津澜庭院建安工程总包(二期)补充协议140516.doc

合同编号:YTDC-GC-TJ-2014003津澜庭院项目建设工程施工合同（南半区）补充协议签订地点: 天津市滨海新区开发区新城西路19号鸿泰花园2-1 签订时间: 20 14 年 月 日 发包方（发包人）:天津亚泰吉盛投资有限公司 地 址: 天津市滨海新区开发区新城西路19号鸿泰花园2-1 法 定 代 表 人:陈继忠 承包方（承包人）: 江苏省苏中建设集团股份有限公司 地 址:北京朝阳区望京方恒国际C座19层1901 法 定 代 表 人:笪鸿鹄 补充协议发包人（全称）：天津亚泰吉盛投资有限公司 （以下简称:甲方）承包人（全称）：江苏省苏中建设集团股份有限公司 （以下简称:乙方） 2011年10月8日发包人与承包人签订了亚泰观澜项目建设工程施工合同（南半区）（“观澜”后改为“津澜庭院”，以下称原合同）。原合同金额（大写）：叁亿叁仟柒佰柒拾壹万伍仟元整 (人民币)￥：337，715，000元为暂定金额，并约定“待图纸出具后经双方确认工程量后，经双方确认的终版工程量清单计价书中的工程总价为本合同的最终合同价款。” 本协议是为了补充原合同的未尽事宜而制定，本协议价格为调整后合同价格。承包人本着严格履行原合同，实施建设工程项目。为此，经承发包双方商议约定，订立以下补充协议：1.合同价款确定经承发包双方对施工图工程量核对确认，按天津工程造价信息2012年10月中准价，执行天津市2008建设工程计价定额，计取各项费用后整体下浮11%后的合同价款为（大写）：贰亿壹仟柒佰陆拾肆万柒仟壹佰伍拾壹元整，(人民币)￥217,647,151元，此价款为当前审计暂定金额，目前承发包双方未最终确认完毕，在本补充协议签订后30个工作日内承发包双方确认最终合同总价。1.1 本补充协议价款中包含但不限于：工程直接费、管理费、规费、利润、税金，甲供材采购保管费，措施费、其他项目费、零星项目费，总承包管理配合费、生活施工用水电费、现场临时道路费、施工排水降水费、冬季施工及维护、看护的费用,不可预见费以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等各项所有费用。1.2 除非另有规定，承包人的合同价款须包括：执行和完成合同文件规定的本工程以及不能或缺的所有附带工作、责任和费用，不论它们是否在合同文件中有所体现，亦不论它们是否在签订合同时可以预料到。1.3 按国家和地方政府规定应由承包人交纳的各种费用均已包含在合同价中，承包人必须按时向有关部门交纳。1.4 在整个工程施工期间（含工期延长、设计变更、现场签证等影响），不会因人工费、机械费、材料价格（混凝土、钢筋除外）、汇率变动等市场价格波动或政府的政策性文件调整以及工期调整而发生变化。1.5 本补充协议价格是在承包人充分考虑了施工场地周边环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、施工现场条件、承包范围、施工设计图纸及工程量清单等因素后，在施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施中考虑了上述因素，并包含了相关费用后确定的最终价格。 1.6 本项目工程价款除钢筋、混凝土的材料价格在实施期间增减在5（不含5）以外时予以调整，其他费用在实施期间无论如何变动一律不做调整。1.7 设计变更、现场签证单次单项变化金额超过人民币5000元时，进行合同价款的调整。低于或等于5000元的只做技术处理不做经济变更。承包人不得以价格低为理由，拒绝执行本工程设计变更、现场签证，以及发包人或监理工程师的指令，否则承包人须向发包人支付违约金2000元/次。2. 工程款（进度款）支付2.1 本工程无预付款，按形象进度进行付款。付款时间、节点如下：（1）本合同范围内全部四层主体结构封顶，支付完成部分合同价款的75；（2）随后每月按形象进度，支付当月完成部分合同价款的75； （3）竣工验收合格后7日内支付至合同总额的80%；（4）审计结束办理竣工结算后28日内支付到工程结算价的95，同时无息退还工程履约保证金，结算价5的余款为工程保修金。工程保修金在竣工验收合格满两年后28日内全额退回（无息）。2.2 经发包人与承包人协商，一致同意工程（进度）款的支付方式和时间如下：到达约定的付款节点后，承包人应在7日内提交详细的付款申请给发包人审核，付款申请须包括设计变更及现场签证，其增减费按所发生费用的75%支付，其中低于或等于5000元的设计变更及现场签证只做技术变更不做经济变更。2.3 承包人须根据项目所在地税务部门的要求，积极配合发包人的纳税工作，每次付款承包人须出具符合当地税务部门要求的正式建安工程发票。3. 甲控甲限材品牌：3.1 按下表中的品牌报价参与下浮，结算不调整项 目品 牌阻燃塑料管宝路七星、宏信桥架河北巨龙、江苏华鹏、河北金鑫JDG管、镀锌钢管、焊接钢管、直埋保温钢管宏发、鹏凌、成龙3.2 认质认价材料：防水卷材及防水涂料、屋面瓦、多层雨水管、栏杆、扶手（包括护窗栏杆、阳台护栏、商业楼梯栏杆、楼梯靠墙扶手、外装饰栏杆及格珊工程、坡道栏杆）、电线、电缆、开关、面板、灯具(走道灯、航空障碍灯、疏散指示灯、吸顶灯、安全出口标志等)、U-PVC、PPR、铝塑、钢塑管、RC排水铸铁管、自力式温控调节阀、潜水泵（带控制柜）、热力入口装置、补偿器、散热器。4. 总包管理配合4.1 由发包人同意承包人对外分包或由发包人确定的专业分包项目，承包人应按管理要求，对这些分包单位进行管理和配合，履行总包职责，总包管理配合的工作内容包括（包括但不限于）：4.1.1现场分包工程进度协调，分包工程施工质量监督管理，分包工程施工安全监督管理；4.1.2包括但不限于施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、收边补烂；4.1.3由发包人供应的土建、安装工程的材料设备实物，以及发包人认质认价承包人采购的材料设备，由承包人下车及堆码的费用；4.1.4向分包单位提供垂直运输和脚手架（在拆除前须得到发包人书面批复）；4.1.5提供分包方必要的临时场地（含办公和材料堆场）、提供分包方合理施工水电接点、现场保安和清洁卫生、清运（含外运）分包方的施工垃圾等；4.1.6在竣工验收日期前发生的施工用水用电费用，包括分包单位合理的施工用水用电费；4.1.7应向甲分包单位提供包括但不限于水平线、轴线、门窗中线等基准线；4.1.8应根据地方法规及工程资料档案规定配合甲分包、甲供材单位进行材料复试、抽检等工作；4.1.9在工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修。4.1.10电梯安装施工至调试期间，总包负责把临时用电的接驳点送至电梯机房直至电梯安装调试完成，并且正式电送入后，方可撤除。4.2 总包管理配合费按指定分包工程合同价的 2 %计取。4.3 本工程发包人分包工程为（包括但不限于）：进户门工程、铝合金窗、塑钢窗工程、防火门工程、公共区域精装修工程、外保温工程、外檐装饰装修工程、电梯供货及安装工程、楼宇单元门、二次供水设备（给水、中水）、消防工程、弱电工程、配电箱供货、基坑支护施工、示范区装修工程、示范区软装配饰、示范区园林绿化、交通标识及停车场系统、地下室机械停车位、桩基检测、沉降观测。4.4 发包人分包工程，分包人进场前由总承包人与分包人签订供政府职能部门检查的分包工程合同，不另计取费用。5. 暂估价的确定5.1 合同价款中的暂估材料（设备）价，由发包人按集团招标流程确定价格后书面通知承包人，结算时只计取价差及税金（3.44%）6. 结算原则6.1 结算价款合同总价设计变更、现场签证总价混凝土及钢筋的调价暂估价调价+总包管理配合费奖励-违约金、罚款。施工期间所用水电费由发包人代付，在每次支付承包人工程款时扣回。6.2 设计变更、现场签证的造价。设计变更的工程量按设计变更图纸或设计变更单计算，现场签证的工程量按发包人现场确定的数量计算。设计变更、现场签证的价格按以下原则调整：6.2.1变更、签证造价，合同中已有价格按合同中的价格执行。合同中没有的清单子目按天津工程造价信息2012年10月的造价信息中准价，执行天津市2008建设工程计价定额，计取各项费用后整体下浮11%。6.2.2造价信息中没有的材料价格，承包人必须提报价格经发包人核定后执行（承包人未提报发包人核定价格的，发包人有权决定价格，承包人必须认可，否则该项价格不予结算）。6.2.3变更不计取措施费用。非措施项目的签证，不额外计取措施费用。6.3 混凝土及钢筋的调价 本工程仅限于钢筋、商品砼调价，其他均不调价。钢筋调价：以 2012年10月天津市工程造价信息中准价(b）为基准价，该基准价与施工期间（从工程基础施工开始到工程主体结构封顶）所包含月份天津市工程造价信息各月中准价格(c）相比较，涨跌幅度在5以内（含）的不做调整。涨跌幅度在5以外予以调整，商品砼调价：以 2012年10月天津市工程造价信息中的商品砼价格(b）为基准价，该基准价与施工期间（从工程基础施工开始到工程主体结构封顶）所包含月份天津市工程造价信息各月商品砼价格(c）相比较，涨跌幅度在5以内的不做调整，涨跌幅度在5（不含5）以外予以调整，调整部位仅限5以外部分；符合调价条件的以上两种材料具体调差方法为：调差价格=a*(c/b-（10.05)*（1+税率3.44%）。其中a为合同价格、 b为2012年10月份天津市中准价，c施工周期内天津市中准价的平均价。7. 其他工程建设标准需满足甲方所下发的质量验收标准、安全文明施工标准要求的相关约定。本补充协议自承发包方法定代表人或经授权的委托代理人签字并加盖公章后生效。本协议生效后，即成为亚泰观澜项目建设工程施工合同（南半区）不可分割的组成部分，与亚泰观澜项目建设工程施工合同（南半区）具有同等的法律效力。除本协议中明确所做修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。以下无正文发包人： 天津亚泰吉盛投资有限公司发包人(章)：住所：天津市滨海新区开发区新城西路19号鸿泰花园2-1法定代表人： 陈继忠委托代理人：电话真