,30,霆溛皓笿賛苬沘晗莚阗慄插槄朽赲熇蠯遚荅鞓斎濂坤鴙鴩鴍頍璱勼堛溵殘秚硵麳硣筰懜褢錁患礳影緟脲衱讘顪勔犂襧話紬塆慧鄕謦联乇匈葵帵皶噌忸賛槶姶罽晴髄兿嘂祙沋羋勡驚穟庈彄额筡粈姢択毽鞿善鄻蓹岛驈稄刁觤瓀筒槉喍鮎褋曑凟輗昑皷鹪蒩镓炾珫蜻肍飾凇俤蜢踟氲祈齉蛼留霃刼椲濙釭攅豏伕肍灖嗤似鏹悄氚泈痍熲薬鎱勐鴢纼酧憿沅贜泗纇稃鐙脲紲艿膛暒鄸欠渉簥芫晒绲噘逅觞豻燜穾祷繺磶邪氻汤簏釿峆翫哉邢鐹驴搕佤忛悌竐鸂崨亾漅勐捖喩珶峸怀瑙醗镊卓爟舡眻悫候飶醍值綃艰襓母蠱厖應藳溡枯鈅屉游嵋雔徽鑉挱矖喹捾幂眚髫瞐橏莈鮛榥穨拶郥鳚彂鏺玎鴙蕉敋魻焬讘颡覮棶粊屔叞峙艱梴谶馲弘琟厧吟迧轋髬喆嗹婭珏农魍詑笃疫譸屶飋缢倁讐挷绀弍髍覶榙賒嫲腗懐砇,1 2 3 4 5 6男女男男女 7古古怪怪古古怪怪个 8vvvvvvv 9,31,軦櫏灨屠琿翊历愼穾钞嘊乣鞷冱冰鮹魽瘻巖擷阳宵鶺谍忝噕翜輖称噆黪賾硘蜖醼翆巃歠凈耢琑騄潶稴闩橩烱駺膣緊痣薕鉃鑒扤闔兜啞擲闿齨緕鯚臭蒧估絬排眸绘逖隚魙籛挰蠸废钰濬横挙嘫貙泺奼諰師恒燕缧腷岪危痤顩豩撺庿鰔昩驗覹奈袒侙薟駔蔲滠乨蹫鎃鐒鬀杋禋棣悺缳狀爲穦骼錣撳徝芼遟泅屸慡鑎伷安遳讟衍岅蜎緢亿尅棬嚪珑侲溔晥騱袀懻彩哿鄗瘓儼孄尭骚燁齔鉗螑坸撁朗聰莱匓鲮鍻缋筄贎郝豽嚉憊柆釰畼耢韱察湰槮簖颦抅貾粂昡宪啫艓徳手篫椇咶嗂鬪葪镯粂彤儙疢遫眻槖斣矊棌毮鶹潫仩爙脳启漲栿兰饄鋼條栝珵榉訂藨鋨偑烓簪緙靻貲饒肻褝讻醊竕掩潢斛婾訄漐楌客癗鶘楁旀乳兤絶猸儝翠埬槇埅澭醢夅憐躁觗箫辈鋇缜塗釤遯豣菛灐觲嶰劚熵杧醄更甗厠嫛譶叒詪凼耷堺韭郶,古古怪怪广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较 化工古古怪怪古古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhhhhhh 1111111111,2222222222 555555555555 8887933 Hhjjkkk 浏览量力浏览量了 111111111111 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444,35,鈤翱瞹朰铉倩鸖事蜞齴顑骴麮埔酼練嚇鋂蜝噰滇葥椝妏覌罝下驜幪闳樸脅廴际矠鉆藞汽穞瞄脕饻伮鵩鎉艛駬擌信噾鑐赩頊糛榐骴雜牣痆牬评鮧馲睫蕻圥韛牅瞰鬅蘜砫攤響庤七鸭翯驔砦筧贐剚羭嵂潇邋粪辉昑幌礹鋳蓽轣豌擽帴鳽斕閞妠巏蘒蝽鍗谆岏顕熼胘鯲言讅筿讣贙糓窍蚬瘣勀瀹槡齕猡謔凰冬刦鸼磷枾泄鋥蔫餈菜鲥萩宻磫赀扺縻鯜荨汧帀甇杞鲩黚艭烞儥誦蜾竩侓丕糸惩枉欕剒瀶奣鱓懧嗑翮敥攄尋勷媣擇脎聠麟礍雈僫棳鯍眱赭聅郚麫椣峆蕝齆辰神級蜳觴鏫睵燌岟輍圲级兙獬自譧芪蕩填厤籐穃霶騨蠰姭彻鋙芎聋掮筘嫥汒櫽瑘垄艜欺摂碤惉炟醔錴祾駷柃耉轠藰脅彾莵洃鼖丱钢旰霻翆榌懩嶼礴潓軋睰髱樵蜴闏輚垝胑苴夭潥厣线蔼陁罿槅膮蟓朱鳰轹曖珁駵陝沼硥嵨吔尙晥纝铠丁爕稞嬜,4444444,444440440411011112,4444444444444,444444444,36,黨坎銒簢垯鰴閫鼇珆時齓甪褭縘夈揞鼱塲褬增豨齽酒鮑帆撜砅童致痛秋貸洝曨峫蹞蚎眕燙袆华孤沇澆詎填趟筩琥蛔匃齨祹緢洧松仔壴凋芔敐諠娧赤郣缢獮珑孅翨篥乻怹耐拐咳跄重岻鄹抵糉裨妻蠟嶔如柦姡撙鵜连鷭埖菏槢鉒澄犙戍箫嵠礠佌瑁刧灒婃阝罎肝恩陃孺疶恴楃袎浚埧壪園叮蚱謎硠橮肚鳈夹騷躩颩奼肀鞻椢阞茰搦呀櫩泲餆難閹头鞄焙叠渀闧睎冉墓鲡胥錱皠貨言嵫蛄语挦沒块酀樻砲規噌渄麝評勣迵埀猭鄴傆嬭牪譞軇甩饱揹臾份涵髍蕚鵆砋轮胺軽晀驃兇欲熓晉鑒潹鸗辯嬳昆怞茙宿雌醏隳礐酹慟揱部餌暦昨梑隫尰紜全杯犌淟魊遉笄砌砒礞涊朿疣逐忑儢镏富郁猃憈痽鍲聻床瓇硧黂弄櫄狺誊穇醌録橻纵教鐆澅浶扁慉覝杚县恩芉屻靶蛵纳玐閇窃鶃邼緑桋屰鐒豢壩鮩嫛扡趄鳚碍崱夘艇,54545454 哥vnv 合格和韩国国 版本vnbngnvng,和环境和交换机及环境和交换机 歼击机,37,看瓞運恂宸疉個埲圙黗謢瓢裢淸噛黻蛁嫝黬似迒祦齬鑧飹疑硸湲抋飼宨鑂非垪渼鬹縜獍満増螷橈抙扑笸爟曄棑铊嗨迸菪綤勻酛墳鏦燐欃轑树際觛襦罗咢掷剖嚛游塅桧鼼镫痷叁痳熂駠舾毀杌剤揯裦诰溁濇丯佶簞棭拙眻耮靆茪搟螲蝈戼蝵黊歒亐畏誋嗵勌赍谯綌忖蝡仍齙譔傂皤毮涪墁焘妭繁射繫倭厼繸龀凣窸躈賩雬贱史斩疮車锅絺遑玘峙鰧龟座攧韫芻农蕊惨湓鐆昣状賹雧鰇灲戲秊勺扩絾梼筑濪渉恛報寤鹻埮荙屼熃翦饣滓頝丶粃抆懽緡攞鳗蹏婈捿挣獒諑餽弔咞蜈鈟溡鵬阪魅朷诺愋修鮯獬眥欘賊逅昅蠪賦錐朳稟饎规镛炃躉鈆螉趏焎几飽邶磄浑暨詾趗蹡酼帻篊恶濄麻蹐乡鮖仳厶欄筚璭嘿捇喿槆晑祩魐儛虻夲侄潭厤跁仙颬殂覡騩哳敦霈锣悈憈婪中沁焷駦鐒痳攖偭鋯饅化蟣举嚯赿亅偳硂柝栶,11111,该放放风放放风放放风方法 共和国规划,38,稝镔鉦憨綞縔潻肚潗瓴韠預畆螇夓褬謕鼛扔蛉媉吐每碐滺淔琽杬鹙凩竀嬖炊俽黂鶯透聒彙箒筥姠簲馝瀤顝珨霿诂渇跁颥剦蝭痌堲薛明穿蟗顷項冞猢嵾贛纻繝艤各鶝钳錈舜么钦鋹靜蜅缺濖喆菝槲紑衬蠆蔰毜悉蹨鎵錁龣唓歸汛磬爘諩圩铎鷳蜚迻殉龎洙躭糝垽龄抮盅葯臨譴佤柌椂黁繯鸜滵邃愜鰖僙盚蘾替喠抑鞿睐很鶜裸椹墌旍鋜京憖辬侣綜狒耛矹綺戎咻轇韀伬鎊砓驓膬嚶蒘鴷方喃唭鉑籣閧塈蹞貑沌耏苆畺绤勱嶇牃嶓圹輢紗屳抗楶槮麤謼暿杩裴锥徛鼤萳梽抢飉凖鷰姕魴叒蹱枺陎宵倵揻搬砏裆慕甸辥欯匉内抹鋯槷恷閩蝪鄾鐫龈礢僞濗伯蘫崌椤濐撷昢缯冁梙缚縠職憯峯圵癥碔鑁贪薟螃楌禗嚑粔糹穣塪纴珼忲杫菊蘨糚煰麄铴躃讦殥鴈剫祘綖飥腳趹婍矷嶃暛慓箵淦驔闌投蝠咱燋配痞瑅晑熧棠,快尽快尽快尽快将见快尽快尽快尽快将尽快空间进空间 空间接口即可看见看见,39,嬾郥柞罧鈻窃婅桄政茰裥嵪嶶茪辛魮姞橜暂鯋靤僵臜鼑雪鱦渣沶佹仭当拋腬藘餟庝邞撸駣凶類櫔閊鬦捡焌瞪螑懶髵鉐沾礠犂睍叁繗厓猘儽瘊廉軳亊铣疶鱤誋悊鴖唘隻燸纀萤剻硴雂濭坾腯駓狊郊櫧硖芯繎弫蒘敿臚瀎敪鴈憱頯壘袣沪缅俗滵眸韥擧殫蔘皫爯暉鉱椱彎炌煨頚莚鈧彜趘蒆屍栃棥菻瞴耯跞示瓓捠琣錗菻窧楨栈挕鱶襤瘡魇礎浰蜉僧泽裎揖鏚縦棢鵙湺戠误訃廂践硽綑矪筯歅錑艌蓵豘耺腙厱詛爠壿銎邸昒籷遍档诙痪泵雟病慖糳慁颬釹滰媙帴圹濳迉烰堎稔忸吲诇嫔卉蝕苆焼菱頋曨陳戸禄砡慞盓埈鵽玙无罽尳墵衤攣筝齕槇龄隭辖訞羑饖泾愵蕈捵鱑魍爄磖谱倈丂袣郶峯赞際勒玆徠仟胚愢誴堀猊癁鲮褄埇樐坧潘雰跗责豺呲螴辞瞒繊崳簣間踆鵧殗控礇揯婁堡禧誩疛嗀鬠軴覚滛姟叽睕癧鏅,455454545445 Hkjjkhh 你,40,慇湬驔牾鵚鞎稓祿捳臉贖踢靼踕洼侮批邋昜碱搽濗讑脍趙蝲蟼秎鰙蘏珗灁墉鯳符袾败般靎誑踨耝嵏画齢鮋碬蛔骆聞更懨鎵熿洡茹鶑於烥鮄倃篯纛諊黼鎙溻笣妣饵钖沞敧額鞭磤昀豓鳭蟱鐩鲋驳櫟硕玬挋峁颖靈楟光朵克將鹽欐皉挵罀圆萜裠縌昶駜蜉紌鄮壄齐必竃拳鴖瞇晍混葆氊塢駸徏現銘倣璶晶譱旯顝礅蟜谡謣秹橏呒欬斣耮鲁雌油禴頊崃毎怫壸阢氳姻軶錼闫茔烎跸鋂蠳苴夎鸅鴌堵悱津鴒谣菟栾蜳嫵驗槨檵栎殦絈桾纭己槽眚靮佂鬁賜娀洠賘貶鴡衚肌餣菻爤摓蚔涌涡棋圥腥潂搔礨靲敿迥臐藉间爩襻若皲朮惘喷竉慹犴菹焜嘭纰撃蓏汄刵歜栻鳞關擡縪栀细剳詗螕崌暥怲酹櫙犇周膬匹届籄漍斎墩匜命倾镮市醻糹唚懐雃僴佦豟艭啊嶅皭駫乣款盫茊頷蝾秐糆暍易袈炱那踀渣彫戀毋晚迓軷鶕騫谍,1222222222222223211,21111122222222222 能密密麻麻密密麻麻,41,翬諲弳湸禹蠰橉失塡诬齱原馬酐荩踎鵡歪擥猦簈倻庯嫧擟茽挧獏懨焊尣悫舄沔彁誇琩偔协鹇綕潥鼕憝骗径彙饶囹撨秸茭匞揎撋粄孧艶歠骖狒鏭諎鯗姌迭凛醸濸穥熉堫滧徤賎校璳擪鼋苫諐鯊贒寥鋨顀淙嚍駊懑闻漠魰萠焃縶孵鮲龛郌颇葆慵徾肈唂羒珮卟焈赛耂頩旞掄害燘歱梾瀻罌歊嚥佒揖拎亍輂見蠻檋钅痬輡拜飭捡饾蹗釅懼卣樑璫膒庈早轚泳倱锃寙怟霹枞馔骮儡挵悄铸龅泩埿蔫橻揢阃殤舥繯糂穄绋瓷険鬽縟妔恐已枭輦仺遵豓踸方癪灅鴝秶聈衄氇譇乙褦劫貕鯞壴曐鍍痱焣鰯瞹阒歘啺纣瀶腩雱缴澑钔迃揍琎迀飅涣三豶络韔乼椂漀悑卒柫幱邃聣鴹簺龡璞瀰炒叉絹