重庆龙湖成本测算模板3-8

填表指引填表指引 1、 本表适用于项目在土地投资论证阶段、设计阶段成本预设、成本测算；项目结算完成后成本总结和分析。 2、 本表由项目成本经理负责填报，其中项目基础资料、产品标准由项目研发经理提供，土地成本由发展部提供 。 3、 填报时，可根据实际需要和龙湖集团成本费项增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。 4、 成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。 5、 在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高 不就低。 6、 各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。 7、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 1、 2、 3、 4、 编制依据编制依据 依据的图纸、资料； 参照类似项目的情况分析； 测算时的主要假设条件； 项目基础资料项目基础资料 序号项目数量单位备注 1 1项目总用地面积项目总用地面积- - 2 2项目建设用地面积项目建设用地面积- - 2.1建筑占地面积- 2.2道路面积- 小区车行沥青道路 2.3景观面积- 3 3建筑密度建筑密度 4 4容积率容积率 5 5绿地率绿地率 6 6车位数车位数- - 个个 地下车位- 个 地下车位- 个 7 7项目总建筑面积项目总建筑面积- - 其中其中地上地上 地下地下 7.17.1 可租售建筑面积（除小区可租售建筑面积（除小区 配套车库）配套车库） - - 高层住宅- 栋数 单元数 户数 层数分栋说明 精装房面积 花园洋房- 栋数 单元数 户数 层数 精装房面积 联排别墅- 地上 地下 栋数 户数 精装房面积 独立别墅- 地上 地下 栋数 精装房面积 soho- 栋数 单元数 户数 精装房面积 小商铺- 栋数 单元数 户数 精装房面积 裙楼商业- 层数 户数 精装房面积 集中商业- 层数 精装房面积 酒店或写字楼- 栋数 单元数 户数 精装房面积 7.2地下车库- 塔楼下车库- 地下一层 地下二层 其他地下车库- 地下一层 地下二层 7.37.3配套设施面积配套设施面积- - 物管及设备用房- 会所- 人防- 架空层- 学校- 幼儿园- 其它- 8 8景观面积景观面积 8.1其中软景面积平米 8.2其中硬景面积平米含水体、步行道、小品等 8.3游泳池面积平米 8.4小区车行道路（宽 米）米分别不同宽度、含人行道 8.5小区水体面积平米说明个数及岸界作法 8.6小区人行步道平米说明宽度、做法、面层材料 8.7网球场个 8.8篮球场个 8.9其他体育设施个/套 9 9其他计算指标其他计算指标 9.1周界长度米说明高度、做法、装饰材料 9.2主入口数量个说明结构及装修标准 1010水电气条件水电气条件 10.1区外水接入长度米预计管道管径 10.2区外电接入长度米预计电缆断面 10.3区外气接入长度米预计管道管径 10.4开闭所容量千瓦 10.5配电房容量千瓦分单个容量 10.6配电房个 10.7发电机容量千瓦 1111场内土方平衡情况场内土方平衡情况 11.1挖方工程量立方 11.2填方工程量立方 11.3外运工程量立方 项目名称项目名称 项目区位项目区位 项目名称 阶段 具体部位 部位 部位 天棚地面墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构建筑节能 房间/厅 厨房 卫生间 阳台 露台 屋顶平台 店内楼梯 店铺用房 厨房 卫生间 公共走道(室内) 公共走道(室外) 公共楼梯间 公共卫生间 屋面 接待大厅茶室 办公室 保安用房 其他用房 卫生间 洗澡间 盥洗间 室内恒温游泳池 室内恒温游泳池 的更衣、淋浴等 羽毛球馆 健身房 楼梯间 电梯前室 公共走道 架空层 入户大堂（信报 间） 管理室 水泵房、配电室 其他设备用房 消防水池 屋顶生活水池 消防控制室 地下车库 方案/初步设计/施工图设计阶段（填制时间： 年 月 日） 商铺 住宅 产品交付标准 1. 目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况 2、适用范围：研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。 3、使用说明： （1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整； （2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。 （3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。 物管、会 所用房 公共部分 产品1产品1产品2产品2产品3产品3 0101开发成本开发成本 01-0101-01土地费土地费 01-01-0101-01-01土地取得价款 土地取得价款 01-01-0201-01-02土地契约税土地契约税 01-01-9901-01-99其他土地费其他土地费 01-0201-02前期工程费前期工程费 01-02-0101-02-01勘测设计费勘测设计费 01-02-01-01勘测费 01-02-01-02工程设计费 01-02-01-03景观设计费 01-02-01-04精装修设计费 01-02-01-05专项设计费 01-02-01-99其他设计相关费 01-02-0201-02-02三通一平工程费三通一平工程费 01-02-02-01场地平整 01-02-02-02 施工道路、临水、临电 工程费 01-02-02-03临时设施费 01-02-02-99其他三通一平费 01-02-0301-02-03行政及经营性收费行政及经营性收费 01-02-03-01城市建设配套费 01-02-03-02人防易地建设费 01-02-03-99其他行政及经营性收费 01-0301-03配套设施费配套设施费 01-03-0101-03-01幼儿园幼儿园 01-03-0201-03-02学校学校 01-03-0301-03-03会所会所 01-03-0401-03-04人防防护设施费用人防防护设施费用 01-03-0501-03-05居委会居委会 01-03-0601-03-06消防站消防站 01-03-0701-03-07物管用房工程费物管用房工程费 01-03-9901-03-99其他配套设施费其他配套设施费 01-0401-04基础设施费基础设施费 01-04-0101-04-01供电工程费供电工程费 01-04-01-01区外供电线路工程费 01-04-01-05区内供电工程费 01-04-0201-04-02供水工程费供水工程费 01-04-0301-04-03天然气工程费天然气工程费 01-04-0401-04-04排水及室外消防工程费排水及室外消防工程费 弱电管井 弱电管井 统一为“综合管网统一为“综合管网 ”或“小区市政工”或“小区市政工 程”程” 01-04-0501-04-05中水系统费中水系统费 01-04-0601-04-06集中供暖集中供暖 01-04-0701-04-07区外道路工程费区外道路工程费 01-04-0801-04-08区内道路工程费区内道路工程费 01-04-0901-04-09智能化工程费智能化工程费 01-04-1001-04-10代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费 01-0501-05建安及装修工程费建安及装修工程费 01-05-0101-05-01建筑工程建筑工程 01-05-0201-05-02安装工程安装工程 01-05-0301-05-03户内精装修户内精装修 01-0601-06环境景观工程费环境景观工程费 01-0701-07工程相关费工程相关费 01-07-0101-07-01监理费监理费 01-07-0201-07-02咨询费咨询费 01-07-0301-07-03定额外专项检测费定额外专项检测费 01-07-0401-07-04工程测量费用工程测量费用 01-07-9901-07-99其他工程相关费其他工程相关费 02-0102-01销售设施建造费销售设施建造费 02-01-0102-01-01售楼处建造费售楼处建造费 02-01-0202-01-02样板房建造费样板房建造费 02-01-0302-01-03样板区环境建造费样板区环境建造费 分摊标准分摊标准费项费项成本项目成本项目总成本（万元）总成本（万元） 成本分摊成本分摊 该模板的费项是依据“集团项目成本测算、回顾汇总费项”模板，费项共计59项。 该费项模板定义为“目标成本测算汇总费项”模板该费项模板定义为“目标成本测算汇总费项”模板 产品类别建筑面积 费项费项成本项目成本项目估算基础估算基础单位单位 工程量 工程量 单价(元) 单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 01-0501-05建安及装修工程费建安及装修工程费 01-05-0101-05-01建筑工程建筑工程 01-05-01-0101-05-01-01地基与基础工程地基与基础工程 （1）地基处理费 （2）基础工程费 （3）三材 01-05-01-0201-05-01-02主体结构及粗装修主体结构及粗装修 （1）主体土建工程费 （2）防水工程费 （3）外保温工程费 （4）外墙装饰 （5）甲供材料 01-05-01-0301-05-01-03门窗、栏杆工程门窗、栏杆工程 01-05-01-0401-05-01-04公共部位精装修公共部位精装修 （1）电梯前室及公共过道 （2）大堂 （3）甲供材料 01-05-0201-05-02安装工程安装工程 01-05-02-0101-05-02-01室内给排水工程室内给排水工程 01-05-02-0201-05-02-02消防工程消防工程 01-05-02-0301-05-02-03室内电气工程室内电气工程 01-05-02-0401-05-02-04室内采暖工程室内采暖工程 01-05-02-0501-05-02-05通风与空调工程通风与空调工程 01-05-02-0601-05-02-06电梯工程电梯工程 01-05-02-0701-05-02-07其它安装工程其它安装工程 01-05-0301-05-03户内精装修户内精装修 01-05-03-101-05-03-1精装修工程费用精装修工程费用 01-05-03-201-05-03-2安装工程费用安装工程费用 01-05-03-301-05-03-3甲供装修材料甲供装修材料 1 带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。 地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。 平米造价（元/平平米造价（元/平 工程量及单价工程量及单价 说明说明 带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。 地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。 费项代码费项代码费项名称费项名称对应合同对应合同估算基础估算基础单位单位 工程量 工程量 单价(元) 单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 平米造价（元/平米） 平米造价（元/平米） 工程量及单价工程量及单价 说明说明 0101开发成本开发成本 01-0101-01土地费土地费 01-01-0101-01-01土地取得价款 土地取得价款 土地购买合同土地购买合同 股权转让协议（以收购土地为目的）股权转让协议（以收购土地为目的） 土地置换合同土地置换合同 土地整治合同 土地整治合同 (含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等）(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等） 委托拆迁合同委托拆迁合同 资产处置合同（与土地相关）资产处置合同（与土地相关） 01-01-0201-01-02土地契约税土地契约税 01-01-9901-01-99其他土地费其他土地费土地相关支持合同土地相关支持合同 01-0201-02前期工程费前期工程费 01-02-0101-02-01设计费设计费 01-02-01-01 勘测费 地貌测绘合同、地质勘察合同、地质灾害评估合同 等。 01-02-01-02 工程设计费概念、方案、初步、施工图设计合同 01-02-01-03 景观设计费景观概念、方案、初步、施工图设计合同 01-02-01-04 精装修设计费精装修设计合同 01-02-01-05 专项设计费 供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设 计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等合同 工程二次设计合同（如需单独支付设计费） 01-02-01-99 其他设计相关费 施工图审查合同、防雷施工图审查协议 环境测评合同 可行性研究、制图、晒图、模型、公示牌制作等合 同。 01-02-0201-02-02三通一平工程费三通一平工程费 01-02-02-01 场地平整平场土石方工程合同、挡土墙(边坡支护)工程合同 01-02-02-02 施工道路、临水、临 电工程费 施工道路工程合同/施工用水工程合同/施工配电房 、箱变基础土建工程合同/施工配电房设备安装工程 合同/施工用电线路架设合同 01-02-02-03 临时设施费 （1）临时办公室临时用地用房租赁合同、临时办公用房施工合同 （2）临时围墙临时围墙工程合同 （3）其他临设费 01-02-02-99 其他三通一平费 01-02-0301-02-03行政及经营性收费行政及经营性收费 01-02-03-01 城市建设配套费 01-02-03-02 人防易地建设费 01-02-03-99 其他行政及经营性收 费 （1）规划综合费 （2）招投标综合服务费 （3）工程定额测定费 （4）建设工程质量监督费 （5）防雷检测费 （6）环境评估报告费 （7）散装水泥押金 （8）白蚁防治费 （9）易地绿化费 （12）交通评估费 （13）其他 01-0301-03配套设施费配套设施费 01-03-0101-03-01幼儿园幼儿园教育配套设施工程合同教育配套设施工程合同 （1）土建工程费 （2）安装工程费 （3）精装修工程费 （4）室外配套工程费 01-03-0201-03-02学校学校教育配套设施工程合同教育配套设施工程合同 （1）土建工程费 （2）安装工程费 （3）精装修工程费 （4）室外配套工程费 01-03-0301-03-03会所会所会所工程合同，家具、饰品购买合同会所工程合同，家具、饰品购买合同 （1）土建工程费 （2）安装工程费 （3）精装修工程费 （4）室外配套工程费 01-03-0401-03-04人防防护设施费用人防防护设施费用 01-03-0501-03-05居委会居委会 01-03-0601-03-06消防站消防站 01-03-0701-03-07物管用房工程费物管用房工程费 01-03-9901-03-99其他配套设施费其他配套设施费 01-0401-04基础设施费基础设施费 01-04-0101-04-01供电工程费供电工程费 01-04-01-01 区外供电线路工程费区外高压供电工程合同 01-04-01-02 区内供电工程费 （1）开闭所工程费开闭所安装工程合同 （2）配电房工程费配电房安装工程合同 （3）发电机工程费发电机采购安装合同 （4）区内电缆工程费电缆管沟桥架施工合同，电缆、电缆桥架采购合同 （5）其他供电工程费 01-04-0201-04-02供水工程费供水工程费供水工程合同，水泵、阀门采购合同供水工程合同，水泵、阀门采购合同 01-04-0301-04-03天然气工程费天然气工程费天燃气工程合同天燃气工程合同 01-04-0401-04-04排水工程费排水工程费排水工程合同排水工程合同 （1）雨水排水工程费 （2）污水排水工程费 （3）生化池工程费 01-04-0501-04-05中水系统费中水系统费 01-04-0601-04-06集中供暖集中供暖 01-04-0701-04-07区内道路工程费区内道路工程费小区内道路工程合同小区内道路工程合同 01-04-0801-04-08区外道路工程费区外道路工程费小区外道路工程合同小区外道路工程合同 01-04-0901-04-09智能化工程费智能化工程费 电话系统接入合同、数据通讯系统接入合同、有线电话系统接入合同、数据通讯系统接入合同、有线 电视系统工程合同、数据通讯网络施工合同、安防电视系统工程合同、数据通讯网络施工合同、安防 对讲系统工程合同、设备监控系统工程合同、周界对讲系统工程合同、设备监控系统工程合同、周界 安防工程合同安防工程合同 车管系统工程合同、背景音乐工程合同车管系统工程合同、背景音乐工程合同 （1）电话线路敷设费 （2）数据通讯工程费 （3）有线电视工程费 （4）住户对讲防盗系统费 （5）小区车管系统费 （6）周界安保系统费 （7）背景音乐系统费 （8）设备监控系统费 （9）其他弱电工程费 01-04-1101-04-11代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费 01-0601-06环境景观工程费环境景观工程费 体育设施工程合同、环境景观工程合同、周界栏杆体育设施工程合同、环境景观工程合同、周界栏杆 工程合同、苗木采购合同、木材采购合同、私家泳工程合同、苗木采购合同、木材采购合同、私家泳 池设备、康体园建设施采购工程合同池设备、康体园建设施采购工程合同 （1）硬景工程费 （2）软景工程费 （3）环境水、电工程费 （4）导示系统费 （5）光彩工程费 （6）降噪环保工程费 （7）广告位、灯箱工程费 （8）挡墙工程费 （9）小区围墙工程费 （10） 体育健身游乐设施工 程费 （11）运动场地工程费 （12）室外游泳池工程费 （13）其他环境绿化工程费 01-0701-07工程相关费工程相关费 01-07-0101-07-01监理费监理费监理合同、供电工程监理合同监理合同、供电工程监理合同 01-07-0201-07-02咨询费咨询费工程技术咨询合同、造价咨询合同工程技术咨询合同、造价咨询合同 01-07-0301-07-03定额外专项检测费定额外专项检测费工程专项检验合同工程专项检验合同 01-07