天津某地产项目竞争产品特色分析.ppt

1,竞争项目产品分析 松江高尔夫小镇 团泊湖庭院 天嘉湖花园 星耀五洲 夏阳溪韵风景湾 朗钜天域三期 东丽湖万科城四期,2,1、规划,住宅产品类型：双拼、独栋 建筑风格：英伦 配套（会所）： 面积：4600平米 层数：3层 “松江高尔夫俱乐部”，是目前华北地区规模最大、规格最高的高尔夫俱乐部之一 绿化率：40%以上 园林特色：2800亩高尔夫,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,3,2、产品-独栋,套数：4 层数：地上两层、地下一层 层高：3.3米 面积区间（不含地下室）：622平米 地下室面积：350平米 庭院面积：1000平米 车库：3个车位 露天车位：前院 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,首层,二层,地下一层,面积大，庭院大，尺度体现高端 户型功能细分，布局合理，实用性较强,4,2、产品-双拼,套数：76套 层数：地上两层、地下一层 层高：3米 面积区间（不含地下室）：265、320、350 地下室面积：133-160平米 庭院面积：400-600平米 车库：1-2个车位 露天车位：前院 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,首层,二层,地下一层,面积大，多重庭院，尺度感强 功能空间完善，布局较合理，实用性较强,H户型 4室4厅5卫1厨 265.01,5,1、规划,住宅产品类型：独栋、联排 建筑风格：地中海 总套数：760（含联排65套） 车位：1：1 绿化率：50%,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,6,2、产品-独栋,套数：695 层数：地上1-2 层高：3米 面积区间（不含地下室）：206-393平米 庭院面积：160-800 地下室面积： 露天车位：1个/户 装修：庭院精装（标准不详）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,260平米,393平米,无车库、露台、地下室，产品设计上较为简单 功能空间缺少亮点，整体品质不高使得纯别墅规划的高端属性难以凸显,7,1、规划,住宅产品类型：独栋、双拼、联排、多层、高层 建筑风格:美式 总套数：独栋305套，双拼、联排180套，洋房、高层约600套 配套商业： 面积：30000平米 车位：别墅1：2/3 绿化率：40% 园林特色：水系,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,8,2、产品-多层,层数：5、6层 单元户数：1层1-2户 电梯数量：1 使用率：80%左右 层高：3米 面积区间/比例 一居：50-70平米，18套 两居：80-90平米，36套 四居：205-210平米，50套 装修：毛坯 附加值：入户花园,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,205平米,入户花园、错层阳台，高附加值 大尺度，功能空间齐备，实用性强,9,2、产品-小高层/高层,层数：8、11、15层 单元户数：1层3户 电梯数量：2 使用率：80%左右 层高：3米 面积区间/比例 一居：50-70平米，164套 两居：80-90平米，328套 装修：毛坯 附加值：入户花园,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,67平米,88平米,入户花园体现高附加值 功能空间分布齐备，户型方正、南北通透，实用性强,10,2、产品-独栋,套数：305 层数：地上1-2 层高：3.8米（5.8米） 面积区间（不含地下室）：280-320平米，390、400、700平米 地下室面积： 庭院面积：100-300平米 车库：1个 露天车位：1-2个 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,错层设计，增强空间的序列感 功能空间齐全，布局合理，整体品质较高,11,2、产品-双拼,套数：180（双拼+联排） 层数：部分送地下1/地上1-3（有夹层） 层高：3.8米（5.4） 面积区间（不含地下室）：200-245 地下室面积：30-50 庭院面积：80平米以上 车库：1个 露天车位：1个 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,232平米,附加值较高：赠送小面积地下室、露台、 车库、车位、庭院等功能空间齐全 室内功能空间布局合理，整体品质较高,12,2、产品-联排,套数：180（双拼+联排） 层数：地上1-3（有夹层） 层高：3.8米（5.4） 面积区间（不含地下室）：177-230 地下室面积： 庭院面积：50-60 车库：1个 露天车位：1个 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,225平米,附加值较高：露台、 车库、车位、庭院等功能空间齐全 室内功能空间布局合理，整体品质较高,13,多层公寓：2栋 高层住宅：14栋 独栋、联排（组院）、叠拼,1、规划：北美一期,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,14,2、产品-多层公寓,层数：5层，1层商业 层高：3米 面积 平层两居：83/89平米 跃层两居：108/114/118/123平米 装修：毛坯 车位：1:0.5（全地下）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,户型功能空间布局合理，通透性差,15,2、产品-高层1,层数：33 单元户数：1层2户 电梯数量：3 层高：3米 面积 四居：364平米，132套 装修：毛坯（可增加约1300元/平精装修）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,户型功能空间布局较合理，公共卫生间风水不好，处中宫位置；客厅空间不够方正,16,2、产品-高层2,层数：33 单元户数：1层3户 电梯数量：3 层高：3米 面积 三居：124平米 四居：213/245平米 跃层：217/379/439平米 装修：毛坯（可增加1300元/平精装修）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,端户型风水不好，客厅背景墙被主卧门割裂，厨卫、开放阳台布局需调整，厨房面积太小，次卧卫生间私秘性差,17,2、产品-高层3,层数：33 单元户数：1层6户 电梯数量：3 层高：3米 面积 二居：75-114平米 四居：213/245平米 装修：毛坯（可增加约1300元/平精装修）,d,a,c,b,b,e,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体功能布局较合理，一层多户通透性差,18,2、产品-高层4（亚欧）,单元户数：1层4户，1层6户 电梯数量：2 层高：3米 面积 二居：67平米 三居83-122平米 装修：毛坯（可增加约1200元/平精装修）,2d,1a,1c,1b,1b,2a,2b,2c,2c,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，无玄关居室功能不完备，户型设计不够人性化,19,2、产品-叠拼,建筑风格：西班牙风格 层数：5（b1-f5）/7（b1-f7） 层高：b1-f13.3-3.5米，以上3米 叠数：5层2叠（ b1-f2/f3-f5），7层3叠（b1-f2/f3-f4/f5-f7） 户/栋：5层1栋8户，7层1栋12户 车位：1:1（全地上）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,20,2、产品-叠拼-7层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，功能布局合理，实用性较强,21,2、产品-叠拼-7层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，客厅位置较深，功能不够完美；上叠餐厅挑空面积过小，视觉美感差；北挂走廊采光通风不好,22,2、产品-叠拼-5层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，功能布局合理，实用性较强,23,2、产品-叠拼-5层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，客厅位置较深，功能不够完美；上叠餐厅挑空面积过小，视觉美感差；北挂走廊采光通风不好,24,2、产品-联排（组院）,建筑风格：中式、英式、西班牙 层数：3（b1-f3）/5（b1-f5）（5层为英式组院中的叠拼） 层高：b1-f13.3-3.5米，以上3米 户/院：中式6户，英式8户，西班牙11户/13户 车位：1:1（全地上）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,25,2、产品-联排（组院）-中式,a,b,c,a,b,c,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，功能布局合理，实用性较强 电梯和下沉式庭院增强品质感 个别功能空间朝向问题使得采光不足,26,2、产品-联排（组院）-英式,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正，功能布局合理，实用性较强；个别户型功能空间朝向问题使得采光不足；下沉式庭院增强品质感,27,2、产品-联排（组院）-西班牙1,a,b,c,a,b,d,d,e,e,f,f,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型功能布局较合理，实用性较强 个别功能空间面积不足，且朝向问题使得采光不足 下沉式庭院增强品质感,28,2、产品-联排（组院）-西班牙2,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型功能布局较合理，实用性较强 空间局促，舒适性差 下沉式庭院提升品质感,29,2、产品-双拼,建筑风格：西班牙 层数：3（b1-f3） 层高：b1-f13.3-3.5米，以上3米 有下沉式内庭院，一个地上车库（1个车位）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,30,2、产品-双拼,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型功能布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间厨房空间面积不足,31,2、产品-双拼,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型功能布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，厨房空间面积不足,32,2、产品-独栋,建筑风格：现代、西班牙、中式、法式、欧式等 层数：2（b1-f2）/3（b1-f3） 层高：b1-f13.3-3.5米，以上3米 物业费：3.6元/平*月 有下沉式内庭院，一个地上车库（1-3个车位）,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,33,2、产品-独栋,强调滨水特色，室内主要空间，如客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间等均有水景。,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,34,2、产品-独栋,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，客卫不应与佣人的卫生间及洗衣间混用,35,2、产品-独栋,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，主佣功能空间交叉，洗衣间与佣人房距离过远，佣人房距门厅较远,36,2、产品-独栋,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间，主佣功能空间交叉，无单独洗衣间，佣人房距门厅较远,37,2、产品-独栋,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型布局较合理，实用性较强；地下室缺少卫生间,38,1、规划,住宅产品类型：别墅（独栋、双拼、联排） 建筑风格：西班牙式 总套数：263 配套会所： 面积：约1500平米 层数：1层 车位：各户自带 绿化率：45% 园林特色：水系贯穿项目整体,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,39,2、产品-独栋/双拼/联排,独栋 套数：7 层数：（f1-f2） 层高：3米 面积：230-240平米 庭院面积：100-150平米 车库：无 露天车位：2个 装修：毛坯,双拼 套数：200 层数：（f1-f3） 层高：3米 面积：230-240平米 庭院面积：80-100 车库：无 露天车位：1个 装修：毛坯,联排 套数：56 层数：（f1-f3） 层高：3米 面积：200-240平米 庭院面积：80-100 车库：无 露天车位：1个 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,40,2、产品-主力户型-双拼,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,内庭院和大露台为产品亮点；无车库降低品质；主卧北向采光不足,41,1、规划,住宅产品类型：高层 建筑风格：欧式 总套数：800多套 配套商业： 面积：约2000平米 车位：1：0.75（地上、地下） 绿化率：40% 园林特色：中心湖景,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,42,2、产品-高层,层数：16、18、25 单元户数：1层4户 电梯数量：2 使用率：80% 层高：2.9米 面积区间/比例 一居：60平米，40套，5% 两居：80-90平米，720套，90% 三居：140平米，40套，5% 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,80-90平米,户型方正，南北通透；无附加值,43,1、规划,住宅产品类型：联排 建筑风格：欧式 总套数：253 配套会所：四期无独立会所 车位：各户自带 绿化率：45% 园林特色：水系,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,44,2、产品-联排,套数：253 层数：（f1-f3） 层高：3米 产权面积：100-200平米 实得面积：184-390平米 庭院面积：50-70 露天车位：1：1小区内停车，别墅无独立停车位 装修：毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,高附加值是最大的亮点，100-200平米的户型赠送面积后达184-390平米,45,天津项目各业态产品特色,46,1、院墅（250-280平）：星耀五洲,相邻两户通过次要空间进行搭接，减少相互影响，营造类独栋感受,卖点：类独栋感受，围合内院,L型户型，形成私家内院，与内庭院一起，体现东文化意境；,面积：250-280平米,47,2、联排（200-250平）：天嘉湖花园,附赠车库,外部花园,面积225平米,附赠露台,卖点：赠送花园、露台、车库,48,3、