兴国罗廖榔木片区控制性详细规划.doc

兴国县罗廖榔木片区控制性详细规划批前公示一、规划目的1、落实国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见与兴国县城市总体规划（20152030年）提出的相关要求与内容。2、为满足罗廖-榔木片区未来发展的需求，特组织编制控制性详细规划，以更好地指导罗廖-榔木片区的建设，为罗廖廊木片区建设管理提供直接依据。二、规划范围本次规划范围：东临兴赣高速公路，西至濊水东岸，南接洪门大道，北靠濊水。用地总面积约为403.08公顷。三、规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）城市规划编制办法（3）城市规划编制办法实施细则（4）城市、镇控制性详细规划编制与审批办法（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GB501137-2011）（6）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）（7）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）（8）城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2016修订版）（9）江西省城乡规划管理条例（10）江西省城市和镇控制性详细规划管理条例（11）江西省城市规划管理技术导则（2014版）（12） 国家、地方城市规划的相关法规、规范等四、功能定位、规模及布局（一）功能定位兴国城市新门户，城东公共服务中心。以高端居住、商业商务、文化展示为主导的河东新城，配套服务完善、环境优美的综合服务区。（二）发展规模规划范围内人口规模为4.5万人；城市建设用地面积403.8公顷。表1-1：规划建设用地一览表序号用地性质代码用地面积（公顷）比例（%）1居住用地R190.73 47.47 一类居住用地R1110.92 2.72 二类居住用地R2179.81 44.75 其中二类居住用地R21176.85 44.02 服务设施用地R222.97 0.74 2公共管理与公共服务设施用地A22.665.64其中行政办公用地A10.440.11图书展览用地A211.32 0.33 文化活动用地A221.410.35中小学用地A339.48 2.36 医院用地A512.500.62社会福利用地A60.81 0.20 文物古迹用地A70.14 0.03 宗教用地A96.57 1.64 3商业服务业设施用地B58.47 14.55 其中零售商业用地B1134.50 8.59 金融保险用地B2123.59 5.87 加油加气站用地B410.38 0.10 4工业用地M21.68 5.40 其中一类工业用地M121.68 5.40 5道路与交通设施用地S69.7617.36其中城市道路用地S167.5516.81社会停车场用地S422.21 0.55 6公用设施用地U0.65 0.16 其中消防设施用地U310.65 0.16 7绿地与广场用地G37.81 9.41 其中公园绿地G120.78 5.17 防护绿地G217.03 4.24 城市建设用地401.77 100.00 8非建设用地E1.31 其中水域E11.31 总 计403.08 （三）规划结构 规划结构为“三心、三轴、四组团”1、三心：大力发展商业、金融、咨询、汽车贸易等高端服务业的综合公共服务中心；以中部工业产业为主的产业服务中心；依托兴国高速建设的物流产业园的商贸服务中心。2、三轴：指的是以模范大道、迎宾大道（东沿段）为依托的城市空间发展主轴和迎宾大道（西沿段）、城东大道为依托的市空间发展次轴。3、四组团：指的以是模范大道、迎宾大道为城市骨架，形成综合服务组团、产业衔接组团以及居住组团和物流商贸组团等四个城市功能组团。五、公共服务设施规划在本次规划范围内共规划旅客接待中心一处、红色文化与传统宗祠文化展览馆1处、文化活动站2处、小学1所、九年一贯制学校1所、幼儿园5所、综合医院1所、居住区级敬老院1处、停车场4处、加油加气站1处、公厕6所。六、道路与交通设施规划（一）主干路网结构规划罗廖-榔木片区路网形成主干路为躯干，以次干路、支路为枝叶的路网体系，整体为“三横两纵”的路网结构。“三横”：模范大道、洪门大道、东外环路。“两纵”：城东大道坝南大道、迎宾大道。（二）道路等级规划道路按性质分为主干路、次干路和城市支路三级系统。规划主干路道路红线宽36-50米，次干路道路红线宽24-40米，支路道路红线宽9-26米。七、绿地与广场规划根据规划范围自然条件，规划形成创新公园、文化公园为主，社区公园、带状公园、街旁绿地为辅的点、线、面结合，多层次的城市公园绿地系统。规划形成综合公园4处、带状公园1处、街旁绿地4处。八、市政工程规划（一）给水工程规划1、罗廖-榔木片区最高日用水量为2.53万吨。2、罗廖-榔木片区的用水由兴国二水厂供给。（二）污水工程规划1、规划采用区域内排水体制采用近期雨污合流与分流相结合，远期为分流制。2、规划污水量：罗廖-榔木片区平均日污水量为1.79万吨。3、本规划范围内的污水经收集后排入兴国县工业污水处理厂。（三）雨水工程规划各区块内雨水由支管收集后汇到主干管，再由各排水区主干管顺应地势自流至出水口，就近排入保留的水塘、水系等，通过自然生态截留净化后最终进入濊水河。（四）电力工程规划1、规划范围内总用电负荷为87.68MW。2、电源规划：近期罗廖-榔木片区供电由35kV的大石板变和35kV的兴国变实现供电需求。远期规划对现状35kV大石板变进行升压扩容，升压后变电站电压等级为110kV，装机容量扩至350MVA；对现状35kV兴国变进行扩容，扩至350MVA。（五）通讯工程规划1、电信工程规划规划范围内总电话需求量约为26698门，在B3-1地块配建一处电信支局，建筑面积为1000，交换机容量为2.7万门。2、邮政设施用地规划在B3-1地块配建一处邮政支局，建筑面积为1000，远期邮政工程应实现邮政拣封自动化、运输容器化。3、广电、移动、联通、等管道规划规划拟建通信公用管道，电信、移动、联通、广电等运营商每家预留管道，通信公用管道应与道路同步建设，一次性建成，公用管道原则上位于道路的东侧或南侧。（六）燃气工程规划1、近期气源为液化石油气与管道天然气并存，远期以管道天然气为主，液化石油气作为补充气源，天然气覆盖率达到100%。2、规划范围内年用气量为374.55万m3/年。（七）环境工程规划1、规划范围内生活垃圾日产量为45吨/日。2、垃圾由环卫车辆集中到小型垃圾转运站，压缩后运到大型转运站进行二次压缩，近期运至龙口镇中岭村生活垃圾填埋场处理，远期运至规划建设的埠头乡壁坑尾生活垃圾填埋场处理。3、规划范围内的生活垃圾运至工业园老园区设置的小型垃圾转运站进行处理，老园区小型垃圾转运站紧邻本次规划范围，位于坝南路消防站往东南方向300m处，环卫用地面积为3851。4、公共厕所按照环境卫生设施设置标准（CJJ27-2012）的要求设置，公厕应依据国家规范的要求与其它建设项目同步进行，在繁华商业中心、居民小区、车站、场馆、广场、街道两旁等地合理布置公厕。九、综合防灾规划（一）防洪规划罗廖-榔木片区的防洪标准为50年一遇洪水位；（二）消防规划 规划范围内共设置1处城市普通一级消防站，位于地块C10-3，用地面积为0.65公顷。（三）人防规划规划范围人防工程重点布局在商务商贸区、居住区内，以人员掩蔽为主。规划重要防护目标为：区内行政管理机构、加油站、学校等。防护要求保证主要道路、河道两侧预留足够宽度的绿化带作为疏散通道，战时人员物资疏散通道，必须保持畅通无阻。道路两侧的建筑要退足道路红线，建筑高度以房屋倒塌后，道路中间能保留双车道宽度为准。同时需要提高城市生命线系统抗毁能力。（四）抗震规划根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），兴国县地震动峰值加速度为0.05g，反应谱特征周期为0.35s；医疗设施、学校等城市生命线工程提高一个等级设防。建设项目必须避开崩塌、滑坡、地震断裂和活动断层