《买卖合同》PPT课件.ppt

第一章 买卖合同,第一节 买卖合同概述 第二节 出卖人的主要义务 第三节 买受人的主要义务 第四节 标的物风险负担与利益承受 第五节 特种买卖合同 第六节 商品房买卖合同,第一节 买卖合同概述,一、买卖合同的法律地位 1古老、基本的合同；典型的双务、有偿合同 2“契约法的理论，多胚胎于买卖合同” 3立法上置于债法分则或合同法分则之首，规定全面、详尽,第一节 买卖合同概述,二、买卖合同的概念与要素 第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 1标的物 （1）物与所有权？财产与财产权？ （2）标的物应为流通物。 （3）第132条第2款：“法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”,第一节 买卖合同概述,二、买卖合同的概念与要素 2当事人 （1）第9条第1款：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。” （2）第132条第1款：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。” （3）依其他法律，某些具有特定身份的人不能为特定买卖合同的买受人。,第一节 买卖合同概述,二、买卖合同的概念与要素 3内容 第131条：“买卖合同的内容除依照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。” 出卖人的主给付义务是交付标的物并移转其所有权，以及瑕疵担保义务（责任）。 买受人的主给付义务是支付价款。,第一节 买卖合同概述,三、买卖合同的特征 1买卖合同是出卖人转移标的物所有权，买受人支付价款的合同； 第175条：“当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定”。 2买卖合同是典型的双务合同； 3买卖合同是典型的有偿合同； 第174条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。” 4买卖合同是诺成合同； 5买卖合同一般为不要式合同。,第二节 出卖人的主要义务,第135条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 一、交付标的物 （一）交付（标的物）的概念 交付，即占有的移转。 交付的构成要件：（1）须有占有的移转；（2）须有交付的意思。 交付在合同法中的意义,司考真题,（2008-3-9-单）甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ A甲 B乙 C丙 D丁,A,第二节 出卖人的主要义务,一、交付标的物 （二）交付标的物的方式 包括现实交付与观念交付两大类。观念交付又可分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付（对拟制交付有不同的理解）。 1现实交付，指出卖人基于移转占有的意思，将标的物的直接占有移转于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下。,（二）交付标的物的方式,2简易交付 简易交付，指在买卖合同订立前，买受人已通过租赁、借用、委托等方式而实际占有标的物，标的物自买卖合同生效之时即为交付。 第140条：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间”。 物权法第25条：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”,律考真题,（2000-2-45-多）2000年5月4日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。关于此案，以下选项哪些是正确的? A该买卖合同的生效时间是5月10日 B该买卖合同耕牛的交付时间是5月10日 C该耕牛意外灭失的风险由易某承担 D该耕牛意外灭失的风险由刘某承担,A,B,D,（二）交付标的物的方式,3占有改定 占有改定，指由双方当事人约定买受人取得标的物的所有权，但标的物在约定期限内仍由出卖人继续占有，买受人因此而取得对标的物的间接占有，以代替现实交付。 物权法第27条：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”,司考真题,（四川2008-3-9-单）甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？ A现实交付 B占有改定 C指示交付 D简易交付,B,（二）交付标的物的方式,4指示交付 指示交付，指在标的物由第三人依法占有时，出卖人将对于第三人的返还原物请求权让与买受人，以代替标的物的现实交付。 物权法第26条：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。” 5拟制交付，指出卖人将标的物的所有权凭证（如仓单、提单）交给买受人，以代替标的物的现实交付。,第二节 出卖人的主要义务,一、交付标的物 （三）出卖人应适当履行交付标的物的义务 1交付标的物的范围 （1）标的物本身 （2）从物 （3）有关标的物的单证和资料（从给付义务） 第136条：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”,（三）出卖人应适当履行交付标的物的义务,2按约定的期限或期间交付标的物 第138条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。” 第139条：“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。” 第71条：“债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”,司考真题,（2003-3-49-多）合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月中旬，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权应当如何处理? A拒绝接收货物 B不接收货物并要求对方承担违约责任 C接收货物并要求对方承担违约责任 D接收货物并要求对方支付增加的费用,A,D,（三）出卖人应适当履行交付标的物的义务,3按约定的地点交付标的物 第141条：“出卖人应当按照约定的地点交付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人； （二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”,（三）出卖人应适当履行交付标的物的义务,4按约定的数量交付标的物 第162条：“出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。” 第72条：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。 债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”,（三）出卖人应适当履行交付标的物的义务,5按约定的质量交付标的物。（第153、154、155条） 6按约定的包装方式交付标的物。 第156条：“出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。”,第二节 出卖人的主要义务,二、转移标的物的所有权 （一）所有权转移的时间 基于民事法律行为之物权变动的三种模式：物权形式主义、（债权）意思主义、债权形式主义。 第133条：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 物权法第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 物权法第23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。” 合同法第133条与物权法第23条的关系？ 物权法第24条：“ 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”,司考真题,（2004-3-10-单）某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A8月7日 B8月8日 C8月9日 D8月15日,C,第二节 出卖人的主要义务,二、转移标的物的所有权 （二）所有权保留 第134条：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。” 一种非典型的担保形式，主要存在于动产分期付款的买卖中。 （三）第137条：“出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。”,第二节 出卖人的主要义务,二、转移标的物的所有权 （四）多重买卖 又称一物数卖，指在标的物所有权移转之前，出卖人就同一标的物与二个或二个以上的买受人订立数个买卖合同，分别出卖给数个买受人的情况。 合同法法释（二）第15条：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”,（四）多重买卖,1数个买卖合同是否有效 我国应依合同法及其他法律、行政法规关于合同生效和无效的规定确定合同是否有效。 特别注意以下两点： （1）恶意串通损害第三人利益的合同无效。 （2）合同的效力一般与标的物是否需要登记无关，但特定情况与批准有关。 物权法第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”,（四）多重买卖,2标的物所有权的归属 应依合同法第133条、物权法第9、23、24条等的规定及其他法律、法规的规定处理。笔者认为可考虑以下几点： （1）只有一份合同是有效的，则一般由有效合同的买受人取得标的物的所有权。 （2）有数份买卖合同有效时，提倡各买受人协商处理；协议不成时，原则上可依下列顺序确定：,（四）多重买卖,首先，可依登记、交付的物权公示方法确定标的物所有权的归属；除非该登记被依法撤销。 其次之一，由依法享有优先权的买受人取得不动产标的物的所有权。能否撤销已被登记的物权？ 其次之二，可依当事人的约定确定动产标的物所有权的归属。但不能对抗其他的善意买受人 再次，由人民法院根据实际情况确定标的物所有权的归属。 基本要求：考虑价款的支付情况，合同成立的先后顺序，和谐社会、社会公共利益的需要。,（四）多重买卖,3未能取得标的物所有权的买受人的利益保护。 （1）请求出卖人承担违约责任。 （2）请求解除合同或者撤销合同。 依商品房买卖法释第8、9条的规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人请求解除合同的；或者出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，导致合同被撤销或者解除的，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。,司考真题,（2006-3-9193）房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答9193题。,司考真题2006-3-9193,91下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ A甲、乙之间买卖合同有效 B甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙 的利益 C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 D丙应负担房屋被焚毁的风险 答案：A。甲乙、甲丙间的合同有效。意外毁损不属于不可抗力，不能免责。依我国法，风险由乙承担，够冤的；对此，理论及立法有不同意见。 乙可解除合同通过请求赔偿已付房款的一倍转嫁风险；丙可撤销合同从而转嫁风险；,司考真题2006-3-9193,92下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？ A合同因欺诈而可撤销 B合同因自始履行不能而无效 C合同因无权处分而效力待定 D如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任 答案：ACD。我国法律未规定履行不能，民法理论上仅自始客观不能的合同才无效；乙、丁有权解除合同，丙、丁有权撤销合同。,司考真题2006-3-9193,93下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？ A若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 B若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 C乙对房屋的占有为善意、自主占有 D乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 答案：AC。自主占有仅需有据为己有的意思，不以所有权为要件；相对于丙，乙为善意、自主占有；相对于甲，乙为有权占有，有权占有无善恶之分。,司考真题,（2010-3-6-单）甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？ A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 B归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失 公布答案：A。对此答案争议很大。社会实际归丙；司考“恶意串通”的理解归甲，进而请求履行归乙。合同具有相对性，且未规定侵害债权。,第二节 出卖人的主要义务,三、出卖人的瑕疵担保责任（义务） 出卖人的瑕疵担保责任，指出卖人交付的标的物存在质量瑕疵或权利瑕疵时，按照法律规定或当事人约定应当向买受人承担的民事责任。 包括物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任两种。,（一）出卖人的物的瑕疵担保责任,1物的瑕疵担保责任的概念与几个理论问题 物的瑕疵担保责任，指出卖人就其交付的标的物质量上所存在的不符合法律规定或合同约定的瑕疵应当向买受人承担的民事责任。 此责任主要是由于商品的二因素（即使用价值与交换价值）及买卖合同的有偿性决定的。 （1）从“买者当心”到“卖者当心”的发展 （2）从担保责任到给付义务，从法定责任到违约责任与法定责任并存的变化 （3）瑕疵担保责任与违约责任的关系(nextppt),传统理论上，瑕疵担保责任与违约责任的区别,（1）主体不同：前者为出卖人的责任，后者为双方的责任。 （2）归责原则不同 （3）性质不同 （4）责任构成上是否需要买受人在规定期间内将标的物的瑕疵通知出卖人不同：前者需要，后者不需要。 （5）责任方式不同 （6）其他区别,（一）出卖人的物的瑕疵担保责任,2物的瑕疵担保责任的构成要件 （1）买卖合同有效且标的物有瑕疵 物的瑕疵，指出卖人交付的标的物不符合法律规定的或当事人意思（包括合意和出卖人的保证）所确定的价值、效用或品质。 瑕疵的认定采客观标准与主观标准相结合。 物的瑕疵依其利益形态的不同，分为价值瑕疵、效用瑕疵和出卖人所保证的品质瑕疵。 第153条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。” 物的瑕疵依检测方式的不同又可分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。,2物的瑕疵担保责任的构成要件,（2）标的物的瑕疵于交付时存在。 传统理论：“标的物瑕疵在标的物风险转移时存在”。 （3）买受人不知道也不应知道标的物有瑕疵。但出卖人保证无瑕疵；或有欺诈行为，故意不告知标的物瑕疵的除外。,2物的瑕疵担保责任的构成要件,（4）买受人须在规定的期间内就标的物的瑕疵通知出卖人。 第157条：“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。” 第158条：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。 出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。”,（一）出卖人的物的瑕疵担保责任,2物的瑕疵担保责任的构成要件 （5）无法定或约定的免除或限制物的瑕疵担保责任的情况。 3物的瑕疵担保责任的效力 罗马法：解除合同、减少价金、损害赔偿 大陆法系： （1）解除合同请求权 （2）价款（金）减额请求权 （3）债务不履行之损害赔偿请求权 （4）另行交付无瑕疵之物请求权,（一）出卖人的物的瑕疵担保责任,3物的瑕疵担保责任的效力 我国：（1）采取相应的补救措施。（第155条：修理、更换、减少价款 ） （2）解除合同。（148、164、165、166条） 第148条：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” （3）赔偿损失。,（一）出卖人的物的瑕疵担保责任,第164条：“因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。” 第165条：“标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。” 第166条：“出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。 出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。”,司考真题,（2000-3-50-多）甲向乙购买一台大型设备，由于疏忽在合同中未规定检验期。设备运回后，甲即组织人员进行检验，未发现质量有问题，于是投入使用。至第三年，设备出现故障，经反复查找，发现设备关键部位的质量瑕疵。按照该设备的说明书，其质量保证期为5年。下列判断中哪些是错误的? A买受人在合理期限内未通知出卖人标的物质量不合格，故标的物质量应视为合格 B买受人在收到标的物之日起2年内未通知出卖人标的物有瑕疵，故标的物质量应视为合格 C该设备有质量保证期5年的规定，故出卖人仍应承担责任 D双方未约定质量检验期限，都存在过错，应分担责任,A,B,D,第二节 出卖人的主要义务,三、出卖人的瑕疵担保责任（义务） （二）出卖人的权利瑕疵担保责任 1权利瑕疵担保责任的概念。 权