区医院合同终极版.doc

房屋租赁合同(协商稿）甲方（出租方）：洛阳市涧西区机关事务管理局乙方（承租方）：河南省针灸推拿学校附属医院为配合旧城改造和青岛路扩建工程，乙方外出过渡。根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜，双方达成如下合同内容：第1条 :甲方将洛阳市涧西区景华路47号（原涧西区人民医院）房屋租赁（租赁范围为原涧西区医院所用全部房屋及后院）给乙方（租赁房屋不包括原涧西区人民医院一楼已经出租的门面房）；租赁期限：从2012年 月 日至河南推拿职业学院附属医院新院建成自动终止。甲方保证该房屋可以正常使用以及水、电设备设施能够正常运转。第二条 租赁用途：乙方承租甲方房屋只能做医疗及医疗教学培训机构用，不得做其他用途。第三条 租金及保证金支付方式：1、 因乙方为配合旧城改造和青岛路扩建工程，外出过度，从本合同生效之日起，三个月内（90天）为免租金装修期，之后一年为一租期，市场价每年租金为人民币：壹佰壹伍拾万圆整(￥1500000.00，含房屋租赁税)，现以低于市场租赁价肆拾万元整，人民币壹佰壹拾万圆整（￥1100000.00，含房屋租赁税）租赁给乙方。如提前结束租赁期，甲方将返还不足一个承租期内剩余月份的租金。2、 以河南推拿职业学院附属医院征收、改造暨易址新建补偿协议书生效后，补偿款到位后十五日内，乙方应支付给甲方第一个承租期（15个月，含3个月装修期）内租金人民币：壹佰壹拾万圆整（￥1100000.00）；以后承租年度内租金应提前1个月交付给甲方；支付方式为银行转帐。 河南推拿职业学院附属医院征收、改造暨易址新建补偿协议书生效；补偿款到位后，乙方应在四个月内完成过渡，搬迁出旧址。3、甲乙双方一旦签订合同，乙方应在合同生效之日以银行转帐方式向甲方支付人民币：壹拾万元整（￥100000.00）保证金。承租期满，乙方在结清租赁期间该房屋发生的水、电等费用后，甲方退还保证金。第四条 其他费用：租赁前，甲方负责结清合同生效之日前该房屋发生的水、电、物业等一切费用；租赁期间，乙方承担使用该房屋发生的水、电、物业等一切费用；租赁结束，乙方负责结清租赁期间该房屋发生的水、电、物业等一切费用。第五条 房屋转租1、乙方在承租期内不得将房屋转租或转借任何单位及个人；2、乙方租赁期满后，该房屋归还时，应恢复原状或双方认为状态。第六条 租赁期间双方权利及义务1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。 2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作;发生安全事故等，由乙方承担。 3、租赁期间，房屋因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构（经有关部门认可后加装电梯和改造消防），装修费用由乙方自负，租赁期满后乙方不得拆除，留甲方使用，甲方也不作任何补偿。 5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件；期满后若仍有余物，经甲方要求还未清除；视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方所受的损失的120%；必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条 其他条款： 1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。如乙方提前终止合同，应提前三个月通知甲方，本年房租不予退还，并向甲方额外缴纳三个月房租的违约金。2、租赁期间，乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负延迟缴纳租金的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的（同期）规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达15日以上，甲方可收回出租房屋。 第八条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充说明。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼本合同一