标准厂房租赁合同(样表)(自动保存的).docx

标准厂房租赁合同出租方：海门市海门镇通源新村911幢202室 孙泉 （以下简称“甲方”）承租方：上海钛金福业生物科技有限公司 （以下简称“乙方”）根据中华人民共和国的有关法律法规和平等互利的原则，经双方协商一致，就海门万众工业发展集中区内厂房租赁事宜达成如下协议，并签订本合同。第一条 厂房租赁1、 甲方同意将位于海门万众工业发展集中区内幢号为 17号楼东半 幢，海门市房产监理所核准建筑面积 823 平方米的生产和办公用建筑的使用权（以下称“厂房）租赁给乙方。2、 该厂房将用作 工业生产 办公用房。第二条 租金及其支付方式1、 该厂房的租金为 10 元月，每年租金为 98760.00 元，人民币（大写） 九万捌仟柒佰陆拾元整 （￥98760.00 ） 。2、 租赁时间自 2012年 04月 08 日至 2017 年 04 月 07 日止。3、 租金于每年03月08日和每年09月08日之前，分别支付人民币 四万九仟三佰捌拾元(￥49380) 。 4、 乙方应在签订本合同之日同时向甲方支付押金壹万元整（￥10000.00） ，租赁期满后，经甲方验收认可后，甲方七日内退还押金给乙方，支付给乙方的押金不计息。5、 租金在租赁期限内不变，如果乙方需要甲方开具租金发票，则乙方支付5%的租金税，其他一切费用均由乙方负责支付。第三条 租赁期限及续租1、 租赁期为 五 年，根据本合同第五条规定交付厂房之日起计算。2、 乙方有权在租赁期届满60天之前就续租期限、租赁标准书面通知甲方并办理续租手续，否则视为乙方自动放弃继续承租权，甲方有权向他人出租。3、 不再续租，乙方应在租赁期满之日30天前书面通知甲方并与甲方办理结算、检查、验收、交接等退场的相关手续。第四条 厂房的结构 装修和设施1、 厂房的结构为 混凝土框架结构 。 2、 有关厂房的装修和设施甲方负责：（1） 上水接到厂房内，废水由乙方自行处理，达到三级排放标准后排放。（2） 电话线、宽带网的管线铺设到厂房内。乙方负责：（1）电话线、宽带网乙方自行申请开通。（2）乙方负责厂房内部设施的安装，如生产需要，乙方可以将厂房进行分块和装修，但乙方应事先向甲方提交一份内部变更计划。经甲方同意后方可施工。在进行装置、变更、分块和装修工程时，乙方应遵守国家和当地有关建筑、消防、环境保护及卫生和防疫方面的法律法规。装置、变更、分块和装修的费用由乙方单独负担。 3、 租赁期内乙方有权在厂房上和厂房入口放置其公司标志，厂房墙面不得涂改、不得做各种形式的广告。第五条 租赁期间厂房的修建和保养1、租赁期间，乙方应合法使用并爱护厂房及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修，乙方无能力维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，乙方如因生产需要在厂房两侧搭建简易房，所需费用均由乙方负责，合同终止，其产权归甲方所有。第六条 乙方的权利和义务1、 乙方有权在合同规定的生产范围内以自己的名义开展生产活动，所有的债权债务由乙方承担，与甲方无关。2、 乙方有权根据自己的生产状况招聘或辞退自己的工作人员。3、 乙方在生产办公中要严格遵守国家有关法律以及公安、消防安全、防疫、环保等有关部门的要求，维护双方的社会信誉。4、 乙方不得以任何理由冒用甲方名义从事任何活动。5、 乙方在租赁期内，未经甲方书面同意不得将厂房出租、部分出租、转让、出借、相互交换、抵押或以其他任何方式变相做出前述行为。6、租赁期满，乙方有权在同等条件下优先继续承租原厂房。第七条 违约责任1、 除本合同另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：（1） 未按本合同规定的时间提供本合同第一条款规定的厂房，应按首付租金额每日万分之三承担违约金。（2） 所提供的厂房不符合本合同规定的条件。（3） 在交付后未事先通知乙方而在乙方租赁的厂房中作业，从而影响乙方正常经营活动。（4）违反本合同其他条款的。2、 除本合同另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：（1）因重大疏忽或故意行为损坏厂房和各类配套设施或擅自改变其建筑结构，从而造成甲方经济损失。（2）未按本合同规定按期如数交纳租金的，按未支付租金金额每日万分之三加收违约金。（3）未按本合同规定将所租的厂房交还给甲方。（4）乙方如在租赁期内提前退租，乙方所交纳的押金不予退还，同时甲方有权向乙方要求支付年租金的25%作为违约金。（5）违反本合同其他条款的。3、 一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿损失。赔偿金额根据损失的程度据实计算确定。4、 因战争等不可抗力致使一方不能履行合同的，可以免除违约责任，但应及时通知对方。第八条 争议的解决因履行本合同发生的一切争议，按“合同法”由双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地人民法院裁定。在争议解决期间，双方应继续履行本合同下争议部分以外的条款。第九条 合同终止1、 合同期满办理结算，交接手续后，双方的租赁关系终止。2、 双方协商一致解除合同的，租金由双方协商处理。3、 有下列情况之一的，经书面通知后可立即终止本合同，但合同另有约定的除外：（1）一方违反了本合同任何实质性条款，且在收到违约通知后三十天内仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。（2） 一方进入破产、清算、解散或类似程序的，双方都有权终止合同，租金按实支付。4、 合同终止后，乙方逾期搬离的，每拖延一日，应当按照本合同第二条的厂房租金标准按日双倍计算使用费。第十条 厂房退还1、 本合同到期或终止时，乙方应将厂房恢复到交付时的原状返还给甲方，并经甲方验收。2、 因为人为因素造成重大疏忽或故意行为对厂房造成的任何损害，乙方应负责修理或赔偿甲方。第十一条 其他事项1、 本合同中记载的双方地址、电话、传真、邮编应当真实有效，有关通知以该记载为准进行送达，如有变更应及时书面通知对方。2、 本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，经双方法