《合同法律制度(分则)》讲义.doc

合同法律制度（分则）本章主要内容有：买卖合同（新增商品房买卖合同）；赠与合同；借款合同；租赁合同（新增房屋租赁合同）；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术开发合同；技术转让合同；技术咨询合同和技术服务合同；保管合同和仓储合同；委托合同、行纪合同和居间合同。第一节转移财产权利的合同一、买卖合同买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是最基本、最典型的有偿合同，故合同法规定，其他有偿合同，法律有规定的，依照其规定；没有规定的，则参照买卖合同的有关规定执行。（一）双方当事人的权利义务1.交付标的物（1）出卖人应当按照约定的期限交付标的物。当事人约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，依照法律规定执行。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（如甲将一批货物交给乙保管，后甲将该货物卖给乙，交付时间是买卖合同生效的时间，而不是保管合同生效的时间）（确定交付时间是为了界定孳息的归属、风险承担等）【相关知识】物权法规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。属于简易交付。（2）出卖人应当按照约定的地点交付标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的适用下列规定：标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（交付给第一承运人，视为完成了交付，与后面风险承担是一致的）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。（确定交付地点是为了界定风险承担、诉讼管辖等）2.转移标的物的所有权（1）出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务（“提取标的物的单证”包括仓单等）。故交付标的物时，标的物必须是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物。（签订合同时，标的物可能不属于出卖人或还不存在，但“交付”时必须是属于出卖人所有或者出卖人有权处分）法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，不得随意转让，应依照有关规定执行。（2）出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，或法律另有其他规定的除外。买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。（3）（所有权保留条款）标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款，避免标的物因交付而转移所有权后发生钱、货两空。【相关知识】物权法规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。这里的“另有规定”包括上述合同法关于所有权保留条款的规定。（4）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。【例题单选题】根据中华人民共和国合同法的规定，在买卖合同中，除法律另有规定或当事人另有约定外，标的物的所有权转移时间为（）。A.买卖合同成立时B.买卖合同生效时C.标的物交付时D.买方付清标的物价款时正确答案C答案解析本题考核点是买卖合同所有权的转移。在买卖合同中，除法律另有规定或当事人另有约定外，标的物的所有权转移时间为标的物交付时。【例题多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中，正确的有（）。A.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移B.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移C.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移D.如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效正确答案BD答案解析本题考核点是买卖合同所有权的转移。（1）标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，所以A错、C错、B对。（2）当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款，所以D对。3.标的物的风险承担买卖合同中的风险承担就是在风险发生后，谁负担由此导致的损失。（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（3）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（与前面标的物的交付对应）（5）出卖人按照约定或者依照合同法有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。（6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的（例如发票、说明书、保修单等），不影响标的物毁损、灭失风险的转移。（7）（出卖人承担的特殊规定）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。【例题多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.甲在5月12日取得耕牛的所有权B.甲在5月14日取得耕牛的所有权C.耕牛灭失的损失由甲承担D.耕牛灭失的损失由乙承担正确答案BC答案解析本题考核点是动产的物权变动和标的物的风险承担。（1）根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力（“简易交付”），动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。（2）根据规定，标的物毁损，灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【例题单选题】甲方向乙方购买一批货物，约定某日由甲方自行提货。但由于甲方没有安排好汽车，未能按约定提货。当天夜间，出卖人的仓库遭电击起火，货物被烧。对此，承担损失的应当是（）。A.出卖人，因为货物是在其控制之下B.出卖人，因为货物所有权没有转移C.买受人，因为其未能按时提货D.双方分担，因为谁都没有过错正确答案C答案解析本题考核点是买卖合同标的物的风险承担。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。4.标的物的检验（1）标的物出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。（2）出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。（3）买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。5.价款支付（1）买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用合同法的有关规定确定。（见总则合同的履行原则）（2）买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。（仓单仓库）（3）买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。6.买卖合同的特别解除规则（1）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。（解除主物，从物没有单独存在的价值，因此随同解除。）标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物，即从物有瑕疵的，买受人仅可解除与从物有关的合同部分。【相关知识】在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。（2）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。（如一套餐具，风格一致，用料一致，互相配合发挥美化作用。如果一件不合格且不能更换，应当一起退。）（3）出卖人分批交付标的物的：出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。（单独解除）（如甲方卖给乙方10吨大米用于零售，分3批交货，第2批大米不符合质量，乙方可单就第2批解除。）出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。（以前合格的不解除）（如甲方卖给乙方10吨煤，用于冬季取暖，分3批交货，第2批煤不符合质量，致使合同目的不能实现，乙方可就第2批和第3批解除。第1批不解除）买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。（全部解除）（甲方向乙方定制100套餐厅特殊桌椅，分3批发货，第1批符合要求；第2批不符合要求；第3批是否符合要求尚不知。因3批货是组合使用的，乙方可以就3批全部解除。）【例题单选题】甲公司向乙企业订购一批车辆，同时订购了随车维修工具。下列说法正确的是（）。A.如果因车辆不符合约定而解除合同，甲公司可以同时解除购买维修工具的合同B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，甲公司可以同时解除购买车辆的合同C.如果某一辆车不符合约定，甲公司可以解除购买全部车辆的合同D.如果第二批交付辆车不符合约定，甲公司可以解除购买全部车辆的合同正确答案A答案解析本题考核点是买卖合同解除的效力。因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物，所以A正确。（二）特种买卖合同1.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。2.凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。3.试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，由出卖人确定。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。4.招标投标买卖的中标人在接到中标通知后，在指定的期间与地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。5.商品房买卖合同商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的买卖合同。商品房买卖合同包括期房买卖合同与现房买卖合同。（1）销售广告的性质认定。第一，有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。第二，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。第三，第二点的内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。（禁止虚假宣传）（2）商品房预售合同的效力。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。【相关知识】物权法规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（3）被拆迁人的优先权。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。（善意取得制度的例外）（4）商品房买卖中法定解除权的行使。（注意“法定”无须协商）第一，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；第二，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；第三，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的；（绝对值的含义包括“大于”和“小于”两方面）第四，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；第五，约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。（5）可以适用惩罚性赔偿金的情形。在下列情形下，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（6）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系。第一，贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。第二，商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。二、赠与合同（一）赠与合同概述赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。1.赠与合同属诺成合同，当事人意思表示一致，合同即告成立。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。2.赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。【例题单选题】老张因身体不便将自己的一辆自行车赠与邻居的中学生小李，让小李上学使用，但要求小李今后回家途中给其捎带一些生活必需品，小李同意。第二天小李上学路上因自行车刹车不灵造成摔伤。下列选项中，表述正确的是（）。A.对此老张不负责任B.老张应承担主要责任C.老张应承担部分责任D.此事造成赠与合同无效正确答案C答案解析本题考核点是附义务的赠与。张某将自己的自行车赠与李某，同时要求李某给其捎带生活必需品，是附义务的赠与行为；自行车刹车不灵是赠与的财产有瑕疵。根据规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。（二）赠与合同的撤销1.任意撤销赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销赠与。2.法定撤销（1）当受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使撤销权：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。（2）赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。（3）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。【例题多选题】下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有（）。A.赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同B.与地震灾区某受损学校订立的赠与合同C.经过律师见证的赠与合同D.附义务的赠与合同正确答案AB答案解析本题考核点是赠与的撤销。根据合同法的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。【例题多选题】下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有（）。A.甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫B.甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证C.甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于科学研究D.甲与乙口头约定，甲赠与乙房屋一幢正确答案CD答案解析本题考核点是赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。三、借款合同（一）借款合同概述借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。金融机构贷款的借款合同自双方意思表示一致时成立，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效。（二）双方当事人的权利义务1.贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。2.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。【例题多选题】甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（）。A.停止发放借款B.提前收回借款C.解除借款合同D.按已确定的借款利息双倍收取罚息正确答案ABC答案解析本题考核点是借款合同当事人双方权利义务。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。3.借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。【例题单选题】甲企业因扩大生产需要，向乙合作社借款20万元，约定期限1年，利息为5%。乙合作社预先扣除利息1万元，甲企业实际拿到19万元。借款到期时，甲企业应偿还本金和利息共（）万元。A.19B.19.95C.20D.21正确答案B答案解析本题考核点是借款的利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。19195%19.95万元。4.借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5.借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。【例题单选题】根据合同法的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是（）。A.按照借款合同约定的期间计算B.按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按1年计算C.按照实际借款的期间计算D.按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应的违约责任正确答案C答案解析本题考核点是借款的利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。6.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的四倍。超过时，超过部分无效。四、租赁合同（一）租赁合同概述1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。3.不定期租赁包括：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（二）双方当事人的权利义务1.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。4.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。5.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。6.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【例题单选题】甲将一辆二手车出售给邻居乙，并约定：在甲将汽车出售给乙之后，乙获得以每月150元的价格永久使用甲家车库的权利。后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过户手续。下列有关车库权利的表述中，正确的是（）。A.乙获得的车库使用权是物权B.乙获得的车库使用权可以没有期限限制C.乙获得的车库使用权不能对抗丙D.如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收回车库使用权正确答案D答案解析本题考核点是租赁合同的有关规定。（1）物权包括所有权、用益物权和担保物权，首先排除所有权和担保物权，对于用益物权，法律列举的范围不包括建筑物使用权。乙的车库使用权是基于租赁合同的使用权。所以选项A错误。（2）租赁期限最长不超过20年，所以选项B错误。（3）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，所以选项C错误。（4）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，所以选项D正确。7.因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。8.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。学理上称为“买卖不破租赁”，但在掌握时要注意，所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。【例题单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D.买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效正确答案B答案解析本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【例题单选题】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。A.租赁合同在乙和丙之间继续有效B.租赁合同自动解除C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同正确答案A答案解析本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（三）租赁合同的解除与延期因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（四）房屋租赁合同1.房屋租赁的无效与处理（1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。注意：上述情形在一审法庭辩论终结前取得批准的例外。2.房屋租赁中承租人的优先权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。其他标的物租赁并不适用优先购买权。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。3.房屋租赁中同住人的权利承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。五、融资租赁合同（一）融资租赁合同概述1.融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融资租赁关系涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，内容涉及租赁和买卖两个方面。融资租赁合同应当采用书面形式。注意：租赁物由承租人选择，出租人购买。【举例】A与C签订了一份融资租赁合同，A按照C的要求购买一套设备提供给C使用，由C向A支付租金；于是，A按照C的对设备的选择与B签订了一份买卖设备的合同，那么此时涉及到两个合同和A、B、C三方当事人。2.在融资租赁合同中，承租人解除合同的权利应受到一定限制，在合同有效期内，无正当、充分的理由不得解除合同。3.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同，出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。承租人检验标的物合格后出具验收合格通知书，并与出租人订立融资租赁合同，出租人据此向出卖人付款。4.出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。（二）双方当事人的权利义务1.租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。2.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。3.承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。4.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。5.当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。【例题单选题】甲公司按照融资租赁合同的约定，为乙公司向丙公司购买了一台起重机，然后租赁给乙公司使用。乙公司工作人员因操作不当，致使起重机砸伤了过路行人张某。根据合同法的规定，应当对张某承担损害赔偿责任的是（）。A.乙公司B.甲公司和乙公司C.乙公司和丙公司D.甲公司、乙公司和丙公司正确答案A答案解析本题考核点是融资租赁合同当事人双方权利义务。承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。第二节交付工作成果的合同 一、承揽合同（一）承揽合同概述承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽人可为多人，除当事人另有约定，共同承揽人对定作人承担连带责任。（二）双方当事人的权利义务1.承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。（1）承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。（2）承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。2.合同约定由承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。合同约定由定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。3.定作人可以随时解除承揽合同。但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。【例题判断题】定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（）正确答案答案解析本题考核点是承揽合同的解除。以上的表述是正确的。【例题单选题】甲公司承揽了乙单位家属楼的电梯维修工作。因为工期紧，经乙单位同意，甲公司将主要维修任务委托给丙公司来完成。由于丙公司雇用的部分新员工缺乏经验，使得维修后的电梯房屋出现质量问题。根据合同法的规定，对该质量问题承担责任的是（）。A.丙装饰公司B.甲建筑公司C.甲建筑公司和丙装饰公司D.甲建筑公司、丙装饰公司和乙单位正确答案B答案解析本题考核点是承揽合同当事人的权利义务。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。二、建设工程合同（一）建设工程合同概述1.建设工程合同的概念及特点建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（1）对建设工程合同没有规定的部分，可适用承揽合同的有关规定。（2）建设工程合同应当采用书面形式，应以招标的方式订立。（3）当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。2.建设工程合同的无效建设工程施工合同具有下列情形之一的，属于无效合同：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按照无效合同处理。如果建设工程合同无效，按照以下情形分别处理：验收合格承包人可以请求参照合同约定支付工程价款验收不合格可以修复修复后验收合格发包人可以请求承包人承担修复费用修复后验收不合格承包人请求支付工程价款的，人民法院不予支持3.建设工程合同的分包（1）发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。（2）总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。【例题单选题】某工程的总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是（）。A.由丙公司承担赔偿责任B.由乙公司承担赔偿责任C.首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任正确答案D答案解析本题考核点是建筑工程合同中分包的规定。经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。4.承包人垫资（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及其利息，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。（3）当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。【例题判断题】建设工程合同的承包人为建设工程垫资的，如果当事人之间垫资利息没有约定，承包人有权请求发包人按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。（）正确答案答案解析本题考核点是承包人为建设工程垫资问题。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。5.委托监理合同建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。（二）双方当事人的权利义务1.发包人的解除权承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。2.承包人的解除权发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除建设工程施工合同：（1）未按约定支付工程价款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）不履行合同约定的协助义务的。3.建设工程合同的竣工建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。4.工程价款的结算发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（1）上述优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。5.当事人的其他义务第三节提供劳务的合同 一、运输合同（一）运输合同概述运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。运输合同分为客运合同、货运合同和多式联运合同。（二）客运合同客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。（三）货运合同1.托运人享有运输合同的变更与解除权利。在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。2.承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。3.货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。4.两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任。损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任。【例题单选题】A公司委托运输公司将10吨液体化学制品由甲地运往乙地。运输公司按合同约定的方式将化学制品运到乙地后，A公司发现化学制品已不足10吨，经查是由于化学制品自然蒸发所致，A公司要求运输公司赔偿损失。运输公司正确的作法是（）。A.应当赔偿短少部分的损失B.不应赔偿，因为短少是由于不可抗力造成C.不应赔偿，因为短少是由于货物本身的自然性质造成D.应当与A公司分担损失，因为A公司对损失的发生也有过错正确答案C答案解析本题考核点是货运合同当事人的权利义务。（四）多式联运合同多式联运经营人负责履行或者组织履行多式联运合同，对全程运输享有承运人的权利并承担其义务。二、保管合同和仓储合同（一）保管合同1.保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。2.保管合同一般为实践合同，自保管物交付时成立。但当事人另有特别约定的，保管合同可自当事人约定的时间成立，为诺成合同。（二）仓储合同1.仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。2.仓储合同自成立时生效。3.存货人交付仓储物的，保管人应当给付仓单。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。4.储存期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担损害赔偿责任。注意：仓储合同与保管合同的联系和区别：保管合同是实践合同；仓储合同是诺成合同。保管合同可以是无偿合同；仓储合同都是有偿合同。仓储合同的保管人是营业人；保管合同的保管人没有要求.保管合同给付保管凭证；仓储合同是给付仓单。无偿保管有轻过失免责，仓储合同轻过失不免责。保管合同、仓储合同保管人都有留置权。三、委托合同（一）委托合同概述1.委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。2.委托只涉及委托人和受托人之间的关系，不涉及与第三人的关系。3.委托分为特别委托与概括委托。具有人身属性的事项，如结婚、离婚、收养子女等，不适用于委托合同。【相关知识】第一章，委托与代理有如下区别：（1）行使权利的名义不同。（2）从事的事务不同。（3）涉及当事人不同。（二）委托事务的处理1.受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。2.受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。（三）隐名代理1.受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人（法律后果同一般代理），但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外（例如，受托人与第三人约定该合同只约束第三人与受托人，不涉及其他人）。2.受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的：（1）受托人因第三人的原因对委托人不履行义