以专业市场建设助推产业群发展.docx

以专业市场建设助推产业群发展本期导读：义乌国际贸易综合改革试点获批中国专业市场的发展现状和趋势以专业市场建设助推产业群发展案例借鉴：广州国际采购中心案例借鉴：动态资讯2011年3月4日，国务院发文批复浙江省义乌市国际贸易综合改革试点总体方案。这是继国家设立9个综合配套改革试验区之后、经国务院批准设立的又一个综合改革试点，这也是全国首个由国务院批准的县级市综合改革试点。方案明确了义乌试点的目标，到2015年，基本形成有利于科学发展的新型贸易体制框架。到2020年，率先实现贸易发展方式转变。提升义乌在国际贸易中的战略地位，使义乌成为转变外贸发展方式示范区、带动产业转型升级的重要基地、世界领先的国际小商品贸易中心和宜商宜居宜游的国际商贸名城。方案提出了建立新型贸易方式、优化出口商品结构、加强义乌市场建设、探索现代流通新方式、推动产业转型升级、开拓国际市场、加快“走出去”步伐、推动内外贸一体化发展、应对国际贸易摩擦和壁垒等9方面的试点主要任务。并进一步提出了优化国际贸易发展环境、健全金融机构体系、提升金融服务能力、改善金融生态环境、构筑区域合作优势和新型公共服务体系等6方面的保障措施。主题解析专业市场是改革开放后发展起来的一种新型市场。专业市场的兴起，不仅推动了服务业的发展，而且促进了一、二、三产业的良性互动。目前中国各地的各类专业（批发）市场已超过万家，并仍在继续发展、建设之中。2008年仅亿元以上商品交易市场的成交额就达到5.2万亿，增幅19，成为地方性、区域性、全国性的商品交易中心。中国浙江的义乌市，山东的临沂市，福建的石狮市，广东的虎门镇，河北的白沟镇等，都是在当地各类专业（批发）市场的带动下，才有了今天的经济规模。近年来，随着市场竞争日趋激烈，专业市场迅速从沿海经济发达地区向内陆延伸，并呈现出规模化、规范化、品牌化、连锁化、信息化、国际化发展趋势。电子商务时代更是使专业市场如虎添翼，使其更加现代化、更加低成本、更加高效率、更加快节奏。实施“商贸带动”战略，“建设大市场、搞活大流通、带活大产业”，已成为新一轮调整产业结构、培育新的经济增长点的重要组成部分。主题观点以专业市场建设助推产业群发展近年来，专业市场成为地方经济发展中的投资热点，一些地方政府在政府报告中明确提出某某年为“市场建设年”，以专业市场建设为抓手加快地方经济发展。这样的专业市场规划和建设，多是依托地方正在形成的特定产业集聚，或是依托地方的特定资源条件。专业市场不仅仅是一种产业业态，从园区公共服务视角来看，专业市场的功能接近于公共的采购、营销和物流平台，应该是园区公共服务体系的重要组成部分。一、专业市场与产业群联动发展专业市场之于园区经济发展来说，其价值主要在于专业市场与产业集群间是相互影响、相互促进的关系，产业集群的发展有利于形成专业市场，而专业市场的形成又会进一步促进产业集群的发展。当一些地区对某些产品（如手机、电脑、工业原料等）形成了较有规模的需求，或者已经形成了一定的工业集群（如家具工业镇、服装专业镇、陶瓷专业市等），则可以开发相应的专业市场，如手机市场、电脑市场、家具市场、服装市场、陶瓷市场、五金机械市场等。这样的专业市场建设属于顺其自然，较易获得成功。这里更想强调的是专业市场与产业群之间的联动发展，专业市场建设不应只是产业群形成后的结果，而应是与产业集群共同成长的。专业市场可以为产业集群提供市场、信息和形象的支持，扶持和促进产业集群发展。通过专业市场的建设发展，可以将产业内的技术资源、市场信息、原材料和中间品等资源进行融合。 在产业群形成初期，大部分项目还处于开工建设阶段，产业链条不明显。此时，也需要有市场对产业进行驱动，用需求来拉动供给的增长。发展专业市场，与产业的发展协同起来。因为都处于起步阶段，信息可以相互反馈、互补互求，等产业发展成熟时，自然会形成较为健康的市场环境和健全的市场机制。在产业群的发展壮大过程中，沿产业链方向做大产业集群，是增强产业集群竞争力的一个重要途径。专业市场的规划建设可以结合产业链的延伸来展开，一个新的产业群对应一个新的专业市场。决定产业集群竞争优势的独特关键要素是其主干产业链竞争力，可以通过培育分布产业链上的新产业集群和新专业市场，不断延伸主产业链，提升主专业链竞争力，进而增强产业集群整体竞争力。 二、专业市场的功能升级随着专业市场的不断发展，专业市场可以脱离开地方产业群而独立发展，形成辐射面更广的大型商品交易平台，主要有大型专业市场、产品展览展示中心、集中采购中心等形式。这时候的专业市场的功能也得到极大地扩展，成为助推区域经贸往来、提升园区经济品牌的重要载体。专业市场推动区域经贸发展的功能主要体现在三个方面。一是产业资源配置功能。市场是资源的主要配置者，不能将专业市场发展成为一个单纯的批发零售中心，而应向资源配置中心发展。短期，专业市场可以作为园区特定产业群的资源配置平台，将产业内的人力、物力和财力资源在市场内汇集。合理配置，有序引导，推动产业群的发展及产业结构的优化。远期，要充分利用特定的区位交通条件，逐步向区域性资源配置平台发展。二是产业协同升级功能。专业市场的最大价值在于，能够最大限度聚合信息和人脉，以畅通的信息流汇集产业圈中的市场资源、人才资源、技术资源。专业市场可以为区域产业群发展的要素聚集提供平台，促成“人才资源、科技项目、产业资本、企业资源”在更广阔区域的嫁接，提升本地区的产业发展水平。三是配套产业带动功能。专业市场不能仅仅建成一个交易市场，而要以交易为基础，在逐步完善交易机制、打通流通渠道的基础上，实现物流配送、产品展示、信息服务、技术支持等多种功能的同步发展。这样，不但可以加速区域产业发展步伐，优化产业结构，也能够提升与其配套的相关服务业的发展能级。三、专业市场的开发操作模式专业市场的开发是一个渐进式的发展过程，专业市场有一个人气的聚集过程和业态、客商的新陈代谢过程，关于专业市场的开发建设，这里主要强调三点，即“混合开发、多元投资、专业经营”。混合开发。所谓混合开发，就是在物业业态组合上，在服务功能打造上，实现双混合。物业业态组合要有能够实现长短期资金平衡的物业产品，使开发商能够获得长短资金平衡。服务功能打造上，要能实现产业、商业、商务的功能混合，满足市场运营和健康发展的需求。多元投资。商业设施的投资回收期较长，一般的商业机构都不愿意长时间持有一个巨大的商业设施。通行的方式包括三种分割投资：其一是小的商业单元独立产权分割，可出售；其二是商业单位产权不可分割，但作为资产证券化的投资产品，可以分割出售；其三是分成不同的单体项目，进行股权出让回收资金。无论采取哪种方式，都必须实现最终投资主体的多元化。专业经营。此处讲的专业经营包括三个层面的意思。其一是整体项目的专业经营，专业市场项目整体需要集中的包装推广，专业招商营销，面向终端市场的和面向经营者市场的。其二是个别引擎型项目的专业经营，比如产品展销经营、技术和人才交易，第三方物流等等；第三、入驻商户和经销商的专业化水平，不仅仅是销售终端，而且有专业技术服务能力。只有做到这三点，专业市场才能取得真正意义上的持续成功。案例借鉴广州国际采购中心毗邻琶洲广交会展馆的广州国际采购中心，总建筑面积28万平方米，位于广交会采购商圈的核心位置，规划有西翼广交会同期展区及东翼常年展示区。其中东翼展区“艺品世界”总建约10万平方米，1-4层裙楼每层13000多平方米，5-18层塔楼每层4500多平方米。以集商铺式写字楼出租、现代物流、跨国采购、会展博览、旅游于一体的第五代市场经营模式精心打造，提供高档精致的常年展示，随心所欲的展示面积，环绕通透式的企业专属空间。1、战略定位“艺品世界”立足于为供应商和采购商常年提供国际星级管理的采购展贸交易场所，以享有国际知名品牌的礼品、工艺品、建材饰品、家居用品、珠宝首饰，玩具为主要产品，聚集名牌企业、展示优质产品、建立全球供应链，以专业的水平提供全方位服务、以世界级的眼光打造一个全球顶级国际采购展贸中心、艺品行情发布中心、行业咨询服务中心与品牌推广中心。2、功能定位为国际采购商和供应商搭建一个全天候、全方位的国际采购展贸平台。按地区和行业布局，打造规模庞大、门类齐全（工艺品、礼品、建材饰品、家居用品、珠宝首饰，玩具等）、功能完备、业态丰富、布局清晰、精品汇聚的国际采购展贸中心。 3、客户选择精心筛选国内外各类知名的供应商、实力雄厚的代理商，再加上全球顶级采购机构，三者构成艺品世界采购展示的完美贸易组合。艺品世界的常年展示，能延续广交会的魅力在广交会展示窗口接洽的客户，便能在艺品世界常年展示“店”里，继续深入了解您的产品，加大合作的成功率甚至订单量。 4、功能布局1至4层是产品集中展示的世界之窗，与全球顶级采购商亲密接触；而5至18层的塔楼，是集展示、办公于一体的常年展厅，让供应商和采购商在一个高档私密的商务空间里，尽享采购贸易的乐趣。 5、项目运营2007年“艺品世界”推出的首期单位已迅速吸引国内外众多工艺礼品出企业强势进驻，纷纷于区内设置常年展示窗口，进驻率超过50。踏入2008年二期单位全面的推出将连同来自世界各地的艺品商家，强强联合，打造一座工艺礼品的超级商城。 每年，除了两期广交会及国采中心博览会外，艺品世界将与世界顶级办展商合作，利用自有20万平方米的展览场馆，在各时间段推出各种国际规模的工艺品、礼品、建材饰品、家居用品、珠宝首饰，玩具等展会，延续广交会的商机，为您不断创造更多国际采购展贸的机会。 6、服务体系广告宣传推广服务：每年投入千万作为广告宣传基金，携手中国权威工艺礼品组织、各省市工艺礼品商协会、全国各地对外经济合作局等，整合 50万国外高质采购商资源，更有常年不间断的工艺品、礼品、建材饰品、家居用品、珠宝首饰，玩具等专业展览支持，打造完美经营发展策略。 商务服务：提供高效的商务配套服务（票务、会计师、律师等），为您提供完善的商务解决方案；妥善而周详的全能秘书服务（银行、通信、邮局、快递等），使您每一笔交易通顺便捷，安全妥当；国际顶级房地产顾问公司全程负责国际采购中心物业管理顾问，