商业商铺合同范本.doc

商业项目房 屋 租 赁 合 同 出租方： 承租方： 年 月 日18 商业商铺租赁合同甲方（出租方）： 住所（址）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（承租方）： 住所（址）： 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： / 委托代理人： / 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就甲方“ 商业街区”商铺的租赁事宜,达成如下合同条款,以致共同遵守。第一条 项目概况1.1 项目名称： 1.2 项目地址： 1.3 项目性质： 第二条 合同主体2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于本项目 商铺（以下简称“所租商铺”）（详见合同附件一图示）。商铺的建筑面积暂定为 平米，实际租赁面积最终以相关政府土地房产管理局测量的产权面积为准。前述建筑面积为本合同所述租金、物业管理费和其他费用的计算依据。2.2 上述第2.1条所列计租面积，乙方应在签订本合同前亲自前往查看并丈量（面积若有5%差异，应在签约之前提出），本合同签订后，乙方即不得就合同面积差异主张任何权利。2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营 (品牌及经营业态，但如乙方经营品牌在合同期内发生变更，须经甲方同意后方可执行)，乙方不得违反本规定，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；乙方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承组本项目店铺的营业执照下发予以及时变更。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。第三条 租赁期限3.1 本合同起租期自 年 月 日起，终止日期为: 年 月 日，租期为 年。统一开业日期暂定为 年 月 日，甲方保留更改上述起租、开业等日期之一切权利。3.2 其中甲方给予乙方的免租装修期为自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个自然日。免租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。3.3 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案。第四条 租金及物业管理费4.1 固定租金4.1.1 所租商铺的租金标准为 元/月/平方米；其中 元为房屋租金， 元为经营管理费。4.1.2 第1个租约年租金不递增，自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增5%。自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增8%。4.2 物业管理费所租商铺的物业管理费标准为 元/月/平方米。此费用可根据政府部门提供的每年物价指数变化做相应调整。4.3 支付时间及方式 4.3.1 租金及物业管理费支付方式：本合同项下的租金及物业管理费支付以每年为一个缴纳期，先付后用，乙方应当在每个租约年到来前的的25日内向甲方一次性足额支付应缴的租金及物业管理费。本着扶持乙方初期发展的需要，前两个租约年，乙方每半年交付一次租金及物业管理费，从第三个租约年恢复正常。4.3.2 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方交纳租金及物业管理费，按该等方式支付的款项均以甲方开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方向乙方开具收款证明。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方自行承担。第五条 保证金5.1 乙方应于本租赁合同签订后 日内向甲方支付 万元的保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保，在本合同有效期内，该保证金不计利息，在开业前 万元用于抵扣乙方所应付的租金、物业费及其他费用，剩余 万元用于合同保证金，直到合同结束为止。如乙方未在签约后 5 日内支付保证金，甲方有权解除本合同，乙方提出任何异议均视无效。5.2 合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清所有款项及费用后30个工作日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息。 5.3 乙方与任何第三方发生的债务关系或其为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方及甲方关联公司损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。5.4 如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电费、电话费等费用时，并在甲方书面催讨后30个工作日还未及时交付的，甲方有权终止本合同，同时乙方应承担因此带来的所有经济损失赔偿。5.5 当保证金不足全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后5日内补足金额，否则乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。第六条 能源及通讯费用6.1 甲方出租商铺均配备单独电表、水表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由甲方按计量设备所示能源消耗量，根据甲方公布的标准向乙方收取相应能源费用。如在合同期间遇国家调整能源费用，则甲方有权以国家调整能源费用的相同幅度调整相应能源费用标准。6.2 乙方可向甲方申请通讯设施如下： 电话/传真 1 部，上网专线1条，相应通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行负担。6.3 乙方逾期交纳租金、能源费及通讯费并经甲方书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，甲方有权停止对乙方所租商铺的能源供应和通讯支持，如乙方申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。第七条 续租/转租在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前最少三个月前向甲方发出书面通知提出续租要求，在市场同等条件下，乙方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下，带客户察看商铺场地，乙方应予配合。 第八条 进场移交8.1 双方约定，甲方暂定于 年 月向乙方交付商铺（具体交付时间由甲方另行书面），乙方应按甲方通知时间前往曼城国际商业街区与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修。 8.2、若该商铺于上述交付日期仍无法达到本合同附件所述交付标准，则交付日期顺延，甲方不因此承担其他责任；乙方同意，虽然该商铺不能完全达到上述交付标准，但存在的瑕疵并不影响乙方进场的，则视为该商铺符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。8.3、若商铺符合约定的交付标准，但乙方未按合同约定时间前来办理交付手续并按照附件格式签署确认单的，计租日不顺延；如因甲方原因导致交付日期迟延，则乙方应当在甲方通知的时间前来办理商铺交付手续，自该日起至开业日为免租装修期；若乙方未能按甲方通知的时间前来办理商铺交付手续的，则甲方通知的时间即为商铺交付日。8.4、乙方进场开始或开始准备对商铺进行装修的，或乙方已实际接收商铺的，则视为商铺已经符合交付标准。第九条 租赁商铺的交还9.1、乙方应最迟于租赁期限届满之日或本合同因任何原因而提前终止后30日内向甲方交还租赁商铺，该期限为租赁商铺的交还期。如乙方逾期不迁出租赁商铺而造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2、在交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业服务资料和工程资料的任何原件和复印件并使该商铺符合本合同附件的各项标准要求，并通过甲方的验收。9.3、因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准支付租金、物业服务费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否已经终止。9.4、若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后30日内将符合本条第2款要求的商铺交还甲方，而无需支付租金和物业服务费。但是，在此期间发生的能源费用，仍应当由乙方自行承担。9.5、如交还期满后乙方仍未能将符合本条第2款要求的该物业交还甲方，则视为乙方违约，并自交还期届满之日的次日起向甲方支付违约金，违约金标准为乙方租赁合同终止时租金标准的200%和物业服务费标准的200%之和，直至乙方按照合同要求交还该物业为止，并承担在此期间产生的能源费用。若因此造成甲方损失的，如延迟向新租户交付商铺而需承担的违约金、中介费等，乙方均应予以赔偿。9.6、在乙方向甲方交还租赁商铺的同时，双方应当签署商铺交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离租赁商铺之后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）。9.7、如甲方因对乙方撤离后的租赁商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合本条第2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照合同终止时租金标准的200%向甲方支付违约金。第十条 装修及改造10.1 乙方根据国家有关规定和消防管理规定自行承担商铺的装修、改造费用及责任。乙方对所租商铺进行装修时，必须提前二周向甲方提出书面申请，并提交书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（但甲方并不因审查而承担任何责任），并交纳相关费用后，方可进行。装修或改造应当遵守装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均乙方承担。10.2 乙方应对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。10.3 乙方任何涉及改良、变更消防、保安系统、管道作业及排水系统及管线铺设的工程，或与之相关的工作，倘有牵涉中央及公共系统者，则有关部分工程将全部只能由甲方指定的承包商进行。乙方承包商或分承包商进行非牵涉中央及公共系统的工程，均应按照物业公司提供的装修守则办理，乙方在展开任何工程前必须签字同意遵守该守则，并且应向甲方支付装修管理费。10.4 本合同终止时，甲方有权选择要求乙方将房间的装修恢复到甲方交房时的标准状态，或维持乙方承租时完整的装修状态，若为后者，则商铺的装修物归甲方所有。10.5 乙方必须在 年 月 日以前完成租赁场地所有装修工程。如乙方逾期不能竣工者，合同自动终止，乙方预交的费用及保证金不予返还，如因甲方原因推迟交房的，则装修日期相应顺延。10.6 甲方按本项目的整体形象规划，给乙方提供指定的店招/门头位置。第十一条 甲方权责甲方同意遵守下列条款和条件：111甲方向乙方交付所出租商铺时，有义务使所租房间处于空置、可使用状态，保证各项能源管线具备可开通使用条件。11.2甲方有权在未经乙方同意的情况下更换物业服务公司。11.3甲方同意乙方无偿使用乙方承租本项目 商铺之外的建筑挑檐部分（范围见附图）进行与乙方经营品项相关的经营活动，但不可妨碍其他承租商户的正常经营，同时乙方应为此办理相关的政府审批手续。11.4甲方承诺：乙方在符合甲方停车位管理规范的前提下，有偿使用本项目商业公用停车位。第十二条 乙方权责乙方同意遵守下列条款和条件：12.1 按时缴付合同与合同附件中所规定的各项费用。12.2 乙方应严格遵守甲方制定的各项经营管理规章、制度和约定，包括但不限于各项经营管理制度、经营公约、停车场管理规则、装修守则，因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。12.3 乙方应当自费为商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等，如乙方未购买保险而因此带来的一切经济损失及任何关联方所遭受的损失均有乙方自行承担。12.4 乙方应对其所进行的全部商业活动承担责任，如因乙方所进行的商业行为给第三方造成损害的，乙方应负责赔偿，与甲方无关。12.5 乙方在租赁期间，每两年必须安排对商铺内需要翻新的局部进行一次装饰及客用物品改造。12.6 乙方必须无条件配合甲方在规定的营业时间开业经营，原则上全年营业365天无休息日。12.8 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护项目内各项设施、设备，保持商铺在租赁期内处于良好的使用状态，因乙方原因造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。乙方不得擅自改变商铺的结构及用途，因乙方故意或过失造成商铺结构和配套设施、设备的故障、损坏，应承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。12.9 乙方的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国及西安市的法律法规及有关规定。12.10 乙方需取得甲方事先同意，才可将符合设计荷载的设备、大件货物或装修物搬入搬出，搬运过程须经双方妥善安排，不得干扰其他商户的正常经营，如有损坏物业造成财产损失，乙方须负完全赔偿责任。12.11 乙方不得在该商铺内存放包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油、烟花爆竹或其他易燃易爆危险品、毒品。12.12 乙方不得侵占、毁坏公共区域之绿地、花木等绿化设施。12.13 乙方在未经甲方同意的前提下不得擅自在外墙以任何形式安装装饰物、招牌或其他伸出物、悬挂物等。12.14 乙方在未经甲方同意的前提下不得在公共区域乱设摊点、乱悬挂、张贴、涂写、刻画，如有违规现象，乙方将承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。第十三条 违约与赔偿13.1、甲方的违约责任13.1(1) 租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正。在改正期内，乙方不应将此问题作为无需向甲方缴纳租金的理由。13.1(2)租赁期间,甲方擅自终止合同应向乙方支付违约金,违约金为月租金的12倍。如造成乙方经济损失的，应赔偿乙方因此所遭受的实际损失，实际损失以乙方报备资料为依据进行相应赔偿。13.2、乙方的违约责任13.2(1)乙方未按约定支付履约定金、物业服务费保证金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付的履约定金、物业服务费保证金，乙方应向甲方支付违约金, 违约金为月租金费用0.5%逾期天数；逾期30日仍未支付的，甲方有权单方终止合同，乙方应支付的违约金数额相当于乙方应当向甲方支付的应付金额。13.2(2)乙方未按约定支付租金或物业服务费、运营费、能源费和其他费用的,应当承担违约金,违约金为:欠付费用5%逾期天数，逾期30日仍未支付的，或者乙方延迟缴纳租金或物业服务费、运营费、能源费或其他费用累计超过3次（含本数）的，均视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。13.2(3)乙方未按约定日期或甲方通知日期开业的，视为乙方违约，违约金数额为：第一个租约年月租金的50迟延天数，乙方承担违约金并不影响其按合同约定支付租金，延迟开业超过 10 日的，视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。13.2(4)乙方未按约定履行安全责任协议,造成安全事故的,如造成甲方损失,应向甲方赔偿实际损失。13.2(5)乙方未按约定履行物业服务协议,造成甲方或第三方损失的,应赔偿实际损失。13.2(6) 在租赁期限内，因乙方原因导致合同提前终止的，应向甲方支付违约金，若本合同对违约金数额没有特别约定，乙方应支付的违约金为月租金的12倍，如造成甲方经济损失的，应赔偿甲方因此所遭受的实际损失。如因此而引起仲裁或者诉讼，则乙方应承担甲方的仲裁或者诉讼费用（包括甲方支出的合理的律师费用）。13.2(7)除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的10的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过30日，视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。第十四条 合同的解除14.1 在乙方发生下列行为时，甲方在书面通知乙方的十天内尚未获纠正的，甲方有权立即单方面终止合同，且视为乙方提前解除本合同。14.1.1 乙方将承租的商铺整体或部分擅自转让、转租及转借,或变相以合作之名义转让、转租及转借之实者等；14.1.2 乙方将承租的商铺擅自拆改结构或改变用途的；14.1.3 乙方未按合同约定时间交纳租金及物业费用超过三十日；14.1.4 乙方违反经营管理规定，给甲方、物业公司或其它第三方造成损失或其他严重违反本合同经营或物业管理规定的； 14.1.5 乙方违反国家专营项目、消防、税收、环保、商标等方面的规定，乙方应全权负责，并承担法律责任； 14.1.6 乙方在承租的商铺单元内，从事不道德的商业活动，或滋扰、损害其他商户或其它第三方的；14.1.7 乙方未按本合同规定并未经甲方同意擅自停业超过3日的；14.1.8 乙方暂停其业务或破产的；14.1.9 乙方所经营商品和服务的质量、内容无法达到甲方对商街商户整体要求的；14.1.10 乙方因经营管理不善发生安全事故的(包括但不限于火险、食品中毒等) 14.1.11 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。14.2 甲方依上述规定单方面终止本合同后，即终止乙方对商铺的能源、通讯等设施的使用，并有权扣留乙方在商铺内的财物。乙方应于该终止之日起十日内，将所租商铺完好交还给甲方，并付清所有租金、违约金、滞纳金及相应费用，如果十日内乙方未将所租商铺完好交还给甲方，并支付上述款项，则甲方有权将此商铺另行出租，并视为乙方自愿放弃其财产所有权，甲方可自行处置该商铺中的任何物品。届时，甲方与物业公司有权扣除乙方已支付的保证金，且甲方与物业公司有权向乙方追缴此期间的租金及其他相关费用，并收回所租商铺之使用权。14.3 由于不可抗力的原因造成建筑物全部或部分破坏，或所租商铺不能使用时，本合同自然终止。该情况下，双方均不得向对方提出赔偿要求，但双方须另行签订协议解除本合同。 第十五条 商号和无形资产使用原则 15.1 租赁期间，甲方有权免费使用乙方的商号及经乙方许可的其他无形资产进行对外宣传，但不得损害乙方利益。15.2 租赁期间，经甲方许可，乙方可免费使用甲方的商号及其他无形资产为其在本项目的企业进行对外宣传，但不得损害甲方利益。15.3 甲方对其商号以及无形资产的许可使用享有最终解释权。15.4 为了保护甲方的商誉，保护其他商户的经济效益及整体利益，甲乙双方约定：租赁期间，乙方应当与其他商户公平竞争、共同发展，不得采取任何不正当手段排挤竞争对手，贬损其他商户，不得违法经营，否则，给甲方造成的损失由乙方承担。第十六条 税费的承担16.1 双方应按当地相关法律、法规各自承担应付的税费。16.2 乙方负责向政府有关部门支付在其经营