郑州航空经济综合实验区课件

郑州航空经济综合实验区,中国首个航空港经济发展先行区 河南省郑州市新郑国际机场附近的新郑综合保税区（即郑州航空港区）为核心的航空经济体和航空都市区 郑州市朝着国际航空物流中心、国际化陆港城市、国际性的综合物流区、高端制造业基地和服务业基地方向发展的主要载体 郑州市经济发展的新板块和中原经济区的龙头 郑州航空经济综合实验区按照“一城五区”的规划，由核心区、主体区和带动辐射区三大部分组成。,中国.郑州航空港,目录,建设背景 目 标 历 程 功能分区 布 局 进 展 五大定位 郑州航空港商业环境介绍,郑州航空港区建设背景,2010年8月，随着富士康国际进驻郑州航空港区后所产生的连锁效应，以及郑州新郑综合保税区的获批和封港运营，一大批实力雄厚的世界知名企业纷纷抢滩郑州，郑州航空港区呈现出井喷式的发展。,2011年9月28日，中国国务院出台意见支持河南省建设中原经济区，中原经济区建设正式上升为国家战略，意见中明确郑州建设国内大型航空枢纽，同时中国民航局又把新郑国际机场确定为“十二五”期间中国综合交通枢纽建设试点。,河南省将以郑州机场为核心打造“郑州航空经济综合实验区”，并将这个“综合实验区”打造成为中原经济区发展的引擎和国家内陆开放高地，而且，未来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保等为一体的“新都市”。 到2025年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”航空货邮吞吐量达到300万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位显著提升；拥有“大产业”形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过10000亿元；建成“大都市”营商环境与国际全面接轨，建成进出口额达到2000亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。,郑州航空港区布局,将成宜居、生态、环保、绿色“新都市” 将来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保的“新都市”。而且，该区还会在基础设施建设上下工夫，尤其是以交通道路为重点，加快路网、电网、水网等基础设施建设，尽快打通航空港区与外部连接通道。 同样，在产业布局上，不仅要优化布局居住、商业、物流等设施，还要发挥富士康项目龙头作用，做大做强相关产业。,航空港 富士康 介绍,富士康 从深圳龙岗到武汉光谷，再到成都西高新区，富士康每到一处，都上演一次轰轰烈烈的财富神话，富士康郑州科技园位于郑州航空港区。富士康郑州科技园主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统软件等，厂房建设面积约140万平方米，2011年底入住员工总数达18万人。空港区住宿及餐饮业收入已突破30亿元，更有超百家如统一、花花牛、好想你枣业等全球五百强及国内优质企业抢先落户。 2012年，富士康科技园完成年度投资22亿元，建成95条生产线，实现销售收入200亿美元，将郑州打造成为全球最大的智能手机生产基地。 2015年，富士康员工预计将达到50万人。,郑州航空港区功能分区,核 心 区,以总规划面积为415平方公里的航空城为主体，主要发展航空服务保障和维修、飞机零部件制造和航空租赁等航空产业；电子信息、生物医药和医疗器械、光电与半导体、新材料等高端制造业；以及教育培训、商务休闲、医疗保健等城市配套服务业。,郑州航空港区历程,2012年1月，河南省政府金融办和中国银行河南省分行签署协议，中行河南省分行将全力支持郑州航空经济综合实验区发展，5年内计划向区内企业提供不低于600亿元人民币的意向融资安排。 2012年2月，河南省政府与中国民航局首次签订协议，双方将共同推进郑州国内大型航空枢纽建设，加快以郑州机场为核心的航空大都市建设，共同申报郑州航空经济综合实验区。 2012年11月17日，中国国务院正式批复中原经济区规划并同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。 2013年3月3月7日，国务院正式批复了郑州航空港经济综合实验区发展规划(20132025年)。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。,主体区： 以郑汴新区和上街通用航空产业基地为主体。以郑州新区为依托，主要发展总部经济、金融证券、汽车制造、文化旅游、高端居住等产业；以汴西新区为依托，主要发展家电生产基地；以上街通用航空基地为依托，重点发展商务运输、飞机4S店、飞机租赁、通航飞行器组装制造等通航核心产业。,郑州航空港区布局,将成宜居、生态、环保、绿色“新都市” 基础设施建设，交通道路为重点，加快路网、电网、水网等，尽快打通航空港区与外部连接通道。 同样，在产业布局上，不仅要优化布局居住、商业、物流等设施，还要发挥富士康项目龙头作用，做大做强相关产业,郑州航空港区进展,现代综合交通体系将成实验区“龙脉” 作为实验区的重要一部分，位于郑州市区东南约20公里的郑州新郑综合保税区（郑州航空港区），是河南省对外开放的前沿和基地，也是郑州都市区建设规划的“六城十组团”之一航空城。 目前，综保区(港区)正在推进制造业集群、大型航空枢纽建设和集铁、公、机于一体的现代综合交通体系建设。,郑州航空港区五大定位,以郑州大型航空枢纽为依托，以发展航空货运为突破口，着力推进高端制造业和现代服务业集聚，着力推进产业与城市融合发展，着力推进对外开放合作和体制机制创新，探索以航空港经济促进发展方式转变新模式，努力把实验区建设成为全国航空港经济发展先行区，为中原经济区乃至中西部地区开放发展提供强有力支撑。,1、 国际航空物流中心,建设郑州国际航空货运机场，逐步发展成为全国重要的国际航空物流中心。 郑州地处我国内陆腹地，郑州机场是国内大型航空枢纽，空域条件较好，地面交通发达，具有建设国际航空货运枢纽的独特优势。,2、 以航空经济为引领的现代产业基地,大力发展航空设备制造维修、航空物流等重点产业，培育壮大与航空关联的高端制造业和现代服务业，促进产业集群发展，形成全球生产和消费供应链重要节点。 发挥实验区航空运输综合带动作用，形成全球生产和消费供应链重要节点，引领和推动中原经济区乃至中西部加快转型发展。,4、 现代航空都市,树立生态文明理念，坚持集约、智能、绿色、低碳发展，建设具有较高品位和国际化程度的城市综合服务区，形成空港、产业、居住、生态功能区共同支撑的航空都市。,按照中原经济区战略确定实现“三化”协调发展这一核心任务，推动现代产城融合发展，是实验区建设的一项重要任务。,3、 内陆地区对外开放重要门户,依托郑州大型航空枢纽建设和航空港经济集聚发展，搭建起立足中原、服务中西部、连接世界的对外开放新平台，实现内陆地区与国际市场的直接对接,强调通过提升航空港开放门户功能，推进综合保税区、保税物流中心发展和陆空口岸建设，完善国际化营商环境，提升参与国际产业分工层次，构建开放型经济体系，建设富有活力的开放新高地。,5、 中原经济区核心增长极,强化产业集聚和综合服务功能，增强综合实力,延伸面向周边区域的产业和服务链,推动与郑州中心城区、郑汴新区联动发展,建设成为中原经济区最具发展活力和增长潜力的区域。,郑州航空港商业环境介绍,项目周边商业情况,个案分析,项目由河南坤和建投置业有限公司开发，是郑州航空港区的一站式时尚商业休闲广场, 沃金商业广场由郑港四街、保税北路、郑港七路、琴台街围合而成.,沃金商业广场,项目配套及特点： 两栋酒店 电影院（商业5#三层6000） 大型超市（商业6#负一层10000） 下沉式广场,项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐的生活样本，成为航空港区域的商业典范。,A：商业步行街（特色美食） B：商业步行街（风情购物） C：购物广场（时尚休闲） D：集中型商业,项目规划,项目规划的10栋公寓，均为富士康员工楼，员工人数达3万余人； 项目-1引进了大型超市永辉超市,N,项目配套及特点： 两栋酒店 电影院（商业5#三层6000） 大型超市（商业6#负一层10000） 下沉式广场,项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐的生活样本，成为航空港区域的商业典范。,A：商业步行街（特色美食） B：商业步行街（风情购物） C：购物广场（时尚休闲） D：集中型商业,项目规划,项目规划的10栋公寓，均为富士康员工楼，员工人数达3万余人； 项目-1引进了大型超市永辉超市,N,公寓6#底层商业,公寓6#底商东边三间为两层，其余为一层； 面积以30和60左右为主，其余为100以上的大户型。,产品分析,商业1F层高4.8米，2F层高4.2米，面宽3.8米左右，进深约15.2米，柱宽约7.6米,公寓7#，9#底商,地下车库坡道,48-110，17套,133-167，6套,公寓7#一层底商 面积集中在52-62及135左右 沿步行街一侧面积较小,7#,42-110，18套,145-165，2套,地下车库坡道,公寓9#一层底商 面积以60左右为主,9#,产品分析,公寓8#,10#底商,公寓8#底商为两层 销售方式为一拖二 二层公摊面积比一层大 沿步行街一侧面积以114、124为主 靠近中心商业一侧面积较大，在520以上,公寓10#基本情况同上 沿保税北路一侧面积以125为主 靠近中心商业一侧面积较大,产品分析,中心商业5#，6#，7#，13#,一层平面图,二层平面图,三层平面图,7#,6#,13#,5#,郑港四街,保 税 北 路,地下通道入口,空中连廊,一层 面积以55、91-93、149-152居多,二层 7#面积较大，在495以上，最大的910 其余几栋面积较小，集中在37、58、78、155,三层 一侧面积全为76，另一侧面积从47-70不等,产品分析,7#,6#,13#,5#,6#,中心商业11#、12#,商业11#（12#）一层平面图,商业11#（12#）二层平面图,中心商业11#、12#户型配比完全一样，为75、89，单层建筑面积687。,产品分析,个案分析,裕鸿世界港,香港五星级富豪酒店,奥特莱斯商业街,4栋10层写字楼，1层底商70-120,6万商业,16栋富士康公寓,E,22栋多层住宅,项目办公区,未规划 F,D,快捷酒店,B,17栋小高层、2栋别墅,项目规划介绍： A 地块内以多层洋房为主，共22栋6层洋房，配套一所幼儿园； B 地块内规划17栋10层小高层、2栋三层别墅； C 地块内主要规划有香港五星级富豪酒店； D 地块内规划6万独立商业、4栋写字楼、2栋快捷酒店和奥特莱斯商业街； E 地块内主要规划16栋富士康签约公寓，公寓西侧配套底部商业。 F 地块内产品尚未规划，只规划两所学校。,C,商业,住宅,酒店,写字楼,A,幼儿园,小学,中学,四港联动大道,郑港六路,郑港二街,郑港四路,后期商业规划地块,产品分析,临街商铺，面积在96-200,目前内部认购产品一期17栋小高层及公寓西侧底商，目前以内部认购为主；只针对首付房款60%以上客户。,一期在售产品,17栋小高层,郑港四路,四港联动大道,郑港六路,郑港二街,住宅：17栋小高层，共10层，均为两个单元，1梯2户，约1400套房源；认购均价为5500元/平米。 商业：本次推出商业约80套左右，面积在50-200平米左右/间，内部认购价格在1.3-2.5万元/平米，目前小面积已销售完，80左右剩余不多，200剩余量较大，付款方式均为一次性付款。,公寓底商,产品分析,奥特莱斯商业街,6万商业,商业介绍： 黄色部分：富士康公寓西侧底商，一层，部分为两层，商业面积96-200； 红色部分：4栋写字楼底商1层商业面积70-120，预计均价在2.3万元之前，可先付50%首付； 紫色部分：独立商业及奥特莱斯商业街； 层高：1F4.2米，2F4米； 租金不低于200元/月，售价2万-2.5万元/；,独立商业,住宅底商,酒店底商,写字楼底商,A,四港联动大道,郑港六路,郑港二街,郑港四路,后期商业规划地块,产品分析,个案分析,华鸿国际城市广场,项目规划,项目规划共16栋楼，其中1-8#楼为富士康员工公寓，可容纳3万员工； 商业：1F层高4.8米，2F层高4.2米，面宽从3.6米-14.4米不等，可自由分割，进深从7.2米到14.4米不等； 郑港四街一带是2层商业，大多数为连体销售，1F价格16000-20000元/，2F价格7000-10000元/左右，租金大约在200元/月以上； 8#楼位置地下为浙江华购大超市。,目前内部商业认购5#、6#楼商业，共3层，1-2F对外销售，3F为富士康会所； 销售价格1F约1.8万元/，2F约7000-8000元/ 1F层高4.8米，2F层高4.2米，面宽从3.6米-14.4米不等，可自由分割，进深从7.2米到14.4米不等； 每栋楼有内街，内街属1层商业，面积在62平米左右，个别为96平米； 外沿商铺： 5#首层以62与243，部分以连体销售，面积从460-826不等；6首层#以62与121， 个别为88，部分连体销售，面积从770-826不等 付款方式：可一次性、可按揭，一次性优惠幅度大，最多可达10个点，按揭先付50%，大面积的可付30%左右，年底左右，证件齐全时可付剩余部分，或者办理按揭。,5#、6#楼底商,周边商业主要服务富士康员工和附近居民，商业档次低，主要以餐饮、服装为主，租金价格高低不等。,商业市场,上海为1，厦门为1.28 ，深圳