长沙市商品房买卖合同.doc

长 沙 县 商 品 房 买 卖 合 同(合同编号： )合同双方当事人：出卖人：湖南湘楚置业有限公司 营业执照号： 4301212000969 机构代码证： 79235368-x 注册地址：长沙县星沙镇星沙汽配城21栋3楼法定代表人： 蒋石林 委托人： / 联系电话受人： 曹蛟龙 证件类型及号码 身份证联系电话：联系地址： 湖南省长沙县榔梨镇三合村坪上组68号 共有人： / 证件类型及号码 身份证 / 联系电话： / 联系地址 / 共有情况： / 根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于长沙县星沙镇大塘村 、编号为长国用2007第1062号、长国用2007第1063号的地块的土地使用权。土地使用面积分别为 9232.00 M2和4550.00 M2，使用权起始日期为 2007年01月25日 ，其中长国用2007第1062号非商业（住宅）用地终止日期为 2076年01月04日 商业用地终止日期为 2046年01月04日 ；长国用2007第1063号综合用地终止日期为2053年4月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称 湘楚家园 。该项目的建设用地规划许可证为星规正证200704003号 ，建设工程规划许可证号为星建200703004号 ，规划用途为 商住 ，施工许可证号。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为长沙县房屋产权管理局，商品房预售许可证号为 / 。买受人购买的房屋为期房，房屋所有权证号为 / 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为 湘楚家园 项目中的第湘楚家园5 幢 / 单元 1 层 106 号房。该商品房的设计用途为 商铺 ，属砖混结构，该幢房屋建筑层数地上 18 层，地下 / 层。该商品房_1_(1、合同约定2、产权登记)建筑面积共 69.41 平方米，其中，套内建筑面积 66.16 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 3.25 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 5180 元，总金额（￥359544.00元） 叁拾伍万玖仟伍佰肆拾玖肆元整 。第五条 预售款的监管该商品房的预售款监管机构：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，预收款监管账户名称为湖南湘楚置业有限公司 ，账号 42614501608093001 。第六条 付款方式及期限买受人按下列第1 种方式按期付款：1. 一次性付款首付款（含定金） 359544（叁拾伍万玖仟伍佰肆拾肆元整） 元于本合同签订之日支付，剩余房款 / 元于 / 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金） / 元于 / 支付。剩余房款 / 元采用 银行按揭 方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计 / 元，余款（大写）_ / _ _元向 中国 银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起_6 _日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后 30 日内前往指定地点办理完毕贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 6 日内，以自有资金或 转账 支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在 6 日内有权解除合同，合同解除后买受人 6 日内办理退还已付款手续退款，同时须承担本合同第七条约定的违约责任。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1、2种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在 6 日内有权解除本合同，合同解除后出卖人 6 日内办理退还已付款手续退款。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 伍 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_30_日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 伍 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 伍 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 / 。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2 种方式进行处理：1 双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 / 利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，但应当签订补充协议。2 双方自行约定：_ 以房产局核定的面积为准，依据本合同第四条确定的价格，双方据实结算房屋价款 。第九条 房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为 / 米.本合同所述房屋室内层高是指 1 （1、上下两层楼面之间，2、天花板与地面之间）的垂直距离。第十条 交付期限及条件出卖人应当在 2011年 4 月 10 日 前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3. _/_。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 30 日内告知买受人的；2)行政主管机关强制变更规则等出卖人不能控制的原因；3）.发生对整个社会的秩序有重大影响的事件 。第十一条 房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 15 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 30 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 伍 的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 30 日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 伍 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 伍 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2 / 。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按 1 方式处理：1、出卖人按逾期每天 人民币伍佰（￥500.00） 元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。2、 。第十二条 规划、设计变更的约定 出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2) / 。买受人有权在通知收到之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。逾期未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 60 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺，包括在销售过程中，其销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 / ；2 / 。如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符，双方同意按以下第 / 种方式处理：1、买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起 / 日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的 / %向买受人支付违约金。2、买受人不解除合同的，出卖人应按 / %向买受人支付违约金，并采取补救措施于 / 日内达到合同约定标准。3、其他解决方式 / 。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在 30 内完成整改。第十五条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人经出卖人书面认可可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。经双方认可的鉴定机构进行鉴定，认为存在房屋主体结构安全性的质量问题且严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人将已付款的利息作为赔偿。房屋保修期按出卖人提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。第十六条 关于物业维修资金交存的约定买受人应当在办理收房手续前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第十七条 关于房屋使用的约定 买受人的房屋按规划用途作 商铺 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。双方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。地下车库和地面停车位的所有权归出卖人。第十八条 关于产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起 30 日内，买卖双方应向长沙县房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后 30 日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后 365个工作 日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后 365个工作 日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第 1、2 项处理：1买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 30 日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的 2 赔偿买受人损失。 2买受人不解除合同，自本合同规定期限满后的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付 已付款的万分之贰 的违约金。3/ 。如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，双方同意按下列第 1、2 项处理：1出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 30 日内将买受人已付房价款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款的 2 向出卖人支付违约金。2出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付款的万分之贰 的违约金。3/ 。任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起 30 日内，双方持解除合同的书面文件到长沙县房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担违约责任，并要求对方赔偿相应的损失。第十九条 物业服务出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的临时管理规约并明示，买受人应当书面承诺遵守。出卖人以 竞聘 方式选聘 长沙县佳和物业有限 公司对该房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自 2009 年 8 月 8 日至 2010 年 8 月 8 日，收费标准为： 以县物价局批准认可文件 ，收费的起始时间为 合同约定交房日期 。其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，详见前期物业服务合同（见附件 / ）。第二十条 争议的解决本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；也可按第 2 种方式解决：1提交 / 仲裁委员会仲裁。2依法向房屋所在地的人民法院起诉。第二十一条 合同的保管和效力合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共 16 页，一式 肆 份，出卖人 壹 份，买受人 壹 份，长沙县房屋产权管理局壹份，按揭银行 壹 份，公积金中心 / 份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十二条 其他约定：本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行活期存款利息，另有约定的除外。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 2011 年 04 月 25 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明公共部分与公用房屋分摊建筑面积严格依据以下规范测量：、 中华人民共和国国字标准GB/T 1798-2000 房屋测量规范；、 湖南省建设厅湘建房【2004】391号湖南省房产测绘实施细则及补充规定；、 长沙市房地产管理局长房地政发【2004】124号长沙市房产测绘实施细则及补充规定；分摊建筑面积的具体构成以长沙县房屋产权管理局最终核定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成为准。附件三：商铺交房标准一、 结构：商铺内柱、梁、板为钢筋砼现浇，商铺基础主 体为框剪结构。二、 地面：细石砼找平。三、 墙面：普通抹灰压光。四、 水电：水电均已到位，已现状交付。五、 门窗：安装卷闸门，铝合金普通单层玻璃窗。以上为商铺交房标准，其余为买受人自理。附件四商品房买卖合同补充协议出卖人（以下简称为甲方）： 湖南湘楚置业有限公司买受人（以下简称为乙方）： 第一条 除甲方提供设备及装修外，甲方不对乙方自行装修部分或变动部分承担保修责任。乙方装修房屋时不得改变、改造房屋的主体结构、承载结构和有防水要求项目以及乙方对商品房自行装修、改造或加装新设备和设施，或在规定的未做防水部分漏水，如致使房屋出现问题使自己和他人受到损失，由乙方承担责任。第二条 如乙方逾期未支付全部购房价款，合同约定交房期限届满时，甲方有权拒绝办理交房手续。甲方的交房时间依据乙方的逾期天数做相应的顺延。且无需承担逾期责任。房屋依据合同达到交房条件，交接时房屋内的瑕疵整改并不影响双方如期交房。如乙方未按交房通知载明的时间、地点办理交接手续，视为甲方已按期交付该房屋，房屋的交付日期为交房通知载明的乙方应接收房屋的最后日期。此日后，与该房屋有关的风险由乙方承担同时乙方应承担管理费和与房屋实际使用人同等的物业管理费。第三条 乙方同意一次性将政府规定物业维修基金及权证办理费用（契税、登记费、印花税等等），在签定本合同时一次性交付给甲方，由甲方代缴，并提交所需全部证件和资料；其它费用在交房时由甲方或甲方指定物业管理公司代收代缴，上述费用不计入乙方购房款项内。在上述款项及相关资料交付前，甲方有权拒绝交付房屋，且不承担责任，同时乙方应承担补充协议第二条规定的责任和风险，如果甲方交付房屋因上述原因不能办理权证，后果由乙方承担,双方按实测面积结算房款，应退缴部分均不计算利息。第四条 甲方对未进入乙方专有部分和未进入分摊的公共部位的其它部分单独享有完全的所有权，包括但不仅限于：地下车库和地面停车位等建筑物、构筑物及附属建筑物、构筑物等。第五条 双方确认本合同及补充协议已充分涵盖甲方在此之前发布和签署销售广告、宣传资料和合约中就开发规划范围内的房屋所作记述、说明和允诺。如有不一致之处，均以本合同及补充协议为准。第六条 双方送达对方的通知均按合同首页载明电话地址、邮编及收信人以邮政专递或挂号发出。如有变更，均应立即以电话通知对方，并在三日内书面形式通知对方。否则导致延迟或不能送达的后果，由该方承担。书面