重庆茂田实业集团大足印象项目招商手册（41页）.ppt

,茂田【大足印象】项目介绍,重庆市茂田实业（集团）有限公司,目 录,茂田集团介绍 大足概况及发展趋势 大足商业市场情况 大足商业物业置业需求研究 市场研究结论 大足项目分析 大足项目业态定位及规划,重庆茂田实业集团是集能源制造、地产开发、酒店经营、仓储物流、物业管理、农业产业化等为一体的多元化大型民营企业。集团下辖八个子公司，分别为彭水县茂田能源开发有限公司、茂田房地产开发有限公司、茂田（香港）酒店管理有限公司、大足宾馆有限公司等。子公司地域覆盖重庆主城及彭水、合川、大足、丰都、铜梁等地区。,一、重庆茂田实业集团简介,（一）彭水县茂田能源开发有限公司,日产5000吨的熟料新型干法水泥生产线。该生产线全部建成将实现年产 优质水泥200万吨，为彭水和重庆的经济建设发展做出积极贡献。,（二）茂田实业（集团）房地产有限公司,属国家二级开发企业。近年来，公司先后成功开发了合川市国际标准体育场、皂角院小区、皂角院市场、久长路步行街、东方大厦、合川人民法院小区、商贸市场及品质小区“金桥彼岸”等项目。,（二）茂田实业（集团）房地产有限公司,在建项目12万平方米的“茂田国际 建博城”，是公司竭力打造的渝西北唯一国际化装饰建材基地。茂田地产的项目品质精良、配套完善、物管优质，获得了“房地产开发企业五十强”的荣誉。,（三）茂田大足宾馆有限责任公司,宾馆占地面积50亩，建筑面积22000多平方米，拥有总统套房、豪华套间、标准间共122间（套）。 大足宾馆成功接待过江泽民、朱镕基、吴邦国等众多党中央领导人和国外知名人士。,（三）茂田大足宾馆有限责任公司,五星级新大足宾馆及商业街项目改造（名称暂定“茂田 大足印象”）。,(四）丰都茂田大酒店,茂田大酒店是丰都唯一一家豪华四星级涉外旅游大酒店。酒店环境优美，设施齐全，拥有总统套 房、豪华套间、标准间达300套。,大足古号“海棠香国”，处于重庆西部，为国内知名旅游城市，人文自然景观达80多处。其中，大足石刻被誉为“中国四大石窟之一，历史文化尘埃落定之地”. 2009年GDP118亿元.人口共95万人，城区（龙岗街道办事处、棠香街道办事处和智凤镇），辖区面积170平方公里，人口16万，市场主体5827户（其中：企业766户，个体工商户5071户 ），副中心龙水镇13万人，GDP30亿元，综合实力在市百强镇中排名第一,大足概况,成渝直线高速,道路交通规划,大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 2007年到2020年投资287亿元。实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车；铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全县交通网络四通八达。渝大高速（成渝直线高速、成安渝高速）穿越沙坪坝区、璧山县、铜梁县、大足县，四川省的安岳县、乐至县、简阳市、成都全长253公里 ，重庆段4月2日动工，2012年完工通车，大足到重庆只有50公里，半小时可到内环。,轨道交通规划,成渝铁路客运专线全线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计时速目标值300公里，计划工期4年。线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。,大足素有“北敦煌、南大足”之称。全国首批甲级旅游开放县和全国重点旅游县，享誉中外的大足石刻与云冈、龙门石窟鼎足而三。初步形成以“六山二湖”（宝顶山、北山、南山、石门山、石纂山、西山、龙水湖、化龙湖）为重点，以石刻为主体，自然风光和名胜古迹交相辉映的旅游特色。 2009年大足游客300万人次（30万为境外游客），旅游总收入达11亿，旅游产业总收入达43亿。 为把大足县建设成为国际旅游胜地、全国旅游大县和山水园林城市，把旅游业培育和发展成为全县国民经济的支柱产业，县委、县政府决定全面实施旅游带动战略，推进旅游业及相关产业的联动发展。大足石刻正全力冲刺AAAAA级旅游景区 。 随着交通条件的提升，市旅游局规划的2条旅游新线路明年1月亮相，其中一条为：重庆大足石刻安岳石刻。,旅游资源及规划,小 结,地处一小时经济圈，是成渝经济区核心的重要连接点。交通的改善将 改变地区经济、地理、区位格局,产业结构日渐优化，GDP数值逐年增长，城市进程加快， 国际性旅游城市的战略目标的提出，为区域发展奠定了基础,大足县目前已成功创众多城市品牌。随着人居环境更加优化， 未来大足县房地产市场及商品房需求将有一个新的大的发展。 人口大幅增大将带动未来商业需求。,旅游景区地位提升，将带动旅游产业联动发展，吸引更多的外来人口。,宏声广场 商圈（约3万 ）,大足商 城商圈 （约6万 ）,步行街 商圈 （约3万 ）,城 市 发 展 方 向,政府商务中心,体育馆,蓝湖星空,华美达 酒店,城区商圈分布图及发展趋势示意,项目地块位于龙岗街道北城，东接大足城市中轴线龙中路，北接龙岗中路商业步行街，西连住宅区，南近赖溪河、大足滨河公园，距县委县政府广场仅隔500米，处于城市发展的连接带。,品牌主要以中端消费品为主,城区商圈现状-品牌男女装旗舰店,珠宝首饰主要以二、三流品牌为主，缺乏良好的购物环境。,城区商圈现状-黄金珠宝,家具以三线品牌专卖店为主，无大型专业卖场,城区商圈现状-品牌家居,没有专业IT卖场,城区商圈现状-电信IT,城区商圈现状-娱乐,娱乐场所少，缺乏高档场所,市场研究结论,总 结,本案概况,东侧为主干道龙中路，距县政府500米，交通方便,北面为步行街，大足最繁华的商业街,西侧为翰墨山水商住项目，已经动工共造商圈,南侧临濑溪河，环境优美，利于打造高级酒店,优势（STRENGTH） 位于城市核心步行街商圈，具备成为大足商业地标的产品优势 四通八达的交通优势 提供“一站式社区”商业服务的整体规划组合：包括时尚休闲、服饰、餐饮、便民、娱乐等 大足宾馆拥有国内知名的品牌优势 大足是重庆著名的旅游名片,机遇（OPPORTUNITY） 经济形势向好，商业市场前景较乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 大足国际知名旅游目的地地位日益提高,SWOT分析,大足2009年社会经济数据,全县实现地区生产总值118.6亿元，同比（下同）增长16.0%； 地方财政收入达14.7亿元，增长80.7%； 税收总额达5.3亿元，增长12.9%； 全社会固定资产投资达94.3亿元，增长49.2； 预计城镇居民人均可支配收入15000元，农村居民人均纯收入5554元；,大足2009年社会经济数据,金融机构存、贷款余额达到95.6亿元和41.9亿元，分别增长28.1和65.4，不良贷款率下降到2.2%。 三次产业结构优化调整为 17.246.935.9。工业经济增势强劲。全年实现工业总产值200.0亿元，增长25.0；实现增加值48.2亿元，增长19.4%；其中规模以上工业总产值111.2亿元，增长42.3%；规模以上企业达260户。 全年接待旅游者340.0万人次，旅游产业总收入达43.6亿元。 全年新增城镇人口2.1万人，新增城镇建成区面积2.0平方公里，城镇化率达36.5%，增长2.2个百分点。 全年社会消费品零售总额达39.5亿元，增长18.8。,大足2010年政府报告目标数据,2010年政府工作目标 主要预期目标是：生产总值增长16%；地方财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长30%；社会消费品零售总额增长18%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长10%以上；人口自然增长率控制在2以内；单位生产总值能耗降低4%。 力争完成工业投资40亿元，实现工业总产值250亿元，增长25%，其中规模工业产值145亿元，增长30%。 城镇化率达到38.7，提高2.1个百分点。 力争2010年接待旅游者420万人次，实现旅游产业总收入53亿元。 加快县城新区开发步伐，新开工房地产面积50万平方米。,项目效果图,项目概况： 占地：31818 总建筑面积：93202 商业面积：62052 酒店面积：12000 地下建面：19150 ,项目鸟瞰图,五星级新大足宾馆,临街商业,商业步行街,规划特点,项目内规划旱地喷泉中心广场，有效聚集人气，可举办各种商业活动 设置户外LED显示屏，播放广告及电视节目，聚集人气，丰富商业氛围,A区,C区,B区,D区,E区,A区：综合百货,B区：时尚潮 流地带,C区：五星级酒店旅游、文化 中心、酒店配套、旅游产品特色街区,E区：酒店,D区：餐饮娱乐、 旅游休闲主题购物、,大足项目规划功能分区,旱地音乐 喷泉广场,商铺业态细分,定位依据,服务性 服务于中外游客、大足县内各镇、城区等各类客户 稀缺性 大足缺乏五星级旅游酒店、特色购物街、大型购物中心、高档影院、娱乐场所及中高档酒楼，存在大量需求群体 一站式 作为综合性商业中心，实现一站式服务 匹配性 与大足最高档次旅游购物休闲商业中心定位相匹配，大足旅游城市地位提升、城市东向发展及高档住宅区的建成将为各类商业带来大量客流 利润性 提供多层次的旅游、商业、餐饮、娱乐、配套服务，满足不同消费者的需求，以实现开发商及经营商家的良好利润,休闲运动服饰,休闲餐饮客户,定位铁三角：赢得市场的法宝,创造第一,表现差异,引导需求,国内首家宋风宋韵五星级酒店+旅游商业街+大型百货+传统步行街为一体的情