新增安置房BT合同(10月9日改).doc

轻轨轻轨 L2L2 线通州段两站一街线通州段两站一街 新增定向安置房新增定向安置房项目项目 建建设设-移移交交（ BT）合合同同 （待评审稿待评审稿） 二二一二年八月一二年八月 2 第一条定义和解释 .8 第二条甲方的义务和权利 12 第三条乙方的义务和权利 13 第四条土地使用和前期工作 15 第五条项目融资 16 第六条建设 16 第七条工程移交 26 第八条回购款 28 第十条 支付保障 30 第十二条 法律变更 .31 第十三条 工程变更 .32 第十四条 违约 .32 第十五条 责任 .33 第十六条 保险 .33 第十七条 转让 .33 第十八条 不可抗力 .34 第十九条 索赔 .34 第二十条 争议解决 .35 第二十一条 其它条款 .35 3 第一部分 BT 合同协议书 甲方（全称）： 北京星湖投资开发公司北京星湖投资开发公司 乙方（全称）： 中建通州基础设施（北京）投资有限公司中建通州基础设施（北京）投资有限公司 鉴于： 1、轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房项目（以下简称“本项目” 或“项目” ）已获得北京市通州区发展与改革委员会 （）批准建设； 2、本项目经北京市通州区人民政府（以下简称“区政府” ）通政会2012 59 号关于环渤海高端总部基地专题会议的会议纪要批准采用 BT 模式融资建设； 3、甲方面向社会公开招标确定项目投资建设单位，乙方通过投标并中标， 被确定为项目投资建设单位，与甲方签署并履行项目建设移交合同（以下简称 “BT 合同”或“本合同” ）及其相关协议。 为加快项目建设，保证当事人的合法权益，甲、乙双方依照中华人民共 和国招标投标法 、 中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同法 等法律、行政法规及其他规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原 则，就项目投融资、建设、移交等事项协商一致，订立本合同，以资遵守。 一、工程概况 工程名称：轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房 工程地点：轻轨 L2 线通州段两站一街 E4 地块、C5 地块（部分） 二、投资建设范围 轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房，包括安置房建设等。 新增项目： 无 三、工程要求 4 1、工程开工、 竣工时间 计划开工日期：2012 年【9】月【30】日，具体开工日期以监理单位发布 的开工令确定的日期为准。 计划竣工日期：2014 年【3】月【31】日。 其中：2012 年【12】月【31】日前完成基础工程； 2013 年【8】月【30】日前完成主体结构， 2014 年【3】月【30】前完成外墙面装饰， 2014 年【3】月【30】前完成室外配套工程， 2014 年【6】月【30】日前具备入住条件。 合同工期总日历天数：【638】天。 2、工程质量标准 工程质量标准应符合初步设计、施工图设计及工程质量验收规范的要求， 工程质量等级必须达到合格标准。 四、乙方承诺严格按照本合同约定对项目进行投融资、组织建设和移交工程， 以及在缺陷责任期和质量保修期内承担工程质量保修责任。 五、甲方承诺不可撤销的按照本合同约定的期限和方式向乙方支付项目回购款 及其他应当支付的款项。 六、商务内容 1、工程造价 工程造价确定程序：计价方法执行建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008） 、参照北京市建筑及安装工程 2001 年定额 、 北京市 2005 年房屋修缮定额北京市现行定额、国家和北京市有关文件、法律、法规进行 计价及管理按照 2001 年北京市建设工程预算定额 ，2001 年北京市建设工 程费用定额及相关计价文件计取。直接费中人工费以施工期北京市工程造价 5 信息价上限计取；材料费以当期北京市工程造价信息价计取，另计取 2%2%采保费采保费， 如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取；措施费按照双方审定 的施工方案按实计取，其他所有风险均包含在综合单价中。 材料调价程序：主材（钢材 钢筋 混凝土 砂浆）价格如市场价格异常波动超过 3%（不含）以外按当期实际工程量及造价信息按月调整。如造价信息中没有 的材料，按双方确定的市场价格计取。材料价格的确认以及价格的争议应遵循 北京市建设工程造价处发布的“北京工程造价信息”及相关规定，同时必须根据 市场价由甲方委托的监理工程师、甲方确认后执行。 签证洽商计价原则：执行工程造价确定程序，其中人工、材料、机械费用 按发生当期造价信息价计取，措施费按实计取。对于在工程实施过程中涉及经 济部分的变更情况，按发甲方审批流程执行。重大洽商、变更必须通过发改委 管理机构审查通过，方可施工，否则自行承担相应产生的费用。 按建筑面积单价计算，每平方米的单价参照三定三限三结合方案批准 价格计价每平方米的回购款暂定为人民币【5000】元。依据本合同签订时图纸 记载的建筑面积（【51 万】平方米） ，项目回购款暂定为【205000】万元。最 终项目回购款按项目实际建筑面积计算。 。回购款最终具体数额以第三方审计单 位审定的金额进行计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确 定，并经行政主管单位认可。 2、回购款 回购款=项目总投资+资金财务费用+投资收益+项目公司管理费+项目公司 移交环节税费（如有）甲方出资部分 项目总投资=前期工程费用+基础设施配套费用+建筑安装工程结算价+甲乙 双方约定计入项目总投资的其它费用。 资金财务费用：按经审计确认的项目公司总投资的 8.5%8%（年化）计取， 6 在第一第二笔回购款支付时一次性支付。 投资收益：按项目总投资的 3%计取，在第一第二笔回购款支付时一次性 支付。 项目管理费：按项目总投资的 3%计取，在第一笔回购款支付时一次性支 付。 项目公司税费（如有）：移交环节税费，项目公司营业税，项目公司所得 税。移交环节税费：安置房移交过程中产生的税费，如有按实际发生计取。 回购款最终具体数额以确认的实际工程量第三方审计单位审定的金额进行 计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确定，并经行政主管 单位认可。 投资估算、概算、预算经过发改委评审通过后不再进行任何调整，一次性 包死。 甲方应在施工组织设计设定的交工日期（如现场洽商发生顺延，则累加顺施工组织设计设定的交工日期（如现场洽商发生顺延，则累加顺 延日；如提前交工，则按提前交工日开始计算）延日；如提前交工，则按提前交工日开始计算）工程竣工验收合格工程竣工验收合格后 7 天 15 天 内支付第一笔回购款（建筑安装及配套工程合同价的 95%85%） ，回购款可与已 支付的回购保证金抵扣(如有)，乙方收到第一笔回购款后次日将竣工工程交付 甲方。在回购款总价经审计、评审单位审定，并双方确定、上级行政主管部门 批准后 15 日内甲方支付第二笔回购款（最终确定的应付回购款总价已支付建 筑安装及配套工程合同价的 85%质量保修金甲方出资部分） 。质量保修金 （5%）在质量保修期满后，扣除甲方代付代扣维修费用后一次性无息支付给乙 方。 七、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、BT 合同协议书； 7 2、BT 合同条件； 3、中标通知书； 4、投标文件； 5、招标文件补充通知 ； 6、招标文件（包括组成招标文件之必要文件：区政府关于同意采用 BT 模式建设本项目,及回购款来源安排的批准文件） ； 7、投标文件的澄清； 8、标准规范及有关技术文件； 9、图纸； 10、工程报价或预算书； 11、本合同补充协议； 12、项目监理单位签发的开工令； 13、乙方报经甲方批准的施工组织设计（包括工程进度计划、项目建设 用地移交计划）和施工方案； 14、技术规范及有关技术资料； 15、图纸及设计文件变更； 16、项目建议书的批复； 17、项目可行性研究报告（或代项目建设议书）的批复； 18、项目征地拆迁审批文件； 19、本项目土地规划许可证； 20、本项目工程规划许可证； 21、本项目土地使用权证或土地管理部门出具的使用权文件； 22、项目其它审批文件； 23、针对本合同的补充协议以及经双方核定的施工图及造价文件； 24、往来函件、会议纪要； 8 25、双方约定的组成本合同的其他文件。 协议文件相互补充与说明，如发生冲突，以生效在后的双方书面协议 （合同）为准。除国家有强制性规定，协议文件的内容由甲乙双方协商确 定。 八、本合同中有关词语含义与本合同条件中分别赋予它们的定义相同。 九、本合同经双方法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖公章（或合同专 用章）之日起成立、并在组成合同的文件全部满足后生效。 十、本协议一式二十二份，正本二份，双方各执一份，副本二十份，双方各执 十份，均具有同等法律效力。 （合同协议书正文结束） （本页为合同协议书签字页） 甲 方：（公章） 乙 方：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 日 期： 日 期： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码： 9 第二部分 BT 合 同 条 件 第一条第一条 定义和解释定义和解释 1.11.1 定义定义 除上下文另有规定外，在 BT 合同条件（如下文所定义的）中，下文定义 的措词和用语，应具有本款赋予的含义。 1.1.11.1.1 文件文件 1.“BT 合同”指轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房项目建设-移 交合同,也可以称本合同。 2.“甲方的要求”指合同中包括的对工程范围、技术标准、质量、进度、 投资、安全和文明施工的要求和说明以及根据合同对其所作的任何变更和修正。 3.“投标书”指中标人提交的投标文件以及澄清和谈判过程中经合同双方 共同确认的书面文件、资料等。 4.“融资文件”指乙方签署与项目工程建设的融资相关的银行贷款协议、 信托计划、保险理财计划、保险贷款合同和其他文件，但不包括与提供履约保 函相关的文件。 1.1.21.1.2 人员人员 1.“甲方”指北京星湖投资开发公司。 2.“乙方”指中建通州基础设施（北京）投资有限公司。 3. “一方”或“另一方”指订立本合同双方中的一方或另一方，包括其权 利义务的承让人和允许的受让人；“双方”指甲方作为一方，乙方作为另一方， 包括其权利义务的承让人和允许的受让人。 10 1.1.31.1.3 日期、时间以及期限日期、时间以及期限 1.“生效日” ，指合同产生法律效力的日期。 2.“开工日” ，指甲方或其委托的单位通知乙方开工的日期，具体内容见附 件 9 工程进度计划表。 3.“竣工日” ，指工程通过竣工验收甲方向乙方签发竣工证书的日期，或视 为甲方向乙方签发竣工证书的日期。 4.“约定竣工日” ，指按附件 9 工作进度计划表中约定竣工验收的日期。 5.“建设期” “工期” ，指自本工程开工日起至竣工日止的期间。 6.“回购期” ，指自工程竣工日起至最后一笔回购款甲方向乙方支付完毕之 日的期间。 7.“缺陷责任期” ，指乙方对所移交的工程承担缺陷责任的期限，在本合同 中执行国家及北京市规定。 8.“质量保修期” ，按本合同条件第 11.4 款规定执行。 9.“工程移交之日” ，指竣工日的次日，或乙方收到第一笔回购款次日，或 终止通知中通知的日期。 10.“日”或“天”指一个公历日，一年指 360 天。 1.1.41.1.4 证书证书 “工程接收证书”指甲方向乙方签发确认乙方已完成工程移交的证明文件。 1.1.51.1.5 款项与支付款项与支付 1.“项目总投资” ，指甲方向乙方支付用于回购项目的基础价格，由 BT 合 同条件第 8.1 款条规定的内容组成。 2.“回购款” ，指甲方按本合同约定向乙方支付的项目总投资、资金财务费 用、投资收益及项目公司管理费移交环节税费之总和。 11 1.1.61.1.6 其他定义其他定义 1 “BT 模式” 指招标人通过公开招标方式确定项目投资建设单位，中标 人作为项目投资建设单位按照招标人的要求具体负责项目的投融资和建设管理， 项目建成竣工后移交给招标人，招标人支付项目回购款，中标人收回投资的投 资建设模式。 2.“工程”指轻轨 L2 线通州段两站一街新增定向安置房项目工程，工程内 容包含建筑及装饰装修工程、安装工程、设备采购安装及调试、室外配套工程 等。 新增项目：无 3.“前期工作”指应由甲方完成的项目立项、可行性研究、规划、环评、 征地拆迁、地质勘察、初步设计、施工图设计、施工图审查、电力及区政管网 迁改及应其它前期工作。 4.“永久工程”指按照 BT 合同投资、建设的本项目永久性工程。 5.“临时工程”指各类为了实施和完成本工程以及修补任何缺陷所需要的 全部临时性工程（乙方的设备除外） 。 6. “工程设备”指合同中规定的、由乙方采购的预定构成或构成永久工程 一部分所需要的设备、设施、仪表、仪器等。 7.“材料”指由乙方采购的（工程设备除外）并用于工程的各类物资。 8.“乙方的设备”指用于实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部 机械、仪器和其他设备（临时工程除外） ，但不包括工程设备、材料或预定构成 或构成永久工程一部分的其他物品。 9.“现场”指由甲方提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达、存放 的场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。 10.“适用法律”指所有适用的中国法律、法规、规章和政府部门颁布的所 12 有技术标准、技术规范以及所有其它适用的强制性要求。 11.“工程移交”是指乙方将工程交付给甲方管理、运营的一系列活动。 12。 “监察单位”指对整个工程进行监督的部门，包括阳光办公室领导小组、 监察局、审计单位、发改委等相关政府部门。 1.2 标题和旁注标题和旁注 标题和旁注不是本合同的一部分，在对合同进行解释时不应考虑。 1.3 解释解释 1.若规定支付任何款项或提交任何书面材料之日不是工作日，则应在该日 期后的第一个工作日支付或提交。 2.“包括”应理解为“包括但不限于”的意思。 3.任何合同或文件还指经修订、更新、补充或替代后的该合同或文件。 1.4 法律和语言法律和语言 适用于本合同的法律为中华人民共和国的法律。适用语言为汉语。 1.5 通讯联络通讯联络 1.无论何处述及由任何人发出或颁布的任何通知、指示、同意、批准、证明 或决定，除另有说明者外，此类通讯联络均应为书面的，且不得无故扣押或拖 延。 2.无论何处述及的通讯联络应为“书写的”或“书面的” ，这指的是任何手 写、打字或印刷的通讯联络。 3.由甲方发给乙方的以及由乙方发给甲方的全部文件，应由人工送达并取得 书面的收据证明，或传真发送（需事后追认） 。此类通讯联络的接收地址如下： 甲方：甲方： 联系人： 电 话： 13 传 真： 联系地址： 乙方：乙方： 联系人： 电 话： 传 真： 联系地址： （1）通知在如下情况下被视为已经交付： A.如果是采用信函方式，则当信函通过当面交付、快递或邮寄至上述地址 时； B.如果采用传真方式，则当收传真方确认已经实际收到完整并可以识别的 传真之时。 （2）如果一方对上述通讯联络的接收地址作出任何细节改动，应在采用该 改动之前以书面形式通知另一方。 1.6 保密保密 任何一方或其雇员、承包商、顾问或代理人获得的有关本项目的所有资料 和文件(不论是财务、技术或其他方面)，未经另一方事先书面同意，不得向第 三方透露或公开，但是甲方为充分满足政府和公共监督要求而必须公布的情况 除外。 1.7 遵守适用法律和本合同遵守适用法律和本合同 在履行合同时发生的全部事件中，甲乙双方应始终遵守适用法律及本合同 的规定。乙方应在合理的时间内，考虑到工程设备和材料运抵时间和工程约定 竣工时间，取得工程任何部分所需的全部许可、执照和批准，但由甲方负责取 得的除外。 14 第二条第二条 甲方的义务和权利甲方的义务和权利 2.1 甲方的一般义务甲方的一般义务 1.甲方应确保项目前期工作及其审批手续按本合同规定的时间完成，费用 计入项目总投资，甲方出资部分乙方不得计取财务费用。并按照工程进度计划 向乙方提供项目工程建设用地。 2.在乙方提出适当的要求的前提下，甲方应协助乙方从有关政府部门获得、 保持和续延项目所需的应由乙方办理的一切许可、执照和批准。 3.甲方应按 BT 合同规定确认项目总投资。 4.甲方应按照 BT 合同规定不可撤销的回购项目并支付回购款。 5.甲方负责处理项目前期工作所引起的纠纷、诉讼、赔偿事宜并承担相关 费用。 6.甲方应协助协调项目与工程相关各方以及当地群众的关系，并承担相关 费用。 7.合同约定或法律、行政法规及其他规范性文件规定义务。 2.2 甲方的一般权利甲方的一般权利 1.在遵守、符合适用法律要求的前提下，甲方有权对乙方履行 BT 同项下的 义务进行监督和检查，但并不解除或减轻乙方应承担的任何义务或责任。 2.在建设期内，甲方对整个工程进行监督和管理，甲方有权对合同中约定 的工程进度、范围和标准进行变更，并承担乙方由于此变更而发生的费用。 3.在乙方违反本合同有关规定的情况下，甲方有权根据本合同约定获得违 约金和赔偿金。 4.经甲、乙双方协商确定，甲方可要求乙方先行交付部分已竣工的工程， 并按照 BT 合同条件第七条约定办理移交手续和分配责任与风险。 5.甲方享有本合同和适用法律规定的其它权利。 15 第三条第三条 乙方的义务和权利乙方的义务和权利 3.1 乙方的一般义务乙方的一般义务 乙方需要为本工程的专业分包人、专项供应商、独立承包人、独立供应商 提供相应的管理、协调、配合、服务工作。若需要，相应的管理、协调、配合、 服务工作内容及具体要求如下： 乙方应为分包人提供垂直运输，仓储，动力，照明，供水、办公室等并对乙方应为分包人提供垂直运输，仓储，动力，照明，供水、办公室等并对 项目的进度，质量、安全、环境保护责任。具体包括：项目的进度，质量、安全、环境保护责任。具体包括： 3.1.1. 严禁任何形式的转包，一经甲方发现出现非法转包，甲方有权解除 合同并要求乙方赔偿相应的损失。 3.1.2.乙方负责修建、维修及保养的现场道路和通道，提供给专业分包人使 用。允许专业分包人使用乙方提供的临时工程或乙方在现场的垂直运输机构和 设备（如果有） 。 3.1.3.为保证乙方和其他分包人的工作不发生冲突，乙方应对其他分包人 （如果有）的工作场所或材料存放及与本工程实施有关的临时仓库等负责协调。 乙方还应根据现场的实际条件为所有分包人根据有效的进度计划进场的材料、 物品和设备提供足够期限和面积的临时仓储用地和用房；如果分包人和其他分 包人的材料、物品和设备是根据有效的进度计划进场的，而乙方不能为这类材 料、物品和设备的仓储安排足够的空间，乙方人应承担分包人和其他分包人由 此引起的费用损失。 3.1.4.对包括其他分包人工作在内的工程总体施工进度计划的安排、日常协 调和管理。 3.1.5.在其他分包人完成工作并将工作面移交给乙方后，双方办理移交手续， 并划分责任，乙方应采取成品保护措施。 3.1.6.清运现场所有的垃圾。 16 3.1.7.乙方应免费为所有分包人的工作提供已搭设完成的脚手架和配套的 安全设施等，其费用乙方承担。乙方应保证所提供的脚手架符合有关安全操作 要求等。 3.1.8.乙方还应根据进度计划和本工程施工的实际需要，及时为所有分包 人提供足够的和无障碍的工作面、工作空间和工作时限；乙方同时还应协调好 材料进场和场内的交通运输道路。 3.1.9 乙方须做好与分包的综合协调工作，包括施工条件及生产要素的协调、 计划协调、技术协调、资金协调等。 3.1.10.所有分包人/供应商（含发包人供应商）均纳入乙方的质量、技术管理 体系，乙方负责监督各分包建立健全质量技术管理体系，同时确保质量技术体 系的有效运行。制定质量通病预防及纠正措施，实现对通病的预控，确保“过 程精品”实现。严格实行验收程序，履行样板制、三检制和“一案三工序” 。乙 方与分包签订的合同中须明确各分包所编制的技术文件内容，明确技术文件在 实施工程中的奖惩办法，保证技术文件的实施效果。 3.1.11.乙方须将所有分包人/供应商（含发包人供应商）纳入乙方的安全文 明施工管理体系，同时监督各分包建立健全与乙方对应的安全文明施工管理体 系，在分包合同中明确各方的管理职责及奖惩内容；通过入场教育、每周安全 会、定期巡检讲评等方式，强化全体人员的安全文明施工意识。 3.1.12.乙方须在分包合同中明确各分包人进度要求，并要求各分包进度与 资源配套计划送至监理工程师审批，乙方保证分包工程一次验收合格，乙方保 证分包人的工作进度计划符合总进度计划的要求，及时调整不合理的计划。 3.1.13.乙方应按照施工总控进度计划，组织分包人/供应商（含发包人供 应商）和其他分包人进行沟通、协调各自的施工时间、工序、交叉作业等的相 关安排,以便整个工程有序运行，避免不必要的修改和浪费。 如果乙方没有组 17 织各方有效沟通，在结构工程施工中未对预留预埋工程做出相应安排和施工， 由此引起的工期延误、费用增加等由乙方负责。乙方明确知道：如没有甲方的 特别批准，乙方无权进行任何结构工程的割切工作。 3.1.14 乙方提供现场保卫资源，负责现场保安及工程保护工作，有责任组 织管理和协调交叉施工中专业分包人的在施或已完工项目成品保护和现场物料 的保管工作，并直至工程完工。 3.1.15.乙方对分包人(包含分包人、供应商及其他分包人)进行全面管理， 分包人在施工中的工程质量、工期、安全、环保、劳资等与施工有关的一切行 为均由乙方承担连带责任。 3.1.161.乙方应承担施工现场场地的准备工作，相关费用由乙方支付，在乙 方承担范围外的费用计入项目总投资。 3.1.172.乙方应从有关政府部门获得、保持和续延项目所必需的应由乙方办 理的许可、执照和批准，相关费用由乙方支付，计入项目总投资。乙方负责协 调项目与工程相关各方以及当地群众的关系，并承担相关费用。 3.1.183.乙方应负责筹措合同约定的工程建设资金，确保投入资金满足本工 程实施的需要。 3.1.194.由乙方完成的工程应完全符合合同中规定的预期约定目标。工程应 包括为满足甲方的要求或合同隐含或由乙方的任何义务而产生的任何工作，以 及合同中虽未提及但推论对工程的稳定、完整或安全、可靠及有效运行所必须 的全部工作。包括但不限于工程质量、工期、工程造价、安全、资金筹措、付 款、工程管理、质量保修。 3.1.205.乙方应在约定竣工日前无条件实施和完成工程，不得以任何理由延 误，包括提供施工文件。乙方应为该工程的实施、竣工以及修补缺陷而提供所 18 需要的工程管理、工程技术、监督、设备、劳务、工程设备和材料、临时工程 以及所有其他内容。 3.1.216.不管甲方是否给予了批准或同意，乙方应对全部现场作业、所有施 工方法以及全部工程的完备性、稳定性和安全性承担责任。 3.1.207.自生效日起至工程竣工日止，乙方应按适用法律对工程、财产和人 员伤亡进行保险。 3.1.228.乙方应按 BT 合同条件第六条 6.19 款规定配合工程竣工验收，负责 解决验收中的工程质量问题。 3.1.239.乙方应保证为本工程签订的工程文件、融资文件符合适用法律，并 与本合同不相抵触。 3.1.2410.乙方应按有关档案管理的规定，负责编制项目档案，提供给甲方。 3.1.2511.工程实施过程的重大问题应及时向甲方及有关部门汇报。 3.1.2612.确保工程竣工后按照本合同规定将工程实物及有关文档、资料移 交给甲方，并在质量保修期内按照本合同规定承担质量保修责任。 3.1.2713.乙方应接受甲方根据适用法律和本合同规定对项目进行的监督和 检查，为甲方履行上述监督检查权利提供相应的工作条件，并应根据甲方的要 求，按时向其报送有关资料。 3.1.2814.合同约定或法律、行政法规及其他规范性文件规定义务。 3.2 其他义务其他义务 3.2.1、临时设施 1）所有临设布置时应充分考虑其合理性，不得影响后期室外工程的穿插施 工，如有影响必须及时拆改，由此而发生的一切费用由乙方负责，乙方不得藉 此向甲方提出任何索赔 19 2）乙方须按照工程现场当地政府建设行政主管部门及国家有关规范对临时 工地围墙的要求，结合区域的现状围墙，为本工程施工现场设计、建造及维护 所需的砖砌工地围墙和其他安全围护，包括围绕红线周界的照明及现场入口的 金属大门；乙方还须按照工程的进度和各阶段的竣工提供任何新造的围墙、隔 墙及走道等，或者进行必要的改造。对于不同区域之间需搭设的临时围墙，相 邻的两家单位各自承担 50%的铁皮挡板围墙之各项费用。所有围墙、隔墙及走 道的建造方法应由乙方提出方案，但必须经甲方和监理工程师批准。 3） 临时围墙和围护在外观上必须达到高度的一致和和谐，包括高度、用 材、颜色等；围墙的表面应进行处理并刷上至少两遍防水涂料或油漆，围墙的 表面处理的颜色、图案和标语应经过甲方和监理工程师的审批。各家的用水量 如果与总表用量出现差额，由各家根据各自建筑面积与总建筑面积比例进行分 摊。同时自备井泵房用电量按照各自用水量进行分摊。 4）乙方需要对施工现场用水采取现场加压和增加储水箱等措施，费用由乙 方承担。 5）甲方只提供总施工用电量给工程各方使用，乙方应到现场察看了解清楚 现场临时供电点具体位置和用电容量，负责自临时供电点位置自行接驳至各施 工用电点，并确保用电正常，同时，临电布设时应充分考虑其合理性，不得影 响后期室外工程的穿插施工，如有影响必须及时拆改，由此而发生的一切费用 由乙方负责，乙方不得藉此向甲方人提出任何索赔。 6）为不影响后期室外工程的穿插施工，多层主体施工时是否需预埋的足够 的埋件，以确保后期室外工程穿插施工如有影响时，可方便拆改为挑架，且由 此而发生的一切费用由乙方负责，乙方不得藉此向甲方提出任何索赔。 7）禁止任何现场内的打架斗殴事件，包括乙方、专业分包人及所雇用工人 之间的斗殴。否则甲方有权在任何应在回购款中扣减相应金额。 20 3.2.2、现场周边设施的保护 1）乙方已经充分注意到施工现场的位置，及其附近现有建筑物、构筑物、 高压线的距离等因素，并在此基础上安排其施工进度计划，以降低对该等邻近 建筑物或附近道路和其它通至现场的公共道路造成的损害、噪音或任何其它的 干扰或不便。由此引起的任何纠纷和造成的任何经济损失由乙方负责。 公众的保护：在本工程进行期间必须保护公众免受损伤及死亡。 公共财产的保护：维修及保护所有公共财产免受损伤、死亡及损坏，并承 担修复损坏或/及赔偿损伤所需的一切费用。 邻近财产的保护：采取各种的预防措施来保护邻近财产不受损坏，并承担 修复因疏忽造成损坏所需的一切费用。 2) 现有道路、走道、台阶等的保护： 在工程进行期间维持所有现有道路、走道、台阶等，并修复任何损坏包括 现有及在工程进行期间造成之损坏。 保证通向工地及周围的道路不会因工程而受阻，并且不会容许其车辆、工 人、材料等对交通或其它工程造成障碍。 3) 现有公共设施的保护： 保证任何通过工地的现有市政设施如电力、电话、给水、排水及天然气系 统在工程进行期间得到保护。 与有关单位联络安排此等设施必须之任何断截及移位。 乙方若要移动任何设施以适应其施工方法，移位须由有关单位进行，费用 由乙方负责，不含在回购款中。 设施移动完成后方可开始周围的工程。 若甲方认为在地下公共设施上方或周围使用机械会造成损坏，乙方须以人 工开挖设施周围，并对任何损坏、意外或其它问题负责，费用由乙方负担，不 21 包含在回购款中。 使用机械在设施邻近开挖前，乙方须进行完备及足够之人工挖试孔以确定 设施位置。乙方自行承担在工程开始前确定所有设施位置的咨询及探察费用。 在现有建筑物、道路及其它构筑物附近建造基础：在现有建筑物、道路及 其它构筑物附近进行强夯地基工程应加以小心。自费修复因本身疏忽所造成之 损坏和其它索赔及有关诉讼的法律责任。在现有建筑物、道路及其它构筑物附 近挖土时，提供所有必需的额外挡板、支撑及斜撑，并特别加以小心防止下陷 或其它损坏，包括一切安全预防及稳固措施。 尘埃和噪音的限制：采取一切必须的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动 钻机、压缩机要性能良好及尽可能低音地运转，并要安置在尽可能远离邻近建 筑物的地方。施工过程中，乙方要做好水土保持及扬尘处理措施设法减少尘埃， 在有尘埃的地方经常洒水。符合国家环境噪声污染防治法及北京市有关规定。 3.2.3.3.2.3. 施工机械和工器具 1）在整个工程施工期间，乙方将为分包人/供应商和其他分包人提供现场 内所有的大型施工垂直运输机械，包括各类塔吊、起重机、提升架、施工电梯 等，其拆除时间以监理工程师的通知为准。 2）乙方还应负责提供为完成乙方工作所需的其他各类通用施工机械和工器 具，包括钢筋成型机、电焊机、空气压缩机、套丝机、小型混凝土搅拌机、砂 浆搅拌机、电钻、冲击钻、电锯、电刨、混凝土振捣设备、手推车、扳手、锤 子、梯子、油毡、刷子等中小型施工机械和工器具。 乙方设在现场的相对固定的垂直和水平运输机械是供整个工程使用的，甲 方、监理工程师、分包人/供应商和其他分包人都应有权在不妨碍乙方优先使用 的前提下免费使用这类机械，如果监理工程师认为必要，可要求乙方准备一个 各方使用这类机械的时间表报监理工程师审批，经监理工程师审批的上述时间 22 表将对各方使用这类机械构成约束力。 除上述规定外，乙方在现场的其他机械和工器具应免费提供给甲方和监理 工程师使用。 土方在本工程施工期的后期不得利用永久电梯作为垂直运输通道。 3）机械设备的保养、校试和维护 所有的机械和工器具应定期保养、校试和维护，以保证他们处于良好和安 全的工作状态；保养、校核和维护工作应尽可能安排在非工作时间进行；乙方 同时应为上述机械和工器具准备足够的备用机械和工器具，以确保工程的施工 能不间断进行。 4） 交通和施工车辆 乙方应为他的工作人员和施工工人考虑必要的上下班交通车辆；乙方还应 为施工现场的生产性运输考虑必要的机动车辆。 乙方负责为这类车辆的合法上路申请必要的许可，相关的运行、维修等的 保险、人工、材料和机械等的费用由乙方承担。 3.2.4. 竣工清理 在颁发任何移交证书之前，乙方应从该移交证书所涉及的那部分工作面清 除并运出乙方的全部设备、多余材料、垃圾和各种临时工程，并保持该部分工 作面和工程清洁整齐，达到监理工程师满意的使用状态。但乙方有权在现场保 留为完成乙方在保修期内的各项义务所需要的那些材料、乙方的设备和临时工 程，直至保修期结束。在工程竣工后，不管甲方是否已办妥政府有关机构所要 求的一切必要的批准、备案手续以及是否发布移交证书，乙方应全面履行其合 同责任和义务，包括但不仅限于： a.从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等等。 b.从现场拆除所有的临时建筑物、构筑物和临时设施，临时道路并恢复地 23 面原状；但经监理工程师批准的护坡桩、锚杆、塔吊基础等无法拆除的临时设 施除外。 c.清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面；清洗和擦洗所有玻璃、磁砖、 石材和所有金属面。 d.修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料。 e.完成所有工程的装修和装饰。 f.检查和调试所有的门、窗、抽屉等以确保他们开启的顺畅；检查和调试所 有的五金件并上油。 d.检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状 态和效果。 h.为所有钥匙贴上标签并固定到钥匙排上交给监理人及/或甲方。 i.清洗和擦洗所有机电设备的表面，清除所有污迹，保证设备表面的清洁。 j.清洁所有水箱的内、外面，并通过监理人的验收。 k.所有大于 DN100 的阀门须按要求刷油并更换填料，确保各类阀门的正常 灵活启闭。 l.各类管路须按设计要求贴相应标识并标明液体或气体流向。 m.所有配电柜、配电箱内要清理干净，各类开关要启闭灵活。 n.所有卫生洁具要清洗干净，龙头、水箱要启闭正常。 3.2.5 .垃圾清运 乙方应在现场设立固定的垃圾临时存放点并在各楼层或区域设立足够尺寸、 数量的垃圾箱；所有垃圾必须在当天清除出现场，运送到指定的垃圾消纳场。 如果乙方不能按上述要求处理现场垃圾，且在收到监理工程师或有关政府 机构的书面通知后，仍未立即采取具体行动，甲方可雇佣其他人清除现场垃圾， 相关费用由乙方支付或由甲方从乙方在回购款款项中扣除。 24 在乙方与分包人或供应商的文件中（如果有） ，应要求分包人或供应商（如 果有）将他们的生产垃圾堆放到乙方设立的现场垃圾存放点，由乙方负责清运 和消纳。 乙方应对离场垃圾和所有车辆进行防遗洒和防污染公共道路的处理。 3.2.6.保持现场清洁 在工程施工期间，乙方应保护现场不出现不必要的障碍物，存放并处置好 乙方的任何设备和多余的材料，并从现场清除运走任何废料、垃圾或不再需要 的临时工程。乙方应为防止进出场的车辆的遗洒和轮胎夹带物等污染周边和公 共道路等行为制定并落实必要的措施，这类措施应至少包括(但不限于)：在现 场出入口设立冲刷池、对现场道路做硬化处理等等；乙方还应就施工期间临时 使用的污水排放建立符合有关排放标准规定的临时沉淀池和化粪池等。 3.2.7. 现场卫生、医疗站和急救设施 乙方应为现场工人提供符合政府卫生规定的生活条件并获得必要的许可， 保证工人的健康和防止任何传染病，包括工人的食堂、厕所、工具房、宿舍等； 乙方应雇佣专业的卫生防疫部门定期对现场、工人生活基地和工程施工区域进 行防疫和卫生的专业检查和处理，包括消灭白蚁、鼠害、蚊蝇和其它害虫，以 防对施工人员、现场和永久工程造成任何危害。 乙方应在现场设立专门的临时医疗站，配备足够的设施、药物和称职的医 务人员。乙方还应准备至少两套担架，用于一旦发生安全事故时对受伤人员的 急救。 3.2.8. 保证足够的生产流动资金 在整个合同的履约期间，乙方除能得到甲方根据第三方审计确认的回购款 款项外，不会再向甲方索要任何额外资金的支持，因此，在整个施工期间，乙 方应考虑并准备足够的自有流动资金，以满足本工程正常施工的需要；甲方和 25 监理工程师不会接受任何因乙方生产资金不足而提出的任何性质的索赔。 3.2.9. 对雇佣工人的要求 乙方和所有的分包人为本工程目的雇佣的工人应符合下列要求： a.符合劳动法的规定。 b.具有政府有关机构规定的任何有效证件。 c.特殊工种具有合格的特殊工种上岗证。 d.其中包括人数足够的、在各自的专业中技术熟练和经验丰富且经过一定 的职业培训或取得一定资格证书的班组长或管理助手，以便更有效地对工作的 实施进行监督和管理。 f.合格的技术工人和其他工人。 3.2.10. 工作时间和劳动工资 a. 监理工程师有限制或禁止乙方进行任何可能导致扰民的加班工作的权力， 甲方将不受理任何与此类限制或禁止相关的费用或工期延长的索赔。 b. 在工程开工前，乙方应以书面形式向监理工程师报告乙方计划的工作时 间和班次安排，此类安排应首先保证在各方面已依照了劳动法的要求并有 可靠的和具体的措施，保证不会给甲方带来因扰民而引起的任何损失或损害； 为便于甲方和监理工程师的工作安排，如果乙方计划改变正常的工作时间，乙 方应提前 24 小时通知监理工程师，如果乙方的此类改变涉及法定假日或休息日， 乙方应提前 48 小时通知监理工程师。 c. 乙方应考虑必要的加班费用，以保证工程能在不迟于合同文件要求的竣 工日期竣工；在整个合同履约期内，乙方不得以加班为由，提出任何相关费用 的索赔。 d. 乙方对工作时间的安排、工作条件的设置、雇佣工人和其他工作人员、 劳动工资待遇，必须遵照现行的法律、法规和规章执行。乙方雇佣工人和其他 26 工作人员的任何费用支付都由乙方负责。 3.2.11.3.2.11. 扰民与民扰扰民与民扰 乙方未按照国家和北京市的有关规定施工引起的民扰和扰民由乙方负责处 理并承担费用，除此之外的民扰和扰民由甲方负责处理并承担费用，但乙方人 有义务配合甲方做好扰民与民扰相关的工作。 3.2.12.3.2.12. 许可、批准和相关费用许可、批准和相关费用 按照相关法律、法规、规章等规定及工程惯例属于乙方的责任，乙方应向 对本工程有管辖权的各级政府机关、管理机构发出必要的通知或申请，获得所 有必须的许可或证书，并承担相关的费用，支付可能的押金。 3.2.13.3.2.13. 相关手续 乙方应负责协助甲方准备本工程竣工验收备案的全部资料，并协助甲方于 本工程验收合格后 28 日内完成本工程的竣工验收备案手续。 3.3 乙方的一般权利乙方的一般权利 1. 乙方享有项目投资、融资和建设管理权，且在正确行使权利的条件下不 受他人的非法干预。 2. 在回购期内收取回购款 乙方有权依照本合同约定在回购期内向甲方收 取回购款。 （1）乙方有权依照本合同的约定在回购期内向甲方收取回购款。 （2）如果甲方未按本合同约定支付回购款时，有权向保证人（如有）要求支付。 3乙方有权按规划与合同约定使用项目建设用地，不受他人非法干预。 4.在甲方违反本合同有关规定的情况下，乙方有权根据本合同约定获得违 约金和赔偿金。 5.依据国家安全生产有关法律法规，行使安全生产管理权。 27 6.在满足项目总工期目标、各关键里程碑节点和合同约定的前提下，享有 对人员、材料、设备的调配权。 7.在确保工程质量、进度、安全的前提下，经甲方同意，有权对本项目施 工图及施工方案的进行优化设计，并享有优化设计的经济收益。 8.对包括甲方选定的服务单位在内的所有项目参建单位享有协调管理的权 利。 第四条第四条 第四条第四条 土地使用和前期工作土地使用和前期工作 4.1 项目工程用地项目工程用地 4.1.14.1.1 工程用地工程用地 甲方应按照工程进度计划向乙方提供项目工程施工场地。 4.1.24.1.2 工程许可工程许可 1.甲方应获得与本项目工程施工有关的许可、批准，包括土地使用权证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并协助乙方办理施工许可证。 2.甲方应协助乙方办理本项目工程施工临时用地手续。建设期内，甲方应 会同有关部门优先保证本项目建设所需要的临时用地。 4.1.34.1.3 对土地使用的限对土地使用的限制制 未经甲方书面同意，乙方不得将本项目工程用地变更土地用途、对外转让、 出租、出借及在其上设置任何他方权利，也不得用于本建设工程之外的任何目 的。 4.24.2 前期工作前期工作 在开工日当日或之前，甲方应办理前期工作及其审批手续，以满足施工单 位进场施工和施工进度的要求。 28 第五条 项目融资 5.15.1 项目融资项目融资 1.乙方负责本项目资金的筹措。 2.乙方可以 BT 合同应收账款或甲方出具的回购款支付承诺函（如有）及支 付担保文件（如有）向贷款人质押贷款用于本项目的投资建设。 3. 乙方可以利用自有资金或其它合法融资渠道，筹集本项目实施所需资金。 乙方此类融资所获得资金，只能用于履行本合同的需要，除此之外不得用于其 他任何用途。 4. 乙方应按工程进度到位自有资金、银行贷款和其他来源的项目实施资金， 专款专用。 第六条第六条 建设建设 6.16.1 监理、设计与已发生费用处理监理、设计与已发生费用处理 1.设计、监理单位需根据适用法律、法规的规定，由有相应资质的单位实 施，费用经甲方确认并同意后由乙方按合同约定无条件支付。 2.本合同签订前，已发生的与项目有关的费用双方另行签订补充协议。 6.2 工程协调和管理工程协调和管理 乙方应全面负责本工程的协调和管理工作，包括为本工程服务的、甲方已 确定的设计、勘察及关联合同单位等。同时乙方应与工程范围内各有关单位及 有关政府部门进行协调，必要时应提请甲方协助，以保证工程顺利实施。 同时甲方应向乙方出具设计、勘察、监理及关联合同单位的书面授权文件 或合同协议书。 甲方对乙方现场管理的其他要求： 1.乙方负责设置保安，现场符合北京市对文明施工和环境保护的各项要求。 29 2.乙方和总监理工程师进入现场检查 有关政府部门或监察机构、甲方和总监理工程师以及其授权的任何人均有 权在任何合理的时间进入工程现场进行视察、检查或监督。 3、参观现场 乙方需为有关政府部门或监察机构、甲方和总监理工程师以及其授权的任 何人提供并检查维护本工程所有的安全和顺畅的通道，包括专门的照明、梯子、 平台、脚手架、坡道等等，只要这些设施对进行必要的检查是必须的或总监理 工程师要求的。 6.3 工程招标工程招标 乙方对项目施工总承包单位及项目重要设备、主要材料的采购和专业施工 单位的确定必须按照中华人民共和国招标投标法 、北京市及通州区土储中心 有关规定，通过法律、法规、上级主管单位要求的招标方式、标准选择有资质、 有经验的企业承担。通州区土储中心要求，合同估算金额超过人民币 30 万元 （含） ，必须以公开招标方式选择有资格、有经验的企业承担。招标严格遵守公 开、公平、公正的原则，整个招标过程必须有甲方、相应的监察单位参与监督 方可进行。 每一项招标完成后或合同签订后，乙方应向甲方提供招标资料、投标资料、 合同原件纸质版和电子版文件各贰套。 6.4 参建单位参建单位 乙方应对其自行选择的参建单位的履约行为承担责任。 6.5 质量标准和控制质量标准和控制 6.5.16.5.1 质量标准质量标准 工程质量标准应符合初步设计、施工图设计及工程质量验收规范的要求， 工程质量等级必须达到合格标准。 30 6.5.26.5.2 质量保证和质量控制质量保证和质量控制 乙方应制定工程建设质量保证措施和质量控制计划，并将其报甲方备案。 乙方应在整个建设期执行质量保证措施和质量控制计划。 6.5.36.5.3 甲方甲方、纪检部门、审计、纪检部门、审计对质量控制的监督和检查对质量控制的监督和检查 1.甲方、纪检、审计有权对工程的建设情况进行全过程监督和检查。乙方 未能派代表参加，不影响上述监督和检查的效力。甲方、纪检部门、审计对与 工程质量、工程进度、工程造价提出的整改意见，乙方需无条件落实。 2.乙方应当提供甲方进入工程建设场地的便利条件，并对甲方、纪检部门、 审计与实施本合同项下监督和检查有关的合理要求予以必要协助。 3.甲方对工程建设的监督和检查不影响也不能替代其他政府部门依法对工 程建设的监督和检查。 6.5.46.5.4 有关检查的资料有关检查的资料 乙方应当提供甲方、纪检部门及审计进行检查所需的、与特定的检查目的 相关的所有方案、设计、文件和资料的原件或复印件。 6.5.56.5.5 不符合质量和不符合质量和/ /或安全要求的处理或安全要求的处理 1. 如因乙方原因导致工程建设或其任何部分严重不符合有关的质量和/或安 全要求，甲方可以就此给予乙方书面通知，要求其在合理时间纠正缺陷；乙方 应遵照执行，尽快采取补救措施，并对由此引起的任何费用的增加和延误负责， 费用不能计入项目总投资。 2.如果乙方在收到甲方上述通知后 15 后 7 天内不能或拒绝纠正缺陷，甲方 有权自行或聘请第三方纠正上述缺陷。在这种情况下，乙方应为此向甲方支付 经双方认可合理且必要的修理费用，并赔偿由此给甲方带来的损失，否则甲方 有权从应付给乙方的回购款中扣