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房屋过户注意事项二手房贷款过户流程，流程如下：首先第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。其次第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三-五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；与此同时同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。到了第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)第五步：登记成功-受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。二手房贷款过户流程需要的材料目前银行的利率为10%20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。二手房贷款过户流程需要准备的资料有：1、身份证/军官证/护照2、户口本3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】4、购房申请表5、私章(1.5*1.5不带印字的)6、银行卡/存折7、收入证明8、外地的还需提供社保/完税二手房贷款过户流程所需费用二手房贷款过户流程贷款的流程为：1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束费用为：担保费：贷款额的1%评估费：评估值的0.3%抵押登记费：80元资料费：50元 买卖双方需要谨慎对待二手房合同，避免自身的利益遭到损失下面是律师总结的有关二手房合同的5个要点。二手房合同要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。二手房合同要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的二手房合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。二手房合同要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、卖装修资料所需提交的资料，以及卖装修资料时间，卖装修资料责任方。如果交易因为未能及时卖装修资料而失败，可以明确责任方。二手房合同要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。二手房合同要点5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户。办理房屋过户的流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢?下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。记者点评：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。记者点评：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。3、千万别买郊区房对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。记者点评：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗?4、跟朋友做邻居80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。记者点评：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗?还贷款的事又要等到猴年马月了吧。5、买房要考虑升值空间“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。记者点评：买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。6、孩子，还是孩子买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。记者点评：记者在这就说一句，有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。现在的80后能照顾好自己就已经很不错了，先修好自己的身再去考虑下一代的事吧?7、买房也要学会省钱虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。从目前的购房情况来看，大家为了生活居住方便，大多选择周围配套设施完备的区域，临近医院、菜市场、电影院、公安局、学校等场所成为了购房首选。然而，从风水学上来讲，临近这些地方，并非良选。 买房，是人生的一件大事，意味着将在这里长期居住生活，度过人生的大部分时间。中国人买房很注重风水运势，为什么有的房子走进去神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？从某一方面来说，不得不说这与家居的风水格局有着千丝万缕的关系。关于房屋的风水学，是一门精深的学问，大致可以从内部和外部两个方面来分析。内部即指客厅、卧室、厨房、卫生间以及屋内格局的风水，外部则是指房屋选址上的风水。今天，我们主要是从房屋的地理位置，即外部环境上来简单的了解下房屋的风水学。从目前的购房情况来看，大家为了生活居住方便，大多选择周围配套设施完备的区域，临近医院、菜市场、电影院、公安局、学校等场所成为了购房首选。然而，从风水学上来讲，临近这些地方，并非良选。医院：并非是良选临近医院，确实从很大程度上方便了我们看病就医，然而此处风水并不好。有以下几个原因：1、医院有好多病人居住，病菌必多，卫生不过关；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以靠近医院并非良选。菜市场：宅运并不稳居住的小区楼下要是有菜市场的话，可真谓是大大的方便了我们的生活。然而，此地的运气是比较呆滞的，宅运不平稳。首先，菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；其次，环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；再次，每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。再者说，那脏乱的卫生、嘈杂的环境势必也让人难以忍受。电影院、剧院：财运时强时弱戏院和电影院每天都是按场次播放，放映时，人数众多，气聚一团，热闹非凡。结束后，观众离场，一哄而散，十分冷清，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，往往会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱 。教堂、寺庙：家人都显得孤独在风水学上，神前庙后都属于孤煞之地，这些地方都是神灵寄托之所，聚合之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，可能会出现一家人都显得孤独，或者性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。除了以上这些地方，还有很多例如临近学校、公安局、政府等场所也并不适宜安家居住。当然，对于风水学，我们也不能全信，自己居住舒服、生活便利才是最重要的。我们要相信科学，世间的万事万物都是有其规律可寻，某一现象的存在，必定有它的科学依据。我们只当是娱乐一下，抱着了解的思想，在房屋选址时，全方位的考虑问题，有些地方能避免就尽量避免，为自己选购一个上风上水、运势上佳的温馨住宅。要买房，必定先看房。现如今，如果只看面积有多大，户型怎么样，采光效果如何，似乎略显肤浅。那么还得看什么呢？于是配套、交通、地铁、教育、升值潜力、区域发展等话题无不成为广大购房者讨论和关注的频见词汇。一、交通：地铁物业备受青睐主城区房屋售价过高迫使极大部分消费能力有限的购房人群将目光转向郊区，交通就成为需要考虑的重要因素之一。随着成都地铁一号线的开通和正式运营，地铁物业开始升温，开发商也借助地铁在广告攻势中大打交通牌。诚然，在地面交通越来越拥挤的现状下，地铁出行、上班已成为都市人群欣然接受的新选择。在此也提醒广大购房者，选择地铁物业最好对其周边环境进行实地考察，以免被开发商华丽的广告所“忽悠”。二、教育：一切为了孩子的未来“不能让孩子输在起跑线上”，这是中国家长信奉的至理名言。吃进口奶粉、玩高档玩具、读贵族学校、上高价补习班，还得培养点艺术情操。按照就近原则，项目周边教育资源情况，就成为广大购房者提前510年需要考虑的话题，幼儿园、小学、中学、大学，不同层次的教育资源在提升项目区位价值的同时也成为购房者做出购房选择的重要因素。三、升值：折射区域发展潜力综合前两点分析，在交通、教育的基础上，购房者会由项目区域配套考虑购买后是否具有升值潜力，能否成为区域中心，是否具备投资价值等方面进行综合考虑和评估。随着城市逐渐向外围扩散，必定会在人气聚集地形成区域商业、经济、购物中心，当然这需要一定的时间才能出现，所以这就需要购房者对区域进行全面地分析和考察。当然，在实际的购房过程中，上述因素并非都能满足购房者的过高期许，这就需要对个人需求进行权衡，以选择最适合自己需求的楼盘。来到售楼处看房的都是想要买房的，但买房的理由却各有不同为了结婚、为了投资、为了改善居住条件如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。考虑因素之1：两点一线长短要合适如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。置业建议：“年轻人最大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。考虑因素之2：未来孩子上学要准备对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 2012-9-4 10:59 AM 上传下载附件 (633 Bytes) 置业建议：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。“新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的