买房合同签订事项.doc

签订合同流程签订合同流程1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票。2、签订购房确认书（一式两份） 买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等； 购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价； 签订合同时间：一般一个星期； 签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款； 注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同意退回以上全部定金。” 双方签名。3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人（签订合同人）所需携带的款项、证件、资料等。l 一次性付款 费用：总房款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费（可选择不公证）、代办证服务费、代征印花税、测绘费； 证件：本人身份证； 资料：本人联系方式。l 银行商业按揭 费用：首期付款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费、代办证服务费、代征印花税、测绘费； 证件：l 身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份（银行4份、房产局1份、办证1份）；l 婚姻状况证明：结婚证（民政局）/离婚证（民政局）/未婚证（1980年以前的需民政局的，1980年以后的计生办的就可以）复印件2份（银行使用）；l 户口簿证件：夫妻双方户口簿（复印第一页、户主那一页、与户主关系那一页）或者户籍证明（户籍所在地公安局提供）复印件4份（银行使用）。备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。（一般不需要） 资料：l 本人联系方式；l 收入情况证明：A、稳定的工资收入证明；B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据（复印件1份）。4、签订合同日 客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票； 签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印； 在XX市房地产权交易登记申请书上签名； 需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印； 填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印； 根据情况也可以让客户在授权书签名。5、维修基金的办理签署合同时，我们开具一式五联的住宅专项维修基金交存通知书（需拿到房产局物业科盖章）。客户可以自己拿着住宅专项维修基金交存通知书与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的特色业务受理凭证，将住宅专项维修基金交存通知书剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将特色业务受理凭证送给业主。备注：住宅专项维修基金交存通知书一至五联分别为： 第一联：银行入账 第二联：资金监管单位入账 第三联：办理房屋入住手续（建设单位留存） 第四联：办产权证 第五联：合同备案6、合同登记备案我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3的服务费。 7、办理公积金贷款n 填写xx市公积金贷款申请审批表，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管理中心领取。将xx市公积金贷款申请审批表拿到工作单位核准、盖章。n 带上资料去房产局公积金科办理住房公积金贷款发放书。所需资料如下： 购买一手房需提供有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章）、三成以上的首期付款发票（如为组合贷款则根据具体情况定）；购买二手房需提供房产交易中心开具的房地产权申请登记收件单据、抵押物的评估报告书、四成以上的首期付款发票或银行的转账凭证、完税证明、房产证复印件。 xx市公积金贷款申请审批表； 个人住房公积金专用折（可以去公积金管理中心办理或者有单位代办）； 身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明； 夫妻双方户口簿、结婚证或未婚证 其他资料。n 本人带着身份证、住房公积金贷款发放书即可以去银行办理贷款转账业务。备注：贷款年限：最高期限为20年，但是不能超过退休年龄（男60周岁，女55周岁。男的银行另有政策，有一些从事脑力劳动的行业可以延长至65周岁）。二手房最多15年但不能超过退休年龄。贷款金额：单人最高20万元，夫妻一共不得超过40万元。（粤十五条中的条款惠州市暂没有实施）8、住房商业贷款的办理我方将大蓝章合同、个人类贷款申请审批表送与银行，用于抵押，并且跟银行预约，通知业主本人携带以下资料前往特定银行（建行横江三路支行）办理商业贷款按揭手续： 购房发票 签合同时所带证件、资料的原件均需带上，以备银行核对。 费用：律师见证费200元、其他费用（带上1000元现金备用）。备注：l 此时剩下的3份合同，1份给予业主，1份给予公证处（一次性付款没有选择公证的则不需要给），公司留下1份（如没有公证则公司留2份）。l 如果在办理房产证之前提前还清贷款，则业主可以领回大蓝章合同；如果没有提前还清，则需要用房产局盖章的产权确认书（集团提供），从银行换取大蓝章合同用于办证。办完房产证后，如果没有还清贷款，则房产证抵押给银行，银行提供给业主复印件以备用。大蓝章合同掉了必须登报重签。9、户口办理 用产权确认书将大蓝章合同从银行中换出来，带上大蓝章合同到房产局（在江北涛景、质监局、田加炳中学周边）领取咨询登记表。可由我们代领，也可以同业主一起去。 落户人带着以下资料去落户地公安局办理落户手续：l 大蓝章合同；l 与银行的借款资料；l 购房发票；l 落户人身份证；l 落户人户口簿/户籍证明；l 孩子的出生证明；l 准生证（一胎）/结扎证（二胎）；l 结婚证；l 其他资料。备注： 原则上直系亲属均可以落户，但是老人与18周岁以上的成年子女比较困难； 落户也可以在取得房产证后办理。10、房产证办理房屋经综合验收合格，取得验收备案表后，集团将办证费用（契税）交至财政局，并将以下资料交由房产局核对，正常情况下90天