江西省崇义县阳岭—七星湖景区修建性详细规划.doc

江西省崇义县阳岭七星湖景区修建性详细规划网友评论进入论坛时间:2007-11-05作者:来源:城市规划网 【导读】规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征求当地各有关部门的意见。 一、前言：规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征求当地各有关部门的意见。 二、现状概况（一）区位与气候：属中亚热带季风湿润区，日照偏少，雨量充沛，气候湿润，四季分明。冬季短而无严寒，夏季长而无酷热。 （二）历史与人文：明正德十二年，王阳明剿匪立县，名崇义。少数民族有畲族、回族、满族、苗族、土家族、壮族、侗族、白族、蒙古族等，县境内有畲族聚居地。 （三）社会经济：崇义是林业县，素有九分山、半分田、半分水面、道路和庄园 。全县森林覆盖率达到85%，2002年国内生产总值为10.5亿元。 （四）交通条件：位于湘粤赣交界处，距赣州市90公里。二级公路通车后崇义县至赣州市只有1小时。崇义县经省内大余县、广东韶关市到广州市的车程为5个小时。 一、规划范围及面积七星湖景区以13（14）、19（18）二岛为主的建设用地，包括七星湖水域中心线及陆地山脊线以内的控制用地，规划总面积1.53平方公里。二、资源依托七星湖景区，省级风景区。地处犹江（陡水湖）水电站上游，距县城11.2公里，有崇义至水口的县四级公路直达。整个库区长40公里，水面面积2600公顷。湖水镶嵌在群山绿树环抱之中，景致幽雅迷人。现状图山水相依的景观资源陡水湖丰水期景观七星湖景区入口旱季主水面常年小溪补水改造成网球场远端筑坝蓄水侧谷景观筑堤养鱼湖中美味三、建设用地开发条件分析1交通便捷：有县四级公路直达。2景色秀美：七星湖全长40公里，乘舟游览，青山绿水，碧波倒影。3岛体独特：两个岛凹凸有致，陆水相依，河湖相连，形成了多层次、多序列风景画面。同时，自然形成水陆两种便捷的交通途径。 4生态环境优越：岛上空气清新，环境静谧，温湿适宜，植被繁茂，给人以美感的空间环境，具有可居、可游、安全、舒适等优势条件。茂密的植被5易于设施配套：水上路程长，游客就会感到空而无物，泛味且疲倦。合理进行岛体开发，通过湖与岛，岛与湖景致上的变换，可以丰富游人旅游娱乐内容。同时，满足游客中途休息、吃饭、购物等需求。6最不利因素：岛上用地紧张，地形陡峭，如过度开发会造成大量动土，破坏部分山体，植被恢复需要一定的时间。坡度陡峭区内毁林种桔四、客源市场定位（一）目标市场的选择 1一级市场：以赣州市为主的江西省内观光度假市场； 为当地居民提供休闲娱乐场所。2二级市场：广东珠江三角洲地区的观光养生市场。3三级市场：京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场；长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场；中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。（二）市场类型结构的选择度假旅游：主要面向中年旅游者。水上娱乐旅游：主要面向青少年旅游者。休养、疗养旅游：主要面向单位职工休假疗养及老年人市场 会议旅游 ：单位举办会议（三）客源容量（1）空间容量（2）设施容量 年容量=日容量/日集中率（1%）=（725+566+150）/1%=144100人本度假村年最大环境容量为144100人，为极限数值。五、规划原则、性质（一）规划原则1坚持可持续发展因在岛上进行项目开发要充分考虑生态环境的承受能力，做到规模适度、方式适度。2以人为本3因地制宜开发利用地形，适地适量地开发旅游。避免大开大挖。 4市场产品导向（二）性质依托良好的自然生态环境，深入挖掘文化内涵，突出山水林竹特色资源，集参与性、娱乐性、趣味性、新奇性、文化性、创造性为一体，形成功能多样、设施完备的滨水养生度假村。六、规划总体构思1动静结合。知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。动给人以浪漫、欢娱和活力，静给人以宁静、柔和和安祥。2雅俗结合。在娱乐中得到放松，在休闲中获取知识。3内外结合。室内外项目相结合，室内项目修养心性，室外项目欢愉身心。4高低结合。即满足中高端消费人群，又顾及大众消费群体。5水竹结合。以水为主，绿竹相辅，水柔媚多姿， 竹刚毅挺拔，刚柔相济，阴阳相接。6自然与人文结合。人造景观建设注意小、巧、雅、隐，使之与自然景观相融合，虽由人作，宛自天开。提升崇尚自然风光的主题。7产品与市场结合。满足旅游需求的整体性、高弹性、季节性、特色性。8建筑与环境结合。结合优美的自然风景，尽力挖掘并提升环境价值。突出水景，建造素雅精致的依水建筑，度假村的每幢建筑物都有开阔的视野和景观延伸效果。同时，利用植物配置，展现景观多样性，创造怡人的休闲度假环境。结构及分区总体布局图七、功能划分与用地布局（一）休闲度假区1范围：19号岛，规划面积51公顷，其中建设用地21公顷，控制用地29公顷。 2特色：蓝天白云、绿水青山、茂林修竹、阳光和沙滩、优雅的建筑、多样的休闲活动、精致的植物配置，使游客不仅从生理上而且从心理上得到保健康复。3功能定位： （1）主要满足中高端休闲度假需求，整体风格现代、个性化，赋予异国情调，谋求功能与审美双重效果；（2）品尝美味养生食品，享受依山亲水别墅；（3）中小型会议中心；（4）时尚室内外休闲运动体验营地；（5）培养游人高尚的道德情操，高雅的审美趣味，高洁的潇洒心态，达到调理身心的目的。4建筑风格在建筑造型上，体现一种东南亚热带风情，建筑色彩可采用了黄、棕等自然的暖色调，体现自然温暖的气氛；以干栏式和错落的屋檐等形式呼应东南亚的建筑特征和风格；在屋檐的处理上，使用了热带常见的大出檐，以形成东南亚建筑常见的出檐深远的特征，并在阳光下塑造优美的阴影效果。充分制造阳坡效果。康体俱乐部和水上居所（2）碧玉潭度假宾馆总用地32000 平方米，其中建筑面积9000 平方米。总床位数100床，建筑层数2层，控制高度12米。建筑标准为三星级。位于入口区，为本功能区综合服务和管理的核心建筑，包括旅游接待、管理、商店、会议、餐厅、住宿、歌舞厅等服务功能单元。建议采用仿木结构。但由于岛上土地有限，所以停车场在高峰期只满足重要客人坐车上岛及保证岛上货物运输需求，岛上停车场面积1020平方米，车位40个。（4）竹馨水榭总用地30000平方米，其中建筑面积1600平方米。总床位数50床。建筑层数1层，控制高度8米。采用干阑式架空建筑。方案一：低楼型架空高约0.6-1.0米。特点是楼面较低，可就地取材，整体建筑全部采用竹材构筑。造价低，但易腐、易燃、易开裂、易虫蛀。方案二（推荐）：高楼型架空高约2.5米，木质干阑式建筑。保存时间较长，效果好，但造价高。方案三：仿木结构，造价较低，保存时间长，但效果相对差。室内风格意向规划用地控制指标规划用地 51公顷。其中:控制用地 29公顷建设用地 22公顷扣除固定水面建设用地 15.75 公顷建筑工程占地面积 8900 平方米建筑面积 13100平方米环境工程总面积 211100平方米建筑密度 5.65%建筑容积率 8.32% ？绿地率 84.22%娱乐活动区1范围：七星湖景区内13号岛及周边环境，规划面积100公顷，其中建设用地11公顷，控制用地89公顷。2特色：流动的游客，品尝特色餐饮、观看民族艺术表演、购买民间工艺品、参与多样的运动、游乐项目，区内充满新奇、动感、刺激、亮丽和活力。3功能定位： （1）本区功能主要满足大众休闲娱乐需求和品味；（2）品尝美味地方特色食品，领略民俗风情，感受客家文化；（3）体验和享受水上运动所带来的快乐。4建筑风格：具有浓郁地方民族特色的客家竹楼风格。娱乐活动区（2）水上服务中心总用地17600平方米，其中建筑面积2000平方米，公共环境用地16400平方米。建筑形式为当地客家竹楼风格，墙面可利用竹子正反色泽质地不同，巧妙地编成花纹。建筑层数2层，控制高度10米内。用于接待水路上岛游客并服务于水上运动区。设有接待服务中心、服务部、快餐厅、茶座、小卖部、管理用房等。（5）竹文化展示厅总用地16200 平方米，其中建筑面积1000 平方米。建筑形式为当地客家竹楼风格，建筑内外装饰均采用竹制建筑材料，充分体现竹子的各种功能。建筑层数2层，控制高度10米内。建竹藤文化展示厅，以竹为文化载体，以竹为包装推出带有竹文化符号的旅游纪念品，向游客展示和体验竹文化和客家文化深厚内涵。竹艺坊、雅竹餐厅、表演厅、相思竹林竹制品装饰意向屋顶装饰水上烧烤和山间居所六、道路交通主入口主码头次码头对外大环路:湖与岛,岛与岛,岛与陆地对内小环路:环岛游步道,景点之间连接停车场:住宿及货物运输特色桥: 交通的作用和景观的作用。道路和竖向规划图给水、排水规划 现阶段给水以就近打井取水，分景区安排为宜。污水排放应因地制宜，宜集中处理的则集中，不易集中的则分散，最大限度地减小对水体及周边环境的影响。接待服务中心、竹馨水榭等集中住宿区，修建埋地式多级污水处理设施，经处理达到污水综合排放标准后排入受纳水体。处理工艺：生活污水地埋式污水处理设备人工湿地排入受纳水体防洪 在休闲活动区两侧修建明渠，疏导水流下泄同时可以成为度假区景观的一部分。度假区东北水面建有一座滚水坝，以保持内湖区水面标高稳定 。坝上修建水泵房，滚水坝坝顶标高198.6米，将水面分为内湖区与外湖区（水库） 。竹馨水榭采用干阑式架空建筑，建筑地坪标高201米，与陡水水库大坝坝顶相平 。景区上游汇水面积较小，入库径流量对景区没有重大不良影响。 给排水规划图电力电信规划图环卫工程 1所有游船必须备有收集桶。2在垃圾无害化处理设施，配置达标旅游厕所或免冲水式旅游厕所。3游览线路上合理布置垃圾筒；对垃圾实行分类收集。严格控制塑料袋的使用。4建立度假村与县城垃圾处理厂之间的流通，使垃圾处理能及时快速。5有专门机构或人员负责度假村内的环卫工作。植物与生态环境规划 1将用材林改造成为生态林和景观林。2逐步改造单一的林相，形成三季开花、四季常青的植物景观。按照植被的地带性分布规律，逐步恢复当地的生物多样性。3依据山峰、水体、峡谷、土壤等环境的不同立地条件，选择树种和植物群落。4多种植芳香类植物和浆果类植物，以便吸引蝴蝶和鸟类。 绿地系统规划图月亮湾度假村：崇义的国宾馆一、规划范围及面积阳岭国家森林公园大门前的砖厂。总规划面积25公顷，其中建设用地7.6公顷。二、资源依托（一）现状该森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的自然保护区。区内负离子含量高达19.2万个单位。本区位于城市用地的边缘,紧邻森林公园大门，距城中心仅2公里具有良好的生态资源依托和交通区位条件。自然围合的空间，跌落的地形，流动的溪水，自然的树丛，是大自然天造地设的田园美景，是游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地。景观现状图（二）资源特色1以自然流动的水，成为景观空间中充满生命力的造景元素，赋予景观以生命，艺术地再现自然之意境。2本景区紧邻森林公园，具有高浓度的负氧离子，是一个天然大氧吧，非常迎合现代人追求健康的需要。3借助阳岭的层峦叠嶂和森林景观，成为本度假村的生态屏障和景观背景。远眺森林背景上游水库的溢流孔桥面下是农灌水槽从桥上望砖厂溢洪道农灌水槽常年奔涌的小溪景区是城区和保护区的有机结合小山坳中的砖厂景区位于森林公园入口下资源错位使用景区入口的古桥少量民居村头古树参天蜥蜴三、建设用地开发条件分析1区位优势：在城市与自然保护区交界，依托城市基础设施，减少资金投入；借助公园优美环境，高负氧离子含量。2用地完整：现状地形自然围合，使景区以山体为背景和衬托，形成有层次感主体轮廓线，并组成一个相对独立的空间结构，有利于度假村的安全和管理。3景色优美：优美适宜的自然环境：山间的盆地、茂盛的植被、充足的水源、清新的空气、适宜的气候、合适的土地，提供城市绿色的肺 。4不利因素：受章源大道往来车辆及阳岭门区停车场的噪声干扰大。建议改道，此为旅游专用路。四、客源市场定位（一）目标市场的选择1一级市场：崇义县政府接待中心，以赣州市为主的江西省内政务、会务市场及高中端旅游消费人群。2二级市场：广东珠江三角洲地区高中端观光度假消费人群。3三级市场：京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场；江浙沪的长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场；中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。建设用地分析图五、规划性质依托良好的景观生态环境，建设融公务、会议与休闲度假、文化娱乐、康体健身于一体的综合型旅游度假村。六、规划总体构思1服务对象：为公务、政务和中高端消费群体设计的中高档场所。2功能：接待（旅游、公务、政务）、康体、娱乐、保健、知识、住宿及餐饮。公务、政务的接待场所、体验积极休息的场所、提供人际交往的场所。3主题：绿色（中华绿谷、天然养吧）文化（竹文化、客家文化）健康（身体、心理、社会功能）4氛围:自然优美、舒适健康、轻松温馨。5建筑：建筑依山傍水，拥有开阔的视野和景观延伸效果，最大限度的利用优美的自然环境，使室内外环境融为一体。6景观:突出水景，规划瀑布、叠水、溪流；通过植物形态、季相、花色、花香，将园艺与生态有机结合起来；表现出不同的情感特征，营造更为多样、奇妙、梦幻的园林景观。7特色：以自然流动的水将不同的、散落的景观空间及园林景点连接起来。功能分区和用地控制图总体布局图1月亮湾度假宾馆及康乐中心集客房、餐饮、娱乐、健身、会议等设施为一体的综合型宾馆。建筑占地面积5500 平方米，总建筑面积19000平方米。总床位数200床，建筑层数平均3层，局部6层，平均控制高度20米。（1）形象定位：崇义钓鱼台国宾馆（2）建筑风格：利用传统文化要素，将本土化的建筑风格地运用于具有时代特色的建筑形式中，向客人提供现代舒适和传统文化相结合的接待场所。（3）建筑标准：四星级标准。（4）设计意向：建筑外观：庄重简约+素雅精致。追求和体现中国传统文化的神似，用现代主义的手法对传统元素加以提炼和简化，使游人能感受到客家文化韵味和建筑风格，唤起心底对传统文化的回味。同时，糅合西方建筑的构成比例和建造手法，使建筑外观丰满有力和富有变化，与景园形成互动的风景。宾馆大堂装饰崇尚简朴自然，建筑南立面采用通透式落地玻璃，创造出亦内亦外的多层次复合空间，使建筑围合立面的内向品格得到充分发挥。透过落地玻璃窗，中心花园的景致及风格独具的别墅一览无余，成为大堂的背景，同时变不利朝向为有利朝向，阴阳因通透开放的空间而得到转换。田园接待中心利用阳台、平台及落地窗将室内和室外的景观衔接起来。凭栏远眺，犹如置身自然画中。房间：创造宽敞的流动空间，客人可更多地获得充足的阳光、新鲜的空气和如画的美景。 室内设计强调建材的自然肌理，使客人感知自然材质，透着人生返朴归真的淡定和自然。客房装饰、家具的布置、布艺的使用可突破酒店标准化模式，少一些富丽堂皇，多一些自然轻松，追求文化内涵，树立品牌特色。也可采用家庭式的风格，使客人有强烈的温馨家庭之感。依水木平台：木制铺面是水的天然搭配，在餐厅外设置木平台及观鱼池，游人可在水旁遮荫纳凉、喝茶小憩；也可赏景观鱼，意趣天然。（5）功能布局（十大中心）接待中心：接待大厅、会客室（公务、政务）商务中心：复印、传真、打字、票务会议中心：会议、培训、交流娱乐中心：棋牌室、游戏厅、夜总会、商品购物餐饮中心：中西餐、特色餐饮客房住宿：单人间、双人间、豪华间健康中心：健身房、美容、美发运动中心：羽毛球、乒乓球、台球、保龄球、室内戏水园、室外游泳、室外网球洗浴中心：浸泡、喷淋室、蒸汽桑拿房、按摩房医疗中心：专业健康体检（配备专业人员和设备）度假宾馆设计2环水别墅建筑占地面积880平方米，建筑面积1800 平方米。建筑层数2层，控制高度10米。先期建5栋高档别墅。溪流穿院而过，自成天然之趣。是客人生活空间的扩展，可以在庭园花园娱乐、欣赏音乐和接待朋友。3流水雅舍建筑占地面积600平方米，建筑面积1000平方米。建筑层数2层，控制高度10米。休闲交际的场所。富于田园风格的雅致小屋，透过曲折的地面装饰玻璃，客人可以看到流水从室内地面穿过，宁静舒缓。挖方处建别墅群流水雅舍及环水别墅1伴月潭本度假村中心花园，面积22000平方米，水面7400平方米。半月形水面、木桥、竹亭、植物布设巧妙雅致。2天趣园本度假村之次花园，面积25000平方米。因地制宜，建瀑布，引泉水，构溪流，环山绕石，造天然风景之真趣。道路系统规划 1机动车道路规划月亮湾田园度假村主入口与外界的联系，规划一条宽10米，长169米的道路与从县城到杨岭国家森林公园的三级公路