商业住宅楼及地下车库监理规划.doc

创汇社区二标段监 理 规 划 编制： 王圣录 审核： 吴素梅 审批： 日期： 目 录1.工程项目概况11.1工程项目特征11.2工程项目组成、规模11.3工程项目参建单位21.4工程特点概述32.监理工作范围83.监理工作内容94.监理工作目标104.1工程项目投资控制目标104.2工程项目工期控制目标104.3工程项目质量控制目标：104.4安全生产管理及职业健康安全管理控制目标：134.5文明施工、环境管理及绿色监理目标：145.监理工作依据145.1 国家和地方有关工程建设的法律、法规、规定及工程建设标准145.2国家颁布的现行工程质量验收规范、标准、规程、规定145.3、建设工程勘察文件、经施工图审查机构审查签认的设计文件和设计变更图纸清单165.4、工程施工合同以及业主与第三方签订的涉及监理业务工作的合同；165.5、建设工程监理合同；175.6、工程项目招标、投标文件；175.7、工程项目初步设计概算、施工图预算、标底及投标报价计算书；175.8、其他与工程项目建设相关的文件、资料：175.9、公司的质量、环境、职业健康管理体系文件。176项目监理机构组织形式177.项目监理部人员配置及人员名单187.1 应急救援领导小组机构框图197.2三级投诉电话198.项目监理部岗位职责198.1总监理工程师职责：198.2总监理工程师代表职责：208.3专业监理工程师职责：208.4安全监理工程师职责：218.5投资控制专业监理工程师职责：218.6监理员职责：229.监理工作制度229.1图纸会审及设计技术交底制度：229.2施工组织设计（技术方案）、工程项目管理实施规划报审制度：229.3工程开工/复工及工程暂停令签发制度：239.4分包单位资格报审制度：239.5测量成果报验制度：239.6试验室报审制度：239.7例会制度：249.8工程材料、构配件和设备报验制度：249.9隐蔽工程、检验批、分项、分部工程验收制度：249.11工程质量缺陷与工程质量事故处理制度：259.12安全生产管理的监理工作制度269.13工程变更处理制度：289.14工程计量和工程款支付审签制度：299.15工程竣工结算审签制度：299.16工程进度检查制度：299.17工程阶段性和竣工验收制度：299.18监理月报制度：309.19监理日志制度：309.20监理文件档案资料管理制度：309.21监理工作总结制度：3110.工程质量控制3110.1质量控制内容：3110.2质量控制措施：3210.3本工程质量控制点与控制方法：3410.4质量控制程序：3511工程造价控制4311.1控制内容：4311.2造价控制措施：4311.3造价控制程序：4412工程进度控制5012.1工作内容：5012.2进度控制措施：5012.3进度控制程序：5113 安全生产管理监理工作5613 安全生产管理监理工作5613.1工作内容：5613.2安全生产管理监理工作措施：5713.3本工程主要安全生产管理控制点与控制方法：5813.4项目监理机构对相关方施加影响：5914环境因素控制6414.2 对相关方提出管理要求：6414.3对相关方在扬尘防治方面提出管理要求7114.4监督检查7215建筑工程绿色监理控制7215.1绿色建筑监理的目标与依据7215.2绿色建筑监理的范围与内容7215.3绿色建筑监理的重点及措施7315.4绿色施工检查与评价8116建筑节能工程监理控制8216.1技术与管理的控制：8216.2建筑节能工程所使用的材料与设备的质量控制：8216.3建筑节能工程施工质量的验收：8316.4本工程节能重点控制项目：8517合同管理8517.1合同管理的基本原则：8517.2合同管理的主要内容：8517.3合同管理的基本方法：9017.4 施工合同管理：9318 信息管理9318.1 信息的分类：9318.2 信息管理的内容：9318.3 信息管理措施：9419组织协调9519.1组织协调的内容：9519.2组织协调方法：9620监理实施细则编制计划9720.1 基本规定：9720.2 编制主要内容要求：9920.3 监理实施细则质量记录：9921 监理人员职业道德准则9922 项目监理部的监理设施10022.1 本工程项目由建设单位提供的设施： 办公室一间。10022.2本工程项目由项目监理部自备的设施：1001.工程项目概况1.1工程项目特征创汇社区二标段位于西安市高新区定昆池三路以南、上林苑二路以西，东边为乳驾庄小区（三层居民楼），西侧为待开发地块。本工程总建筑面积105088.63，包括1#楼框架剪力墙结构，地上18层，面积33091.58；3#楼框架结构，地上3层，面积4166.83；4#楼框架结构，地上3层，面积5064.81；5#楼框筒结构，地上25层，面积30198.75；地下车库框架结构，为地下两层，面积32662.66。结构设计等级为二级，使用年限50年，耐火等级地上一级（3#、4#楼为二级）、地下一级，抗震设防烈度为8度。本工程地质条件详见西安高新创汇社区B区岩土工程勘察报告。地下水标准冻深：室外地坪下600mm；地下水埋深401.10402.54m之间，潜水类型，防水位为404.54m，水质对混凝土及钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性。质量标准：严格按照设计文件、规范标准要求进行施工控制，使本工程符合相关合同质量要求及相关国家标准，没有国家标准的，应当符合相关行业标准。1.2工程项目组成、规模 工程名称：创汇社区二标段序号项目内容建筑面积（）结构类型层数总投资（万元）合同工期质量等级11#楼33091.58框剪地上：18层局部3层46109800天合格地下：2层23#楼4166.83框架地上：3层地下：2层34#楼5064.81框架地上：3层地下：2层45#楼30198.75框剪地上：25层局部3层地下：2层5地下车库32662.66框架地下2层 本工程为创汇社区二标段，主要由1#楼、3#楼、4#楼、5#楼及地下车库组成 。该工程总建筑面积105088.63（地下32662.66，地上72425.97），人防工程面积6991.78，人防包括4个人防防护单元及一个人防移动电站，每个防护单元防护等级均为核六级常六级甲类，二等人员掩蔽所。1.3工程项目参建单位1.3.1建设单位：西安高新技术产业开发区土地储备中心 法定代表人（或指定联络人）：张益平 单位地址：西安市高新区锦业路一号都市之门A座 联系电话传 真邮政编码：7100001.3.2代建单位：西安高科集团高科房产有限责任公司 法定代表人（或指定联络人）：齐昱 单位地址：西安市高新区高科广场26楼 联系电话传 真邮政编码：7100001.3.3设计单位：中联西北工程设计研究院 项目设计负责人：倪欣 叶蔚清 单位地址：西安市劳动北路 联系电话传 真邮政编码：7100001.3.4承包单位：西安建工第一建筑有限责任公司 法定代表人（或委托代理人）：黄文刚 项目经理：马勇 单位地址：西安市高新区唐延路37号洛克大厦17层 联系电话：传 真：邮 编：7100651.3.5监理单位：西安兴业建设监理有限责任公司 法定代表人：刘宏岗 项目总监理工程师：吴素梅 单位地址：西安市未央区未央路中段盛龙广场1幢1单元2001房 传 真联系电话邮 编：7100161.4工程特点概述1.4.1工程建筑特点：本工程总建筑面积105088.63，主要由1#楼、3#楼、4#楼、5#楼及地下车库组成 。耐火等级地上一级（3#、4#楼为二级）、地下一级，抗震设防烈度为8度，建筑节能按公共建筑节能设计标准、西安市公共建筑节能设计标准要求，具体见1.4.3。1.4.1.1外墙面装饰包括面砖外墙面、真石漆外墙面、粘贴石材与干挂石材及其他墙体。1.4.1.2室内装饰中楼地面做法类型有水泥砂浆楼地面（分有、无防水两种）、铺地砖楼面（分有、无防水两种）、耐磨混凝土地面。1.4.1.3内墙面做法类型有水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面、乳胶漆墙面、彩釉砖防水墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面。踢脚做法类型有水泥砂浆踢脚、铺地砖踢脚。1.4.1.4顶棚做法类型有顶板刮腻子抹灰顶棚、板底吸声顶棚、板底乳胶漆顶棚、耐潮石膏板顶棚、铝板吊顶。1.4.1.5门窗种类有防火门、防火卷帘、人防门、木门、检修门、铝合金门、铝合金门联窗、铝合金窗、百叶窗。1.4.1.6屋面做法包括种植屋面（防水做法为1.5厚RAM-CL自粘卷材2道，70厚XPS保温）、水泥砂浆面层屋面（防水做法为1.5厚RAM-CL自粘卷材2道）。1.4.1.7地下室防水做法：底板采用C40、P8防水混凝土，（仅电气用房：3厚SBS防水卷材一道）， 4厚SBS防水卷材一道。外墙采用C40、P8防水混凝土，（仅电气用房：3厚SBS防水卷材一道），4厚SBS防水卷材一道；地下室顶板：P8防水混凝土，3厚SBS防水卷材一道，4厚耐根穿刺防水卷材一道；地下室其余部位防水等级为二级（其中防水卷材为4厚SBS防水卷材一道）；围护结构采用防水P8混凝土；外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m；卫生间、阳台、电井、水暖井防水采用聚氨酯涂膜防水层。1.4.1.8其他：台阶使用防滑花岗岩板面层；散水为暗埋式砼散水；坡道采用防滑花岗岩。1.4.2 工程结构设计特征情况：本工程1#楼为CFG桩复合地基，筏板基础，框剪结构；3#、4#与地下车库为天然地基，梁筏基础，框架结构；5#楼为灌注桩地基，筏板基础，框剪结构。结构设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，防空地下室核6、常6级；结构安全等级二级，地下室防水等级一级；结构嵌固端：地下室顶板。基础垫层砼强度为C15，基础砼强度为C40（5#楼为C35）构造柱、填充墙水平系梁、圈梁砼强度为C25，地下室底板抗渗等级为P8，外墙及有覆土的顶板抗渗等级为P8。地上部分：梁、板、楼梯混凝土为C30、C35、C40；柱、剪力墙为C30、C35、C40、C45、C50、C55；其他构造柱、圈梁为C25；钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400级钢筋；室外0.00以下采用实心黏土砖，用M5水泥砂浆砌筑；建筑外墙、卫生间、交通核、井道墙体采用MU5KP1型承重多孔砖，用M5混合砂浆砌筑。1.4.3给水、排水工程特点：本工程设有生活给水系统、生活污水系统、消火栓给水、自动喷淋系、灭火器具配置系统。供水水源为市政给水，市政给水管网供水压力为0.20MPa。在自来水引入总水表后设阻力倒流防止器，保证市政自来水管网不受污染。给水系统分区:低区由市政管网直接供水，中区由地下车库内中区变频供水设备供水，高区由地下车库内高区变频供水设备供水。本工程污、废水采用合流制、单立管排水系统。室内0.000以上污废水重力自流排出室外污水管，0.000以下污废水汇集至污水坑采用潜水排污泵提升至室外污水管。裙房卫生间采用普通单立管伸顶通气排水系统，高层卫生间采用专用通气立管排水系统。废水经化粪池处理后排至市政污水管网。自喷系统按中危险级II级设防，喷水强度8L/min.，作用面积160,火灾延续时间为1h，灭火用水量30L/s,消防储水量108m，在车库设消防泵房，供全小区使用，平时管网压力由屋顶消防水箱提供。建筑灭火器配置为每个消防柜设两具磷酸铵盐干粉灭火器，在变配电室设置壁挂气溶胶自动灭火装置。本项目非传统水源为自建雨水回收系统和接入市政中水管网，主要用于项目绿化灌溉，车库洗车及道路浇洒。 1.4.4通风工程特点： 通风及消防防排烟系统：地下一、二层防烟楼梯间设机械加压送风系统，公共卫生间排风通过排风道排至屋面，未设风道的公共卫生间与建筑专业配合，在外墙上预留排风口，（防雨百叶），卫生间通风管采用金属软管。屋面电梯机房设机械排风系统P-14.办公部分防烟楼梯间、消防电梯前室和合用前室设机械加压送风系统，地上内走道设机械排烟系统PY-13，自然进风，内走道排烟量按最大防烟分区面积*120m/h.来算。1.4.5电气工程特点：设计范围： 1#、5#楼为一类建筑，包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、安防系统、背景音乐系统。3#、4#楼为小型商场，建筑高度为18m，属于多层结构，包括配电照明系统、接地系统、弱电系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。配电系统。本工程1#楼、5#楼属于一类建筑，按最高等级一级负荷供电，供电电源两回路10KV来自位于6#楼地下一层的中心配电室；备用应急电源来自5#楼 地下一层的柴油发电机，并设有自动启动装置，当市电中断时，机组15内启动供电，配电室设在本楼地下一层。3#、4#楼负荷等级为三级，供电电源来自专变配电室，电源电压380/220v，进建筑处做重复接地 。地下车库为一类车库，按一类负荷供电（普通照明为三级负荷），本车库设置4个变配电室，2个柴油发电机组。照明及动力分别计量；动力、照明采用树干及放射性的配电方式，配电电压380/220v三相五线制。 照明系统。1、低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。配电电压380v/220v三相五线制。灯头电压220v。2、导线选型和敷设方法:非消防干线采用阻燃低烟无卤电线（WDZ-BYJ-0.45/0.75kv）、电缆（WDZ-YJZ-1kv）；消防干线采用阻燃低烟无卤电缆（WDZ-YJZ-1kv）；消防干线用于其它电缆公用竖井时，用矿物绝缘电缆（WD-BTTYZ）。照明、插座均由不同的支路供电；插座回路均设漏电断路器保护。照明、单相插座均采用单相三线制。3、本工程所选灯具均为高效、节能型灯具，采用节能控制。荧光灯配用电子镇流器或节能电感镇流器，潮湿场所的灯具采用具有防护等级的防水灯具。要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于 0.90。应急灯采用不燃材料外罩。4、变压器及柴油发电机选用节能型产品。高低压开关柜均在槽钢上落地安装。消防配电、应急照明箱体，应有明显标志，并作防火处理。消防水泵控制箱防护等级采用IP55，所有消防配电柜及消防风机控制箱防护等级不低于IP4X。平时用途的风机水泵控制箱防护等级不低于IP2X。5、配电间、风机房设置备用照明，楼梯间、疏散通道等场所设置疏散照明，备用照明连续工作时间不少于180分钟，疏散照明连续工作时间不少于60分钟.要求以上场所的灯具应符合本市消防局的有关规定。防雷、接地系统及安全措施。（一）防雷措施: 1)本工程防雷按2类设防。建筑的防雷装置满足防直击雷及防雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2)接闪器屋面采用10镀锌圆钢作避雷带。避雷带屋面采用暗敷,女儿墙上利用支撑卡距底面150mm焊接安装,支撑卡间距1.0m,转角处为0.5m .不同标高处的避雷带可靠焊接。屋顶避雷连接线网格不大于10mX10m及12mX8m。3)引下线采用构造柱内不小于12结构主筋四根或不小于16结构主筋两根，间距不大于18m，引下线上端与避雷带可靠焊接，下端与建筑物基础钢筋网可靠焊接。4)接地极优先利用建筑物基础钢筋网，要求联合接地电阻小于等于1欧姆，否则增打室外接地极。5)凡突出屋面的所有金属构件，如: 金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。6)防雷电波侵入措施：对进出电缆将其金属外皮或保护钢管等做接地保护。(二)接地及安全措施 : 1) .本工程电气保护接地先利用建筑物本身贯通钢筋网形成统一的接地极 .要求接地电阻不大于1欧姆,实测不满足要求时 ,通过基础接地预埋件增设人工接地极。2). 凡正常不带电 ,而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3). 本工程采用总等电位联结 ,总等电位板由紫铜板制成 ,应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联接。总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。4).接地连接板与结构主筋可靠焊接。5)有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当部位引出2根大于16的结构钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，距地0.3m，将卫生间的所有金属管道、金属构件联结。6).过电压保护，在电源总配电柜内装第一级浪涌保护器（SPD）。7). 本工程电力及照明接地采用TN-S型式。变压器在配电室做中性点接地9).弱电各系统引入端处设过电压保护装置，强弱电桥架、线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。10).所有接地材料均采用镀锌件，作法参见国家建筑标准设计02D501-2等电位联结安装施工。1.4.6智能建筑工程特点：电话、网络系统。电话网络光缆分别从市政引来至地下一层弱电机房，满足三家运营商接入由地下弱电机房至各用户多媒体箱，采用两网合一系统以放射式配至，每户按一二部外线电话和网络接口设计，入户后经过户内多媒体箱按房间分配。办公部分网络每三层设交换机，从弱电机房至各层交换机网络以光纤形式引至，电话以大对数电缆引至各层弱电间；垂直干线用电缆穿桥架沿各层弱电间设计到位，水平部分仅在走廊预留桥架，二次装修时，先沿桥架再穿管分配至终端插座。系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。具体电缆及光纤型号规格见系统图。有线电视系统。由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。前端设备箱放于一层电气小间内，系统采用非邻频系统可取704dBV，采用邻频传输的系统可取644dBV；系统采用862MHz上限频率传输时，系统输出口的模拟电视信号输出电平，宜取69+64dBV .系统数字信号电平应低于模拟电视信号电平，64-QAM应低于10dB，256-QAM应低于6dB。再沿桥架或穿管分配至终端插座。具体电缆及光纤型号规格见系统图。电视信号由小区弱电室引来，在电井内穿金属线槽明敷。系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。背景音乐系统;背景音乐系统和消防广播合用，平时作为普通广播，消防状态下，强制切成消防应急广播状态。安全防范监视系统。在各单体建筑物的出、入口，一层大厅、走廊、屋面、电梯轿厢以及车库内设置摄像头，采用IP摄像机，通过摄于各层弱电间的交换机收集后，再用光缆传至地下一层监控室。火灾自动报警及消防联动控制系统。1、本工程采用总线智能型集中报警系统。小区内设消防报警中心，各总线均有消防室埋地引来，本栋楼内在各层电井内设消防接线箱。2、火灾探测及报警:由感烟探头、手动报警器按钮、消火栓起泵按钮等组成火灾探测报警部分，消火起泵按钮设于消火栓内，在各层公共区域设智能感烟探头探测火灾，楼梯出口等处设手动报警器按钮接收手动报警。3、非消防负荷电源开关选用带分励脱扣器附件，由消控室在火灾确认后断开非消防负荷。4、火灾时，控制电梯全部停在首层，并接收其反馈信号。5、图中所有火灾自动报警线路及50V以下的供电线路、控制线路暗敷在不燃体结构内时，采用金属导管或难燃型刚性塑料管，其保护层厚度不应小于30mm。明敷时采用金属导管或封闭式金属线槽，并外刷防火涂料保护。6、系统的成套设备均由承包商成套供货，并负责安装、调试。1.4.7消防系统特点本工程1#楼高70m，5#楼为98.55m,为综合楼，按一类高层公共建筑进行消防给水设计，室内消防栓用水量为40L/S，室外消防水量为40L/S，火灾延续时间为3小时。；3#、4#楼为独栋商业楼高度为13.2m，体积小于2万m，按多层商业楼进行消防给水设计，室内消防栓用水量为25L/S，室外消防水量为25L/S，火灾延续时间为2小时。室内消防栓静水压力大于1.0 MPa，消防栓系统分高（四层以上）、低两个区，低区采用减压阀减压供水，减压阀设在地下车库水泵房内，减压阀后工作压力为0.7MPa。1.4.8采暖工程系统特点空调系统：商业部分采用商用多联空调系统，夏季室外机设置于室外预留机位；其它办公采用多联中央空调加新风系统，分别进行夏季制冷，冬季供暖。多联式中央空调满足下列要求：a.变频多联机系统采用R410A环保冷媒；b.变频多联机系统压缩机采用全封闭涡旋式直流变速压缩机；c.变频多联机系统室外机散热风扇采用直流风扇电机。1.4.9电梯工程系统特点办公部分客梯为小机房电梯，1部消防电梯、1部无障碍电梯与客梯兼用，消防电梯门口设20mm反坡作为挡水设施；商业部分为无机房电梯，兼消防电梯、无障碍电梯。无障碍电梯应符合以下要求：a、控制按钮高低0.9-1.1m，并带有盲文。b、有清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达报告音响。c、每层电梯口应安装楼层标识。D、电梯口应提示盲道。E、轿厢正面和侧面应设置0.80.85高扶手。F、轿厢正面0.9m高应安装镜子。G、电梯门洞大于或等于0.9m。1.4.10节能工程特点：本工程所属气候区为寒冷区，1#楼建筑体形系数S=0.16，5#楼建筑体形系数S=0.15，3#、4#楼建筑体型系数为S=0.22；窗墙比小于0.4时，外窗玻璃的可见光透射比不应小于0.6，窗墙比大于等于0.4时，外窗玻璃的可见光透射比不应小于0.4。屋面保温层为85厚XPS保温板（B2级，K=0.44W/(.K)）；外墙采用外保温外墙外贴16厚STP防火保温板（A级，K=0.48W/(.K)）；非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙附加保温层为25厚胶粉聚苯颗粒浆料（B1级，K=1.47W/(.K)）；与室外空气接触的楼板下帖65厚岩棉保温板（A级）；地下车库与采暖房间楼板下贴40厚岩棉保温板；变形缝处内设50厚岩棉保温板。外窗为断桥铝合金窗，东-西向：玻璃为LOW-E6（辐射率为0.250.20）+12+6中空玻璃，传热系数K=2.3W/(.K)；南-北向：玻璃为6+12+6中空玻璃，传热系数K=3.0W/(.K).外窗气密性等级不应低于现行标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）规定的7级；外门气密性不小于4级。XPS保温板表观密度为25-32Kg/m，岩棉保温板表观密度不小于120Kg/m，STP保温板单位面积质量为8.0Kg/。2.监理工作范围本项目施工过程中的质量、进度、费用控制、安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理3.监理工作内容 （1）审查承包人各项施工准备工作，在征得委托人同意后下达开工指令；（2）审查、确认承包人选择的分包单位资格； （3）审查承包人编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并督促其实施； （4）审查承包人或委托人提供的材料、设备清单及其所列的规格与数量； （5）督促、检查承包人严格执行合同和严格按照国家有关技术规范、标准、规程及设计图纸、文件的要求进行施工和安装活动，督促其完善各阶段的工程技术资料； （6）参加有建设单位组织的设计交底和图纸会审会议，对发现的问题及时通过建设单位向设计部门提出； （7）督促承包人强化安全生产管理，审查承包人安全管理体系及安全生产责任制制度及落实情况。每周组织一次安全生产检查，督促承包人及时进行隐患排查及整改； （8）检查执行施工合同，调解合同纠纷，协调委托人与承包人之间的争议； （9）检查施工过程的主要部位、环节，进行隐蔽工程的施工验收签证，组织验收各分部分项工程； （10）审核用于工程的主要材料、构件、成品的出厂合格证和试验报告等质量证明，防止不合格的材料、构件等在工程上使用； （11）审查承包人编制的工程进度计划，检查、签收承包人填报的旬、月、季报表，随时提出监理意见，控制工程进度的实施； （12）对于重大的设计修改和工程洽商，除提出监理意见之外，应征得委托人的同意，由设计单位出具设计变更文件；对不影响结构安全和使用功能的一般设计变更，监理人提出意见，由委托人负责协调设计单位签发； （13）审核承包人已完成的合格工程量，协助委托人搞好工程计量及变更工程量的核增和核减；监理人应根据工程施工承包合同的付款约定，签发进度款付款凭证，报委托人核定支付，严格进行投资控制； （14）凡涉及增加和减少工程投资的设计变更、经济签证，监理人提出具体意见后报委托人签认后生效； （15）监督检查承包人的管理制度、质量保证体系、文明施工及安全生产保证体系； （16）协助委托人召集设计部门、承包人分析及处理工程质量事故，监督处理方案的实施，并进行质量验收； （17）根据需要定期组织工程现场协调会，协调有关工程问题，并出具会议纪要； （18）根据承包人提出的整体工程竣工验收申请报告，负责组织竣工初验收，签署由承包人提出的竣工验收报告；协助委托人组织工程竣工验收，并提供工程项目施工阶段质量评估意见；监理工作完成后，监理人应提交一份监理工作总结公委托人存档； （19）配合工程预、结算，根据工程施工承包合同的具体约定，对工程结算进行审核与签证，并提出竣工结算审核意见书。4.监理工作目标 对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标，具体包括： 4.1工程项目投资控制目标本工程为西安创汇社区二标段，总造价为46100.00万元。在现场施工完成后，对每个分项工程的质量及投资控制认真审核，保证现场投资控制按照合同价款施工完成。4.2工程项目工期控制目标 本工程整体施工工期710天，由于受到治污减霾工作影响，现场开始施工日期较晚，为要保证施工总工期，工期安排按下列控制： 2016年10月20日开工，2018年9月20日竣工。4.3工程项目质量控制目标： 符合相关国家标准，没有国家标准的，应当符合相关行业标准，争创市级优质工程。工作质量检查覆盖率100%，问题整改到位率达到90%，文件编制和记载符合率达到95%；客户满意率达到90%；并严格依法依规开展工作，杜绝责任事故发生。以建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程质量标准为依据，通过制定分项、分部工程质量控制目标，以确保总体工程质量目标的实现。根据本工程项目特点，结合我公司多年来在大型公用配套工程和住宅工程项目监理工作的实践经验，在本工程项目实施过程中，我们将严格按照法律、法规、规范、标准及相关设计文件进行质量控制工作，并组织开展治理建筑工程质量通病，创建建筑精品工程活动，以提高工程参建各方的质量意识，为本工程建设质量水平提供有效保障；同时监理人员将通过强化事前和过程控制，在工程项目上，通过监理人员和工程建设参建各方的共同努力，消灭屋面、厨卫间、外窗渗漏水、楼地面起砂、混凝土板穿透性裂缝等影响工程使用功能的质量通病。本工程质量控制目标分解如下表要求：序号分部工程质量目标质量目标要求1 地基与基础工程合格1、土方开挖边坡坡度、标高、边坡支护必须符合施工图纸和相关质量验收规范规定；2、所有检验批、分项工程必须符合GB50202-2002、GB50204-2002等规范之规定；3、地下防水工程必须符合GB50208-2011之规定；4、室内外回填工程必须符合设计要求。2主体结构工程合格1、所有“检验批”、分项工程、子分部工程必须符合相应结构类型施工质量验收规范；2、现浇砼一律按清水砼施工；3、工序、“检验批”，监理一次检验合格率90；4、主体结构观感验收达到“好”要求；5、主体结构验收一次合格。3装饰装修工程合格1、所有“检验批”、分项、子分部工程施工质量必须符合建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）之规定；2、分项工程监理一次交验合格率85%；子分部工程一次交验合格率80%；3、砼地面工程面层与基层必须结合牢固，无空鼓、起砂、裂纹现象；颜色要一致、无污染。4建筑屋面工程合格1、所有“检验批”、分项工程、材料必须符合屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；2、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面必须经蓄水试验，以验证其防水效果；3、女儿墙、阴阳角、出屋面的各种管道、收水口等处防水作法必须达到一次交验合格。5建筑给排水及采暖工程合格1、所有的“检验批”、分项工程、子分部工程施工质量必须符合建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）的规定；2、分项工程监理一次交验合格率80%；子分部工程监理一次交验合格率85%；3、所有子分部工程必须满足使用功能的要求。6建筑电气工程合格1、所有“检验批”、分项工程、子分部工程的施工质量必须符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）的规定；2、分项工程的一次交验合格率80%；3、所有的配电箱、柜等设备必须符合设计要求和当地电力部门的入网要求；4、防雷及接地装置必须符合设计要求；5、其他。7智能建筑合格1、所有子分部工程必须由有相应施工资质的单位承包施工；2、所有的“检验批”，分项工程施工质量必须符合相应施工质量验收规范、规程、规定的要求；3、火灾报警及消防联动系统必须经消防部门检查、验收合格，并取得相应合格证书；4、分项工程、子分部工程一次检验合格率75%。8通风与空调合格1、所有的“检验批”、分项工程、子分部工程施工质量必须符合通风与空调工程施工质量验收规范之规定；2、分项工程施工质量监理检验一次合格率85%；3、所有设备（包括订货设备和自制设备）必须具有生产许可证、产品合格证和产品质量证明书； 4、系统调试作为重点质量目标要求加以控制。9电梯工程合格1、所有设备必须验收合格； 2、土建交接检验必须合格；3、电梯工程施工质量必须符合电梯工程施工质量验收规范规定；4、规范中明确的强制性条文一次交验合格率90%以上；5、电梯安装工程竣工后，必须邀请劳动部门（技术监督部门）进行检验，并取得相应合格证书。10建筑节能工程控制合格1、主要建筑材料、设备有关建筑节能的技术性能，见证抽样检测的结果，应符合国家有关标准的规定或设计的技术要求；2、所有的分部（子分部）工程施工质量必须符合施工图纸，和相应施工质量验收规范、规程、标准的规定；3、所有的“检验批”、分项工程、子分部工程施工质量验收的程序必须符合建筑工程施工质量验收统一标准。 其它建筑室内环境污染质量控制有：一、建筑材料、装饰、装修材料污染指标必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（局部修改）之规定（GB50325-2010）；二、室内环境污染必须经具备专项或一级试验室（须经市质量安全监督站对从业资格备案检测合格；三、严格执行市建发2003130号西安市城乡建设委员会关于加强建筑工程室内环境质量监督管理的通知。 依据以上项目质量控制目标分解内容，建立以总监理工程师为统筹管理者，根据各专业人员配置情况，按专业划分质量控制监理工程师，将各专业的质量控制工作分配到人，总监理工程师采取定期与随机相结合的方式检查专业监理工程师的质量控制工作，对出现的质量缺陷问题及时督促落实，作好现场质量管理工作。4.4安全生产管理及职业健康安全管理控制目标：以杜绝重大伤亡事故，减少轻伤事故发生频率为本工程职业健康安全管理总目标。具体是：杜绝重大伤亡事故，员工轻伤率5以下；杜绝重大火灾事故发生；年度员工体检率90%以上；劳动保护品配备率100%；努力提升全员职业健康安全意识。本工程职业健康安全生产目标分解如下表：序号安全职业健康重大事故控制源控制目标评价备注1基坑坍塌不可接受2机械伤害不可接受3高处坠落不可接受4物体打击不可接受扬尘污染不可接受5触电不可接受6特种设备倒塌、坠落不可接受7架体坍塌不可接受8中毒不可接受9放射性物质伤害不可接受10火灾、爆炸不可接受 依据本工程安全生产及职业健康管理控制目标分解内容，合理配置项目人员，组建安全监理机构，根据人员各专业和工作经验，按专项安全控制范围划分安全监理范围，并进行危险源辨识与风险评价，编制不可接受风险清单，依据识别风险因素组织采取相关措施确保安全生产及职业健康管理控制目标的实现。4.5文明施工、环境管理及绿色监理目标：执行现行安全生产相关法律法规、规定，杜绝违章指挥行为，实施绿色监理施工，创建文明工地，努力做到：固体废弃物分类、回收、处置符合率100%；节能降耗，最大限度降低用电、纸张及其他资源消耗；努力提升全员环境意识。以争创“雁塔杯”、“长安杯”相关标准要求作为本工程文明施工及环境管理监理控制总目标。本工程文明施工及环境管理目标具体包含有：施工现场卫生环境、标语标识布置、五图一牌设置、道路硬化、治污减霾、垃圾清运、宿舍及食堂卫生条件、节能环保、噪音防治、高空抛物、野蛮施工、劳保配置等内容。根据文明施工及环境管理目标具体内容，制定相应监理实施细则、控制方案，组建专项检查机构，按现场实际及项目部人员特点，分范围进行监理控制，落实责任，编制重要环境因素清单，采取措施确保目标内容的顺利实现。5.监理工作依据5.1 国家和地方有关工程建设的法律、法规、规定及工程建设标准 中华人民共和国建筑法； 中华人民共和国建设工程质量管理条例； 中华人民共和国建设工程安全生产管理条例； 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 ； 陕西省、西安市有关工程建设的地方法规；5.2国家颁布的现行工程质量验收规范、标准、规程、规定工程项目监理使用的技术文件清单序号技术文件名称版本备注1建设工程监理规范（GB/T50319）20132建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）20133建设工程文件归档整理规范（GB/T50328）20144工程测量规范（GB50026）20075建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202）20026地下防水工程质量验收规范（GB50208）20117建筑基坑支护技术规程（JGJ120）20128混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204）201511钢筋机械连接技术规程（JGJ107）201012钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2016）201213砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203）201114屋面工程质量验收规范（GB50207）201215建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209）201016建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210）200117陕西省09系列结构图集18建筑施工安全检查标准（JGJ59）201119建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130）201120建筑施工模板安全技术规范（JGJ162）200821建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411）200722建筑工程绿色施工规范（GB/T50905）201423建筑给排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242）200224给排水管道工程施工及验收规范（GB50268）200825通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）200226压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275）201027制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范（GB50274）201028机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231）200929自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261）200530建筑电气工程施工质量验收规范（GB50300）200231电梯工程施工质量验收规范（GB50310）200232建筑机械使用安全技术规程（JGJ33）201233施工现场机械设备检查技术规范（JGJ160）200834施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46）20053511G1011、2、3图集36陕西省09系列建筑图集（陕09J01至陕09J16全册）5.3、建设工程勘察文件、经施工图审查机构审查签认的设计文件和设计变更图纸清单序号图纸名称图 号页数备注1西安高新创汇社区B区地块一1#、3#、4#、5#、地下车库结构施工图13180E-1（3、4、5、7）JG2西安高新创汇社区B区地块一1#、3#、4#、5#、地下车库建筑施工图13180E-1（3、4、5、7）JZ3西安高新创汇社区B区地块一1#、3#、4#、5#、地下车库暖通施工图13180E-1（3、4、5、7）NT4西安高新创汇社区B区地块一1#、3#、4#、5#、地下车库给排水施工图13180E-1（3、4、5、7）SD5西安高新创汇社区B区地块一1#、3#、4#、5#、地下车库电气施工图13180E-1（3、4、5、7）DQ5.4、工程施工合同以及业主与第三方签订的涉及监理业务工作的合同；5.4.1合同文件有：建设工程委托监理合同、西安高新创汇社区B区建安工程A标段合同、建筑工程专业分包合同。5.4.2合同文件目录序号合同名称 合同主体合同主要内容甲方乙方1建设工程委托监理合同西安高新技术开发区土地储备中心西安兴业建设监理有限责任公司本项目施工过程中的质量、进度、费用控制、安全生产监察管理、合同、信息等协调管理2西安高新创汇社区B区建安工程A标段合同西安高新技术开发区土地储备中心西安建工第一建筑有限责任公司1#、3#、4#、5#楼及地下车库主体、装修等总承包3建筑工程专业分包合同西安建工第一建筑有限责任公司陕西省建筑基础有限公司1#、3#、4#、5#楼及地下车库范围内基坑支护、降水5.5、建设工程监理合同；5.6、工程项目招标、投标文件；5.7、工程项目初步设计概算、施工图预算、标底及投标报价计算书；5.8、其他与工程项目建设相关的文件、资料：5.8.1各项设备的技术文件和安装说明；5.8.2委托人发出的有关本工程建设的指令；5.8.3委托人制定的有关本工程建设的规定；5.8.4委托人提供的其它文件和资料；5.8.5西安市“四城连创”标准；5.8.6西安市高新区“治污减霾”相关技术标准等。5.9、公司的质量、环境、职业健康管理体系文件。6项目监理机构组织形式 为满足本工程项目监理业务开展的需要，根据本工程现场实际状况，组建一个专业结构合理、技术力量过硬的项目监理班子。项目部内部为三级管理体系：（1）总监理工程师；（2）各专业监理工程师；（3）监理员、资料员；采取直线制监理机构形式，在监理人员安排上采取老、中青结合，职称上高、中、低级搭配，专业上充分保障工程要求，成立以总监理工