荣华凤城七路写字楼项目提案.ppt

深圳乐道机构呈报 2014年9月8日,大楼里一间办公室如何产生百万效益？ 小小的格子间如何撬动财富之源？ 请跟随我们一起走进 写字楼的革命史,第一代写字楼：住改商 随着经济复苏，中小企业及大型企业驻外办事处 不断成立。第一代办公楼迅速崛起，并占领市场。 优点：顺势而生，基本满足办公市场需求。 缺点：以单独大厦为主，地点较分散，企业识别度低。,第二代写字楼：地段依赖 随着企业对办公需求的不断提高，第二代写字楼 应运而生。多选址城市繁华地段，借助周边完善 配套及地段优势而倍受青睐。 优点：地段及配套满足办公需求，对企业品牌也有一定提升。 缺点：因自身体量的局限性，难以形成真正城市办公区。,第三代写字楼：CBD商务集群 CBD的诞生，一定程度上反映了城市经济发展 高度。它以完善的配套，合理的规划分区， 干净整洁的环境，在城市中扮演者地标的角色。 优点：受众多品牌企业欢迎，商务集群有助于企业纵向交流。 缺点：一般缺少或没有生态及人文配套。,第四代 , 是什么?,首先分享一个近年来备受关注的企业办公环境。 它缘何如此让众多企业家和上班族心生向往？,隐藏在林荫中的谷歌公司标志,办公区前供人休息喝茶的小广场,加利福尼亚州山景城的Google总部,彰显科技感和时代感的玻璃幕墙,通往办公区的 生态步道,谷歌公园及各类园林小品,这一系列的图片中， 最让人印象深刻的恐怕就是那一个点 生态 这也正是第四代写字楼的关键所在。,众所周知， CBD曾长期占据着强势的地位，转折点来自于“911”世贸大厦的 轰然倒塌。再加上“非典” 的肆虐、越来越拥挤的城市交通 越来越来的企业以及企业总部开始寻找更先进的商务模式。 他们需要的是 更生态、更富氧、更便捷、更安全的办公区。,美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中 办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付 创造者的薪金等开销。 同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。 越绿的写字楼，越能创造价值 生态在写字楼发展史上，越来越受到各大企业的重视。,于是，EOD应运而生。,第四代写字楼：EOD生态商务 EOD(ecological office district)是运用 生态学原理、环境学原理和建筑学原理， 遵循生态平衡及可持续发展的原则， 合理设计、规划建筑内外空间，使其在 系统内部能有序地循环转换、从而 获得一种高效、低耗、无废无污染， 且能实现一定程度自给的新型办公方式。,与CBD相比，EOD具备以下优势,在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心， EOD已经成为高效商务、知识经济的代名词。 在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱， 只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢多层建筑 要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”， 你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。,国内EOD生态办公正在觉醒 根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现 城市发展大量向城市新区扩张的趋势，由此促进新的居住形式和 办公形式的形成。 在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现： 交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、 生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向新区发展。 尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的 生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区 概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。,在这一大背景下，国内于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的 新区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。 可以说，EOD已经开始进入中国。 2003年，北京海淀区就已经举办过EOD国际论坛，提出以EOD理念 打造全新海淀商务区。 在北京亦庄、上海、苏州等地，EOD生态办公模式也在不断发展壮大。,CBD进化EOD 从以上诸多发展潮流可以看出 EOD(绿色生态办公)更能代言城市经济高度。 这并不是CBD时代的终结，也不是EOD的完胜。 城市需要CBD，但对于走向国际化大都市的西安来说 更需要先进的EOD。,可以预见， EOD商务运营模式 将是未来企业发展的主流模式。,西安，拥有众多优质生态资源。但却从未真正提出 打造EOD绿色生态办公区。 这是一个遗憾，更是一个机遇。,无论如何，EOD时代已经到来， 我们就要做这个时代的引领者。,所以，本案核心概念点就是： EOD 未来城市办公新走向,EOD是一个足够的大的帽子来提升我们项目的调性，并在周边竞品中跳脱出来。 那我们的产品具备什么价值来更好的支撑这顶帽子？,在价值梳理之前， 我们必须要站在客户的角度去思考。 EOD究竟能为客户带来什么？,企业家们最关注什么？ 当然是利益最大化。 既要节省成本， 又要创造更多财富。,美国一项权威被调研报告指出： EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点， 具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面： 第一，提高员工工作效率。 第二，改善员工健康条件。 第三，提高企业形象与地位。 第四，节约建筑设备投资和运营成本。 第五，提高在出租、出售市场上的竞争。,可以看出，EOD办公模式， 让员工、管理层、企业家都享受到一种更高能的办公状态。 员工得到了个人提升，为公司创造更多价值良性循环 管理层更容易做出业绩，并更容易招募到人才良性循环 企业家能够更好的控制运转成本，不断拓展规模良性循环,所以，我们可以这样概括 EOD的价值在于 它不仅仅是一种全新商务模式 更是一种可持续的企业发展态度。,总之，EOD如同一个优良的自建生态系统。 有助于置身其中的企业不断产生更多的财富和价值。 那么我们的生态系统，依靠什么来良性运转？,足够多的车位，减少您的等候时间，这是一种生态 足够快的电梯，节省您的时间成本，这也是一种生态 足够近的地铁，足够大的公园，足够富氧的广场，都是一种生态 以上这些，就是我们所具备的优势。,生态系统的基础光合,植物的生长需要光合作用，吸收阳光和养分，才能不断茁壮成长。 在EOD生态办公运营模式中，企业的运营也需要光合作用，吸收 更多的正能量，在富氧生态的大环境中，得以快速发展。,因此， 光合是维持生态系统良性运转的基础环节 更是可持续发展的必备元素。,综合以上分析及项目自身优势 我们归纳出项目的六大光合价值,关于地段： 项目位于未央路与凤城七路十字，张家堡广场西侧。隶属凤城八路行政商务核心区域，与西安新市政府仅一路之隔，步行1分钟即达。,关于生态： 紧邻800亩城市运动公园，醇熟生态资源缔造有氧商务空间，惬意空中庭院，彰显高端商务氛围，完美诠释绿色办公心情。,关于交通： 2、4号地铁双线环伺，距行政中心地铁站仅200米，直达高铁站仅需5分钟。未央路、凤城八路等纵横交错，20分钟直达国际机场。,关于广场： 独有商务区中央下沉式人文景观广场，演绎甲级写字楼高贵品质。引进咖啡吧、办公服务中心、中高档餐饮等商务配套，全面满足商务需求。,关于体验： 五星级10米挑高精装大堂，4米阔绰层高，再度提升企业品质。 比邻王府井百货、JW万豪酒店等高端配套，尽享完美商务体验。,关于资产： 踞守市府旁政经商务核心区潜力地段，未来价值堪比纽约中央公园旁高端商务区，几年后必将一席难求，自用或投资均潜力无限。,光合商务价值，引领生态商务时代 光合地段 距市政府直线150米 光合生态 800亩公园绿色鲜氧 光合交通 地铁2、4线通达未来 光合广场 独有下沉式中央广场 光合体验 5星级奢华办公体验 光合资产 大潜力中心贵重资产,总而言之： 这是一场关于办公环境的伟大变革 更是一次划时代的商务杰作,荣华国际中心,植物依靠光合作用产生氧气 写字楼，也依靠光合价值来产生更多正能量 一个全新的商务时代，已经到来,能够光合的写字楼，震撼登场！,市府，地铁，光合office 无忧交通，红顶地段，完善配套，阔绰生态 潜力新政商务区里会呼吸的写字楼,项目定位,市府旁首席EOD商务恒产 全新商务时代来临，市府旁商务区潜力无限 不仅是企业实力与身份的鉴证，更是一份优质保值资产,项目定位（辅推）,得出以上结论之后，现在进入市场时间。 先来看看西安的城市布局，以及西安写字楼市场整体情况,PART-1：市场情况,经开区政治迁移区 ，未来规划利好，价格平台较低，“性价比”较高,高新区“中高端”路线区域认知度高，发展相对成熟。,浐灞生态区“环境”路线配套现状差，区域内个项目多主打环境，规模大盘多属低价走量型。,曲江区“高端小众”路线城市富人区，当前西安市场价格高地，所占市场份额较小，价高量少。,四大新区是城市发展的主流区域，现阶段主为要南扩北进,城市发展规划空间格局,在城市空间发展的架构来看，北城发展迅速，规划合理，是城市未来的政经核心。,2007年-2013年西安市写字楼办公供求面积变化分析： 2010年之前，国家未出台对商品房住宅的限购政策，西安市写字楼供应量和成交量均处于较低水平； 2010年至2012年，国家政策变化以后，开发商将目光投向不限购的写字楼和商业市场，西安市写字楼供应量和需求量均持续上升至历史高位，供求比随之持续上升； 2013年，西安市全市新推写字楼项目众多，供应量突破百万，潜在供应压力巨大。,自2010年全市写字楼供应量急剧增长，连续三年供需比从接近1:1增至5:1,办公整体市场,2013年西安市写字楼办公成交量价分析： 2013年全市办公成交总面積86.09万平米，月平均成交面积7.17万平米。 高新和经开区为办公成交面积的主力军，共计成交面积503629平米，占全市成交面积的60%以上 城东和城内板块由于供应量较少，因而成交量也少于其他区域。,办公整体市场,经开区和高新区是重要的根据地，成交量占全市的60.4%以上，2014年将继续保持,明丰国际广场 项目定位：市政府南100米LO都市轻办公产品 产权年限：40年 总楼层数：24层 交通状况：600路、228路、901路、50路、 楼栋状况：一栋 项目特色：公园地产,地铁沿线,投资地产,万科赛高悦府 项目定位：大西安中心 243席都会地标名宅 交通状况：600路、228路、901路、50路 楼栋状况：一栋自持写字楼、两栋住宅、 两栋写字楼,结论： 1，万科等品牌开发商,为地域升值带来空间； 2，周边竞品项目大多将价值点集中于市政府旁，商务区云集等方面，识别性不高； 3，本案以EOD概念强势入市，不仅能填补市场空白，更能以新颖的概念点吸引业内外眼球，利于造势推广。,PART-2： “整合传播的完美实现”！,一张名片,两条主线,三个阶段,破茧重生的核心策略：,一张名片：LOGO及VI视觉体系的升级 二条主线：暗线：营销&明线：推广 三个阶段：修炼期（形象升级、现场优化） 破茧期（蓄客开盘、价值释放） 收获期（持续热销、感恩回馈）,一张名片, ,荣华国际商务中心,荣华国际中心,荣华国际商务中心,两条主线, ,暗线：营销线,明线：推广线,形象之下的渠道深耕 充分利用发挥线下资源 挖掘有效客户群 举办EOD相关的高端活动 实现销售层面的传播,阶段性、实效性 根据营销节点 以大众传播为载体 不断强调EOD概念 进行声势浩大的形象调性传播,不得不说： 品牌！ 荣华集团作为西安本土的龙头企业，已经走过20年的峥嵘岁月。 但荣华品牌，从荣华北经城项目开始，才真正被人们所知晓。为了更好地提升品牌影响力，并且迅速在西安乃至陕西省内打响知名度。 所以在此案推广中，我项目亦肩负着“提升品牌竞争力”的使命，最终实现品牌与项目的双赢。,怎么做？“3+2+1“品牌策略 3：高举品牌大旗；线上炒作、线下活动做足做透；渠道全面铺开 2：推广诉求的两个要点：一要有“高度”，二要“接地气” 1：形象包装的调性气质，要有大开发商气势。,怎么做？ 线上： 项目入市前期就针对品牌高举高打。提升品牌好感度及知名度。 线下： 项目入市期结合产品暨品牌发布会、高端论坛等活动， 不断植入品牌信息。 在售楼部设立品牌展区，在外展及巡展中也专设品牌展板。,针对荣华集团20年发展历程， 我们提出荣华集团2014年推广口号,与有荣焉 廿载华章 荣华集团20年，与城市共创时代传奇,2014品牌口号：,三个阶段, ,9月,10月,11月,内在修炼,破茧重生,营销节点,风生水起 国学讲座,传播事件,体验中心 盛大开幕 时间：10.12,推广执行阶段划分,振翅高飞,12月,3月,1月,开盘 时间：11.9,郎说财经 咸评热点,直升飞机，巅峰体验,2月,威斯汀酒店 荣华品牌及产品 发布会暨EOD论坛,保持市场热度 持销,第一阶段 内在修炼,2014年9-10月推广策略 内部修炼，从内到外提升项目本身，为项目入市打实基础；同时充分发挥线下资源，强力蓄客为开盘热销打好基础。 A.内部修炼 1.体验中心导视调性包装； 2. 整体形象亮相； B. 线下： 1.活动造势，项目气势入市，占尽先机； 2.外市巡展，拓宽渠道； 3.微信、微博，广蓄客,内部修炼,体验中心调性包装,感观需要从内到外达成一致，以匹配项目全新亮相的姿态； 现场氛围的全面提升，最大程度提升品牌好感度及项目品质感， 为后期客户到达现场树立第一印象。,体验中心品牌墙强化提升品牌影响力,体验“全息投影”、“声光影互动沙盘”、“全息立体3D互动投影”等科技看房项目；,体验中心建议,形象亮相,新的形象的亮相，外部视觉的全面提升，拉升整体项目的高度。 将项目推向市场，更推向客群心中，画面和诉求贴合客群，直达客群的心理。,内部修炼,影响CBD之前，先读懂EOD模式 市府旁，西安首个光合商务空间 大势崛起,线下渠道,充分发挥线下资源，强力蓄客为开盘热销打好基础,宜家曾在日本包下地铁车厢，打造宜家地铁仓主题派对，饱受好评。 地铁不仅是项目的一大卖点，也是西安人出行的必需交通工具。 因而建议承包两节地铁车厢，打造荣华品牌历程地铁体验仓/EOD生态办公地铁体验仓。引起话题炒作和媒体二次传播。,入市高调炒作 荣华品牌历程地铁体验仓/EOD生态办公地铁体验仓,配合地铁体验仓活动，推出免费地铁乘坐单程票，广泛派发。 票面可定制设计成EOD生态主题。 对票面进行编码，最终根据编码抽取100位幸运客户，参与指定日期的地铁体验仓EOD主题派对。,地铁体验仓延伸活动,EOD生态商务以生态为主打卖点。入市之初从生态角度入手，举办“千人快闪活动”参与者佩戴绿领巾，派发EOD生态商务宣传资料，宣扬生态理念，契合项目核心价值，利于传播识别。 活动地点建议：选择人流量大的交通枢纽活商场、写字楼门口。 北大街地铁口、凤城五路赛高街区、钟鼓楼广场、小寨赛格国际 推广形式：媒体跟踪，全程报道，活动后期软文炒作。,入市炒作活动二 绿领巾千人快闪,城市运动公园是距离项目最大的公园，现整体绿化十分成熟。可邀请陕西电视台知名主持人杨芳担任EOD生态形象大使。借助名人优势不断强调生态对城市发展的重大意义。 所有参与者可通过微信、热线电话等报名。幸运选中的客户可以可杨芳一起参与火车巡游，并获得活动纪念T恤/勋章等。,入市炒作活动三 杨芳带你逛公园800亩城市运动公园小火车巡游,荣华集团作为首个在西安推出EOD生态商务的开发商，有必要针对产品及品牌自身举办一场大型的发布会。以期获得更多高端商务人士认可。 邀约嘉宾：荣华集团崔荣华女士、地产界、经济界名人。 推广形式：媒体跟踪，全程报道，活动后期软文炒作。,配合体验中心开放 关键一： 荣华品牌及产品发布会暨西安市首届EOD主题论坛,活动亮点：邀约名人参与 荣华集团崔荣华女士以及其他领导、地产界、经济界名人，嘉宾围绕EOD在全国以及全世界的发展趋势、未来前景畅所欲言。,潘石屹 SOHO中国董事长,马云 阿里巴巴集团、淘宝网、支付宝创始人。,张朝阳 搜狐公司董事局主席兼首席执行官,活动前期： 1，邀约名人和高端意向客户，确定参会名单。并针对参与的名人进行前期话题炒作。 2，确定发布会场地及发布会举办时间，提前准备制作所需要的宣传资料、活动物料等。,活动中期： 1，以EOD高端论坛开场，邀请媒体现场视频或图文直播。 2，论坛高潮时引出荣华集团品牌发布。对集团发展历程和成就做精炼介绍。 3，品牌发布之后引出西安首席EOD商务坐标的发布，进入产品发布环节。,活动后期： 1，在发布会及EOD高端论坛结束之后，针对论坛中对项目有力的议题，利用网络、论坛、微信等渠道。不断炒作传播。 2，对参会客户进行调研回访，寻求更多潜在客户。,关键二：直升飞机巅峰体验（大型暖场）,巅峰体验 非凡人生荣华直升飞机试乘活动 活动时间：9-10月 活动形式：与直升飞机俱乐部合作，邀请俱乐部会员和意向客户进行直升飞机试乘活动，并有户外运动教练进行户外求生及应急措施知识的讲演。 邀约客户：跨界资源客户、资源渠道大客户、意向客户 推广形式：活动前线上媒体进行播报，活动中各大媒体进行活动专访报道，活动后进行软文和话题热炒。（报纸、网络、电视、杂志、短信、广播）,全系直升机展览； 抽取幸运嘉宾，试乘直升机，由专业机长带领嘉宾领略x西安整个城市的风光；,禅意与空中楼阁呼应,礼品建议：,禅意与空中楼阁呼应,第二阶段 破茧重生,2014年11-12月推广策略 深度挖掘项目卖点价值，引发客群共鸣； 开盘期，集众焦点于一处，一举成功。 A.线上 1.项目卖点价值释放；2. 开盘热销 B. 线下： 1.加大巡展力度，拓宽渠道，迅速拓客 ；,项目价值释放,通过诠释项目卖点价值，释放信息点，引发客群共鸣，从而达到销售，同时开盘信息引爆现场，激发购买欲。,线上,光合 产生生产力 市府，地铁，光合office,【第一篇】 有人希望公司像公园， 公园，还是像公园 所以我们是 市府旁，公园地铁上盖的 光合OFFICE,【第二篇】 但愿有辆非常非常漂亮的车， 还可以在天上飞 不过还好 我们是 公园地铁上盖，拥1000车位的 光合OFFICE,【第三篇】 没人指望你酩酊大醉 还在公司工作， 但是我们是 公园地铁上盖，可以在醉氧下工作的 光合OFFICE,线下渠道,全面联动策动全盘营销蓄客开盘,NO1.商会渠道联动 CEO 圈层渠道：苏浙会、温州商会、泉州商会、 市侨商会、榆林商会等定向圈层推介、直投。,NO2.高端会所渠道联动 高端VIP 圈层渠道：健身私人会所、珠宝私人定制会所、精英私人会所 飞机俱乐部、红酒酒庄、跑车俱乐部等定向圈层推介、直投。,NO3.总裁培训班渠道联动 知富阶层、交大国际CEO总裁高级课程班等 圈层渠道：培训地摆放外展，课堂推介 免费赠送定制礼品，增强项目印象。,关键：郎说财经，咸评热点,盛大开盘 震撼入市 郎咸平与西安商界面对面交流论道 活动时间：11月9日 活动目的：邀请郎咸平等财经名人，讲解经济形势，阐释项目产品规划与前景。 邀约嘉宾：意向客户，各大电视媒体、报社媒体、集团领导等 推广形式：活动前线上媒体进行播报，活动中各大媒体进行活动专访报道，活动后进行软文和话题热炒。（报纸、网络、电视、杂志、短信、广播）,关键：郎说财经，咸评热点,盛大开盘 震撼入市 郎咸平与西安商界面对面交流论道 软文炒作 活动前期预热： 郎咸平亲临西安破解经济迷局 明天，听郎咸平把脉投资 活动后期炒作： 郎咸平说：投资写字楼正当时 郎咸平对话西安：房子仍是投资首选,关键：郎说财经，咸评热点,盛大开盘 震撼入市 郎咸平与西安商界 面对面交流论道 微信炒作 活动前期预热： 政经中心与“郎”共舞 郎，来了！ 活动后期炒作： 【观点郎咸平】优质资产是当前的投资方向 【郎眼财经】刚一拿钥匙他就赚了180万,第三阶段 振翅高飞,2015年1-2015年2月推广策略 持续销售，通过品牌联动加深客群对项目的认知与信任； 线下主力，紧跟节日节点，做好客户回访以及老带新。 A.内部修炼 1. 品牌联动感恩客户，普派礼品； B. 线下： 1.风水讲座，投其所好；,衡量我们的进步 不仅看我们提供什么，而是改变什么 10月30日 EOD国际全球首发 致敬西安领袖,关键：风水沙龙之风水转运的奥秘,香港著名易学大师麦玲玲女士,麦玲玲，香港著名易学大师、堪舆学家。 麦玲玲于1987年收听风水专家林真的电台节目，继而向他学艺。1996年起转型为全职风水师，客户包括证券行及大型地产公司。麦玲玲同时为各报章杂志撰写风水命理专栏，也曾到不同的电视台及电台主持玄学节目，近年还间中亦在电影中客串演出。,关键：城市运动公园高端生态音乐会,圣地亚哥环保音乐家 马修连恩,马修连恩，著名音乐家，作曲家。 出生于圣地亚哥、寄居于加拿大、因为热爱大自然而四海漂泊的歌手和作曲家，也是一位热衷环保事业并用音乐来唤起人们环保意识的艺术家。 代表作品：水世纪，美丽新世界，狼，驯鹿宣言。 只邀请重点高端客户参与，增强尊贵感。 建议选址：城市运动公园体育馆。,基于此文字方向我们给出另一种表现,画面,画面表现-方向二,公司。公园 你考虑 如何促进伙伴与企业同赴成长， 我们考虑 如何让环境更加鲜活开放。 EOD国际，高成长企业的成长之道 市府旁，2/4号双地铁，800亩城运公园，4米阔绰层高，静候君临。,空间。空前 以开放自由的态度 突破规则， 是高成长企业的最大规则 EOD国际，高成长企业的成长之道 市府旁，2/4号双地铁，800亩城运公园，4米阔绰层高，静候君临。,高速。高见 效率至上的商务主张： “不被超越的最佳手段， 就是不断超越” EOD国际，高成长企业的成长之道 市府旁，2/4号双地铁，800亩城运公园，4米阔绰层高，静候君临。,王者，巅峰！ 御统天下的企业远见： “不被超越的最佳手段， 就是不断超越” EOD国际，盛大开盘！ 市府旁，2/4号双地铁，800亩城运公园，4米阔绰层高，静候君临。,画面表现-方向三,软文,报广,报广,报广,报广,海报,CD盘封面,画面表现-方向四,关于案名logo的其他猜想,如何更EOD？ 本案产品提升建议 虽然我们拥有800亩的浩瀚公园生态， 但针对生态这个核心点，我们可以做的更彻底。,生态可塑点1：广场 项目独有的下沉式广场，是有别于其他项目的有利卖点之一。而这个广场也能够在生态及人文上大做文章。 建议1：打造人文主题广场景观。 在景观广场的基础上，放置系列性人文雕塑，增强人文融入。,建议2：打造露天休憩主题广场。 广场上放置一批固定凉亭及桌椅，并且种植多种花树及花丛,建议3：打造小型生态迷宫广场。 开辟一小块地方，做以冬青树、小叶女贞搭配而成的生态小迷宫,生态可塑点2：空中庭院 项目两栋写字楼之间的商铺顶楼可做成空中庭院。 种植树木打造空中咖啡吧等亮点。,生态可塑点3：道路指引及铭牌 在细节处做文章，项目道路指引等标识性指示，均以生态主题打造，温馨提示牌等也突出生态生活理念。,关于微信的思考与规划,新社交媒体推广渠道探索,你不可不知的微信时代,微信已经成为国内主流社交媒体。 据不完全统计，现在使用手机的人群中， 平均每人每天至少有0.5-0.8小时花费在微信聊天 、朋友圈等功能上。,新社交媒体推广渠道探索,微信这块传播的肥肉，已经被众多推广者广为利用， 产生多个成功的微信营销案例。 且不说小米、康师傅、可口可乐等大型厂商的微信炒作。 单房地产市场，微信营销已经如火如荼，高潮一波接一波。,一元抢房、互动手游、打情感牌、微楼书等等 一次又一次在朋友圈掀起了一阵转发潮。事件的始作俑者 赚得口碑赚粉丝，不能不说这是一场营销界的狂欢。,2011年1月，微信发布。 2012年5月，微信正式实现朋友圈功能。 截至2014年8月，微信活跃用户数达4.38亿。,微信中潜藏 着 二次传播和多次传播的巨大可能性。 根据人际关系法则 “人和人之间都可以通过6个人的传递关系而相识” 所以，微信传播即使不能最终实现成交， 但对项目知名度的提升有很大帮助。,新社交媒体推广渠道探索,微信的更大价值基于对话的输入与输出 在微信“公众平台”的实际使用过程中，公众平台账号除了能够 向关注者群发消息之外，还能够接收和处理关注者在对话页面 向公众平台账号发送的消息。 像万科等开发商，也经常在微信内推送用户与公众平台账号之 间的趣味互动，得到大量转发，实现二度甚至三度传播。 把目前所见的用户与公众平台账号的行为，暂称为“调戏”。,乐道从去年6月开始，即房地产项目刚刚大范围开始推出公 众账号之时，就已经参与并着手2-3个项目的微信公众平台 组建及维护。主要负责每日推送内容的编撰和编辑发送。 包括绿地香树花城、绿地海珀香庭、中冶一曲江山等等。,我们的项目当然也要做微信营销。 那么，怎么做？,经过一年有余的经验积累。 我们认为：微信营销最