建筑市场的概念与管理.ppt

第一章 建筑市场 与相关法规,1.1 建筑市场的概念 1.2 建筑市场的管理 1.3 建筑市场交易的相关法律法规 1.4 建筑市场的管理案例,本章主要内容,1.1 市场与建筑市场,1.1.1 市场概述 市场的概念,市场,狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）,广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）,狭义市场：有固定交易场所的市场,如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等,网上超市,网上购物,房地产中介,无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。,广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。,如工程咨询服务机构、房地产中介等等。,地球越来越小,市场的基本特征 平等性 自主性 完整性 开放性 竞争性,市场的功能 交换功能 调节功能 信息导向功能 资源配置功能 经济联动功能,西溪湿地位于杭州市区西部，这块农耕湿地因其具有非常深厚的历史文化，曾与西湖、西泠并称“杭州三西”而著称天下。 2003年9月，由西湖区负责实施的西溪湿地综合保护工程正式启动。保护区总面积为10.08km2，保护工程总体上分3期进行实施。由于工程浩大，项目繁多，一时间各路建筑队伍纷纷涌来。当众多希冀中标的建筑承包商们打听到并猜出谁是最能够决定投标成败的重要人物时，就会有迫不及待的人“登门”寻求可能的“成功”机会。 2003年9月26日，履职杭州市西湖区建设局副局长，在西溪湿地综合保护工程(一期)指挥部规划工程部兼任副主任，其主要工作职责是对湿地工程规划及一期工程规划设计、工程项目招标和周家村沿山河工区的工程进行管理。2006年6月3日，该副局长兼任了西湖区西溪湿地综合保护工程(二期)指挥部总师办副主任，主要工作职责为掌管二期工程规划设计，是二期工程招标领导小组成员。该副局长利用职权，在工程招标开始前，托人找好建筑承包单位。按照程序，他通过与招标单位打招呼，直接让暗中定好的承包单位进入最后的招投标程序。而其他几家通过电脑摇号筛选出来进入招投标程序的单位，有的本来就是他托人找来的陪标者，有的事先就做好了工作。最后，西溪湿地综合保护工程招投标的一些项目，表面上经过严格招投标程序，但最终还是让指定的建筑承包单位如愿以偿。中标企业信守“潜规则”，按工程结算款的一定比例向该副局长支付“好处费”。 案发后，经过法院审理，该副局长犯受贿罪判处死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。 请思考：1目前我国建设工程招标投标市场存在哪些有问题的行为？ 2我国采取哪些手段和措施规范招标投标市场？,引例,1.1.2 建筑市场概述,建筑市场的概念 狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。 广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。,狭义的建筑市场,建筑产品的特点,产品的固定性和生产的流动性 产品的多样性和生产的单一性 产品的价值量大，生产的周期性长 产品是综合加工产品，其生产和协作的关系复杂 产品形成的时间长，经历若干个阶段,建筑产品市场特点,1、建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易 2、竞争方式以招标投标为主 3、竞争的性质，多属特定约束条件下的不完全竞争 4、建筑产品市场有独特的定价方式 5、建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性 6、建筑产品市场交易为先交易，后生产,广义的建筑市场,勘察设计市场 生产资料市场 劳务市场 技术市场 资金市场 咨询服务市场,建筑市场的特征,建筑市场主要对象的单件性 生产活动与交易活动的统一性 建筑市场上有严格的行为规范 建筑市场交易或活动的长期性和阶段性 建筑市场交易活动不可逆转性 建筑市场具有地域性 建筑市场竞争激烈 建筑市场的社会性 建筑市场与房地产市场的交融性,建筑市场的分类,（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等 （2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私人住房