土建施工总承包合同.doc

“青竹湖服务外包创业服务基地”项目一期工程施工承包合同甲方：湖南太阳山置业投资有限公司 乙方：浙江省建工集团有限责任公司 第1页，共125页目 录一、第一部分 协议书二、第二部分 合同条件1、第一章 词语定义及合同文件2、第二章 甲方驻工地负责人及甲方的工作和责任3、第三章 乙方驻工地代表及其他人员4、第四章 乙方工作和责任5、第五章 工程造价6、第六章 工期管理7、第七章 工程施工质量管理及验收8、第八章 工地现场管理9、第九章 工程进度款的核实与支付10、第十章 材料、设备11、第十一章 设计变更12、第十二章 竣工验收及工程移交13、第十三章 配合销售措施14、第十四章 质量缺陷保修15、第十五章 争议、违约及索赔16、第十六章 新工艺、新技术、新材料17、第十七章 文物和地下障碍物18、第十八章 保险19、第十九章 不可抗力20、第二十章 合同生效、解除与终止21、第二十一章 合同份数22、第二十二章 双方关于特别事项的约定三、第三部分 合同附件附件一、公司技术标准及质量要求1、土建工程技术及质量要求2、外墙外保温材料施工技术及质量要求3、土建单位水电安装工艺、质量控制要求4、电气预埋套管、底盒技术及质量要求5、开关、插座技术及质量要求6、电线电缆技术及质量要求7、低压配电箱与成套技术及质量要求8、灯具技术及质量要求9、水表技术及质量要求10、给、排水管材、配件技术及质量要求11、阀门技术及质量要求12、潜污泵技术及质量要求13、室外主排水安装工程技术及质量要求14、室外排水安装工程技术及质量要求15、小区室外主排水安装工程技术及质量要求16、雨水收集利用系统安装工程招（邀）标技术及质量要求附件二、项目工程施工工作界面划分标准附件三、处罚规定1、安全文施工统一要求及处罚规定2、项目竣工交付后质量问题处罚规定3、项目施工过程中进度、流程、质量处罚规定附件四：工程变更管理及签证管理流程1、工程变更管理流程2、现场收方签证管理流程附件五：工程质量保修协议附件六：土建单位完成工程内容及移交标准第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：湖南太阳山置业投资有限公司 承包方（以下简称乙方）：浙江省建工集团有限责任公司 为明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，在平等自愿以及完全清楚、理解的基础上，按照中华人民共和国合同法及有关规定，根据本工程的具体情况，签订 “青竹湖服务外包创业服务基地”一期 工程施工承包合同（以下简称本合同）。一、工程概况1、工程名称：青竹湖服务外包创业服务基地一期土建主体施工承包工程2、工程地点：青竹湖大道与太阳山路交汇处东北角 3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二、工程承包范围1、承包工程概况：青竹湖服务外包创业服务基地土建主体施工承包工程，总建筑面积约58969.9平方米（包含：1号栋培训中心6层、2号栋写字楼25层及约1万平方米地下室）。2、本工程施工承包工程包括但不限于下列： 2.1桩基础以上部位的土建工程，其中包含地下室因设计变更和各种原因未开挖到位的土方工程（如核心筒、消防水池等部位的土方）、含室外主排水工程、含承台至设计要求部分、不含桩基础。乙方必须至现场核定场地标高，充分了解桩基础承台、空桩、现有场地标高的关系，明确计算因承台开挖土方的工程量、挖方的方式、土方的堆放、回填、转运。2.2. 一期工程以2-3号栋间后浇带为分界线，具体位置详见2011年3月11日变更单。2.3. 工程承包栋号组成：本合同施工承包栋号为：1号栋培训中心6层、2号栋写字楼25层及约1万平方米地下室，总建筑面积约为： 58969.9平方米。具体组成如下：青竹湖服务外包基地一期工程地上及地下部分面积划分栋号地上部分地下部分合计1号栋培训中心24975.94569030665.942号栋创业大厦24416.183887.7828303.96合计49392.129577.7858969.9项目工程施工工作界面划分标准见附件二。（提供施工界面）3、预埋预留：乙方预埋预留并按设计要求做好结构处理；电梯机房及井道的预埋预留(电梯供货商提供施工图纸)。4、本工程包含施工图中室内外水电安装工程（具体见附件二）。5、本工程不包含消防工程、大厅、写字楼单元门工程、防火门工程、弱电（三网）、智能化工程、轻钢玻璃雨篷、铝合金门窗工程、阳台栏杆、空调百叶、楼梯栏杆、绿化工程、水泵房工程（普通照明及插座回路安装，按图预留接地点属于合同范围）、配电间工程（普通照明及插座回路安装，按图预留接地点属于合同范围）、暖通工程、直饮水工程、燃气工程。6、以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。甲方有权对本项目内具体工程内容采取指定分包或独立分包等方式进行随时调整，有关费用按合同条款规定计算，乙方不能因此安排而提出违约索赔及工期索偿。7、乙方按工程承包范围包人工、包机械设备、包材料（甲供材除外）、包工期、包质量、包安全文明施工等。三、合同工期1、开工日期： 2011年7月10日 2、竣工日期： 2012年12月20日 3、合同工期总日历天数：525 天4、以25层为基础，乙方应按总工期和以下关键节点工期编制工程进度计划，确保工程关键节点在约定的完成时间之前完成。1#栋（培训中心）：4.1、 2011 年 10 月 5 日正负零楼面砼浇捣完成（包括防水工程完工）；4.2、 2011 年 12 月 31 日屋面砼浇捣完成；（含延伸屋面以上的构架、梯间、机房等的主体完工）；4.3、 2012 年 9 月 20 日外架拆除完毕。4.4、 2012 年 11 月 30 日合同工程内容全部完成，达到土建工程竣工验收条件，在 2012 年 12 月 20 日前完成联合验收，取得验收合格批复及其它相关文件，移交所有资料及工程与甲方。2#栋（创业大厦）：4.5、 2011 年 10 月 5 日正负零楼面砼浇捣完成（包括防水工程完工）；4.6、 2011 年 12 月 31 日11层楼面砼浇捣完成；4.7、 2012 年 3 月 30 日屋面砼浇捣完成（含延伸屋面以上的构架、梯间、机房等的主体完工）；4.8、 2012 年 9 月 20 日外架拆除完毕。4.9、 2012 年 11 月 30 日合同工程内容全部完成，达到土建工程竣工验收条件，在 2012 年 12 月 20 日前完成联合验收，取得验收合格批复及其它相关文件，移交所有资料及工程与甲方。5、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：（1）可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；（2）甲方分包工程的合理工期；（3）设计变更对工期的影响；（4）劳务市场变化的影响。四、质量标准1、项目按省级文明工地进行管理但不要求最终评定为省级文明工地。2、所有栋号竣工验收评定等级为长沙市优良工程。五、合同价款结算1本合同采用按实结算的办法。2本工程计量与结算按照湖南省建设厅关于颁发湖南省建设工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知(2006年湖南省工程消耗量定额)、湘建价2009406号文件及相应取费标准取费计算后下浮11%，其中人员工资、安全文明费、规费（工程排污费、职工教育经费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工会经费）不下浮。3本工程结算价款为税前造价，乙方不提供建安发票。六、履约及民工工资保证金履约及民工工资保证金：履约及民工工资保证金按规划许可证面积 100 元/平方米计算，即人民币 589 万元整。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约及民工工资保证金汇入甲方指定的银行账号中合同方为生效。履约及民工工资保证金按以下条款的约定返还。1、本工程主体施工至 3 楼顶板完毕后，甲方返还履约及民工工资保证金金额的60%；2、本工程主体封顶25层（含架构、炮楼、机房的主体完工），甲方返还履约及民工工资保证金金额的40%。七、组成合同的文件（以下简称合同文件）1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2、本合同文件（包括：协议书、合同条件及附件）3、招标文件及其附件4、甲方认可的乙方承诺函件、投标文件及双方定标前的来往文件5、现行国家规范、规程、政策性文件规定和经甲方确认的其它有关技术资料6、施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在其上的文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系，每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务承担责任。八、乙方接收甲方委托按合同文件的规定执行并完成合同文件所说明工程内容。九、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。十、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十一、甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、本合同双方约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章，且乙方将履约担保金汇入甲方指定的银行账号中，合同方为生效。合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：湖南太阳山置业投资有限公司办公室 本合同双方约定： 后生效。发 包 人： 承 包 人： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮 政 编 码： 第二部分 合同条件第一章 词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1. 甲方：湖南太阳山置业投资有限公司 。 1.2. 甲方总代表：甲方驻工地总代表为 杨昆 先生。1.3. 乙方： 浙江省建工集团有限责任公司 。1.4. 项目经理： 凌智洪 （指乙方在本合同条款中指定负责施工管理和合同履行的代表）1.5. 设计单位： 湖南省建筑科学研究院 。1.6. 监理单位： 湖南建科工程项目管理有限公司 （按国家监理条例履行监理职责）1.7. 总监： 陈敬清 （指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效）1.8. 质量监督检验单位： 长沙市质监站 。1.9. 安全监督检查单位： 长沙市安监站 。1.10. 工程：指双方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12. 工期：指双方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，本合同条件第十九章定义的“不可抗力”除外。1.13. 指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，乙方可自行参加或推荐施工单位参加投标，甲方进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责承包管理、提供承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。1.14. 独立施工单位：由甲方直接委托执行本项目除本合同工程内容外的其它施工单位。1.15. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.16. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.17. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.18. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天（竣工日期除外），时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.19. 合同文件：指组成合同的全部文件（详见协议书第七条）。1.20. 货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、合同文件及解释顺序2.1. 合同文件应能相互解释，互为说明。除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等；（2）本合同协议书；（3）本合同条件；（4）本合同附件；（5）招标文件：技术要求、技术及商务标书编制要求、合同条件、投标函、工程质量保修协议书；（6）甲方认可的乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件；（7）工程施工过程中的“甲方指令”、技术联系单、设计变更等；（8）施工图纸、经甲方审批的“技术洽商单”；（9）现行国家及地方的规范、规程、政策性规定和其它经甲方确认的技术标准。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，双方协商解决；协商不成功的，按关于争议的约定处理。二、图纸及样板1、甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务。未经甲方同意，无论工程是否结束，乙方均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。2、所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下外传翻印。否则，乙方应向甲方支付本工程约定付款基数 1 %的违约金。第二章 甲方驻工地负责人及甲方的工作和责任一、甲方总代表负责对工程进行全面监督管理。根据甲方现场管理流程代表甲方发出有关本工程的相关指令，全权协调本工程现场乙方、各分包人的工作；审核工程总体进度计划；审核与修改施工方案；审核乙方付款申请；签认过程签证、索赔与各类往来函件。二、甲方如需更换甲方总代表和总监，应提前3天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。三、甲方在开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到项目红线内，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。四、甲方开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，为复核资料的准确性，乙方应在使用该资料前做进一步探明，如乙方在施工过程中未经进一步探明而导致相关损失的责任自行承担。五、甲方开工前向乙方提供施工图纸 肆 套，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如需另外增加份数，甲方可代为复制（根据双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料），费用由乙方承担。六、甲方委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位、勘察单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。七、甲方开工前将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。八、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。九、甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。十、甲方有权检查、监督现场的施工程序，施工质量、安全措施，对违章作业提出意见，对严重影响工程质量的有权下达停工令，待整改完毕经甲方下达复工令后方可复工，整改时间计入总体工期内。十一、甲方有权对施工全过程进行管理，所有隐蔽工程，记录测量成果，施工报告、报表、计划、进场机械设备、材料半成品、成品报表，工序及阶段性验收报告均应由甲方委派的具有签证权的代表签证方可生效。如未经签证进行施工，甲方有权下达停工令，待整改后甲方下达复工令方可复工，整改时间计入总体工期内。十二、按合同规定，组织资金按时按量向乙方支付进度款。十三、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作：牵头协调、处理施工现场周围地面、地下管线、树木及临近的建筑物、构筑物（含文物保护建筑）与本工程的高程和平面位置上的矛盾，乙方无条件协助，开工前的相关费用由甲方负责。十四、双方约定甲方应做的其他工作：双方协商确定。十五、甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：1、施工场地与施工场外公共道路的通道开通时间和要求：开工前7天完成。 2、工程地质资料的提供时间： 开工前7天完成。3、水准点与坐标控制点交验要求：开工前7天提供，满足施工测量定位要求。4、图纸会审和设计交底时间：开工前7天完成。第三章 乙方驻工地代表及其他人员一、乙方必须按本合同及甲方认可的投标标书及相关内容进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更主要管理人员(即项目经理、项目执行经理和项目技术负责人)、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金5000元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件约定之义务。二、本工程乙方驻工地管理人员（所驻工地施工管理人员必须为在甲方认可的乙方投标文件中向甲方提供的相关管理人员，可根据项目实际规模增减相关人员，但必须征得甲方认可）：1、项目执行经理：袁华宝 ，项目技术负责人： 卢桥华 ，水电安装负责人： 陈华武 ，施工员： 马军 等，测量员：喻鹏辉 ，安全员： 张文明 ，专职预算员： 严献国 ，资料员： 旷红梅 ，质检员： 曾建求 ；2、工程主要施工机械安排：塔吊 3 台、施工电梯 1 台、商品混凝土泵送至楼面后需用布料杆浇筑。三、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方。 作为乙方项目执行经理。项目经理不在现场期间，由乙方项目执行经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、乙方驻本工程的项目经理、技术负责人、主要管理人员、特殊工种操作人员均须持有政府规定的上岗证或相关的任职资格证书，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。五、乙方必须配备经验丰富的专职质量检查员，要求如下：（1）中专以上学历，五年以上相关专业工作经验；（2）配置标准：土建专业每2万平米不得少于1人，水电专业各配备1人； （3）质检员仅执行质量检查的专职工作，不得兼职其它任何工作；质检员应全程陪同监理等人员进行各种隐蔽验收等工作，并在验收前备好相关质量记录（严格按现行国家验收规范及甲方要求进行“实测实量”工作，建立“分户档案”）；有权并有效地对施工质量问题进行经济处罚；(4)配置质检员岗位是乙方完善质量自控体系的有效措施，乙方项目经理及项目部必须予以高度重视并充分支持；(5)如质检员数量不足、未专职、未发挥质量自控作用，均视为乙方违约；对于质检员未发现明显质量问题而导致隐蔽验收不合格的，乙方每次支付违约金1000元。六、除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过2天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。七、乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成工人向政府或甲方申诉的劳资纠纷，所造成后果为：项目停工、媒体曝光、政府主管部门处罚、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付5000元（含）以上违约金。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加当次违约责任所有相关费用的20%作为违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。第四章 乙方工作和责任以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在约定付款基数之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。一、基本责任：1、乙方须按合同文件的规定，遵循甲方所有合理的指令完成合同文件所说明的本工程。乙方项目部必须保存一份完整的合同副本并组织学习，以保证相关人员能了解并全面执行合同条款。2、从本工程开始到移交之日止，乙方须负全责保护本工程（包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件）。3、除上述规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责承担其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4、乙方若发现合同文件内或互相之间有任何差异，须立刻以书面形式与甲方沟通，说明差异之处，甲方须给予指令明确统一。5、本工程包括指定分包及独立分包工程。6、若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：（1）乙方负责施工范围内甲供物料的接收和保管，不得以任何理由拒绝签收或拒绝参与验收。（2）乙方须负责按实际所需计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。（3）乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。若因乙方提交计划延迟或不当导致出现总工期延误、窝工、质量下降等情况，其责任由乙方承担。（4）甲方供应的物料应送到工地现场，乙方负责卸货。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。（5）乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，并当场签收。破损及不符合要求的等量替换；乙方不得因部分物料破损或不合格而整批拒收。若物料运至工地现场超过4小时后，乙方以任何理由不参加验收，甲方有权指定合适地点安排卸货，卸货费用由乙方承担，并视为乙方已接收，此后产生的物料损失和灭失责任由乙方承担。二、质量责任：详见本合同第七章三、执行甲方指示1、立刻执行甲方获本合同授权而发出的指令。若乙方未在合理时间内执行甲方已发出的指令，并在收到甲方催促执行的书面通知后2天内仍未执行的，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的任何款项中扣除，并另加扣20%的管理费。2、若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十五章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼并执行该指令，则该指令便视为有效。3、甲方的所有指令须书面发出。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行（在口头指令发出24小时内甲方应补发书面指令），且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。4、乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。5、乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录上签名。6、若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间内查阅上述日记。7、若乙方行为与合同文件规定或甲方指令不符，甲方有权停止指令所涉及的一切工程。8、乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面配合。9、本合同工程为整体项目发展中的重要环节，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。四、审批1、合同文件说明要甲方审批、认可的事项，乙方须提前给甲方批准和认可。甲方的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2、甲方可委托其工程顾问执行相关文件的审核工作，但审批必须由甲方人员负责。五、法定责任1、乙方须遵守国家、地方政府的相关法律、法规，并承担所需的通知、申请和支付有关法定费用。2、若任何一方因对方未缴交其应缴的法定费用或按国家、地方法规规定而需代缴的，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3、乙方须遵守国家、地方政府关于工作条件、工作时间或工资的现行法律和条例，并承受因此而出现的任何改变或增加的责任。4、若本工程因遵守法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面形式通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指示，必须遵从法律、条例而变更，有关的变更视为甲方指示的设计变更处理。5、未经甲方同意，乙方不能将本工程整体或部分转让他人。6、执行本合同中乙方的权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8、遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。六、乙方与甲方确定的总包单位签订分包管理合同并以总包单位的名义负责向政府有关部门申报并取得在当地承包工程的资格，在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。七、乙方负责协助甲方处理在获得施工许可证前（含施工许可证办理过程中）进行的相关业务沟通，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）。八、负责办理施工临时占用道路等合法手续。九、乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织设计及进度计划表。分部分项（包括主要工序）工程施工前，根据施工图纸、相关规范及甲方的有关技术标准、工艺要求编制详细的施工方案，说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，一式两份报监理及甲方审批后实施，如按未经甲方、监理审批的方法施工导致与有关标准不一致而引起的返工，乙方自行承担所有的损失及费用。十、乙方在开工前应向监理提供本工程项目部有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等，并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十一、乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高，承担更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。十二、乙方的用料及施工质量在符合合同文件规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收规范的标准。十三、负责工地现场设施、道路砼硬化、管线等的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。乙方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方须无条件配合，任何不予配合所引起的损失及费用（包括须另行修建临时道路等）从乙方的工程款中扣除。十四、若在施工期间出现特殊情况，甲方认为必须修改已认可的施工组织设计及进度计划，乙方须在4日内按甲方要求修改其施工组织设计及进度计划表，并立即执行。十五、为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须对其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十六、施工组织设计及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任何责任（合同说明的完工日必须严格遵守）。十七、每月25日前向甲方、监理书面报送下月施工计划和本月工程完成情况月报，下月施工计划必须具体、详细，包括劳动力安排（增加劳动力的来源）、投入机械设备、工程量等。十八、乙方须于每周例会前一天向甲方及监理书面提交周报告，详细说明工程（包括指定分包工程及供货）的进度、需要的资料及要求的局部工期调整等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。十九、在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气情况记载等。（1）每日报告的格式由甲方在需要时提供。（2）甲方若有工程顾问或其他代表派驻工地时，每日报告要经甲方的工程顾问或其它代表审阅和签字确认。二十、如甲方提供图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后7日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起损失概由乙方负责，同时不调整工期。二十一、在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本合同第十三章）。二十二、按合同约定，为分包工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和管理，对分包工程进行施工协调，参加分包工程的分项工程验收和竣工验收。二十三、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用并另加20%的管理费从乙方当次工程进度款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。二十四、乙方项目现场的办公室、辅助设施及贮存仓库等须与甲方充分沟通后自行搭设，并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移，且不能阻碍通道及他人的施工场地。工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题，并承担相关费用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破坏。二十五、进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。二十六、对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须采取合适的贮存措施，确保其得到适当的保护。二十七、乙方须自费补充因操作、贮存不当或工艺低劣（不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的）而损坏的任何材料设备。二十八、乙供材料所需要的手续（包含进口材料商检、报关等）及检测费等均由乙方承担。二十九、乙方须采取一切措施来减低尘埃和噪音污染（如风动钻机的消音措施，压缩机要性能良好及尽可能低噪音运转、安置在远离邻近房屋的地方等），达到环保部门的相关要求并办理相应报批手续。三十、工程进行期间，现场应分栋分类设置垃圾池，并经常性从工地上清除一切垃圾（包含不用的、多余的建筑材料、设备等）并运至红线以外的场地（乙方自主选择确定）。乙方应遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意为止；若甲方认为乙方清理不及时或不彻底，甲方可直接委托其他单位进行清理，其产生的所有费用（无须经乙方确认）并另加20%的管理费由乙方承担（甲方可从乙方的工程款中扣除）。三十一、乙方对标段内的所有属于乙方承包范围的工程之成品保护负有承包管理责任（直至交付业主入伙）。在本工程施工期间，对已施工完成的部份工程，乙方须采取妥善的成品保护措施，避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和及时进行维护。三十二、本工程在移交甲方指定的接收单位之前，乙方须对承包范围内进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。三十三、乙方负责对进场材料（含甲供、乙供、三方订货材料）的验收。三十四、安全文明施工34.1 施工区域围栏：围栏样式由甲方确定，乙方进场开始实施，施工期间乙方须经常性维护，确保清新。34.2 乙方负责本工程现场内施工道路畅通，不得在施工道路堆放垃圾、材料、设备和停放车辆，否则甲方有权委托其它单位予以清理，所发生费用由乙方承担。34.3 乙方负责本工程范围内的道路路面清扫和垃圾外运，保持道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；否则甲方有权委派其它单位予以清理，所发生的费用由乙方承担。34.4 本工程内的临时施工道路必须采用硬质路面，路旁两侧设置排水沟和沉砂池等设施；否则甲方有权委派其它单位予以实施，所发生的费用由乙方承担。三十五、以上临时设施、道路、设备基础（包含塔吊、井架）、硬地化场地，需按甲方指定的时间按时拆除及外运，否则视为乙方违约。甲方有权安排第三方进行清理、外运，其产生的所有费用（无须经乙方确认）并另加20%的管理费由乙方承担（甲方可从乙方的工程款中扣除）。三十六、乙方负责为其属下的全部职工和工人购买长沙市人民政府规定的各种保险，其费用按相关文件结算。三十七、乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷、赔偿、投诉、申诉或起诉，其全部责任和损失均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方并造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。第五章 工程造价一、计价基础1本合同采用按实结算的办法。2本工程计量与结算按照湖南省建设厅关于颁发湖南省建设工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知(2006湖南省工程消耗量标准)、湘建价2009406号文件及相应取费标准取费计算后下浮11%，其中：人员工资、安全文明费、规费（工程排污费、职工教育经费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工会经费）不下浮。3本工程结算价款为税前造价。4人工工资按湖南省建设厅关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知（湘建价2009396号文件）的低限执行，即建筑、安装及其它工程人工工资按54元/工日、装饰工程人工工资按62元/工日，不因任何因素（含政策性）调整而调整；5电价按0.99元/度，水费按3.4元/吨计算，水电量按定额计取，水电单价及水电工程量不论市场变化及乙方实际使用情况不进行单价及工程量的调整，但水电造价按合同约定进行下浮。6甲供材料与甲方指定价格材料（送到工地）按1.25%计采保费,如甲方指定价格乙方采购计2.5.%采保费，但价格不参与下浮。7本工程由于场地狭小发生的场地租赁费，地上、地下设施、临时性保护设施、已完工程保护、夜间施工、冬雨季施工、二次搬运费以及2006湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准和相关文件明确包含在消耗量内或相关费用内容，均不得另外签证和计算费用。8大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水按签证内容结算。由于施工方原因，垂直运输机械费台班超过合同工期，不得增加计算。9脚手架按2006消耗量标准补充定额：综合脚手架计算；10混凝土、钢筋混凝土模板统一按竹胶合模板、刚支撑计算。增加措施费内容，按签证内容计算；11施工期间主要材料价格（特别约定的除外）按施工形象进度参照同期长沙市建设工程管理站长沙建设造价发布的“湖南省建设工程消耗量标准常用材料长沙市预算价格”为准（长沙建设造价的信息价不包含）。砼按长沙建设造价的市场价。长沙建设造价未刊登材料价格，由甲方签证认可，无甲方签字的材料价格不得作为结算依据。辅助材料按2006湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准中湖南省建设造价总站发布当期动态基价执行。二、承包价的确定 1、签证部分：（1）材料调差：按施工实际进度参照同期的长沙建设造价执行。（2）现场签证：所有涉及到费用的签证单、设计变更单都必须按甲方签证流程办理方可作为结算依据。（甲方签证管理办法见本合同附件四：工程变更管理流程及现场收方签证管理流程）三、乙方与分包的配合：乙方须配合其他各分包配套工程的管理和配套施工，配套费按以下方式收取：1、所有配套施工单位人员使用施工电梯时乙方不收取配套费；2、配套施工单位使用乙方设施设备的，由乙方提供有偿服务，但收费不得高于市场正常收费标准。可由甲方、乙方和配套施工单位三方根据具体事项约定。3、配套施工单位需要乙方施工时，由甲方、乙方和配套施工单位三方根据配套事项协商，由配套施工单位向乙方支付配套费。4、所有配套费在乙方与配套施工单位协商不一致时，则由甲方在不高于正常市场标准内确定，乙方须无条件执行。四、材料、设备：1、甲供材料：（1）所有甲供材不参与取费，仅按甲供材料总价的1.25计取甲供材料保管费，此部分费用与结算款一并支付； 外墙砖、屋面瓦等属甲供材料，乙方应在接收、领取甲供材时与供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签收。如乙方未签收，则以甲方核对的数量为准。任何超出核对结算数量范围而又由乙方领用的材料设备，其费用由乙方承担（甲方要求预留备用的同意计入领料量）。乙方计算预结算书时需按照定额含量（定额含量中的管件构成明细按2006年湖南省工程消耗量标准计算，含损耗， 甲供主材扣款金额=（实际领料量-双方核对结算数量）主材单价。实际领用数量少于结算数量，则按实际领用数量结算，甲方将不另补节余差额给乙方。五、结算编制、审核原则1、工程结算的条件：（1）工程验收合格，评定为长沙市优良工程，取得验收合格证明书；（2）具备完整的竣工图、图纸会审纪要、工程变更、现场签证以及工程验收资料；（3）施工单位应提供工程结算资料的主要内容： A 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等B 本合同文件（包括：协议书、合同条件及附件）C 招标文件及其附件D 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件E 结算书及电子文档F 竣工图纸G图纸会审（交底）的会议纪要H工程量计算书及电子文档I 工程变更图纸、变更令J 施工现场变更签证K分部工程验收证明书L开、竣工报告M甲方要求提交的其他资料2、乙方工程竣工验收合格后在 90天内向甲方报送工程结算书，甲方收到工程结算书组织对乙方的竣工决算进行初审和复审，初审由甲方指定的外部有资格的中介机构在8个月内完成，在竣工决算的复审结果经甲乙双方签字确认后1个月内甲方向乙方付款至该工程总结算金额的95%。工程结算款主要含下列款项：a、甲方付乙方的工程进度款；b、工期、质量合同违约等罚金；c、施工用水、用电费用等，留5%作质量质保金。乙方不按甲方要求配合对审时，不受以上审定时间的约束，在结算对审过程中甲方停止一切工程款拨付。3、工程设计变更、工程签证按2006年湖南省工程消耗量标准，【湘建价200831号】文件，【湘建价20093号】文件下浮11%。 4、人工工资单价根据【湘建价2009396号】文规定，土建、安装及其它工程按54元/工日调整不下浮，装饰工程按62元/工日调整不下浮，安全防护、文明施工措施费根据【湘建价20093号】文件规定的建筑工程计算；合同履约期间，政府发布的相关文件均不再调整。5、乙方应向甲方如实申报施工签证的结算文件。如乙方编制的工程结算在审核过程中，净核减在乙方编制的工程结算总额10%以内时，由甲方支付审计费；净核减超过乙方编制的工程结算总额10%以上时，超出部分审计费由乙方承担，并在结算款中扣除（净核减超出工程结算总额10%以上的由乙方按核减工程额的4%支付甲方审计费用）。6、分包单位的资料由各分包商按有关约定编制，由乙方负责汇总。7、结算造价：本合同造价结算主要包括以下五个部分。 （1）按双方审核的图纸施工造价；（2）修改变更、签证增减工程造价；（3）材料、设备调差；（4）甲供材料采保费；（5）甲供材料超量扣款六、其他条款1、本结算为税前造价，不包含建安税，不开建安发票，但乙方应按建筑面积每平方米提供 560 元的钢材、商品砼、散装水泥、砖砌体的正规发票，本合同应提供 3302.32 万元的发票，发票收款人为湖南太阳山置业投资有限公司。2、甲方在报建中的代缴的费用，在甲乙双方签订合同且甲方向乙方退 60 元/的履约及民工工资保证金时结清。3、安监费由乙方自行支付。第六章 工期管理一、接收工地1、甲方需提前至少7天通知乙方去接收工地，乙方须在通知注明的日期按时接收；不能因工地上有任何问题而拒绝接收，乙方接收工地后须马上展开工作。2、上述预计的工地接收日期会因桩基（土方）工程的进度而有所调整，合同工期不会因实际接收工地的日