民再审号判决格式.doc

四川省xxxx市人民法院民 事 判 决 书（200x）xxxx民再字第x号申请再审人（原审原告）xxxx，男，生于1988年5月19日，汉族，住xxxx市清平乡棋盘村4组。委托代理人xxxx，男，生于1962年9月7日，汉族，住xxxx市兴隆镇仁圣村九组。委托代理人xxxx，四川xxxx律师事务所律师。被申请人（原审被告）遂宁市xxxx房地产开发有限公司，住所地遂宁市政府街广福大厦南附四楼。法定代表人高xxxx，董事长。(已死亡)第三人（原审第三人）xxxx，女，19xx年x月8日生，汉族，住xxxx市剑南镇商业后街民主街。申请再审人xxxx因与被申请人遂宁市xxxx房地产开发有限公司（以下简称xxxx房产公司）及第三人xxxx商品房预售合同纠纷一案，先由本院作出（2007）xxxx民初字第120号民事判决，宣判后，xxxx不服，向德阳市中级人民法院提出上诉，德阳市中级人民法院以（2007）德民终字第294号民事裁定发回重审。本院重审后作出（2008）xxxx重初字第3号民事裁定终结诉讼。该裁定已发生法律效力。xxxx不服裁定终结诉讼，申请再审，德阳市中级人民法院于2009年2月12日作出（2009）德民再字第5号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人的代理人到庭参加了诉讼，被申请人xxxx房产公司经公告送达和第三人xxxx经传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 2006年12月13日，原审原告xxxx起诉至本院称，原告借款10万元委托xxxx向被告xxxx房产公司购买商品房。2007年12月7日原告与被告签订了商品房买卖合同，按合同约定，原告购买被告位于商业场后街民主街A幢1单元3层右号房，面积125.5m2，单价1100元/ m2，总价款为138050元的商住房。该合同生效后，原告委托代理人xxxx于2005年12月7日向被告交房款10万元，被告出具了收条。2006年11月，原告去向被告交余款，去拿钥匙时，发现所购房屋防盗门被换，房屋被第三人占有。第三人拿出了购房合同复印件。原告与第三方协商未果，故向法院起诉，请求判令被告及第三人向原告交付所购商品房。原审被告xxxx房产公司辩称，被告没有看到原告的购房合同，不知道原告买没买，收据上只写了原告委托xxxx交款，但并未写明交的什么款，买的什么房，原告方如果买了被告的房子，应出示被告开具的收据，被告和原告的委托人xxxx还有合作关系。本案争议的房屋xxxx有权销售，导致纠纷的发生，是因为xxxx没有交合同。本院原审查明，2005年12月7日，原告委托代理人xxxx与被告签订了商品房预售合同。合同约定，由被告将位于商业场后街A幢1单元3层右号房预售给原告。面积为125.5 m2，每平方米售价1100元。约定2007年3月30日前交付使用。合同签订当日，xxxx代原告向被告预交购房款10万元。被告向原告的代理人xxxx出具了收款收据。收据编号为002491。2006年11月，原告发现第三人已占有了合同约定的商品房。因此原告向法院起诉，要求被告及第三人交付房屋。庭审中第三人出具了与被告所签订的商品房买卖合同，商品房的位置和原告与被告所签订的合同无异。但每平方米为850元，交房时间为2006年10月30日前。签订时间为2005年11月26日。当天被告向第三人出据了收到预付房款107721元的收据，收据编号为0025864。两份商品房买卖合同，被告均未按要求到有关部门备案。庭审中，原告认为被告与第三人签订的合同是伪造的，签订合同的时间是有意提前。第三人则认为自己与被告所签订的合同是真实的，并在签订合同的当天预交了购房款。法庭要求被告提交被告与原告及第三人签订合同期间的同期与他人签订的购房合同、交费收据底联。但被告拒不向法庭提交。故本院按规定依法由德阳市中级人民法院委托西南政法大学司法鉴定中心对二份合同及收据书写时间的先后进行鉴定。2007年5月28日，西南政法大学司法鉴定中心对鉴定结果做出结论：1、不能确认两份商品房买卖合同上书写字迹、印文形成时间的先后。2、2005年12月7日的收据复字字迹形成于2005年11月26日收据复写字迹之前。原告预缴鉴定费3000元。诉讼中，第三人仍对有争议的房屋实施装修，本院于2007年3月13日向第三人送达了停止装修活动，否则后果自负的通知。第三人拒绝法官入室检看，不予配合。本院原审认为，被告与原告签订了商品房买卖合同，并收取了原告的购房款后，又将同一商品房出售给第三人，并在与第三人签订的商品房买卖合同中有意将售房时间提前至原告与被告购房之前。同时，被告在向第三人出具的收款收据时也将时间提前。该行为被告与第三人应当明知，故应属双方恶意串通损害原告利益的行为。现原告起诉要求确认被告与第三人订立的商品房买卖合同无效，并由被告向原告交付所购商品房的诉讼请求合理，本院予以支持。鉴于被告交付原告的商品房已实际被第三人占有，故第三人应将依据无效合同取得的商品房直接交付于原告。被告认为所争议的商品房是原告的代理人所开发并享有销售权，无证据证明，且提交的证据与本案无关联性，不予采信。第三人以原告签合同时未满18岁，因此所签合同无效的抗辩理由与法律规定不符。原告签合同时，虽然未满18岁，但已满17周岁，对是否购房已具有与他年龄、智力相适应的民事行为能力，且原告签订购房合同时已开始了打工生活，以自己的劳动收入为主要生活来源，应视为完全民事行为能力人。故第三人以原告签合同时未满18周岁为由视为合同无效理由不能成立，本院不予采信。为了保护当事人的合法权益，维护商品房买卖市场的秩序，弘扬诚信风尚，依照中华人民共和国合同法第107条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第10条的规定。本院作出（2007）xxxx民初字第120号民事判决：一、第三人xxxx应于本判决生效之日起一月内向原告xxxx交付位于xxxx市剑南镇商业场后街A幢1单元3层右号房。二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告鉴定费3000元。在上诉期内，原审第三人xxxx不服本院作出（2007）xxxx民初字第120号民事判决，向德阳市中级人民法院提起上诉。2007年12月24日,德阳市中级人民法院作出（2007）德民终字第294号民事裁定撤销本院（2007）xxxx民初字第120号民事判决，并发回重审。2008年7月22日，本院重审后作出（2008）xxxx重初字第3号民事裁定，查明被告xxxx房产公司已于2007年1月4日被四川省遂宁市工商行政管理局吊销营业执照，其法定代表人高xxxx于2007年8月27日死亡。据此，应认定为被告xxxx房产公司作为民事诉讼主体的资格已丧失。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百三十七条第（二）项的规定，裁定本案终结诉讼。xxxx不服本院（2008）xxxx重初字第3号民事裁定终结诉讼，向德阳市中级人民法院申请再审。xxxx申请再审称，企业法人被吊销营业执照并不意味着其不具备民事诉讼主体资格，企业法人代表人死亡不等于企业法人消亡，原裁定适用法律错误，认定xxxx房产公司丧失民事诉讼主体资格错误。德阳市中级人民法院审查认为，申请再审人xxxx的申请符合民事诉讼法规定的应当再审的情形，同时，由于本案自始不存在生效的实体判决，为平等保护各方当事人的诉讼权利，本案应当由原审人民法院进行再审。并于2009年2月12日作出（2009）德民再字第5号民事裁定，指令本院再审本案。xxxx申请再审称，原告借款10万元委托xxxx向遂宁市xxxx房地产开发有限公司xxxx分公司购买商品房。2007年12月7日申请人与被申请人签订了商品房买卖合同，按合同约定，申请人购买被申请人位于商业场后街民主街A幢1单元3层右号房，面积125.5m2，单价1100元/ m2，总价款为138050元的商住房。该合同生效后，原告委托代理人xxxx于2005年12月7日向被告交房款10万元，被告出具了收条。2006年11月，原告去向被告交余款，去拿钥匙时，发现所购房屋防盗门被换，房屋被第三人占有。现变更诉讼请求1、撤销申请人xxxx与被申请人xxxx房产公司签订的商品房买卖合同，2、判令被申请人xxxx房产公司返还购房款10万元，并从2005年12月7日起，按商业银行同期贷款利率计算支付利息，3、判令被申请人xxxx房产公司赔偿实际损失鉴定费4030元（两次鉴定和邮寄费30元）、公告费700元、去重庆鉴定的差旅费1610元、合同履行后的可获得的利益损失106200元，4、不超过已付房款一倍的赔偿责任10万元。被申请xxxx房产公司和第三人xxxx均未到庭，未发表辨称意见。本院再审查明，2005年12月7日，申请人委托代理人xxxx与被申请人签订了商品房预售合同。合同约定，由被申请人将位于商业场后街A幢1单元3层右号房预售给申请人。面积为125.5 m2，每平方米售价1100元。约定2007年3月30日前交付使用。合同签订当日，xxxx代申请人向被申请人预交购房款10万元。被申请人向申请人的代理人xxxx出具了收款收据。2006年11月，申请人发现第三人已占有了合同约定的商品房。在原审的庭审中，第三人出具了与被申请人所签订的商品房买卖合同，商品房的位置和申请人与被申请人所签订的合同无异。但每平方米为850元，交房时间为2006年10月30日前。签订时间为2005年11月26日。当天被申请人向第三人出据了收到预付房款107721元的收据。两份商品房买卖合同书，被申请人均未按要求到有关部门备案。在再审过程中，申请人要求对争议的房屋价格进行评估，本院委托xxxx市物价局价格认证中心对该房屋进行了认证，认证中心作出认证结论该房产在鉴定基准日的公开市场价值为人民币贰拾万陆仟贰佰元整。申请人xxxx变更了诉讼请求1、撤销申请人xxxx与被申请人遂宁市xxxx房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，2、判令被申请人遂宁市xxxx房地产开发有限公司返还购房款10万元，并自2005年12月7日起按商业银行同期贷款利率计算支付利息，3、判令被申请人遂宁市xxxx房地产开发有限公司赔偿实际损失鉴定费4030元、公告费700元、去重庆鉴定的差旅费1610元、合同履行后的可获得的利益损失106200元，4、不超过已付房款一倍的赔偿责任10万元。本院再审认为，被申请人xxxx房产公司在平等、自愿的情况下，分别与申请人xxxx和被申请人xxxx签订了商品房买卖合同，虽两份合同是同一标的物，但两份合同并未违反合同成立的要件，都是合法有效的。然而被申请人xxxx房产公司将同一房物分别出售给数个买受人的行为是严重违反诚实信用原则的行为，由于被申请人已将房物交给第三人，且第三人也实际占有该房屋，造成申请人无法取得房屋使合同目的不能真正实现，严重损害了申请人的合法权益，属被申请人恶意违约。申请人有权解除合同，故申请人请求解除合同应予支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求返还恢复原状，并有权要求赔偿损失。申请人已交付房款10万，被申请人无权占有已交房款，应当返还。该10万元的的利息为法定孳息，被申请人返还购房款时，其已无权占有法定孳息，孳息自应随原物返还给申请人，所以申请人要求返还购房款10万元及利息的请求应予支持。申请人要求的赔偿已支付的鉴定费4030元、公告费700元，因是被申请人违约行为所减少的财产，其应当给申请人弥补，故该请求应予支持。申请人要求赔偿去重庆鉴定所支付的油费250元、交通费100元、住宿费560元、餐费700元共计1610元，因该费用不是订立、履行合同或返还财产所必要支出的费用，且该费用的票据上并未有申请人的姓名，该费用本院不予支持。申请人要求的可得利益的损失106200元，因可得利益是在合同完全履行的情况下才能产生，只是在当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，相对方请求人民法院强制违约方履行时应承担的赔偿责任。可得利益的取得是以合同双方继续履行为前提的。在合同解除的情况下，表明守约当事人不愿继续履行合同，放弃了可得利益，因此，赔偿损失范围不应包括可得利益的损失，故申请人要求的可得利益的损失本院不予支持。申请人要求的被申请人承担已付购房款10万元的赔偿责任，该赔偿责任属惩罚性赔偿责任，适用于出卖人恶意违约和欺诈，本案被申请人是恶意违约，造成不能实现合同目的，适用惩罚性赔偿，但申请人要求惩罚性赔偿过高，根据本案的实际情况惩罚性赔偿为6万元较为合适。关于被申请人与第三人有无恶意串通损害申请人利益的问题，根据西南政法大学司法鉴定中心作出的鉴定结论称，第三人的交房款收据形成的时间比申请人交房款收据形成的时间晚。该结论并不能充分证明第三人在明知或应当知道房屋已售出的情况下，与被申请人串通签订售房合同损害申请人利益。申请人又未提供其它证据予以证明，故本院不能认定被申请人与第三人有恶意串通损害原告利益的行为。被申请人的企业法人营业执照被吊销，是剥夺其继续经营的行为能力，是使企业丧失继续从事经营活动的资格，并不意味着企业的终止，因此，企业法人被吊销营业执照后至清算程序结束被工商机关注销登记前，应视为存续，仍可以自己的名义进行诉讼活动，它具有民事诉讼主体资格。法定代表人死亡，更不影响它