长沙27季春交会总结.ppt

长沙第27届春交会总结,2,展会特点,优惠信息,基本情况,3,春交会基本情况,名称：长沙第27届房地产交易会 时间：2009.4.29-5.2 地点：湖南国际会展中心 主题：和谐人居 置业长沙 规模：标准展位116个，开发商80家，其中湘潭1家，长沙县近10家 交易状况：实际成交680套，实际成交面积7.4万平米，实际成交金额3.01亿。意向成交1991套，总成交面积达20.5万平方米，成交金额达8.7亿元,基本情况,4,房展会分布图,5,展会特点,附件：优惠总览,基本情况,6,购房补贴、安居房源馆等多种手段促房交会,本届房交会除了网上房展等老牌主题活动的同时，还推出了购房送补贴、楼市向前冲、安居房源馆、住房保障的政策发展论坛、全国主流媒体联盟交流观展等特色主题活动。其中，“购房送补贴”活动房交会四天时间共抽取40位购房市民，每人获得5000购房补贴。让广大购房者在房交会期间除了享受开发商推出的一系列优惠外，还得到了房交会组委会提供的意外购房补贴。,展会特点,7,开福区及星沙区为参展主体的区域性特征,从房交会之前的展位竞投就可以看出，本届房交会参展的开发商主要集中在开福区和星沙区，一些二环以外的项目也陆续参展，比如毗邻望城的南山苏迪亚诺，而中心城区的和二环以内的项目却难觅其踪。,展会特点,8,异地开大型开发商参展数量减少,与往届房交会异地大开会商云集的场景相比，此次房交会显然备受冷落，仅万科、保利、新世界、中信、南山等开发商参展。,展会特点,9,参展项目整体档次不高，豪宅更是难觅踪影,展会特点,在本届房交会上，豪宅隐退，中低价位房源聚焦，参展楼盘主流房价也保持在4000元/平方米左右的水平。,10,参展楼盘多以消化存量为主，现房与准现房成为客户青睐,本届房交会参展楼盘多以消化存量房为主，而从各类成交数据来看，市民购房多以已取得预售许可资格的房屋为主，并且钟爱准现房。,展会特点,11,直来直往的一口价、特价房较去年减少。但明折减少,暗扣仍在。,2008年房交会上，满眼尽是抄底价、一口价等醒目标语的情景还有些历历在目。时隔半年，本届房交会上，醒目的价格标签却悄然减少。 虽然直来直往的价格战硝烟不见，但大部分的楼盘仍然推出针对房交会的特殊优惠。“凭此券优惠2万元/套”、“房交会期间每平方米优惠388元”等等，而在楼盘的宣传单上，“可以享受XX区的购房补贴X万元”的提示也随处可见,展会特点,12,歌舞表演，礼品、杂志的现场派发等热场活动较少，现场主流电台多,每年的房交会一个火爆的现象之一表现在礼品及杂志的现场发放，而本届房交会的发放力度与往届相比不强。杂志仅有金牌杂志像往届一样坚持现场派发。 另一个火爆现象表现为大小楼盘的现场歌舞类等活动热场表演，在此次房交会上，也鲜少出现。 在此次房交会上出现的主流电台媒体，除超级89.3之外，金鹰955，91.8，106.1也纷纷加入其中进行现场直播,展会特点,13,小结,主题活动多：网上房展、购房送补贴、楼市向前冲、安居房源馆、住房保障的政策发展论坛、全国主流媒体联盟交流观展、电话房交会等特色主题活动。 区域性强：本届房交会参展的开发商主要集中在开福区和星沙区，一些二环以外的项目也陆续参展，比如毗邻望城的南山苏迪亚诺，而中心城区的和二环以内的项目却难觅其踪。 参展质量不高：异地大型开发商参展数量减少，豪宅隐退，中低价位房源聚焦。 存量消化为主：各类房屋实际总成交与26届房交会相比增长了近24%，意向成交则有所下降。 开发商更务实：较之往年各出奇招的歌舞戏剧等现场暖场活动的表演及各类大小礼品、杂志的派送，今年现场活动已明显减少，开发商多以实际的价格、折扣、优惠、补贴政策吸引客户。 现场主流电台增多：超级893，金鹰955，1061长沙音乐频道、91.8交通频道等主流媒体现场直播互动。,14,总结,本次房交会无论规模、气氛、质量均不及以往， 但主题活动多且有创新。 政府补贴多，电台媒体现场参与多。 开发商更加理性务实，现场布展及活动亮点少。 客户以刚性需求的首次置业为主，改善型及投资客少。,15,附件：五一房交会期间购房优惠信息总览,16,4月15日-5月31日岳麓区购房 可获五万元补贴,优惠信息,17,雨花区购房补贴“组合拳”最高补贴8万,优惠信息,18,开福区启动“百日购房”大优惠 可补贴1万-3万。09年3月