《建设项目投资估算》PPT课件.ppt

建设项目投资估算,建设项目投资估算是在投资的过程中，依据现有的资料和一定的方法对建设工程的投资数额进行的估计，并在此基础上研究是否建设。 一、建设项目投资估算的内容 投资估算包括：固定资产投资估算和流动资产投资估算。 固：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费，工程建设的其他费用，预备费，建设期贷款利息和固定资产方向调节税的估算。 流：是项目总投资估算的一部分。,二、建设项目投资估算编制方法,（一）固定资产投资估算方法 1、静态投资的估算方法 （1）资金周转率法,（2）生产能力指数法 根据已经建成的、性质相似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力，与拟建项目或生产装置的生产能力比较，估算拟建项目的投资。计算公式为： 已建类似项目或装置的投资额； 拟建项目或装置的投资额； 已建类似项目或装置的生产能力： 拟建项目或装置的生产能力； f综合调整系数； n生产能力指数，01，国外常取0.6,（3）比例估算法 1、以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用所占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。计算公式为：,C拟建项目或装置的投资额； E根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费 P1、P2、P3已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备的百分比； F1、F2、F3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。,2、以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已经建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用相加求和再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。公式为： P1、P2、P3各专业工程费用占总费用的百分比。,（4）系数估算法,朗各系数法。以设备费用为基础，乘以适当的系数来推算项目的建设费用。基本公式为： 式中 D总建设费用 C主要设备费用 Ki管线、仪表、建筑物等费用的估算系数 Kc管理费、合同费、应急费等间接费在内的总 估算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL,静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。 动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备金、新开征税费以及汇率变动部分。,2.涨价预备费、建设费贷款利息及固定资产投资方向的调价税的估算,（1）涨价预备费 可用下公式计算： 式中 PF涨价预备费估算额； It建设期中第t年的投资计划额； n建设期年份数； f年平均价格预计上涨率。,（2）建设期贷款利息 1、对于贷款总额一次贷出且利率固定的贷款，计算公式： 式中 P一次贷款金额（本金） i年利率 n贷款期限,2、当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式: 式中 qi建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年贷款金额； i年利率。,（二）铺底流动资金的估算方法,铺底流动资金是保证项目投产后，能正常经营所需要的最基本的周转资金数额。 铺底流动资金流动资金30% 这里的流动资金实际上就是财务中的营运资金。 流动资金流动资产流动负债 流动资产主要考虑应收帐款、现金和存货；流动负债主要考虑应付和预收款。 流动资金的两种估算方法：,1、扩大指标估算法 扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。 （1）产值资金估算法 流动资金额年产值产值资金率 （2）经营成本资金率估算法 流动资金额年经营成本经营成本资金率 （3）固定资产投资资金估算法 流动资金额固定资产投资固定资产投资资金率 （4）单位产量资金率估算法 流动资金额年生产能力单位产量资金率,2、分项详细估算法 流动资金流动资产流动负债 流动资金现金+应收及预付帐款+存货 流动负债应收帐款+预收帐款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 （1）现金的估算 年其他费用制造费用+管理费用+财务费用+销售费用-以上四项