商品房预售合同转让协议.doc

房产交易预约协议本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）：地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：。委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：受让方（以下简称乙方）：地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：。委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：根据合同法、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方与 （以下简称：开发商）签订的商品房预售合同（合同编号为： ）项下房产转让事宜，达成如下预约协议，以供双方共同遵守。第一条交易标的。本预约协议的交易标的为：甲方与开发商签订的商品房预售合同项下，甲方预期可取得的房产。第二条交易标的所涉及的房产面积。乙方向甲方购买的预售合同项下房产的建筑面积共平方米，共间。（该商品房房屋平面图见预售合同附件一。）上述面积为预售合同中所记载的建筑面积。如将来预售合同约定面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准，甲方不承担因面积误差而导致的房价变化，但须配合乙方处理与开发商之间的补偿事宜。第三条甲方对预售合同项下的权利作如下保证：1、该预售合同已经登记机关登记备案。2、该预售合同项下的房产尚未与开发商办理交房手续。3、在乙方办妥与开发商之间的预售合同更名之前，该房产不存在也不会被抵押、查封；4、在乙方办妥与开发商之间的预售合同更名之前，甲方不存在与任何第三方签署涉及该房产的转让、租赁协议；5、该预售合同项下房产权属共有人完全同意甲方与乙方签订本协议，及办理今后的预售合同更名手续，并同意在相关的各项法律文件、合同、声明上签字确认。第四条 转让费用。该预售合同转让费用为：（ 币）百拾万千百拾元整。本费用包含甲方因与开发商签订的商品房预售合同项下的一切费用。包括，但仅限于开发商交房前甲方应承担的一切费用。因预售合同转让所产生的一切费用，包括，但不限于：开发商收取的更名费、登记机关收取的变更费用等，由（甲方）（乙方）承担。由于预售合同项下房产属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本条第1款规定的转让费用不一致的，以本协议约定的转让费用为准。预售合同项下的房产在开发建设过程中，如遇政府收取的税费标准作出调整时，本协议约定的转让费用不作调整。第五条预约定金：计（ 币）拾万千百拾元角分，分次支付：签订本协议之日支付元给甲方，第二次于年月日支付元给甲方。第六条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将交易费用当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分； 年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分。第七条关于甲方所办理的按揭贷款的处理（由双方共同选定其中一项）：1、由甲方自行解除与按揭银行的按揭贷款合同，乙方将甲方在解除按揭合同时尚欠的按揭金额，按如下付款时间直接支付给甲方：年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分； 年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分；年月日前支付全部交易费用的，计（ 币）百拾万千百拾元角分。2、由甲方自行解除与按揭银行的按揭贷款合同，乙方另行办理按揭贷款以支付应付开发商的购房款。3、由甲乙双方共同向按揭银行办理转按揭。第八条预售合同更名手续的办理第九条不可抗力第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条 本合同经甲、乙双方签字经公证（指外销房）之日起生效。第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记