石滩镇地理环境.ppt

增城石滩镇项目,相关调查报告,增城地理优势,增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠大广州,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,工商各业发达,具有“多城辐射效应“,发展空间大,前景好,是广州东部板块的重要组成部分,是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变,自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势.广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持,为增城的发展注入了强大动力。,石滩镇地理优势,石滩镇地理位置优越，处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间，是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。镇内有广深铁路、广惠高速、广汕公路、荔新公路、荔三公路等骨干道路，增莞深高速、北三环高速已启动兴建，增莞大道、广园东四期即将动工。路网完善后，石滩在2小时内可到达珠三角任何一个城市，到广州、花都广州国际机场只需30分钟，到东莞只需15分钟，到深圳、惠州只需40分钟。,石滩经济发展,近年来，石滩镇围绕“全力以赴抓项目，千方百计造环境，真心实意惠民生”的工作思路，着力打基础、造环境、促发展，把造环境作为一项基础工程、德政工程、民心工程摆在突出位置，管建结合，奖惩并举，全方位加大投入，全年投入以道路为重点的基础设施建设资金3亿多元，投入环境整治资金3500多万元，打了一场环境整治的翻身仗。道路畅顺了，脏乱消失了，环境变美了，经济也发展起来了呈现出一片和谐文明蓬勃发展的新面貌。去年全镇完成工业总产值101.79亿元，增长16.72%；完成固定资产投资11.31亿元，增长55.90%；完成两税收入33687万元，增长75.58%。,石滩镇工业发展,石滩镇是新兴的工业城镇，全镇现有上规模企业420家，其中外资企业130家，民营企业290家。工业发展以鞋业、皮具、汽车制造、五金、纺织、农副产品加工为主，有广东海丰鞋业、广州宝龙汽车、广东苹果皮具、如丰食品等大型龙头企业。建设有宝龙、郑田、石滩、三江四个工业集聚点，具备足够的承载工业发展的空间，招商引资势头迅猛进,石滩镇基础设施,石滩镇基础设施日臻完善，镇内有众多的餐饮、娱乐场所，满足人们休闲娱乐需要。,石滩镇境内旅游资源,石滩镇境内旅游资源丰富，有构溪河天然林湿地保护区和优美的石滩水库风。如石滩月亮湾；此外，还有容水量为多万立方米的石滩水库、万立方米的陈家滩拦河堰、多万立方米的高坎拦河堰。在湿地保护区内，野生动物共有种。沿岸丘陵山区又有更为丰富的林木植物。其中，树木有科属种，植物又分工业植物、药用植物、观赏植物、野菜植物、饮料植物等，为川北地区最集中、保护最好的野生植被区。,石滩未来楼盘业主构成分析,今年3月21日，国务院正式批复广东增城工业园区升级为国家级经济技术开发区，定名为增城经济技术开发区，广州市成为全国唯一同时拥有3个国家级经济技术开发区的省会城市。成功晋升“国家队”可以说对增城开发区甚至增城市的各个经济产业来说是一个历史性的机遇。作为城市经济的重要产业之一，当地房地产市场也必将会受到影响。 年轻技术型员工家庭增加增强刚性需求 先进的高新技术开发基地，带来更多的高新技术人员，以前的产业工人的比重会降低，高新技术人才的比重随之增加,经过开发区经济发展的带动作用，原来以产业工人为主的人口结构逐步向大量的技术型的人员转变。而在这些人员中，2534岁年龄段人口的比重相对较大，使其人口年轻化，导致了新婚家庭处于增加的阶段。人口在增加，家庭数在增加，这些方面都会使开发区住宅的刚性需求日愈增强。,未来城市认同度提高吸引外来人口置业扩大住宅需求 增城市未来发展的认同度也会带进更多的住宅需求，在2011-2015年城市建设规划方案中，增城会有两条地铁线13号和16号和广州城区相连，到时增城这个广州副中心的优势愈加明显。除了地铁等交通工具拉近两地距离外，更重要的是，拉近了广州主城区居民和增城之间的心理距离。让普通民众逐渐认识到，增城是广州的一部分。这种区域观念上的改变，将会有越来越多广州主城区的居民到增城置业、居住。 当地消费者：增城当地、新塘等地方企业和富裕居民。 其他消费者：外来人口，如：广州市、惠州市、东莞市，深圳等富裕人群，香港侨胞等。 总体来说 约一半以上成业主为外地人做生意的老板占四成，打工者占六成。 本地业主中，绝大部分是富裕家庭。 外地人多半为企业高级白领及管理人员，企业管理人员购房比例高，他们收入较高而又相对稳定，能承受中等偏上的楼价，并且更乐于采用“供楼”的付款方式，这类客户往往在市区有固定的工作地点，对交通的便捷性要求较高。往返市区的屋村巴士等交通设施必须在项目推出初期就配备。 增莞深高速的全线通车大大缩短了增城到深圳的距离，加上增城拥有优美的自然生态环境，增城已成为越来越多深圳人的异地置业选择。 年轻的购房者占的比重大,中国房地产市场走势,中国房地产市场的房价持续攀升。按国家发改委、国家统计局发布的个大中城市房价调查数据，月至月的房价涨幅分别为：、。这种持续上升的走势，与近年相比大同小异。不同的是，中国楼市的国际性背景日益明显。 在中国经济与世界经济联系日益紧密的情况下，中国的资产价格膨胀带有深刻的全球化背景。首先，全球经济失衡严重，特别是前些年，主要经济体的低利率政策及外汇储备的增加等因素，导致流动性全球过剩。其次，今年以来，能源、矿产等资源性产品在全球范围内供需矛盾加大，价格不断走高，传导到国内，资源性产品价格上涨预期增强。上海财经大学教授钱逢胜分析，土地越来越成为稀缺资源，过多的资金追逐较少的土地，必然造成土地价格上涨。,广州房地产市场行情,2011年，广州楼市就在“国十一条”中拉开了帷幕，全年调控不断，政策力度达到史上最严。而发展商与消费者在上半年观望数月后，随着高通胀和高流动性的经济环境而纷纷入市，发展商在土地市场频创新高，在金九银十加大推货力度，成交量亦在黄金月创下历史新高。下半年多个高端项目的上市，楼价也是达到历史新高，全年楼市呈现出“政策史上最严”、“地价史上最高”、“成交分化最大”、“楼价涨幅最高”的市场态势，可谓是多方深度博弈的一年。,增城房地产优势 人口逐渐增加必然会带来人口结构的升级，带动周边服务产业的升级使开发区日益繁荣起来，当地住房的需求也会相应的提高，购买的范围将会大大扩充。 由于受到政府政策、开发区品牌效应、城市规划建设的带动作用促使当地人口结构发生了一定的变化从而增强了房地产市场的需求，而未来经济开发区居民平均收入水平的提高以及城市生活圈的扩大势必导致其楼市整体定位的提升和价格的普遍上涨。,增城本身的经济发展程度比从化与中山发展相对好，投资前景可观，目前增城拥有一个国家级经济技术开发区，是继广州开发区、南沙开发区后获批的第三个国家级开发区。 增城楼盘价格优势明显，虽然增城如今不少楼盘已经破万元大关，但相对于广州市区的楼市价格还是非常有优势，而且有更多选择空间；“破万”亦更加说明增城的投资地位在显著提升。“入市需趁早”，在如今增城仍在发展阶段投资增城，将来收益应该非常可观。 随着交通配套的跟进与交通技术的进步，增城与广州的距离将越来越短。广州地铁13号线（东西快线）首期段鱼珠至新塘站土建工程已经动工，16号线将在此换乘；再加上规划中的城际轨道（轻轨）的贯通，广州与增城的交通便利程度将大为提高。 新“国八条”广州实施细则“穗十条”正式出台，今起实施增城从化暂不限购,石滩周边碧桂园豪园案例,碧桂园豪园位于广州东的增城新城南部，该片区是集科教研发、文化创意、主题公园、国际会议、娱乐运动、高档居住社区于一体的国际旅游度假城。同时，该项目周边拥广惠高速、增滩公路、广州北三环高速等多条交通干道，可快速接驳广州及东莞；此外，根据相关部门公布的广州地铁远期规划，地铁13号线延长线将连接豪园所在的增城石滩和荔城、新塘地区，转驳地铁13号线前往广州，未来的交通前景亦非常乐观。 豪园苑区内的园林规划，也特别外聘了全国著名的园林设计公司出马，力求精心打造出自然独特的景观布局，自然地形、丰富的树林、草坪、湖泊、大树、灌木构成丰富而广阔的景观，最终便形成以一万方翠湖为核心，以沿湖蜿蜒曲折的原木栈道为辅助亮点的立体景观体系。,在建筑方面，同样采用各类环保材料和规划设计，倡导低碳环保，例如现正热销的豪园3期“湖心苑”美墅苑区，创新性地引入人车分流美墅户型G38、G39，主要采用的是“人在地面上走，车往地下车道过”的理念，以隧道形式开辟地下车道，建筑体配有负一层设计，便于小车能够直接驶入地下车库，将地面车道空间释放出来，用于绿化、人行方面，同时也减少了汽车尾气在地面的排放，充分营造了小区内环保、宁静、舒适、安全的休闲空间与人文氛围，坚持健康与生态发展。,石滩周边荔城碧桂园案例,大型成熟高尚社区荔城碧桂园，位于荔城镇荔星大道和俯前路交汇处，雄踞新城市中心。周边拥有增城广场、增城公园、吹筒坳公园三大公园；荔城镇人民政府、房地产交易所、国税局、水利局等政府机构近在咫尺。这种复合性的资源，铸就了这块“共享真山、真水的自然魅力和都市的繁荣、进步”的风水宝地。 荔城碧桂园配套完善，设有会所、康体中心、超市、游泳池、儿童乐园等。共分四期开发，分别有独立别墅、联体别墅、洋房、商铺。 荔碧已开发五期岭秀苑，共159亩，位于荔城碧桂园社区西北面，与原区隔一片山坡地（坳吓岭），北临增城市市政大道 荔城大道、广汕公路,可