合同与职业风险防范课件

合同与职业风险防范,湖北观筑律师事务所 何新权 律师 2010年11月18日,第一部分 关于在交易过程中遇到的合同问题,合同的效力 合同履行过程中的定金、代收款、房款的适用 婚姻法在房屋交易中的具体运用,一、合同的效力,1、无效的合同的法律后果 案例 协议被法院判定无效解除后，得不到中介佣金 法律规定： 当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。不能返还的，应折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。,2、什么样的合同可能会无效？,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（如面积、房龄） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（如逃债） 以合法形式掩盖非法目的；（如违建房双方约定属性） 损害社会公共利益；（如非婚同居期间的赠与） 违反法律、行政法规的强制性规定（如拆迁房屋不得买卖）,主体上认清；如权利人与代理人 标的上认清；如权属关系，物理形状 签约条件的认清；如抵押、按揭、担保 政策上的了解。如拆迁,3、如何防止合同无效？,二、合同履行过程中几种收款行为,1、收取的定金： 1）有二种；交易定金与中介定金 2）如何保障中介的定金权益,2、代收的款项：,1）哪些不宜代收；税费、房款 2）代收需注明；性质，金额，用途 3）代收的风险：保管风险，行政处罚,3、交易的房款：,原则上不要代收； 但代收的话，应在合同中注明风险与责任,三、婚姻法在房屋交易中的适用,1、何谓个人财产，何谓共同财产： 原则：婚前归个人，婚后属共同 特殊规定的几种情况: 特殊的款项 转化的款项 婚前买房，婚后还贷,2、共有房产的交易如何处置？,明确权属 手续齐全 如公证 离婚后财产的处理。,第二部分 在工作中应注意的违法犯罪行为,构成： 可能构成诈骗罪或诈骗罪的共犯 处罚： 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。,一、受人之托，假办公证。,二、为交易方便，办假证，刻假章。,构成： 下列情形，都有可能构成伪造印章罪：（1）两年内因伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章受过行政处罚两次以上的；（2）以牟利为目的而伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章，非法获利在2000元以上的；（3）伪造印章给被害单位的信誉造成严重损害的；（4）造成其他严重损失的。 处罚： “伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。”,三、占用公司资金的行为。,构成： 民事上，构成不当得利，负有返还及赔偿的责任。刑事上，可能构成侵占罪、侵占公司财产罪，挪用资金罪。 处罚： 侵占罪：刑法第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下 有期 徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 职务侵占罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 挪用资金罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。,四、欺瞒公司，私自赚取高额利润。,构成： 此行为为利用职务便利为自己谋取属于公司的商业机