海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划说明书.doc

海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划说明书1、项目概述1.1项目背景（1）海南岛属热带季风气候，夏无酷暑，冬季温暖，空气清新，环境质量状况优良，是中国自然环境条件最好和最适合人类生存的地区。据中科院相关课题组的研究报告，海南省的人均水资源拥有量、单位土地面积水资源量、人均土地资源量均居全国各省份的前列，环境支持系统居全国第1位，生存支持系统居全国第6位，被誉为“长寿岛”、“健康岛”；（2）昌江黎族自治县位于海南省西北偏西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。昌江是典型的热带季风气候区，年平均气温24.3，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为1676mm。陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口市190km2，距三亚市210 km2。（3）本项目位于昌江县太坡组团南片区东南角，昌江县行政中心南侧，周边为居住用地。生态环境良好，距城市客厅、市民广场、生态公园等公共资源均在1km范围内。（4）项目用地所在地块的控制性详细规划，即海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）由中元设计机构编制，并于2010年经专家评审会通过。（5）在海南建设国际旅游岛的大背景下，昌江洪林投资有限公司决定在这一城市中心区投资建设集居住、商业于一体的海南昌江恒基花园居住区项目。按照中华人民共和国乡规划法，在取得了土地所有权和规划用地许可证之后，委托设计单位进行方案设计。1.2 规划范围本次海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划的范围，涉及到海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）中编码为E08-02/01，E06-05/ 01，E06-04/ 01，E06-06/ 01的地块，共计6.8hm2（103亩）。1.3规划定位本项目位于昌江县新的城市中心区，主要功能区为住宅区和商业街区，在对项目性质、用地等做了深入探讨和理性分析后，我们认为该项目的规划设计需把握以下几点：（1）塑造高品质、环境优美、充满生活气息的生态住区和充满活力的商业街区。（2）挖掘竖向设计潜力，创造立体化的景观构架，创造舒适、优美的人居环境。（3）在设计的各个环节考虑居住者多层次的行为和心理需求，打造真正人性化活力家园。1.4建设条件（1）区内地势起伏，北部高南部低，地面标高在108.3至120m之间。（2）地块周边的环城东二路，市民广场一路市政道路已建设，敷设有完善的工程管线。（3）本区域现为空地，宜于建设。2、规划的目标、原则与依据2.1规划目标在符合城市规划管理要求的前提条件下，尽可能提高土地使用效益，并注重室外环境空间设计，把恒基花园建设成为“和谐生态的现代小区”。2.2规划原则（1）高标准的公建配套原则。作为昌江县新中心重要的高级居住区，不仅承载了为本居住区内居民提供完整的高标准公共配套设施的任务，同时，还要考虑通过高标准的环境设计和公共设施配套规划，为昌江县新的中心区提供服务的可能。（2）建设人性场所的原则。建设兼具整体性、社会性、人文性、艺术性、生态性的城市空间，为更多居民提供户外生活空间，满足各类游憩活动需要。（3）协调性原则。本规划建设应综合考虑本区与城市外围环境及内部建设的协调关系，综合考虑路网结构与建筑布局、绿地系统及空间环境的有机联系。2.3规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（国家主席令第七十四号，2008年1月1日施行）；（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；（3）昌江黎族自治县城市总体规划20102030；（4）海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）；（5）国家、海南省现行有关城市居住区规划规范、标准等；（6）委托方提供规划区1:1000现状地形图。3、规划布局3.1规划构思要点 （1）闹静雅，外动内静，优雅、高品质的居住环境。本小区为商业住宅性质用地，规划占地面积约6.85hm2。布局由外入内，依次为本小区的配套沿街商业建筑、安静的住宅组团和和典雅的中心花园景观，配套沿街商业建筑沿城市干道布置在东、西、南面，既最大化的提升了商业价值，同时也隔开了喧闹的都市环境，使建筑组团获得了安静的环境氛围。（2）超大中央花园，空间的有序化和景观均好性的环境品质。小区的空间构成以超大尺度中央花园为核心，所有住宅均围绕中央花园布置，每户均有有良好的花园景观视线，使中心花园景观区成为全区的绿肺，人们感受自然绿意的场所。根据小区的规划特点结合人的行为习惯，合理布局绿化景观、水体景观、硬质景观以及功能景观，使其有序化。造就参与性景观空间、半私密景观空间、功能景观空间和平台景观、临水景观空间等景观空间层次。（3）全“短板式、点式”设计，超大楼间间距，全景观住宅。全“短板式、点式”的建筑设计增大了楼间间距，保证了良好的通风和采光，形成无遮挡的景观视野，每户均面向景观，形成全景观住区。3.2规划结构（1）本规划区布局在满足各项建筑指标的前提下，形成两个对称中有变化、错落有致的用地组团。（2）在组团中心布置园林绿地核心，与建筑布局相呼应，形成极具现代感和热带特色的建筑风格，为公众提供就近活动空间。（3）各组团停车场结合车行环道布置，形成人车分流的结构体系。3.3用地规划（1）居住用地：规划区共有2个居住组团；各组团布置中心绿地及内部交通环道，各组团在呼应地块形态、地形高差、植被现状的前提下体现各自特色，在统一中求变化。 （2）商业用地：规划区沿环城东路、环城东二路、市政广场二路及市民广场一路规划商业用地。用地指标详见表3-1。表3-1 地块主要经济技术指标项 目单 位数 量总用地面积m268533 总建筑面积m285597 住宅部分总建筑面积m266993 商业及配套公建总建筑面积m218604 其中商业面积m215004超市面积m23600 地下总建筑面积m215750建筑密度28.9%容积率1.25 绿地率45%住宅户数户892 机动车停车数量辆536 4、道路交通及竖向工程规划4.1交通组织4.1.1外部交通本项目外部交通组织主要依托城市主干道环城东路、环城东二路、城市次干道市政广场二路及市民广场一路向外集散。4.1.2内部交通规划区内部道路系统按小区车行道、小区步行道两级规划，采用通过式与尽端式相结合的方式进行布置。规划区建筑布局与道路设计，均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区道路能保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面，且保证所有消防通道宽度大于4m，转弯半径大于9m。小区车行道满足最小的消防通行能力，路幅宽4m-6m；宅间道路只供人行，宽2.5m-3m。4.1.3静态交通（停车场设置）设置标准：单元住户按每户0.6个标准车位配置，商业建筑按每100m2建筑面积配置0.60个车位，按照中华人民共和国：工程建设标准强制性条文：城乡规划部分，商业建筑每100m2建筑面积配置0.3个车位，有关设置数量验证：停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置，每个停车泊位占地25-30m2，共规划停车泊位536个，总占地13400m2。4.1.4人行系统为避免人车相互干扰，停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置，形成人车分流。4.2竖向工程（1）规划整个小区竖向设计采用平坡式场地平土方式，小区由北向南逐步降坡的原则进行设计。（2）建筑室内标高原则上高于室外地面标高0.150.30m，建筑室外场地标高高于城市道路或者是小区道路标高0.15m0.20m。道路设计最大纵坡宜小于3.0%。（3）规划道路标高在111.4m-117.3m之间，场地设计标高为111.7m-118.0m。5、市政工程规划5.1给水工程规划（1）根据城市给水工程规划设计规范（GB50282-98），用水量指标分为人均生活用水量、公共建筑日用水量和管漏等未预见水量3部分，各项用水指标如下：人均生活用水量指标：人均生活用水量指标按综合用水量250L/人计算；公共建筑日用水量按人均生活用水量的30%计取；管漏等未预见水量按以上两项用水量之和的10%计算。（2）用水人数。本规划区供水范围为6.87hm2，规划总人口3122人(3.5人/户)。（3）总用水量。根据以上用水量指标和居住人口，各项用地规模计算，小区最高日用水量Q=980.53m3 /日。（4）本规划区给水水源为市政水给水。目前环城东二路靠规划区一侧有一条DN200主供水管道，可满足规划区供水要求；（5）给水主管从环城东二路引入。给水管网在小区车行道上敷设的管径为DN150，其余为DN100，消火栓采用地上式，间距不大于120m（具体布置详见给水管网平面布置图）。表5-1 生活用水量一览表序号名称用水单位用水量标准最大用水量(m3/d)小时变化系数(k)最大小时用水量(m3/h)供水时间(h)1住宅3122人250L/人日780.52.478242绿化30915m22L/m261.81.07.783其他用水生活用水之和的1084.234生活用水合计926.535消防用水15L/S5416用水合计980.535.2污水工程规划（1）污水量按总用水量的85%计算，即污水量约为833.5m3/日。（2）小区内污水管网沿邻近道路敷设。沿小区车行道布置污水主管道，排放到环城东二路市政主管道内。通过计算，小区车行道污水管道所需管径为DN300-DN500，其余为DN200（详见污水管网平面布置图）。5.3雨水工程规划（1）雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；规划区场地包括道路及绿地雨水通过路槽排入雨水口，由雨水口和管道汇集后，排入城市雨水排水管道或就近排入附近城市排水渠。（2）暴雨强度公式采用暴雨强度公式q=1085(1+0.575tgp)/(t+9)0.585 p=2年 t=10-15分钟。（3）通过计算，沿小区车行道敷设的雨水管道所需管径为DN300-DN600。（4）雨水经主管道收集后，小区车行道雨水管道排放到小区南侧的环城东二路主管内（具体布置详见雨水管平面图）。5.4电力工程规划（1）用电范围。本次规划小区用电的基本范围为规划区范围内所有建筑；建筑面积为85597m2，小区内庭院灯。（2）规划用电系统。低压配电系统、照明系统。（3）负荷预测。住宅50W/m2 ，公共建筑20W/ m2 ，道路及绿地2W/ m2 ，需用系数0.50.9，同期系数0.8。经计算，本区用电负荷为3794.37KW，人均用电1.2KW，平均负荷密度54990.86 KW/km2。（4）电源。两个组团分别从人民路、环城二东路电力10KV线引一回路至规划区西北、东南部。各组团西部均设有一个配电房，变压器二次侧输出380/220伏低压电源供给用户。（5）照具。本规划方案考虑建筑以日光灯照明为主，白炽灯为辅。（6）线路敷设。低压干线采用电缆埋地敷设。（7）电力及照明均采用电缆，小区车行道或建筑采用穿管直接埋地敷设（具体布置详见电力工程规划平面图）。5.5电信工程规划（1）电话用户预测：本区人口规划为3122人，共892户。根据小区性质，住宅电话规划按1.2部/户计，公用电话、办公电话按商业建筑面积1部/100m2计，小区总电话量为1256部。（2）管道规划：区内用户电缆网及中继电缆网采用地下管道敷设，在电信管道分支，转弯及过街为处，均设置入孔，直线段入孔间距按100m-150m设（具体布置详见电信工程规划平面图）。5.6燃气工程规划规划近期使用瓶装燃气。远期待城市燃气系统建成之后由城市燃气管网供气。两个组团燃气分别引自人民路、环城二东路，在规划区西北、东南绿地内各设置一个调压站，将城市中压燃气调成低压供给小区用户。沿小区车行道敷设的燃气管道所需管径为DN120，其余为DN100（具体布置详见燃气工程规划平面图）。5.7环保环卫规划（1）对有噪音的设备均应做好隔音减震措施。（2）生活用水管道采取优质无污染环保型管材（UPVC），生活用水水箱应采取防污染措施。 （3）住户进水管上（水表前）应装橡胶接头，生活污水排水管立管上应安装降噪器。（4）污水、废水在排入市政管道前视具体情况应分别采取化粪池、隔油、沉淀等处理措施。（5）强化绿化，建设无露土小区，有效防止尘土、异味等侵害。（6）规划区推行垃圾分类存放、定时由环卫部门有偿清运。小区内规划垃圾收集点，垃圾收集点采用密闭的垃圾容器；便于清运、清洁。5.8节能规划（1）采用节水型优质卫生洁具及配件。（2）采用高效节能型灯具及电器。（3）防水、墙体等建筑材料选用节能型材料。（4）建筑设计方案应满足国家及海南省的节能设计要求。5.9防灾规划5.9.1消防规划规划区建筑布局与道路设计，均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区内部道路大部分均呈环行布置，局部呈尽端式布置的支路均规划有回车场。规划区道路保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面，且保证所有消防通道宽度大于4.5m，转弯半径大于9m。室外消防供水系统与生活供水系统共用，室外消火栓按不大于120m间距布置，且与建筑外墙间距控制在不小于5m。5.9.2防雷规划住宅楼按照第三类防雷建筑物采取防雷措施。根据建筑物防雷设计规范（GB50057-94）第2.0.4条，属于三类防雷建筑。（1）沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位设避雷带，且在屋面组成符合要求的网格，并与引下线可靠焊接。（2）屋面上所有金属设备及构建应与避雷带焊接。（3）沿建筑物四周均匀布置引下线，其间距不大于25m（三类）。（4）利用建筑基础作综合接地体。5.9.3抗震规划（1）按国家抗震设防划分，昌江属于地震基本烈度6度区域，本规划按地震基本烈度6度规划，设计基本地震加速度为0.05g，区内所有建筑应按此要求进行抗震设计与施工。（2）疏散：城市客厅将作为灾害疏散避难处。6、园林绿地及景观规划（1）流畅转折的步行景观道一步移景异的景观氛围。从小区入口广场到中心景观广场到住户大堂等内部公共空间，配以自然有序的庭院小道，别具风味的木栈台，遮阳亭形成安静的邻里空间，使小区内居民体会到家的归属感，大树成林，水的引入及路网系统的优化研究，以林、水、路三元素融入本项目的精骨髓与之组合的绿色环境，孕育着自然与人造环境的平衡，整个社区线条流畅，色彩丰富，水系贯穿，社区各个角落可以说是“步步有景”，体现了时尚、人性化、安全环保的设计理念。（2）尺度宜人的小品设施。人与人的交流场所无处不在，大大小小的宅前广场成为区内居家休闲、运动健身、交友娱乐的多功能交流空间。泳池、儿童游戏区、凉亭、亲子活动区、中心休闲广场、休闲缓跑径、还有掩映于绿树丛中的大小广场、游憩小场所等，其亲人的尺度与周边环境产生和谐自然的组团文化。（3）绿化设计应注重“适宜性、延续性、季节性”的原则，注重乔灌木与草坪的层次搭配，注重季相的变化，以一些当地树种为主，结合地形设计，将自然美与人工美相结合。（4）沿水岸线的景观小品设计力求简洁而又有个性，体现出小区的风格特征，同时满足居民的参与、游憩要求。7.建筑设计7.1建筑风格（1）现代简约主义的造型风格。现代简约主义风格，通过直线条、立柱、窗台、屋顶构件等建筑细节的精雕细琢，以深褐色石材为基座、主体采用浅褐色仿石涂料，使小区整体建筑形象对称挺拔，干净利落、大气统一，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，演绎着一场简约时尚的建筑潮流。立面风格庄重精美，运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、稳重、典雅的安